Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

  • 37 149
  • 736
  •   1
Отговори
# 120 10 авг. 2021, 23:54 ч.
  • Варна
  • Мнения: 14 684
Цените не се ли определят от търсенето? Няма богат избор на предлагане.

# 121 11 авг. 2021, 00:39 ч.
  • Мнения: 166
Гледах един апартамент двустаен кутийка, но с тераса 18 кв. Сградата е нова и предполагам, че в договора ще бъде записанао да не се проваля фасата на сградата... Мислех си дали не мога да се пазаря да я направи по-малка тая тераса понеже последния етаж не е вдигнат още. Питах поне кутийката дали не може да се преформатира понеже спалнята е 10 квадрата....каза, че банята не може да си променя местоположението. Странна в панелния блок на мойте родители нашите това е било нещото, което са нпаравили да преместят банята на друго място. Сложно ли е.. защо не се навива? Случва ли ви се е да искате преустройство, трябва ли да си наемам архитект.. Ако не се навие да намалиб терасата, какво може да се прави с нея... без да разваля фасата ... гледат едни панорамни остаъклявания, но тя няма покрив ... вие как бихте я "употребили" тази тераса?

# 122 11 авг. 2021, 07:17 ч.
  • Мнения: 11 482
Това с терасите на последните етажи са "игричките" с кота корниз и кота било. За да не се правят мансардни етажи със скосявания, се правят тераси, а самите помещения се "дръпват" навътре от фасадата. Ако тръгнеш да я "усвояваш", нарушаваш тези изисквания, които не са допустими. Спомни си и цялата публична драма около усвояването на покривни тераси от консула ни във Валенсия ли беше, в Барселона ли беше.

# 123 11 авг. 2021, 07:39 ч.
  • Мнения: 77 198
Височината на сградата се смята по тези коти и наклони на покрива. А тя е свързана с предвиждането на ПУП-а.
Ниско застрояване - до 10 м сграда, средно-до 15м и т.н.
Ако се пипат тези покривни тераси, твърде вероятно е да се промени височината на сградата, съответно тя да е вече в нарушение на ПУП-а, тоест..подобно преустройство да е недопустимо...особено пък щом строителството е започнато.

# 124 11 авг. 2021, 08:21 ч.
  • Мнения: 35
Практика е некоректни стройтелни фирми да построят още два етажа и после да търсят начини ,чрез корупция да ги узаконят с акт за търпимост.И ти ги продават,а после ако някой някога се заинтересува ти ще си потърпевш.

# 125 11 авг. 2021, 08:49 ч.
  • Мнения: 77 198
Няма търпимост за строени след  31.03.2001г.
Справка - параграф 16 и 127 ДР на ЗУТ.

# 126 11 авг. 2021, 11:28 ч.
  • Мнения: 53 221
Цитат на: Lo Ve в ср, 11 авг 2021, 00:39
....каза, че банята не може да си променя местоположението. Странна в панелния блок на мойте родители нашите това е било нещото, което са нпаравили да преместят банята на друго място. Сложно ли е.. защо не се навива?

Не е сложно, забранено е. Мокро помещение не може да бъде над жилищни помещения.  Твоите родители са постъпили незаконно, ама той има да взема Акт 16 от комисия.

# 127 11 авг. 2021, 21:25 ч.
  • София, България
  • Мнения: 69
Цитат на: kamelia.p в ср, 11 авг 2021, 08:21
Практика е некоректни стройтелни фирми да построят още два етажа и после да търсят начини ,чрез корупция да ги узаконят с акт за търпимост.И ти ги продават,а после ако някой някога се заинтересува ти ще си потърпевш.
Да бяха 2 поне, добре. Но в самия план си пишат едно число и изведнъж над него изникват 4 етажа, които закриват не само гледки, а пречат и на въздуха, който все по-трудно достига до силнонаселените квартали. Същото важи за много тераси, които висят като за Рекорд на Гинес за счупване на гравитационните закони.

# 128 11 авг. 2021, 22:16 ч.
  • Мнения: 128
Здравейте! Имам бърз въпрос. Вече на няколко пъти сме на ръба да закупим апартамент. Обаче след одобрение от банката и т. н. строителя казва, че трябва да се плати не малка част от стойността кеш.... Това вече но се случва за 4 път. И се чудя такава ли е вече практиката за закупуване на апартамент в България? Първо, ми е доста съмнително да броя пари, и то не малка сума и да давам на ръка. Второ, това е незаконно, ако сумата р над 13000 лв., а сумата е доста над тази. Трето, каква гаранция получавам и бележка за тези пари и четвърто, банката няма не е съгласна след това на кредит. Дайте вашето мнение и опит.
Сега сме харесали страхотен апартамент и просто се чудя защо не може да мине всичко през банка?

# 129 11 авг. 2021, 22:33 ч.
  • Мнения: 4 642
Цитат на: vladislava_plamenova в ср, 11 авг 2021, 22:16
Здравейте! Имам бърз въпрос. Вече на няколко пъти сме на ръба да закупим апартамент. Обаче след одобрение от банката и т. н. строителя казва, че трябва да се плати не малка част от стойността кеш.... Това вече но се случва за 4 път. И се чудя такава ли е вече практиката за закупуване на апартамент в България? Първо, ми е доста съмнително да броя пари, и то не малка сума и да давам на ръка. Второ, това е незаконно, ако сумата р над 13000 лв., а сумата е доста над тази. Трето, каква гаранция получавам и бележка за тези пари и четвърто, банката няма не е съгласна след това на кредит. Дайте вашето мнение и опит.
Сега сме харесали страхотен апартамент и просто се чудя защо не може да мине всичко през банка?
Не знам доколко е практика, но не е нормално. Купих от инвеститора имот в строеж, всичко до стотинка беше платено по банков път. Естествено, че може всичко да мине по банка, просто искат да скрият тези пари и да спестят данъци.
Моя колежка пък се нави и плати част от парите кеш, официално тези пари никъде не бяха вписани.
Вие си преценявате, аз не бих рискувала.

# 130 11 авг. 2021, 22:33 ч.
  • Мнения: 104
Посъветвайте се с адвокат задължително. Ако се дават някакви пари кеш, то това трябва да фигурира в предварителния договор.

# 131 11 авг. 2021, 23:07 ч.
  • Мнения: 11 354
Очевидно е практика, едни познати се оплакваха, че където и да отидат на оглед са им искали пари кеш. И то горе-долу известни строителни фирми. Не знам, хем да продават на 2000 евра на квадрат, хем да искат кеш, за да пестят данъци, според мен е вече леко нагло.

# 132 11 авг. 2021, 23:19 ч.
  • Мнения: 2 275
Договорите за последните два апартамента, които купувам от строителни фирми са изцяло с плащане по банков път. Първия договор сключих 2015 г., втория 2020 г. - и двата на зелено.
Но имах един апартамент 2006 г., когато 30% от сумата платих в брой по желание на фирмата.

# 133 11 авг. 2021, 23:37 ч.
  • Мнения: 74
На мен са ми предлагали няколко пъти този вариант, където сделката се изповядва на данъчна оценка, която е доста по-ниска от реалната цена. Това са ми го предлагали, за да ми излезне малко по-евтино. Промотират го все едно ти правят отстъпка ако платиш част сумата на ръка, а те просто ще спестят от ДДС. Мисля, че е честа практика в БГ, но не съм сигурен дали е добра идея. Аз отказвах такива “промоции”.

# 134 12 авг. 2021, 07:04 ч.
  • Мнения: 11 482
Не само от ДДС-то се пести, би трябвало и данък печалба върху кеша да не плащат, по цялата верига на подизпълнителите. И май хич не е толкова чудо невиждано това, т.е. не е изключение.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата