Публикувана: 5 авг. 2021, 13:37 ч.
Последно мнение: 10 септ. 2021, 18:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

36 757
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
  
  Не, не се очаква спад на цените. Вместо това тенденцията е цените да продължат да растат, особено за жилища в София.
- Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
  
  Цените на инструментите за ремонт варират, но качеството е от съществено значение. Инвестирането в инструменти може да бъде изгодно, особено ако често извършвате ремонти и подобни дейности у дома.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
  
  Очаква се цените на недвижимите имоти в София да продължат да растат, особено за жилища в централните стари квартали близо до паркове и метростанции. Въпреки това, центърът на София не е най-добрият избор за живеене и по-привлекателните райони са южните квартали с концентрация на бизнес.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилище с изложение на север-изток или север-запад в София?
- Какви са плюсовете и минусите на комплекса Secret Gardens?

# 555 30 авг. 2021, 15:51 ч.

Мнения: 2 937

Стига, де без претенции да съм експерт по цените, но наистина ли 120 х. лева за едностаен в Младост ви се струва малко?
То не че има кой знае какво предлагане, но според imot.bg
Вид имот: 1-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1А, МЛАДОСТ 1,
Средна цена на имотите в извадката: 54499 euro
Средна цена на кв.м: 1437 euro.
Това за площ м-у 30-46 м2.

# 556 30 авг. 2021, 15:54 ч.

Мнения: 11 230

Цитат на: I.R. в пн, 30 авг 2021, 15:50

Ето заповядайте Simple Smile

: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a16267178771829 … k=72ms0b&f1=1

Не казвам, че е нормално! Казвам, че ги има.

Е това е Лозенец! Не би ме учудило.. ама за Младост ставаше въпрос.

# 557 30 авг. 2021, 15:56 ч.

Мнения: 3 373

Поправям се, аз под едностаен си представям спалня + кухньохол, което се води вече двустаен. Тези 120 хил. лева вероятно се отнасят за студиа и еднопространствени помещения, и гарсониери. Така повече има логика.

# 558 30 авг. 2021, 15:56 ч.

София
Мнения: 9 224

М защо да става въпрос само за Младост? Говоря, че цените доста са скочили и отдавна не са в лева, а в евро. Има пълни недоразумения за старите "престижни" квартали.

# 559 30 авг. 2021, 15:58 ч.

Мнения: 11 299

Хахах, артистичното ателие в Лозенец, заради първата снимка от двора, помислих, че е сутерен. А то - таван. Много приятно направен. Но защо, защо трябваше да снимат двора, още повече да го слагат за заглавна снимка?!? Цената не я коментирам.

# 560 30 авг. 2021, 16:01 ч.

София
Мнения: 9 224

Мен точно цената ме учудва нищо, че е в Лозенец все пак е едностаен апартамент.

# 561 30 авг. 2021, 16:02 ч.

Мнения: 11 230

Цитат на: I.R. в пн, 30 авг 2021, 15:56

Защото няколко коментара, от които и моя, касаеха примерната извадка за цените на 1-стаен в Младост, че в момента такъв струва 120 000 лева средно. Защо потребителят ги е писал в лева вече не знам.

# 562 30 авг. 2021, 16:07 ч.

София
Мнения: 9 224

Понеже съм се заровила в сайта ето и още един: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a16232518419552 … k=72muzj&f1=1

Това е най-високата цена за Младост на 1-стаен апартамент. Най-ниската започва от 40 800 EUR. Вече обаче тухла и панел или ЕПК не съм сравнявала, защото и там варират цените.

# 563 30 авг. 2021, 16:31 ч.

Мнения: 11 299

Ами да, ама не - това е боксониера - студио (май) на новоговор. 30-32 квадрата. Едностаен (гарсониера по старому) са 40-45 квадрата. И най-евтината такава гарсониера (преустроена), панел, е 59 К евро. Следващите са 63К и 65К.

И 40 квадрата НС не са равни на 40 квадрата панел/ЕПК, защото СС е ЗП, а НС е с общите части.

# 564 30 авг. 2021, 16:50 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: man_darin_ka в пн, 30 авг 2021, 16:31

... защото СС е ЗП, а НС е с общите части.

Наистина ли СС по документи е без общи части?
Разбира се отдавна съм забелязал, че при старите жилища квадратите са "по-реални", но все си мислех, че то е само защото хората си ги казват така помежду си, наричайки нещата с истинските им имена. Докато НС е декларирано както го смята инвеститора.
В такъв случай кой е плащал на старото строителство общите части? И, което е по-важно, те не държат ли по нотариален акт идеални части от общите части? Малко странно ми се види... И откъде идва тази промяна в регулацията?
Съжалявам че отклонявам темата, но винаги ми е било странно..

# 565 30 авг. 2021, 16:56 ч.

Мнения: 3 373

Ами по-реални са, точно защото не включват общите части Grinning

Не само защото така си ги казват. Не, не държат по документи общи части.

При ЕПК и панелки земята е общинска, не съм сигурна как е с тухлените стари сгради.

# 566 30 авг. 2021, 17:02 ч.

Мнения: 1 088

Земята добре, ама общите части не са земята. При НС може да не държиш идеална част от парцела и пак имаш общи части, които са във сградата.

# 567 30 авг. 2021, 17:03 ч.

Мнения: 51 870

Цитат на: Slashy в пн, 30 авг 2021, 16:50

Не са без общи части, купувайки имот с него си вървят и общите части, но са неявни (неупоменати в НА). Иначе си ги има и по тях се разпределят разходите за ремонт и поддръжка. И не са безплатни, безплатен обяд няма, а цената им е включена в цената. Впрочем така е в много държави, защо у нас са отделно не знам. Промяната е относително скорошна и някога беше дискутирана, но вече не помня закон ли се смени, или строителите го наложиха. На всичко отгоре това не е и съвсем коректно, защото купувайки 100 квадрата апартамент + 15 квадрата общи части, или общо 115 квадрата по НА всъщност тези 15 квадрата не са квадрати, защото освен коридори и фоайета включват и асансьор, абонатна станция, улуци и други. Но някак се е наложило и си живеем така. А как се смятат май е тъмна Индия.

Последна редакция: пн, 30 авг 2021, 17:09 от Черна станция

# 568 30 авг. 2021, 17:08 ч.

Мнения: 11 299

Да, СС е със ЗП + % общи части по документи. %, а не квадрати.

# 569 30 авг. 2021, 17:41 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Истината е, че колкото повече са общите части, толкова повече пространство и комфорт има.
Коридорите са по-широки, градината по-голяма и пространствата между блоковете също.
Иначе купиш гордо апартамент с 7-8кв.м общи части и после се чудиш защо терасата ти е на улицата и че не можеш да се разминеш с комшията в коридора или пък отвън няма градинка.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 6 (02.10 - 09.10)

Причина:

Причина: