Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

Ами да ама както казах за какво ми е гараж като не мога да го ползвам? Питам, за да знам за друг път ясно ми е, че сградата си имаше някакъв проблем и има пропадане та се отказахме на време. Просто се чудя дали щеше да ни завлече още повече и все пак и да знам как да подходя при подобна ситуация

Това че е в 1 НА няма нищо общо.
Има нотариални актове с по 100 обекта. После се продават поотделно.

Яснооо, благодаря за отговорите

Абсолютно е така. Важното е да се провери дали според кадастъра е отделен самостоятелен обект,  а не просто ид.ч. от общи части, примерно двор/подземен етаж (паркомясто). Хубаво е да се провери в кадастъра при СС как са им отбелязани гаражите,  макар че такива гаражи има по-малко, но все пак има и такива кооперации, като гаражите по правило са надземни.

Зравейте, тъй като обсъждате кадастъра ...не зная дали реално имаме проблем. Блока в който живеем си е отбелязан, но етажите започват от -1 и след това 1 като реално 1 не е първи жилищен, а магазини. Номера на апартамента съвпада с квадратура и разположение, но реално ако в нотариания акт пише, че сме на етаж 4 в кадастъра сме на 5 етаж. Това дали е проблем?

Минах по този път, за абсолютно същото, писах поне 2 пъти в темите. Отне ми месец и половина (вярно, че хванах и част от августовските отпуски на началниците в кадастъра).
Подаваш заявление за схема на самостоятелен обект в кадастъра - ако ти издадат, си ОК. Ако ти откажат - хубаво е да си следиш сроковете, че аз така и не получих на адрес писмото за отказ, а отидох на място да си го взема. Четеш си писмото подробно, но основното е да си избереш фирма от списъка в кадастъра, която да ти направи Удостоверение за идентичност (мисля, че се казваше така, те фирмите си знаят). Става бързо - звъниш им, уговаряш се с тях как да изпратиш н.а. (примерно сканирано), уговаряте се за ден и час да дойдат да заснемат (да не си помислиш, че "заснемат" с уреди, не, с телефон щракат 2-3 снимки на фасадата, по 1 снимка на всяко помещение, казват ти кога ще е готово - за ден-два става, плащаш им 100 лв. (повечето ми дадоха тази цена) и си получаваш листчето. Отделно, от Сердика 5 (ако сградата е над 5 етажа) отиваш, носиш си копие на н.а. и искаш документацията на кооперацията. Вадят я от архива, разлистваш си папката и намираш тези чертежи, които ще ти свършат работа - не знам как се казват, ама чертеж на цялата фасада и чертеж на твоя етаж, всички апартаменти. Казваш да ти направят заверено копие от тези чертежи, плащаш на касата и след 10-ина минути си получаваш чертежите. Цена - за 2 големи чертежа, заверени, към 30-40 лв. Аз, излизайки от Сердика 5, отидох в Мания принт, които са точно зад Сердика 5, залепени за МТСП, и си направих по едно копие на всеки чертеж, плюс ми изпратиха и сканираните чертежи по мейл. Да ги имам.
Като събереш тези 2 неща - чертежите и удостоверението, отиваш отново в кадастъра, подаваш ги (същият вх. № на първата молба), не плащаш отново, ако се вместиш в срока в писмото - не помня вече 10 дни или 14 дни беше.  И пак чакаш вече да ти дадат удостоверението.

Но ако в схемата от кадастъра (удостоверението) пише, че имаш недвижим имот с идентификатор цифри-цифри-цифри, не те бърка разликата в етажите. На мен първоначално ми отговориха, че нямат данни за такъв самостоятелен обект на този адрес

Абсолютно точно.
От юридическа гледна точка няма проблем да се продаде част от собствеността.
Кякто няма проблем и да продадеш половината от жилището си - то нали пак е в един нотариален акт, но ти продаваш само 1/2 идеална част от него. Доводът на купувачът за пръв път го чувам, вероятно нещо друго се крие зад него.
А от техническа гл.т. - гаражът си е отделен обект, той не е вързан за апартамента, както са вързани общите части на сградата,  и които, отделно от апартамента, не могат да се отчуждят, по силата на Закона за собствеността.

Явно се крият доста неща щом жената натърти, че 3 апартамента е продала до сега за месец, а този не можела... Случайно видяхме от снимки и, че е пропаднала сградата. Вероятно бърза да се отърве не само заради тези неща, но вече новите собственици да му мислят. Иначе на пръв поглед апартамента е кукла...

Имаше една платформа,която оценяваше имоти на база селекция от критерии. Така за мое търсене ми даде,че имотът трябва да струва 50 000 евро и ми предложи няколко подобни имота (на картинка,в строеж) за цена от 65000+ евро. Та е важно като се дават такива статистики да има проверени предположения, че наистина такива цени има. За мен средна цена значи,че има достатъчно на брой по-евтини имоти от нея на пазара.

Интересно как се промотира нещо без да му се каже името... но предполагам така трябва да е според правилата на форума.

Има ли данни и за цени на кв.м. или примерно по сегмент (базовз/среден/лукс или ново/старо строителство)? Това с 1-стайни, 2-стайни е силно условно, айде при 1-стайните е долу-горе ясно, но например при 3-стайните вариацията в квадратурата е огромна - от под 70 до над 150 кв.м. Като освен на площ тези жилища са и тотално различни като концепция, изпълнение, локация и т.н.

Едит: поправих се по-напред, вероятно става дума за студия.

Защо да е объркано с евро? Искате да кажете, че едностаен в Младост в момента е 120 000 евро??

Да, зависи в кой район търсите

Е как бе, в доста райони съм виждала  двустайни за тези пари, леле мале. Хубаво, че не търся в Младост тогава

Ето заповядайте : https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a16267178771829 … k=72ms0b&f1=1

Не казвам, че е нормално! Казвам, че ги има.