Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

Какъв е срокът на валидност на кадастралната скица, че нещо не си спомням?
И ако случайно, след даване на стоп капаро и истинско капаро, се окаже, че имотът не е правилно заснет, какво прави горкият купувач? Седи и чака сума ти време да се оправи скицата...
Всъщност това със скицата е най-малкият проблем, който може да възникне с един имот.

скицата е с валидност 6 месеца, а данъчната оценка важи до края на годината в която е извадена...

отдавна отпадна валидността от 6 месеца
https://www.cadastre.bg/faq/imat-li-srok-skicite-shemite-i-ima-li-prezaverka

има пунктуални нотариуси, които държат на това, кога е издадена скицата... И дали е актуална, дори ако няма промяна, се прави проверка и презаверка. Което е нормално, става дума за доста средства...

За мен е задължително, когато някой е тръгнал да продава имот, да си е подготвил документите. Особено в София. Не може да продаваш нещо за 150 хиляди евро и да не похарчиш 50-100 лв да си извадиш скица и данъчна оценка.
Една от последните ми провалени сделки беше точно такава - извадили някаква скица, на която 1/2 реквизити са - няма данни, няма данъчна оценка, а разминаването между нотариален акт, скица, архитектурни чертежи, действително положение на имота и трите, невписани съдебни дела по повод на имота, бяха достойни за казус на изпит за нотариус.

Нотариусите имат достъп до кадастъра, така че ако нещо ги притеснява, могат да си проверят и разпечатат отново. В допълнение към скицата, издадена от кадастъра на продавача. Моята сделка мина повече от 6 м. след издаването на скицата и не е имало проблеми. Но оправянето на бакиите на кадастъра (умишлени, според мен) ми струваше около 150 лв. (таксата за кадастъра отделно) и месец и половина чакане. Но става дума за жилище в блок без парцел, при парцелите мазалота е пълно. За София говоря. Ако всичко ти е нанесено коректно в кадастъра, трябва да почерпиш.

Данъчна оценка се вади и за 1 ден, максимумът е седмица. Някаква мижава сума е, така че там драма няма. Освен ако не си си плащал данъците за предходни години и трябва първо да ги платиш, за да извадиш скица. Удостоверенията от ЕСГРАОН-а също се вадят на момента, както и удостоверението от НАП за липса на задължения (то даже е безплатно).

Ако не си бях извадила предварително скицата от кадастъра, а имах купувач, щях да забавя сделката. И купувачът щеше да се притеснява какво не е наред. То всичко си беше наред, но (умишлено, пак казвам, според мен) номерацията на етажите беше променена. Ет. 2 по н.а. (първи над партер) беше станал ет. 1 над партер (жилищен) по кадастър. И ето ти 50-ина лева за вадене на копие от строителната документация, плюс 100 лв. за геодезическа фирма да даде тапия за идентичност. И 2-3 седмици допълнително чакане, след повторно внасяне на тези документи в кадастъра. Цялата работа да не останат без работа (и пари) въпросните геодезически фирми. Не бях единствената с такива проблеми на опашката в кадастъра, сигурно над 50% от чакащите бяха в същото положение. Казват им - има проблем, следва шаш и паника. Какво да направим - ами ще отидете при такава и такава фирма, те знаят. Навързани като свински черва са.

Че са навързани, навързани са..спор няма.

Не е ли декларация за липса на публ.задължения? По ДОПК, продавачът сам си я пише, а нотариуса заверява подписа само? Не е удостоверение имам предвид, от НАП...

Съвсем удостоверение си е, вади се на момента от НАП, разпечатват от компютъра, удрят подпис и печат и си готов/а. И пари не искат.
И декларациите (много и разни), които се попълват от продавач и купувач при нотариуса, не се заверяват от него. Помощниците ти дават формулярите, попълваш, подписваш и прилагат в досието. Подпис пред самия нотариус - само в н.а.

Те са две само декларациите..за семейно положение и за липса на публ.задържения...това продавача ги попълва. Други няма.

Именно, толкова много документални неуредици могат да възникнат, че за мен е несериозно продавачът да не се е заел с вадене на документи, след като е взел сериозно решение да продава.

10% давате за предварителен договор с частно лице, за обект с АКТ 16?
Ако ще давам 10% ще е само за нещо на "зелено", съответно свързано с покупка от инвеститор. Обаче, когато говорим за "зелено" изготвянето и одобряването на предварителния договор минава минимум седмица-две и напред-назад договора с мой адвокад.

Абсурд е да подпиша предварителен договор и да дам 10% за нещо, което след това 99% няма да е в моя полза и да ме устройва. Задатък подразбиране в тези договори често няма - трябва сам да се сетиш да си поискаш. Не знам кои са тези прекрасни инвеститори, които мислят за твоето здраве.

Съответно този договор за покупко-продажба (двустранен депозит) има смисъл само за апартаменти с АКТ 16, където няма какво да се договаряш и може спокойно да отидеш направо при нотариус.

Не са само 2. И купувачите попълват. Явно скоро не си изповядвала.

Потвърждавам като купувач от миналата година - Есграон и НАП декларации, и двете са валидни около месец.

Не виждам защо да има разлика между "на зелено" със строител и частно лице с А16??? Даже второто е потенциално с по-малко рискове. И в двата случая договорът не се подписва на коляно, а се обмисля, преговаря се, консултирате се с адвокат и прочее. Как реши, че 99% договорът няма да е в твоя полза не знам...
За апартамент с А16 може и направо при нотариус, ама рядко се прави, защото купувачът иска да си направи проверки, понякога иска допълнителни документи освен стандартните и ваденето им отнема време, нотариусът също не дава час от днес за утре, а иска да мус е дадат всички документи, да ги провери, да изготви НА, после и двете страни си казват забележките, преговаря се за поправки... Всичко това отнема време от поне 2 седмици. А през това време продавачът реже другите купувачи без никаква гаранция, че ще купите? Ми не става. И аз да съм продавач няма да се съглася.

Аз купувах миналата година, не съм вадила такива неща:
 
ЧС, точно така стана..брокерът имаше пълномощно, не ме допусна изобщо до продавачите /исках лично с тях да говора/...
И ако се разсърди, брокера, и чао сделка...

При мен мина добре всичко де. Късмет вероятна. Документите ги извадиха за 10 дена.