Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

  • 34 860
  • 750
  •   1
Отговори
# 600 24 окт. 2021, 11:03 ч.
  • Мнения: 17 116
Цитат на: teta75 в нд, 24 окт 2021, 09:05
В този дог.за управление са уредени отношенията колко и за какво се плаща на инвеститора, дали влизат и вноски за фонд ремонт, или е само за поддръжка на общите части.
Оттам зависи и кое може да се възложи като задължение на наемателя..
Няма такава зависимост. На първо място се гледа какво пише в някой закон, дали там има ограничение какво може да се възложи на наемателя, на второ място гледаш какви наеми се предлагат наоколо, защото не може да тръснеш наем който е три пъти по-голям от този в съседния апартамент, и в съседния блок и т.н. и да очакваш някой да ти се върже. Наемът е за да ти покрие разходите, за да излезеш на печалба и толкоз, сметката е съвсем елементарна. За наемателя няма значение по какъв параграф му излизат парите от джоба, той е сметнал че за да живее под наем ще даде ХХ лв общо и това е.

# 601 24 окт. 2021, 11:09 ч.
  • Мнения: 75 344
В затворените комплекси, вписаното в този договор за управление, има предимство пред уреденото в ЗУЕС. Това имах предвид. И че често във възнаграждението, което собственик дължи на инвеститора, е включена и вноската фонд ремонт, която по закон е задължение на собственика, не на ползвателя/наемател/.

А че наемодател и наемател могат да "прескачат" тези изисквания, е ясно. Могат.
Но дали е редно, е друг въпрос.

# 602 24 окт. 2021, 11:28 ч.
  • Мнения: 541
Ако някой търси да купи с цел инвестиция и отдаване под наем, определено е по-добре в Центъра...

Вече на новите цени да се купува с цел отдаване под наем в София е неизгодно, особено пък в райони с над 2000 евро квадрата

# 603 24 окт. 2021, 13:29 ч.
  • Мнения: 155
Цитат на: man_darin_ka в нд, 24 окт 2021, 09:54
Аз останах с впечатлението, че жилището е налично и се търси съвет само за таксата поддръжка как да се оформи.

Не, все още не е налично. Още умуваме дали да се включим, сградата е в строеж. Искаме го с цел инвестиция, знам, че точно сега не е момента, но продадохме един апартамент, искаме веднага да вложим в друг/.
За таксата-около 70 лв/месечно, за двустаен.
Знам, че таксата или по-голямата част от нея ще бъде за сметка на наемателя. Идеята ми беше за споделяне на опит от наемодатели на жилища в затворени комплекси. По-трудно ли си намират наематели?
Благодаря на всички за отговорите 🤗

# 604 24 окт. 2021, 13:48 ч.
  • Мнения: X
Както вървят нещата с по 2 апартамента на всеки, с наемателите ще става все по-трудно.  Седемдесет лв. не са много, може да ги калкулирате в цената. Ако жилището е в добър район с транспорт и инфраструктура , ще се отдаде и на по-висока цена. Ако е в полето, няма улици, магазини, и без такса ще бъде трудно. Ако се купува за под наем , по-добре да е в централен район , дори да не е чисто нова кооперацията. Англичаните казват при покупка на жилище - "Локация, локация....на първо, второ място".

# 605 24 окт. 2021, 15:15 ч.
  • Мнения: 11 174
Всички разходи, които не са ти приход (т.е. не влизат в джоба ти/сметката ти), трябва да са извън наема. Защото върху наема като доход плащаш данък.

Ако сега ще купувате, и то 2-стаен, бих посъветвала да е в по-комуникативен район и с по-ниски допълнителни разходи за наемателя. Такса поддръжка е допълнителен разход за 2-стаен, който по принцип се търси или от сам човек (с повече претенции и възможности) или от двойка без деца. Тези таргет групи, вероятно, не търсят екстри като градинки и детски площадки в затворен комплекс, т.е. едва ли са склонни да плащат 70 лв. допълнително за това.
Виж, ако щяхте да купувате 3-стаен, където е по-вероятно да се настани семейство с дете, тогава градинките и площадките биха били плюс. Не знам, обаче, дали има достатъчно кандидати с дете, които вместо да си купят собствено жилище, ще искат да плащат за екстрите, под наем.

# 606 24 окт. 2021, 17:56 ч.
  • Мнения: 17 116
Цитат на: man_darin_ka в нд, 24 окт 2021, 15:15
Всички разходи, които не са ти приход (т.е. не влизат в джоба ти/сметката ти), трябва да са извън наема. Защото върху наема като доход плащаш данък.
Плащаш 200лв от джоба си защото ако ги включиш в наема ще платиш 2лв повече данък? Open Mouth

# 607 24 окт. 2021, 18:05 ч.
  • София
  • Мнения: 4 516
Eфибуш, не - плаща си ги наемателят, защото ако ги включиш в наема, им плащаш 216 лева данък на година, без да са ти приход.

# 608 24 окт. 2021, 18:11 ч.
  • София
  • Мнения: 7 368
Цитат на: man_darin_ka в нд, 24 окт 2021, 15:15
Всички разходи, които не са ти приход (т.е. не влизат в джоба ти/сметката ти), трябва да са извън наема. Защото върху наема като доход плащаш данък.

Ако сега ще купувате, и то 2-стаен, бих посъветвала да е в по-комуникативен район и с по-ниски допълнителни разходи за наемателя. Такса поддръжка е допълнителен разход за 2-стаен, който по принцип се търси или от сам човек (с повече претенции и възможности) или от двойка без деца. Тези таргет групи, вероятно, не търсят екстри като градинки и детски площадки в затворен комплекс, т.е. едва ли са склонни да плащат 70 лв. допълнително за това.
Виж, ако щяхте да купувате 3-стаен, където е по-вероятно да се настани семейство с дете, тогава градинките и площадките биха били плюс. Не знам, обаче, дали има достатъчно кандидати с дете, които вместо да си купят собствено жилище, ще искат да плащат за екстрите, под наем.
Намират се, но двустайните и студиата се отдават много по-лесно. Ако тепърва ще купувам жилище с цел да го отдавам под наем, бих взела двустаен в комуникативен район (но не и в затворен комплекс).

В Студентски град лесно ли се отдава под наем двустаен?

# 609 24 окт. 2021, 20:04 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 786
Цитат на: man_darin_ka в нд, 24 окт 2021, 15:15
Всички разходи, които не са ти приход (т.е. не влизат в джоба ти/сметката ти), трябва да са извън наема. Защото върху наема като доход плащаш данък.

Ако сега ще купувате, и то 2-стаен, бих посъветвала да е в по-комуникативен район и с по-ниски допълнителни разходи за наемателя. Такса поддръжка е допълнителен разход за 2-стаен, който по принцип се търси или от сам човек (с повече претенции и възможности) или от двойка без деца. Тези таргет групи, вероятно, не търсят екстри като градинки и детски площадки в затворен комплекс, т.е. едва ли са склонни да плащат 70 лв. допълнително за това.
Виж, ако щяхте да купувате 3-стаен, където е по-вероятно да се настани семейство с дете, тогава градинките и площадките биха били плюс. Не знам, обаче, дали има достатъчно кандидати с дете, които вместо да си купят собствено жилище, ще искат да плащат за екстрите, под наем.

Това е така, но не знаем за какъв комплекс става дума. Екстрите могат да са басейн, спа, различни услуги и магазини в самия комплекс, жива охрана... Все неща, които биха заинтругували някой по-платежоспособен сингъл или млада двойка без деца, свикнала да се глези. И все пак за наемател в покрайнините - задължително паркомясто (там пешеходец няма да отиде ако ще и на 50 метра да е автобусната спирка). Все пак както вече уточнохме, таргетът при затворените комплекси са по-богати хора, а те почти всички са с поне една кола в домакинството.

# 610 24 окт. 2021, 20:33 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 140
Цитат на: Аш в нд, 24 окт 2021, 18:11
Ако тепърва ще купувам жилище с цел да го отдавам под наем, бих взела двустаен в комуникативен район...
Разликата в инвестицията между двустаен и студио е около 20К. По-големи разходи в ремонт и обзавеждане. А наемът - най-много със 150 лв. повече. 500 - едностаен, 650, най-много 700 - двустаен.
Та...след подобни разсъждения, отново ще инвестирам в едностаен.

# 611 24 окт. 2021, 20:44 ч.
  • Мнения: 4 019
Здравейте! Ние сме отскоро в този бизнес и имам един въпрос към по-опитните в тази тема, макар че ще се консултирам и със счетоводител. Другата седмица ни предстои да подпишем договор за наем, като по предложение на наемателя приехме да намалим цената срещу това да ни плати депозит и наема за 6 месеца напред, а на 7мия да плати останалите 6 наема. В данъчната декларация ще отбележим цялата сума, която сме получили, нали? Макар че наемът ще е платен и месеци, които са след датата на подаване на декларацията?

# 612 24 окт. 2021, 20:52 ч.
  • София
  • Мнения: 853
От личен опит - декларирате сумите според датата на официалния документ, с който сте ги получили (например квитанция за получен наем). Тоест ако получите накуп сумата през ноември - декларирате ги направо в годишната декларация и тогава плащате данъка. Ако следващите получите през май например - подавате декларация за авансово плащане на данък за получени доходи от наем през второто тримесечие със съответната сума и внасяте данъка.

# 613 24 окт. 2021, 22:42 ч.
  • Мнения: 2 255
Цитат на: caprice в нд, 24 окт 2021, 20:44
Здравейте! Ние сме отскоро в този бизнес и имам един въпрос към по-опитните в тази тема, макар че ще се консултирам и със счетоводител. Другата седмица ни предстои да подпишем договор за наем, като по предложение на наемателя приехме да намалим цената срещу това да ни плати депозит и наема за 6 месеца напред, а на 7мия да плати останалите 6 наема. В данъчната декларация ще отбележим цялата сума, която сме получили, нали? Макар че наемът ще е платен и месеци, които са след датата на подаване на декларацията?
Физическите лица се облагат при фактическото получаване на дохода, независимо за кой период е получен. Т. е. в данъчната декларация за 2021 г. посочвате получения наем за 6-те месеца. Облага се, след като се приспаднат нормативно признатите разходи.

# 614 25 окт. 2021, 08:18 ч.
  • Мнения: 11 174
В случая ще декларирате сумата за 6 наема с годишната данъчна декларация по чл. 50 през април 2022 г. и ще платите данък върху нея. Депозитът не влиза в тази сума, защото се връща, т.е. той е само временно при вас. Следващата предплата от 6 месеца (дай Боже), която ще получите през април или май 2022 г. ще декларирате с декларация по чл. 55 през юли 2022 г. и тогава ще платите авансово (текущо) данъка върху нея. Тази сума влиза в годишната данъчна декларация през април на следващата година, но данъкът е платен авансово.

Ако нямате ПИК на НАП, ви препоръчвам да си извадите - много е лесно попълването на декларация онлайн и подаването ѝ онлайн. Плащането - с карта в офис на НАП (безплатно) или по друг начин (банков превод, онлайн превод и т.н.).

П.С. Поправих се за юли 2022 г. Авансовите декларации по чл. 55 и плащане на данъка се попълват и внасят в месеца, следващ съответното тримесечие - т.е. за първото тримесечие-през април, за второто тримесечие-през юли, за третото тримесечие-през октомври. За последното тримесечие се декларират с годишната декларация по чл. 50, обикновено през април на следващата година. Тогава се подава и авансова по чл. 55 за първото тримесечие.

Последна редакция: пн, 25 окт 2021, 13:33 от man_darin_ka

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата