Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

  • 34 842
  • 750
  •   1
Отговори
# 645 31 окт. 2021, 13:38 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 129
Апартамент "на морето" стои празен 9 месеца в годината. В Пампорово и Банско - същата история.
Сметни си в най-добрия случай 4 плътни месеца нощувки и виж каква ти е възвръщаемостта. А и не навсякъде имота го отдава мениджмънта на хотела, по морето такива услуги са единици.
Сметни си също и таксата поддръжка, дето ще ти я нашият на година да я плащаш в луксозния апарт-хотел, без да ги вълнува имаш ли наемател, нямаш ли.
Имот в София се отдава много по-лесно, търсене има и ще има. А познати, дето си накупиха на кило в Слънчев бряг и Пампорово сега се утешават, че "ще остане за детето".
За Пловдив мислих и аз, даже огледах една сграда бъдещо строителство, но климатът в Пловдив е ужасен лятото. А след години може и още по-ужасен да стане и този апартамент ще е непродаваем. Отново се включих на зелено в София.

# 646 31 окт. 2021, 14:16 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Цитат на: Tintina в нд, 31 окт 2021, 13:38
За Пловдив мислих и аз, даже огледах една сграда бъдещо строителство, но климатът в Пловдив е ужасен лятото. А след години може и още по-ужасен да стане и този апартамент ще е непродаваем. Отново се включих на зелено в София.
Какво имаш предвид под ужасен климата в Пловдив?
През лятото ходя поне 3-4 пъти и през годините не съм забелязал нищо особено или различно спрямо София. В град тип Плевен или Русе бих определил като много тежко, заради рекордните температури. Но не разбирам какво му е особеното на пловдивския климат? Ако има пловдивчани, ако може и те да обяснят Simple Smile

# 647 31 окт. 2021, 15:25 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 209
За апарт-хотелите темата е много дълга, но по-добре някой който от първа ръка има такъв апартамент с управление може да каже най-добре.По морето изобщо не са еденици.За Пампорово мога да кажа все пак, че платихме около 900лева за такъв 2-стаен апартамент за близо 1 седмица в Гранд Манастира миналата коледа.Сега вече гледам в букинг всичко е резерве и незнам какви са цените.Ясно е че в големите градове търсене има и  ще има, този тривиален изказ ми е до болка познат, въпроса е възвращаемостта от наем.Щом купуваш на зелено това включва печалба от евентуална препродажба по-скоро, ако разбира се сградата бъде завършена. Но щом е на зелено чакаш 2 години да се построи и после още поне половин година ремонт и обзавееждане, така че губиш 2 години и половина без наем.
Иначе за климата аз съм от Пловдив и цял живот съм живяла тук, предполагам за софиянци жегата е ужаса.Доста е топло лятото наистина, но пък за мен зимата е кошмарна в София.То късната есен в София е като зимата в Пловдив, а софийското лято е като май месец в Пловдив.

# 648 31 окт. 2021, 18:21 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 129
Имах предвид точно това - че е много топло през лятото.
На зелено - да, 3 години без наем, но цената на зелено е по-ниска, отколкото на готовото.
Цената на студиото, което купих на зелено преди 3 г. вече е двойна. Не гоня бърза възвръщаемост, търсих къде да вложа свободни пари.
Таксата управление специално в курортите около Бургас е между 150 и 300 лв. на месец. Зимата не работи нищо, не знам кой ще ти отдава апартамента, като всички хотели са зазимени и се раздвижват около май.
Съгласна съм, че е резервирано всичко в Букинг за Коледа, ама Коледа и Нова Година са 1 месец, а остават още 12.
Наши приятели имат точно в Гранд Манастира апартамент. Еми... държат си го без да отдават и ходят зимата те, защото са скиори.

# 649 31 окт. 2021, 20:49 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Цитат на: Tintina в нд, 31 окт 2021, 18:21
Имах предвид точно това - че е много топло през лятото.
Скрит текст:
Като го гледам е нещо по средата между София и Плевен. Два градуса повече от София в най-горещите дни.
Обаче като погледнеш какво е в Бургас:
Скрит текст:
излиза, че там е по-горещо с 1 градус от Пловдив (отново в най-горещите дни), а аз го погледнах Бургас, не за нещо друго а защото традиционно на морето влажността е по-висока и усета хем за висока температура хем влажност е кошмар. През зимата също субективно е по-студено.

За това и се зачудих за реакциите спрямо Пловдив - в най-топлите дни, два градуса е по-топло в Пловдив спрямо София, но ако сте от Бургас то климата със сигурност ще ви е по-приятен (малко по-хладно и с по-ниска влажност).

# 650 6 ноем. 2021, 18:48 ч.
  • Мнения: 42
Здравейте. Поради лични причини обмислям отдаване под наем на двустаен апартамент в Стрелбище, в който живея в момента, но не знам каква би била реалната пазарна цена. Апартаментът е чисти 64 квадрата и се състои от 3 непреходни отделни помещения - спалня с остъклена тераса към нея, хол, превърнат във втора спалня, кухня с трапезария и усвоен балкон. Плюсовете са, че апартаментът е с  наскоро ремонтирани спални (кухнята с трапезарията и банята са правени преди 15 години и не са нови, но са чисти и запазени), на 2 минути буквално от входа на Южния парк, сравнително тих и спокоен блок, независимо че е ЕПК /едната спалня е срещу асансьора и лично аз никога не съм имала проблеми с шума/. Минусите са: 1 етаж над мазета (апартаментът е обезопасен с решетки), другата спалня е доста тъмна 6 месеца в годината, тъй като има дървета пред терасата (останалите 2 помещения са слънчеви целогодишно от сутрин до към 14.00 ч). Какъв би бил разумният наем според вас? Виждам по обяви много широк диапазон на наеми на двустайни апартаменти в квартала - от 500 лв. за панели с несменена дограма до 1000 лв. за двустайни ново строителство, като и двете крайности ми се струват нереални. Благодаря Ви за мненията.

# 651 6 ноем. 2021, 18:53 ч.
  • София
  • Мнения: 8 193
Мисля, че си точно по средата на цитираните цифри. 750 с готовност за 700.

# 652 6 ноем. 2021, 19:52 ч.
  • Мнения: 11 167
Ако кухнята/кухненската част и банята са ОК, т.е. не са соц.плочки и шкафове, течове и т.н. (т.е. мизерно), и аз мисля, че 700-750 лв. е разумен наем. По-скоро 700-720 заради етажа.

# 653 7 ноем. 2021, 13:20 ч.
  • Мнения: 10 475
първи етаж с решетки, мерси, ако съм наемател няма да искам да гледам през решетки. Етажът и решетките намаляват наема ви.
А на първият етаж всички хора трябва да влязат в  асансьора и става едно тряскяне... Входната врата близо ли е до асансьора? Една моя позната има входна врата перпендикулярна на асансьорната -- страшен шум  и мърсотия пред изтривалката и.

Локацията е добра, има хора, които тичат в парка, за тях е идеално.

# 654 7 ноем. 2021, 16:18 ч.
  • Мнения: 27 211
Цитат на: NoWay4 в сб, 06 ное 2021, 18:48
Скрит текст:
Здравейте. Поради лични причини обмислям отдаване под наем на двустаен апартамент в Стрелбище, в който живея в момента, но не знам каква би била реалната пазарна цена. Апартаментът е чисти 64 квадрата и се състои от 3 непреходни отделни помещения - спалня с остъклена тераса към нея, хол, превърнат във втора спалня, кухня с трапезария и усвоен балкон. Плюсовете са, че апартаментът е с  наскоро ремонтирани спални (кухнята с трапезарията и банята са правени преди 15 години и не са нови, но са чисти и запазени), на 2 минути буквално от входа на Южния парк, сравнително тих и спокоен блок, независимо че е ЕПК /едната спалня е срещу асансьора и лично аз никога не съм имала проблеми с шума/. Минусите са: 1 етаж над мазета (апартаментът е обезопасен с решетки), другата спалня е доста тъмна 6 месеца в годината, тъй като има дървета пред терасата (останалите 2 помещения са слънчеви целогодишно от сутрин до към 14.00 ч). Какъв би бил разумният наем според вас?
Виждам по обяви много широк диапазон на наеми на двустайни апартаменти в квартала - от 500 лв. за панели с несменена дограма до 1000 лв. за двустайни ново строителство, като и двете крайности ми се струват нереални. Благодаря Ви за мненията.
Значи по средата между 500 и 1000, като остане в долната част, заради решетките и етажа.
Някои хора отбягват преходни жилища.
Наемателите след локацията гледат, дограма, саниратни помещения и кухня в какво състояние са. ремонтирани спални не са огромен плюс.

Аз бих го пуснала на 700лв, с тендеция да се свали при сериозни кандидати.

# 655 7 ноем. 2021, 20:31 ч.
  • Мнения: 1 934
Как се проверяваше дали определена снимка е крадена в нета?  Маркетплейс във ФБ почна да ми предлага апартаменти за под наем, много добре обзаведени, на привлекателни локации, на много приятелски наемни цени и искам да проверя дали снимките са реални. Примерно ето този https://www.facebook.com/marketplace/item/173646741566374/

# 656 7 ноем. 2021, 20:42 ч.
  • София
  • Мнения: 853
Пуска се тук - може с пускане с мишката/качване от компютъра, може с пействане на url
https://www.google.com/imghp?hl=en

Не е баш в Младост това, ваканционен имот във Варна е. Simple Smile
https://bgstay.com/en-o-50302-apartment_bay_leaf_apartments

# 657 7 ноем. 2021, 21:03 ч.
  • София
  • Мнения: 3 242
То само като видиш, че има снимка от коридора, който няма как да е от този апартамент защото спалнята е съвсем различна и...
Но на първо място е цената. Нереалистично ниска за обзавеждането.
Разгледах и други такива обяви. Тристаен до НДК, новообзаведен скандинавски, 840 лева. Ателие до НДК, пак чудесно обзавеждане, ново, 400 лева.
Ми надали.

Не схващам каква им е целта. Нали няма какво да ти предложат.  ?...

Хахаха, на този му разгледах и другите обяви. Има набор от текстове-описание. Една трета от апартаментите са на трети етаж, южно изложение, френски прозорци. Нищо че на снимките такива няма. 😂

Последна редакция: нд, 07 ное 2021, 21:10 от Илит

# 658 7 ноем. 2021, 21:30 ч.
  • Мнения: 1 934
Илит, мързеше ме на напиша това, което ти си написала Joy
Няколко други агенции, с водещи брокери подобни профили младежи, имат същата тактика.
И аз не знам каква им е целта. Да си набират клиенти?! Че ако нямат имот, който да ми харесва, как ще ме вербуват за клиент?!

# 659 7 ноем. 2021, 21:36 ч.
  • София
  • Мнения: 8 193
Цитат на: Kölsches Mädel в нд, 07 ное 2021, 21:30
И аз не знам каква им е целта. Да си набират клиенти?! Че ако нямат имот, който да ми харесва, как ще ме вербуват за клиент?!
Вие нямате идея, госпожо, какво търсене има! Не смогваме! В деня на качването на обявата, пращат капаро с преводи от страната и чужбина! Нищо не остава, нищо! Взимайте каквото е останало, че и него утре няма да го има ....
25 + години работи тоя механизъм, хората се връзват явно, що да спират .. 🙂

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата