Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

  • 34 966
  • 750
  •   1
Отговори
# 120 30 авг. 2021, 16:33 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 804
Да де - нов договор с останалия наемател, който до момента не е бил титуляр?

# 121 30 авг. 2021, 16:35 ч.
  • Мнения: 11 209
Да, нов договор или анекс към стария, ама нов договор, дори да е същия, само името да е различно, е по-чисто.
Този, с когото имаш договор, той/тя плаща, него/нея търсиш.
Забраната за преотдаване не означава, че ще се спазва. Едни такива наематели имахме преди време - младежи. Всяка вечер по 4-5 различни са се намъквали. Наемателите са преотдавали/пуснали са го на дребно за 1-2-3 нощувки. Бързо го разбрахме това (съседите сигнализираха) и поставихме въпроса ребром - да се изнесат още същия ден. Дигнаха си бързо чукалата.

# 122 30 авг. 2021, 16:43 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 804
Е то по тая логика и да впиша, че ще живеят само двама, не е гаранция, че ще се спазва...
Наистина все ми е тая колко и какви хора си канят, стига да не рушат и да си плащат всичко навреме.
Апартаментът е с две стаи и отделна кухня. Едната стая е по като хол, но спокойно може да се ползва като втора спалня. Не бих имала против даже да си намерят още една двойка за там и да си делят наема, примерно ако в някакъв момент имат затруднения с плащането. По-добре така, от колкото да ми бавят парите. Нито ще изисквам по-висок наем за повече хора, нито ще ми изтъркат осезаемо повече апартамента.

Но ако го обърнат на хостел и да речем попадна на тяхна обява за нощувки, това автоматично ще го тълкувам като преотдаване и са аут до 10 дни, без връщане на депозит. Брр. Страхотийка си е. Добре, че не съм в център и вероятността това да се случи е нищожна.

# 123 30 авг. 2021, 16:53 ч.
  • Мнения: 2 616
То като не им върнеш депозита, голям праз! Така или иначе ще те свътрят със сметките, за щети да не говорим. За двустайно жилище млада двойка ме попита дали може да си го поделят с друга двойка. Категорично отказах. Не само амортизацията, а и режийните са кажи-речи двойно. Жилището ми не е общежитие.

# 124 30 авг. 2021, 17:01 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 804
Е, моят е по-скоро тристаен. Кухнята не е бокс, има си маса и столове.  Живяли сме 5 човека там. Топъл е и сметките не са високи. Колкото и ток да навъртят, бих могла да го покрия с депозита. Вече ако има щети... работата става съвсем дебела, но то това на всеки може да се случи, дори в студио само с един живущ.
Единственото, което не би ми харесало, ако си вкарат още една двойка, е, че като има две "семейства" и две домакини под един покрив, е много вероятно да се изпокарат и да освободят преждевременно. Лично аз съм го играла тоя филм като наемател.
По същата причина предпочитам семейство/двойка пред съквартиранти приятели. Смятам, че първите е по-вероятно да останат повече време. В студентските си години се нагледах на колеги, които всеки семестър бяха в нова квартира, комбинираха се с кого ли не и все някакви драми. Едвам изтрайваха до края на семестъра, за да се преместят другаде. Не ми се преотдава през 5 месеца. Представям си поне година и нещо да останат.

# 125 30 авг. 2021, 17:15 ч.
  • Мнения: 11 209
Е, сега като минеш от другата страна на барикадата, ще видиш как е - и медът, и жилото. Желая ти, разбира се, безпроблемни наематели.
При нас съседите ни сигнализираха за влизане/излизане на различни субекти по всяко време на денонощието. Всички се познават във входа, това няма как да го скриеш.

# 126 30 авг. 2021, 17:23 ч.
  • Мнения: 2 616
Цитат на: man_darin_ka в пн, 30 авг 2021, 17:15
Е, сега като минеш от другата страна на барикадата, ще видиш как е - и медът, и жилото. Желая ти, разбира се, безпроблемни наематели.
При нас съседите ни сигнализираха за влизане/излизане на различни субекти по всяко време на денонощието. Всички се познават във входа, това няма как да го скриеш.

И какво се оказа, man_darin_ka?

# 127 30 авг. 2021, 17:28 ч.
  • Мнения: 11 209
Точно това се оказа - даваха на приятели/познати/тайфа за нощувки срещу пари, естествно. По няколко човека - по легла, земя и т.н.

# 128 30 авг. 2021, 17:59 ч.
  • Мнения: 3 265
И да разведра темата - ами ако са тройка?

# 129 30 авг. 2021, 18:06 ч.
  • Мнения: 10 533
Цитат на: Didi168 в пн, 30 авг 2021, 16:02
Забраната за преотдаване - ясна. Задължително. Това изключва възможността да се използва като хостел с финансови облаги. Иначе да си канят гости с преспиване, не ме бърка. Тяхно право си е.
Ако съм вписала двамата, пък се разделят и само нетитулярът остане в квартирата, нов договор ли?
Ако титулярът си замине, трябва да му приключиш договора на него с подходящи документи - връщаш ли му депозит, платил ли си е, върнал ли е ключа и т н.
След това трябва да сключиш  нов договор, с този който остава да живее.

# 130 30 авг. 2021, 18:16 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 804
Цитат на: Бела в пн, 30 авг 2021, 17:59
И да разведра темата - ами ако са тройка?
Joy  Леглото ще им е малко. Иначе трима = повече доходи и по-лесно плащане на наем и сметки. Laughing

Цитат на: Бела в пн, 30 авг 2021, 17:59
Ако титулярът си замине, трябва да му приключиш договора на него с подходящи документи - връщаш ли му депозит, платил ли си е, върнал ли е ключа и т н.
....
Ако нямой има образци на такива документи за напускане, ще се радвам да ми ги покаже, може и на лс.

# 131 30 авг. 2021, 19:52 ч.
  • Мнения: 2 400
Задължително солидарна отговорност включете ако са повече от един.

# 132 30 авг. 2021, 19:58 ч.
  • Мнения: 11 209
Въпросните документи са приемо-предавателния протокол и един елементарен документ, в който се казва примерно: Днес, ...., Х и У прекратиха наемния договор, сключен на .... дата. Наемателят е изплатил (не е изплатил) разходите за (наем, консумативи). При напускането наемателят предаде 1-2-3 чифта ключове (апартамент, мазе, входна врата, чипове). Наемателят предава апартамента с обзавеждането и в състоянието съгласно приемо-предавателния протокол. Съгласно показанията на уредите (тези и онези) наемателят дължи Х пари, които ще заплати/които се приспадат от дадения депозит. Или разходите за консумативи ще бъдат приспаднати от дадения депозит след излизане на сметките. След еди-си-коя дата (излизането на най-късната сметка) и заплащането на консумативите, хазяинът ще върне депозита/ще върне оставащата част от депозита. С това сметките между наемател и наемодател се считат за уредени и страните нямат претенции една към друга.
Не мисля, че се изисква адвокат или юрист, за да се напише подобен текст. Важното е да се включат всички важни точки - плащанията, показанията на уредите, изчисляване на дължими суми и остатък от депозита, връщане на ключове и състояние на апартамента (ако ще се удържа от депозита за някакви повреди).

При солидарна отговорност, ако се прецакат нещата, ще има едно прехвърляне от единия към другия. Мое мнение, всеки трябва да е в състояние сам да прецени. Аз предпочитам да е ясно с кого имам договор и кой ми дължи парите/отговаря за повреди и т.н.

# 133 30 авг. 2021, 20:02 ч.
  • Мнения: 75 457
А как процедирате, ако на огледите хората/човека, не ви допаднат?

# 134 30 авг. 2021, 20:07 ч.
  • Мнения: 2 616
Цитат на: teta75 в пн, 30 авг 2021, 20:02
А как процедирате, ако на огледите хората/човека, не ви допаднат?

Разбира се и това се случва. Ако някой, който не ми допада, иска веднага да подпишем договор и да вземе имота /два пъти ми се е случвало/ казвам: "Имам насрочени още няколко огледа. Като минат всичките, ще взема решение на кого да го дам и, ако това сте Вие, ще Ви позвъня." Не е нужно да влизате в други обяснения.

Последна редакция: пн, 30 авг 2021, 20:15 от :::

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата