Публикувана: 14 авг. 2021, 19:33 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2021, 07:21 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

34 891
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
  
  Цените за наем на имоти в различните квартали на София варират в зависимост от местоположението, размера и състоянието на имота. Например, едностаен апартамент под наем в Банкя може да струва 500 лв. с два депозита, докато тристаен апартамент под наем в Надежда 2 е преустроен на четиристаен и е напълно обновен, като се очаква да бъде напълно обзаведен. Въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г.
- Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
  
  В момента, въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г. Това може да се дължи на различни фактори, включително икономическо развитие, стабилност и намаляване на риска. Въпреки че има много фактори, които могат да повлияят на цените, в момента се наблюдава активност в пазара на отдаване под наем.
- Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
  
  Разходите за поддръжка на сградата, включително ремонти, обикновено се поемат от собственика. Текущите разходи като такси за асансьор, чистачка и други обикновено се покриват от наемателя. Въпреки това разходите могат да бъдат разпределени по различен начин според договорката между страните, което трябва да бъде посочено в договора за наем.
- Какви са процедурите за възстановяване на депозит след отдаване под наем на имот?
- Какви са препоръките за намиране на жилище под наем в София, когато собствениците не позволяват домашни любимци?

# 525 10 окт. 2021, 15:11 ч.

Бургас
Мнения: 9 151

Коя фирма в София ползвате за доставчик на интернет? Ако е възможно с необвързващ договор, например месец за месец. Телевизия не смятам да прекарвам.
Не ми се ще да оставям избора на наемателя, смятам да дам жилището с вече работещ интернет.

# 526 10 окт. 2021, 15:38 ч.

Мнения: 10 504

Цитат на: Tintina в нд, 10 окт 2021, 15:11

въпреки, че им го дадох с работещ интернет, наемателите ми си избрали друга фирма и си продупчили стената, влизала съм много пъти на проверка, но не забелязях, че ползват друг провайдер. Накрая, като дойде следващият наемател, се оказа, че старият интернет е изключен, май от фирмата, която пък си сменяла пароли. Трябваше да платя една сумичка за възобновяване на услугата. Чак тогава се разбра истината. Удържах им от депозита.

# 527 10 окт. 2021, 17:12 ч.

Мнения: 27 289

Цитат на: bubkab в нд, 10 окт 2021, 09:14

Факта, че тока е бил спрян е индикатор, че има проблем. А и без ток със сигурност никой не живее.

Цитат на: man_darin_ka в нд, 10 окт 2021, 10:31

Спрян ток е точно индикатор за некоректно отношение, както и изнасянето без предупреждение. Вероятността наемателят да се е изнесъл заради извинителни причини (болест на роднина или нещо такова) е минимална.

И двете не са верни.
Тока е спрян от енергото, защото са сменили партидата, без да ме уведомят, съответно наемателя е бил извън града и не е забелязал че сметката е доста ниска. Плати си повторно пускане и дължимото, в деня преди да се изнесе.
Не винаги се касае за филм на ужасите.

Цитат на: Didi168 в нд, 10 окт 2021, 10:49

Лъки, изпрати някой роднина или приятелка да огледат внимателно апартамента и тогава решавай. Какви са тия "индикации" според които нищо не липсва ?? А и то да не е само липсване, можа да има повредени неща, мръсотия...

Жилището е предадено в нормално състояние. Ще пратя повторна проверка, но предвид, че за сега няма да се дава под наем, праха не е проблем. Уредите са малко и не са нови.

И относно намиране на друго жилище. Не е това причината за изнасянето му. Върнал се е в родния си град.

# 528 10 окт. 2021, 17:29 ч.

Мнения: 2 255

Лъки, вместо да гадаем, можеше да кажеш как стоят нещата още при въпроса си в началото... А и явно доста време не са били в апартамента.

Знам с какво желание прави и доизпипва апартамента преди време, следях темата. Така че е чудесно, че са го оставили в добро състояние.
Дали ще върнеш или не депозита, ти сама си решаваш. Това, че не са спазили предизвестието по договор дава възможност да го задържиш. Но факта, че питаш показва, че евентуално мислиш да го върнеш...
Успех с нови наематели след време!

# 529 10 окт. 2021, 17:31 ч.

Мнения: 75 368

Може част да се върне, част да се задържи. Нещо по средата..хем агнето, хем вълка Satisfied

...само като вариант де, го споменавам Grinning

# 530 10 окт. 2021, 17:32 ч.

Мнения: 11 188

Лъки, дори да сме били на грешен път за тока (все пак въз основа на опит, наш или на други наемодатели, пишещи в темата), връщането в родния град НЕ е спонтанно решение, от днес за след 2-3 дни. За мен като мотив/причина за напускането е равносилно на търсене на друга квартира. Може съвсем нормално да се даде предизвестие, пък ако стане по-бързо, преди изтичане на месеца, все пак не идва изневиделица за хазяина и може да се мисли в посока връщане на част от депозита (след плащането на неплатените консумативи като излязат на фактура).

# 531 10 окт. 2021, 17:44 ч.

София
Мнения: 18 259

За интернета - зависи от кварталите дали е читав. Тинтина, попитай съседите от кой доставчик са доволни. Напр. аз се кълна в Нет 1, но скоро се продадоха на Виваком и вече имаме забавяне на връзката в Дианабад. В Лозенец - Виваком е идеален около моя имот.
Преди години квартирантки се изнесоха и оставиха за още 6 м платен интернет. Но новите се тръшнаха, че искат на Мтел, а не техния. В договора добавих условие да не се дупчи допълнително. Така и го направиха.
От тогава не се вълнувам от нета - да се оправят, без да дупчат.

# 532 10 окт. 2021, 17:46 ч.

Мнения: 27 289

Цитат на: teta75 в нд, 10 окт 2021, 17:31

Може част да се върне, част да се задържи. Нещо по средата..хем агнето, хем вълка Satisfied

...само като вариант де, го споменавам Grinning

Нещо такова си обмислям и аз, но исках да сверя часовника.

# 533 10 окт. 2021, 18:02 ч.

Варна
Мнения: 6 791

Цитат на: Танграта в нд, 10 окт 2021, 14:03

...

За патроните, дори най-обикновените патрони не са лесни за отключване без ключ. Виках ключар да ми отключи един гараж. 2 часа се мъчи, накрая заяви, че без да го разпробие не можело да стане. После още 45 минути го разпробива, продаде ми със солидна надценка нов патрон и си взе пълната такса за "отключване". Май беше към 100ина лева.
...

Моят патрон не знам обикновен ли е или не, стар е, над 20 годишен. Малко по-особен е. От вътрешната страна е с най-обикновен ключ, а от външната е с друг ключ - пак от класическия тип, но малко по-дълъг. Буквално за 5 минути го отключи ключарят, без да разбива, като платих нещо от сорта на 30 - 40 лева и то за веднагически експресна услуга. При това не съм сядала да търся евтина оферта, а се обадих на първия резултат в Гугъл.

п.п. Tintina, защо без телевизия? Не познавам наемател, който да не иска телевизия, а и като е в комбинация с интернет, е само 4 - 5 левчета по-скъпо. Ако сами трябва да си прекарват отделно тв, едно че ще им излезе по-скъпо, второ, че най-вероятно ще трябва да се прави втора дупка за друг кабел. Освен ако не говорим за ново строителство с кадърно монтирани розетки в стаите.
А всъщност щом не желаеш да се обвързваш с договор, защо ти е ти да прекарваш интернет? Нека наемателите си прекарат, договорът си е поименен и теб не те обвързва с нищо. И без това половината наематели си влачат оборудване от предна квартира и имат още месеци до края на договора си и обикновено си търсят квартира, където доставчикът им има покритие и просто да си инсталират модема и рутера на новото място. Ще им обясниш от къде позволяваш да минава техния кабел и готово.

Последна редакция: нд, 10 окт 2021, 18:08 от Didi168

# 534 10 окт. 2021, 19:42 ч.

Бургас
Мнения: 9 151

Ново строителство е.
Не смятам да купувам телевизор, защото таргетът на потенциалния наемател/ка е млад човек до 30 г., а те телевизия не гледат.
Чудя се дали да пусна нета предварително, или да оставя наемателя да реши, без да дупчи.
Гледах реклами на някакви устройства, май беше Булсатком, без кабели, директно в компютъра се пъха и доставя тв и нет. Без договор.

# 535 10 окт. 2021, 20:16 ч.

София
Мнения: 3 242

И двамата ми наематели не гледат телевизия.
Трябва им само Интернет.
Единият ползва телевизора за плей стейшън Simple Smile

# 536 10 окт. 2021, 20:18 ч.

Мнения: 75 368

Младо момче на 20....искаше си телевизор, че и по-голям от моя си донесе...

За нета....май няма опция без кабел да е. До рутера все трябва да има кабел.

# 537 10 окт. 2021, 20:57 ч.

Мнения: 11 188

Имат си мобилен интернет, ползват си го на лаптопа - и в къщи.

# 538 10 окт. 2021, 21:04 ч.

Мнения: 27 289

И аз не прекарвам нет, защото всеки си има негов и може да си го мести със себе си. ТВ имах едно малко завещано от наемателка, но така бере прах, никой не го ползва.

# 539 10 окт. 2021, 21:09 ч.

Варна
Мнения: 6 791

Цитат на: Tintina в нд, 10 окт 2021, 19:42

Не съм казвала да купуваш телевизор, а ако ще прекарваш интернет, да бъде с телевизия, иначе наемателите ще си прекарат отделно, ще станат двойно повече кабели и ще е двойно по-скъпо. Т.е. или ги остави те да си прекарат, или ти прекарай и двете услуги. Няма смисъл да вършиш нещата наполовина. Поне според мен.

Препоръчани теми

На море в Турция - тема 79

На море в Турция - тема 76

🤍 Ергенът 🤍

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Причина:

Причина: