Публикувана: 27 авг. 2021, 00:50 ч.
Последно мнение: 22 окт. 2021, 11:51 ч.

Обсъждане на имотни обяви-24

40 063
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
  
  Схемата за закупуване на апартамент от новосъздадена компания включва няколко предизвикателства. Първо, компанията трябва да бъде 'захранвана' с достатъчно пари, което може да бъде рисковано, тъй като все още няма дейност. Второ, схемата се прави за избягване на ДДС, но за да може компанията да получи данъчен кредит, тя трябва първо да се регистрира по ДДС. Трето, ако компанията е регистрирана по ДДС и реши да продава апартамента, тя трябва да начисли ДДС на купувача. Освен това такива схеми с имоти на компании имат смисъл само ако компанията има друга дейност, генерира приходи и внася данъци, като имотът е странично занимание.
- Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
  
  Наливането на капитал при създаване на нова фирма за закупуване на имот включва един банков превод и счетоводна операция. Обикновено фирмите с един имот имат доброволна регистрация по ДДС, която вече е извършена. Важно е да се отбележи, че наливането на капитал е счетоводна операция, която може да бъде рискована поради отговорността на дружеството в размер на неговия капитал.
- Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
  
  Мненията за закупения апартамент в темата са разнообразни. Някои участници изразяват опасения относно размера на помещенията, като посочват, че 23 кв.м за хол-кухня може да е малко. Други споделят, че терасата от 2 кв.м и складът от 0,5 кв.м може да са неизползваеми. Въпреки това има и положителни мнения, които подчертават възможностите за обзавеждане и преустройство на жилището, както и опита на други хора с подобни покупки, които са променили жилищата си в бъдеще.
- Какви са типичните размери на дневна с отворен план?
- Какви са опциите за оформление на кухня-хол с размери от 16 до 18-19 квадратни метра?

# 255 21 септ. 2021, 01:24 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: sa6ster в пн, 20 сеп 2021, 21:12

А пред банката как се оформя това?
Ясно е че банката отпуска кредит на базата на продажната цена- тоест трябва ли да им казвам че ще доплащам 20к евро за мебели и довършителни работи.. или им казвам че сделката ще бъде на x- 20к.. и те отпускат да речем до 80% от сумата?

Банката така или иначе ще ти иска пазарна оценка - оценителят ще оцени имота, а не обзавеждането в него. Сумата на кредита се определя и от реалната цена на сделката, и от пазарната оценка. Банките искат определен процент самоучастие (примерно 20%, което значи, че ще финансират 80% от цената по нотариален акт), но само до определен процент от оценката, който варира от банка до банка грубо между 75% и 90%. Кредитната сума ще е по-малката от двете суми - реалната цена на сделката, минус самоучастие, и процент от пазарната оценка. Вече в твоя случай кое от двете ще се окаже по-малко, зависи от хиляди фактори...

# 256 21 септ. 2021, 15:27 ч.

Мнения: 11 842

Все многостайни се коментират напоследък тук, та и аз да пусна една обява за коментари Smirk

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1e160811188985223

11-та снимка ме впечатли - този спайдър дизайн на кабелите по тавана Laughing

Дано новите собственици да не решат да местят лампите там...

# 257 21 септ. 2021, 15:41 ч.

Мнения: 13 285

Не е ли скъпо за Студ. град за вида в който е обявена?

# 258 21 септ. 2021, 15:44 ч.

София
Мнения: 9 830

На мен ми е странен - стои ми като коридори и производствени помещения и от снимките грам не ми дойде и бегла идея как бих обзавел. А кабелите по тавана, окачен ще сложат и там и не мисля, че би се получил гаф с тях - каквото и да решиш да правиш, първо ще си свалиш плоскостите и ще ги видиш, дори да нямаш идея че са там.
Цената е много, ама много добра за описаното.

# 259 21 септ. 2021, 15:45 ч.

Мнения: 11 842

Нямам никаква представа за цените там, ама обсъждахме разпределения на многостайни, възможности, затова реших да пусна и аз нещо. А и 2 гаража има в цената, знам ли ...

# 260 21 септ. 2021, 15:48 ч.

София
Мнения: 9 830

Цитат на: blackcat6 в вт, 21 сеп 2021, 15:41

Не е ли скъпо за Студ. град за вида в който е обявена?

Предава се завършен по БДС, това е още работен процес.
Скъпо не е, на мен подозрително евтино ми идва чак.

# 261 21 септ. 2021, 15:50 ч.

Мнения: 13 285

На тази агенция реални ли са обявите? Аз съм попадала на доста изгодни техни и като съм звъняла винаги нещо не беше момента за огледи. Смисъл колкото обяви харесах, нито един оглед при тях не съм имала.

# 262 21 септ. 2021, 15:58 ч.

София
Мнения: 12 501

Аз не мога да се сетя къде точно в студентски град е това. Не виждам ни едно общежитие на снимката.

# 263 21 септ. 2021, 16:04 ч.

Мнения: 4 760

Просто в СГ предлагането е огромно, търсят се най-вече 2ст, 3ст. Огромен апартамент изобщо няма таргет група в този квартал, а и по принцип 350к са много над възможностите на 90% от купувачите. От там и цената му е такава. Ако му искат повече то отива към къща с двор в отсрещната страна на околовръстното.

# 264 21 септ. 2021, 16:09 ч.

Мнения: 13 285

Обща площ - 299м2 нето! 256м2 + общи части 42м2, което означава: Само 6% за ново строителство, а е обявен като 340 кв.м
Тия квадрати за нищо ги нямат... Гаражите ли са до 340 или пак чета през ред Thinking

Последна редакция: вт, 21 сеп 2021, 16:20 от blackcat6

# 265 21 септ. 2021, 16:25 ч.

Мнения: 11 047

Аз за тези пари ще си продам моя многостаен в топ центъра...за студентски кой ще се изръси?!

# 266 21 септ. 2021, 16:42 ч.

София
Мнения: 3 249

Може и да бъркам, но наскоро отказахме една позната да си купи подобен апартамент. На думи и като изпълнение - голяма квадратура, на документи обаче, се оказа, че част от покривна тераса е приобщена към апартамента. В НА щеше да пише квадратура над 2 пъти! по-малка от реалната. Което на практика означава, че щеше да се окаже завзела едни общи части.
Та може и тук да има нещо подобно с тоя стъклен покрив.

# 267 21 септ. 2021, 16:46 ч.

Мнения: 13 285

На мен точно това стъкленото не ми харесва, защото изглежда като нещо недообмислено, леко грозновато даже, малко като парник.

# 268 21 септ. 2021, 16:47 ч.

Мнения: 11 842

Определено прилича на остъклен балкон. Дори да е към апартамента, а не обща част, пак е съмнително дали това остъкляване е направено законно, със съответните изменения в строителната документация, ако са допустими.

Според мен то затова и изглежда грозно, като кръпка, защото е направено непланирано по документи. Вярно, че това остъкление тип зимна градина е скъпо, но не ми харесва и на мен.