Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 59

  • 41 133
  • 753
  •   1
Отговори
# 630
  • Мнения: 4 204
По вашите думи, соециално за имотите излиза, че българите или са глупави и не си ценят парите или купуват от страх или имат много пари и не им дреме. На фона на рекордните нива на кредитиране, бих предположил, че всеки смята, че ще спечели много щото парите ще се убезценят, а кредита ще му излезе евтин и ще спечели, затовя и е готов да плато толкова колкото може, и само банката би го спряла за повече. А останалите с кеш нямат избор, защото тези които нямат пари им подкопават средствата. Проблема е че в такивавремена на се гледа качество и претенциите падат драстично. Както беше с тоалетната хартия, в нирмални времена гледаш каква купуваш, но при паника купуваш първата, щото може и да няма или поне си мислиш, че може да няма или ще става по-скъпа. Ама нали ако цената й стане по-скъпа, хирата ще минат на вестници. Образно давам пример Simple Smile

# 631
  • Мнения: 17 116
Има си начини да се понижи себестойността на жилищата, без да е за сметка на функционалност и минимални задължителни стандарти за качество. Който търси евтино жилище, няма да търси в най-скъпите квартали, за начало. Но би трябвало дори и в по-евтините квартали да можеш да събереш в помещенията стандартни мебели
Искаш държавно строителство при социализма 😁 Обаче при капитализма строителите са тръговски фирми, които по определение имат за цел печелба, не "грижа за народа", не "осигуряване всекиму според потребностите", не "създаване на жизнен стандарт", и прочее мечти на средностатистическия гражданин.

Тия другите работи извън печалбата са функция на държавата, пак по определение. Държавата може да постави изискване за строеж на социални жилища, както ги искаш на достъпни цени, да си създаде фонд с такива и да ги раздава на недоимащите по един или друг начин, но за това първо се преценява стандарт за бедност. Стандарт за размер също е въпрос на държавна уредба, но при капитализма този размер е винаги минималния, без ниво на комфорт, за да има стимул хората да работят. В Скандинавските държави ти дават една стая, няма претенции за кухньол и недоволство защо трябва да ядеш на холната масичка и къде да си закачиш съдомиялната, и пералня дори няма, пък ти ако искаш изкарвай пари и си купувай по-голямо.  В САЩ и толкова няма, търкаляш се по паважа. Няма причина строителят-търговец-капиталист да си занижава печалбата и да си снижи своя жизнен стандарт, за да може някой друг да си повиши жизнения стандарт.

# 632
  • Мнения: 11 175
Аз не съм и искала от бизнеса да защищава друг интерес освен собствения. Те самите твърдят, че защищават "хората" (работещите за тях, клиентите, всички-всички), като тръгнат да протестират, за да защитят частния си интерес (печалбата).
Наистина е точно работа на държавата да защити интереса на гражданите (повечето), като установи минимални стандарти за нормален живот в жилищата (строителни стандарти). А след това бизнесът да мисли как да спази изискванията и да си продаде стоката. Който не може да го измисли - аут е от пазара, остават само тези, които могат.

Над минималните изисквания всеки е свободен да строи каквото иска, щом е сигурен, че ще го продаде и ще е на печалба.

# 633
  • Мнения: 2 916
Строителни стандарти има и се спазват. Особено при новото стрителство. Виж къщите построени с "помощ от приятели" без строителна документация често не отговарят на никакви стандарти, но са се сдобили с удостоверение за търпимост . Да не говорим, че съм виждала и  констативен нотариален акт  за къща издаден примерно 2 г. след като някой си е купил парцел, с който става ясно, че незнайно как точно в парцела се е появила и къща, но е констатирано, че е там Simple Smile.

# 634
  • Мнения: 17 116
При капитализма качеството струва пари, особено сега когато жилището стана и основна инвестиция, не просто място за живеене ¯\_(ツ)_/¯ Пак при капитализма няма място за празно и неизползвано, не може просто да решиш, че панелките или къща в Горно Нанадолнище не са твоето и не щеш, защото искаш да си снимаш дивана в Инста, или защото искаш детето ти да ходи на балет пеша. Всички тези неща са екстри, не база минимум полагаща се на всеки. Не е само в София така, световна тенденция е, така работи системата, жилищата стават по-малки, големите са категория лукс, градовете не могат да се разрастват безкрайно, теренът е ограничен. Пазарът дава тази възможност в момента, хората я използват ¯\_(ツ)_/¯ Ей това обикаля интернета наскоро, че пак е излязло на пазара, апартамент от 7 (се-дем)кв.м в Лондон, преди няколко години се е продал за над сто хиляди евра, сега го пускат на търг, вероятно ще бие рекорд. https://i.guim.co.uk/img/media/6c36e2d59208d457b4971bd251ad9250d … 0592d272553e49c08

# 635
  • Мнения: 726
Според вас, новите изисквания за достъпност от хора с увреждания до сградите, дали ще се отрази на цените.
Бях попаднала на информация, че процента общи части ще се повиши, заради този регламент.
Приемането му е обявено в май месец, но предполагам, че ще е за сгради, които подават документи след тази дата, а не при заварено положение.

# 636
  • Мнения: 204
Разбира се, че ще важи за проекти, подадени за съгласуване след приемането. Инвеститорите несъмнено ще използват и това като претекст за вдигане на цените, като допълнение към инфлацията, ситуацията в Украйна и т. н. Тази година не звучи като добър момент за сключване на договори на зелено.

# 637
  • Варна
  • Мнения: 6 789
Два бързи въпроса:

1. Ако имот попада в червена зона, може ли да получи удостоверение за търпимост?
2. Ако имотът вече е построен в такава зона и съответно бъде закупен, какви са негативите от живеене на такова място?

# 638
  • Мнения: 2 916
А какво е червена зона?

# 639
  • Мнения: 865
А какво е червена зона?
Забранена зона за строителство поради свлачища. До колкото знам все пак са възможни вратички за разрешение от регионалното министерство.

# 640
  • Мнения: 11 093
А новите изисквания дали предвиждат да се спре монтирането на асансьори за по два човека, или един човек с пазарски чанти? Grinning

# 641
  • Мнения: 5 169
Мда, какви ли ще са негативите, ако живеете върху свлачище? Тук сигурно има хора от района на Балчик, могат да ви разкажат как при активиране преди 15-20 години доста къщи и вили се оказаха изчезнали, а в по-нови времена пътищата се откъсват.

# 642
  • Мнения: 10 797
е, да пътя през Балчишката Тузла отиде, но мога да кажа, че всякакви локални укрепления в подобни райони водят до свлачища на други места, защото променят течението .  Отмиват се например плажове на няколко км. от укреплението или се свлича път или къща на някое друго място . Лично съм виждала такъв случай , когато укрепиха за един хотел на баир , като в резултат изчезна малкото плажче под хотела и за няколко години се изяде около 800 м /100 . от брега зад носа на залива и пътя веше е почти на края ... беше доста навътре. С това че се укрепи хотела 3 реда липи и един ред парцелчета с бунгалца отидоха на кино. Може някой да се сети за къде става дума, а може и не защото може да е нормално явление по черноморието.

# 643
  • Мнения: 11 175
Траката, примерно, си я спомням от моето детство - дървени бунгала и малки къщета, накацали по баира. Сега вече отдавна не е така. Когато почват да строят масивни къщи/вили, когато няма и канализация, в свлачищни райони, нещата загрубяват.

Аз не бих си купила имот в свлачищна зона, ще ме е страх...За юридическата страна, както и за дадените пари да не говорим.

# 644
  • Мнения: 10 797
Не е, но както и да е. Исках само да кажа, че дори някой да си купи парцел на свлачище , че му иълиза по-евтино и после си го укрепи и си сложи хотел ... то може яко да прецkа с това укрепление много други.
За канализация да не говорим, защото от другата страна на заливчето на въпросния хотел имаше разкошен и супер див плаж , основно защото нямаше асвалтов път до него и беше труден достъпа с каравани и пр. ... ами известно време след след просперитета и популяризацията на хотела плажа беше на кафяви смърдящи петна и водата беше си чиста канализация.

Последна редакция: чт, 24 фев 2022, 12:19 от bella-ciao

Общи условия

Активация на акаунт