Публикувана: 4 фев. 2022, 13:55 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2023, 14:42 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

61 736
838
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
  
  В България е малко вероятно банка да отпусне ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход. Дори с постоянен трудов договор в чужбина, хората са се сблъсквали с откази от български банки, тъй като техният доход не е от източник в България, което банките не могат да проверят.
- Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
  
  УниКредит Булбанк предлага сертификат за предварително одобрение до определен размер. Повечето банки ще направят предварително одобрение въз основа на доходите, без да имат намерен имот. Брокерите препоръчват да имате такъв сертификат, тъй като продавачите е по-вероятно да изберат вас. Пощенска банка и УниКредит Булбанк предлагат ипотечни кредити за покупка на имоти близо до София.
- Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
  
  Сертификатът за предварително одобрение на кредит е документ, който показва до каква сума банката може да отпусне кредит на клиента. УниКредит предлага такъв сертификат, който показва сумата, до която банката би отпуснала кредит. Този сертификат е полезен, тъй като увеличава шансовете за избор на купувач при покупка на имот.
- Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити?
- Какво представлява ГПР при ипотечен кредит и как се изчислява?

# 210 19 март 2022, 14:44 ч.

София
Мнения: 3 271

Ако Ви го е казал брокерът, че банката го разрешава или го иска, не се съгласявайте. 10% никой не дава без предварителен договор. Може и измама да е.

# 211 19 март 2022, 15:51 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 614

Доколкото разбирам 10% вече са преведени и искат още 10% без предварителен договор, но с благословия на банката. Странна практика определено.

# 212 19 март 2022, 16:02 ч.

Мнения: 70

10% са дадени с договор за стоп капаро в брой, а банката иска превод по сметка на собственика. Договор няма.Определено съм доста объркана.

# 213 19 март 2022, 16:06 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 614

Не е трябвало да давате толкова голямо капаро. Реално то подлежи на връщане обаче, при подписване на предварителния договор. Банката тези 10%, които сте дали не я интересуват, тя си иска обичайните пак 10%, но защо не иска подписване на предварителен договор, не знам. Може ли да кажеш каква сума сте дали за стоп капаро, защото цените на имотите са много вариращи.

# 214 19 март 2022, 16:08 ч.

Мнения: 11 233

Аз само не разбрах вие ли комуникирате директно с банката ?

# 215 19 март 2022, 16:22 ч.

Мнения: 70

Сумата на имота е около 100000, т.е капаро 10000. И брокера ми каза, но и директно от банката поискаха превод по сметка на собственика.

# 216 19 март 2022, 16:34 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 614

# 217 19 март 2022, 16:48 ч.

София
Мнения: 5 633

На мен ми понамирисва на измама. Поискайте си официален документ.

# 218 19 март 2022, 19:18 ч.

Мнения: 70

Цитат на: 🌹 Mimi Rose 🌹 в сб, 19 мар 2022, 16:34

Доста голямо стоп капаро сте дали, на кого го дадохте, вероятно на брокера. Кога трябва да го върне, описано ли е в протокол? Ок е да иска банката 10%, както е нормално ти да искаш предварителен договор.

Стоп капарото се предава на собственика и не се връща, освен в случай на отказ от страна на собственика от сделката.

# 219 20 март 2022, 08:30 ч.

Мнения: 17

Предварителния договор се подписва за да бъде предоставен на банката и имота да мине през оценител за да ви отпуснат кредит.Никоя банка няма да ви даде пари без да знае за какво ги дава. И стандартно е 10 % по този договор,но ако е панел гредоред или някакъв друг имот който не е изгоден за покупка от банката процента се дигa, а в документите ви за кандидатстване и отпускане на кредит сте написали достатъчно подробности за да проверят дали имате възможност за финансиране.
Намерете брокера да ви направи предварителен договор щом собственика е в чужбина агенцията трябва да има пълномощно за продажба.

# 220 20 март 2022, 12:37 ч.

Мнения: 10 798

има нещо гнило в тази история, вземете си адвокат да разберете кой ви мами.

# 221 21 март 2022, 09:26 ч.

Мнения: 126

Просто развален телефон с голям риск за купувача да изгуби едни пари...

Вие на продавача може да сте дали в брой и 1 милион лева под формата на стоп капаро/депозит/аванс или както искате го наричайте.

Но банката в случая иска да види договор и документ, че вие официално по банка сте превели 10% от стойността на имота на продавача и можете да го докажете документално. Тях не ги интересува какво е минало под масата преди това.

# 222 21 март 2022, 10:45 ч.

Мнения: 70

Благодаря отново на всички за мненията. След пореден разговор с банков служител се разбрахме да представя удостоверение, че имам налични 10% по сметка и ще се преведе сумата при сключването на сделката. Явно в някои случаи банките работят и без предварителен договор, когато собственика е извън страната, но това е било предмет на договаряне между банките и брокера и в последствие се одобрява от юрист на банката.