Отговори
# 315
  • Мнения: 126
Банката няма никакво правно/законово основание да иска договорна ипотека след като усвоената сума не надвишава продажната цена на имота и всичките средства отиват за покупката му.

Договорната ипотека е 2 пъти по-скъпа, от къде на къде?

# 316
  • Мнения: 1 195
Говорихме с банката и в крайна сметка се разбрахме за законова ипотека. Така би трябвало и да бъде, както писахте.
Обаче още нещо ме учуди, този път нотариуса. Оказа се, че освен нотариалните такси иска и такса за изготвяне на нотариален акт, която не е никак малко. До колкото разбирам не всеки нотариус иска такава такса. Някой да сподели опит, ако нещо да търся друг нотариус.

# 317
  • София
  • Мнения: 4 567
Ако нотариусът пише акта, то е редно да му се плати. Иначе може адвокат да ви го напише. Тогава ще платите на адвоката.

Ето тук е обяснено, само не знам към коя дата е актуално.
https://bi-lawfirm.com/notariusi-taksi/

# 318
  • Мнения: 260
Банките по подразбиране имат практика да пишат договорна ипотека; ако сумата не надвишава цената на имота, имате право да поискате законова - аз изрично споменах, че държа на законова и така и стана. Нотариалните такси са по-ниски.

# 319
  • Мнения: 8 382
нормално е за нотариуса
ако отидеш с написано пълномощно, плащаш само заверката
ако няма нищо, плащаш и съставянето на документа

# 320
  • Мнения: 1 501
Здравейте. Един друг въпрос. Аз искам да купя старо строителство и ще е за ремонт. На какъв етап разбирам каква сума ще отпусне банката за ремонт ? Да не е след плащане на самоучастието ? Защото ако не е достатъчна сумата бих се отказала.

Последна редакция: сб, 23 апр 2022, 22:50 от Desert^girl

# 321
  • Мнения: 209
След като изберете конкретния имот и се договорите принципно с продавача, той трябва да смъкне имота от продажба, вие пускате заявлението за сумата на ипотечния в банката и чакате становището им, до 10 работни дни максимум. Ако продавачът не иска да чака, може да подпишете някакъв про-форма предварителен договор със стоп-капаро, до 1000 евро максимум да речем, което той ви връща в случай на неодобрение от банката. Ако не иска, има и много други имоти на пазара, аз не бих дал повече от символично капаро в подобна хипотеза, ако изобщо.

# 322
  • Мнения: 45
Здравейте. Един друг въпрос. Аз искам да купя старо строителство и ще е за ремонт. На какъв етап разбирам каква сума ще отпусне банката за ремонт ? Да не е след плащане на самоучастието ? Защото ако не е достатъчна сумата бих се отказала.

Ще знаете след като оценката на имота е изпратена в банката и валидирана от банката. Например за Райфайзен това е след предварителния договор, защото за финално трябва да има подписан предварителен договор.
Ако сте се спрели на Уникредит, няма да имате този проблем, защото те изискват само проект на предварителния договор /т.е изготвен и без подписи/.
Друг вариант, който често използвам и минава в банките е да им изпратя извлечение от бакова сметка, в което се вижда, че сумата за предварителен договор е налична, пускат финалното по този начин и след като финалното излезе се подписва предварителния.

# 323
  • Мнения: 400
Здравейте, не съм сигурна дали въпросът ми е за тук, но май не намерих по-подходяща тема. С приятелят ми ще сключим брак през месец май, а през юни/юли той ще тегли ипотека на негово име  и ще придобие собственост на акт 15. Това значи ли, че тази ипотека ще е СИО и ако след години аз реша да тегля кредит, тази ипотека ще фигурира ли към името ми?

# 324
  • Мнения: 1 501
Здравейте. До къде се простира ролята на кредитния консултант ? Тоест при ипотечен кредит нормално ли е аз да ми разпечата той празни бланки искане за кредит и да ми ги даде, след което аз да ги попълня като реша и ги давам на консултанта и той отива в конкретен клон на банката и действа ? И аз отивам чак за подписването. Това обичайна практика ли е ? Тъй като никога не съм използвала кредитен консултант и ми звучи съмнително.

# 325
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
Нормална практика е. Нашият кредитен консултант работеше с централата на банката, не с клон. Тъй като аз съм Тома Неверни като теб, пожелах сама да си попълня всички банки и сама да си занеса цялата документация по кредита в централата на банката, нямаше проблеми.

# 326
  • Мнения: 218
Нас пък нищо не ни е карал посредника да попълваме, само устно се разбрахме и ни върна офертите. Документите за строежа сам си поиска от строителя. Сега вече в избраната банка ни накараха да си вадим за семейно положение и вместо бележка от работодателя, само скрийншот от електронното банкиране, модерна работа, чак да не повярваш.

# 327
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
Лично аз говоря за документите към банката за отпускане на кредит.

Последна редакция: пт, 29 апр 2022, 15:11 от 🌹 Mimi Rose 🌹

# 328
  • Мнения: 1 501
И аз за тях говоря, защото съм Тома Неверни Grinning

# 329
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
Питай ги проблем ли е да си ги занесеш ти и така.Към нашите бланки се прилагаха и ксерокопия на личните карти, та аз като чух, че трябва да дам на трета страна всичко това, реших сама да си свърша работата.

Общи условия

Активация на акаунт