Публикувана: 4 фев. 2022, 13:55 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2023, 14:42 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

61 570
838
3

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
  
  В България е малко вероятно банка да отпусне ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход. Дори с постоянен трудов договор в чужбина, хората са се сблъсквали с откази от български банки, тъй като техният доход не е от източник в България, което банките не могат да проверят.
- Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
  
  УниКредит Булбанк предлага сертификат за предварително одобрение до определен размер. Повечето банки ще направят предварително одобрение въз основа на доходите, без да имат намерен имот. Брокерите препоръчват да имате такъв сертификат, тъй като продавачите е по-вероятно да изберат вас. Пощенска банка и УниКредит Булбанк предлагат ипотечни кредити за покупка на имоти близо до София.
- Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
  
  Сертификатът за предварително одобрение на кредит е документ, който показва до каква сума банката може да отпусне кредит на клиента. УниКредит предлага такъв сертификат, който показва сумата, до която банката би отпуснала кредит. Този сертификат е полезен, тъй като увеличава шансовете за избор на купувач при покупка на имот.
- Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити?
- Какво представлява ГПР при ипотечен кредит и как се изчислява?

# 75 27 фев. 2022, 21:04 ч.

Мнения: 129

В такъв случай част от сумата се изплаща на продавача, а другата част е за ремонт и се превежда по сметката на купувача.

# 76 27 фев. 2022, 21:16 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 595

Не се връща самоучастието, но може да се изтегли кредит, който е по-голям от нужния остатък за закупуване на апартамента. Зависи от доходите ви и от оценката на апартамента, който ще купувате.

# 77 27 фев. 2022, 22:23 ч.

Мнения: 1 501

Тоест разговорно хората го казват връщане, а реално е по-голям кредита така ли ?

Цитат на: 🌹 Mimi Rose 🌹 в нд, 27 фев 2022, 21:16

# 78 27 фев. 2022, 22:27 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 595

Ами да, аз не съм чула за връщане на самоучастие. Просто се тегли кредит по-голям от колкото ти е необходим за доплащане на апартамента и една част банката превежда на продавача, една част (остатъка) на теб. Но пак повтарям, това е възможно, ако имота се оцени над цената, за която ще го купиш и си добър за банката клиент, т.е. имаш високи доходи.

# 79 28 фев. 2022, 00:52 ч.

София
Мнения: 4 554

Когато се изтегли по-голям кредит от нужното за закупуване на имота ипотеката става договорна, а не законова. Нотариалната такса за договорната ипотека е почти два пъти по-скъпа от законовата.
Иначе сметките са примерно такива:
1. Самоучастие - 30 хил.
2. Цена на имота по договор - 100 хил.
3. Оценка от оценителя - 130 хил.
4. Банката покрива сума до 80% от оценката - т.е. до 104 хил.

Варианти:
I. Теглите кредит от 70 хил. + собствени средства 30 хил. = 100 хил. Имате законова ипотека за 70 хил.
II. Теглите кредит 100 хил (между 70 и 104 хил). От тях 70 хил отиват в продавача + вашите 30 = 100 хил. По вашата сметка остават 30 хил. които ползвате както искате. Имате договорна ипотека за 100 хил.

Вероятно при втория случай отговорността ви ще е с цялото ви имущество, а не само с ипотекирания имот.

# 80 28 фев. 2022, 07:56 ч.

Мнения: 257

Тъй като и аз се колебая между договорна и законова ипотека - кое е за предпочитане и какви са разликите, освен нотариалната такса? Конкретно за отговорността - доколкото знам, е пълна и в двата случая, освен ако изрично не поискаш ограничена (при доста по-голяма лихва).

Скрит текст:

Цитат на: Raya в пн, 28 фев 2022, 00:52

# 81 28 фев. 2022, 08:50 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 595

Цитат на: Raya в пн, 28 фев 2022, 00:52

Когато се изтегли по-голям кредит от нужното за закупуване на имота ипотеката става договорна, а не законова. Нотариалната такса за договорната ипотека е почти два пъти по-скъпа от законовата.
Иначе сметките са примерно такива:
1. Самоучастие - 30 хил.
2. Цена на имота по договор - 100 хил.
3. Оценка от оценителя - 130 хил.
4. Банката покрива сума до 80% от оценката - т.е. до 104 хил.

Варианти:
I. Теглите кредит от 70 хил. + собствени средства 30 хил. = 100 хил. Имате законова ипотека за 70 хил.
II. Теглите кредит 100 хил (между 70 и 104 хил). От тях 70 хил отиват в продавача + вашите 30 = 100 хил. По вашата сметка остават 30 хил. които ползвате както искате. Имате договорна ипотека за 100 хил.

Вероятно при втория случай отговорността ви ще е с цялото ви имущество, а не само с ипотекирания имот.

Това не мисля, че е вярно. Не забравяйте, че високата оценка на имота би следвало да е реална, а не измислена с цел усвояване на повече пари. Нашата ипотека е такава, не сме си залагали и описвали останалото имущество. Купихме си апартамента преди 2 години.

# 82 28 фев. 2022, 09:16 ч.

София
Мнения: 5 633

Законовата е по-добрият вариант, има много статии в интернет.
Нотариалните такси за покупка на апартамент 56 хил евро ми бяха около 4500 миналата година за голям областен град. Не е София обаче. Всяка община си има отделен процент зя придобиване.

# 83 28 фев. 2022, 13:21 ч.

София
Мнения: 4 554

Не твърдя, че задължително отговорността е пълна при кредит надвишаващ съответния процент от покупната цена на имота. Коментирам, че вероятно ще е така и в такъв случай никой не изисква другото имущество да се опише или заложи с подписването на договорът. Това условие влиза в сила, ако длъжникът спре да плаща и се стигне да съдия изпълнител. Всеки може да си погледне договора и там да прочете каква е отговорността му - пълна /с цялото имущество на кредитоискателя и съдлъжника/ или ограничена /само със заложения имот/. Когато гледах за ипотечен кредит, това беше първото което ми казваха, след уточненията за доходите и за евентуалната стойност на имота.

# 84 1 март 2022, 12:11 ч.

Мнения: 10 750

и си фиксирайте лихвения процент на 10 г, ако може

# 85 1 март 2022, 12:22 ч.

Мнения: 11 222

Ще се учудя ако някой все още предлага фиксиран процент ..

# 86 1 март 2022, 13:02 ч.

Мнения: 7 721

Имаше за 3 до 5 макс години, 10 някой друг път. Ама Пепина не е в България, както и друг път сме коментирали.

# 87 1 март 2022, 13:10 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 595

Цитат на: Неизвестна16 в пн, 28 фев 2022, 09:16

Не е по-добра законовата ипотека, по-добрата е тази, която ми върши работа. Моите такси бяха 8000 лева за апартамент в центъра на София на много по-висока цена. Сравнено с Вашата такса направо ми се виждат малко.

Видях си нотариалния акт за договорната ипотеката. Както си и мислех обезпечението е само с въпросния апартамент.