Публикувана: 10 фев. 2022, 20:20 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2022, 23:57 ч.

Обсъждане на имотни обяви-27

52 827
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
  
  Мненията за апартамента на улица Миджур варират. Някои рецензии твърдят, че брокерът няма достатъчно информация за имота, като не знае точните квадратури и как се отоплява. Други коментари се фокусират върху цената, като някои смятат, че е твърде висока, докато други я намират за разумна за района. Важно е да извършите цялостна проверка и да получите точна информация за състоянието и удобствата на имота преди вземане на решение.
- Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
  
  Изложението на апартамент има своите предимства и недостатъци. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, топлина и добра осветеност, което е предимство, особено през зимата. Северното изложение може да бъде по-тъмно и по-студено, но също така може да осигури защита от прекомерно слънце през лятото. От съществено значение е да се вземат предвид индивидуалните предпочитания и нужди при избора на изложението на апартамента.
- Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
  
  Изискванията за изложение на сградите на основното застрояване се определят съгласно член 77 от Закона за устройство на територията. При разполагане на сгради се спазва степенувано подреждане по отношение на географските посоки, като се дава приоритет на южното изложение, последвано от югоизток и югозапад, изток, запад, север-изток и север-запад и накрая север.
- Какви са основните изисквания за жилищата според строителните норми от социализма?
- Какви са основните разлики в проектирането и изпълнението на жилищни сгради между социализма и сегашно време?

# 135 23 фев. 2022, 10:30 ч.

Мнения: X

Можете да използвате също така https://www.google.com/imghp?hl=EN (google images) да качите снимката от обявата и гугъл ще ви върне всички места, където е качена тази снимка. Така евентуално можете да намерите обявата и от други агенции или от собственика. Да използвате технологиите във ваша полза така да се каже. Simple Smile

# 136 23 фев. 2022, 11:52 ч.

Мнения: 541

Кой каза че изложенията били само североизточни??

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b164405480646915

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b164406055415231

# 137 23 фев. 2022, 12:49 ч.

Мнения: 104

missence, ние скоро си купихме жилище с тази агенция, нямаше как да я прескочим или поне не сме се пробвали, въпреки че още при телефонния разговор ми казаха къде се намира адреса, но нямаше друга обява за нашия имот, а и е възможно собствениците да са имали ексклузивен договор. Ние сме доволни от брокера, свърши си работата много добре, показаха ми всички документи, които искахме още преди предварителния договор и дори на огледа( нот.акт- собственика беше там), говори с адвоката ми т.е. Те си движиха всичко. Ние не сме се занимавали излишно. Даже с банката сами комуникираха. Доста ни улесниха. И аз бях много скептична за тях в началото, но в крайна сметка сделката ни мина, макар и с перипетии, но пак и брокера доста помогна за осъществяването, което му е основното задължение. Беше с нас по време на сделката и до края. Единственото, което не ми хареса е, че държаха комисионната(цялата) да се изплати на предварителен договор, но мисля че това е стандартна практика при големите агенции. За всичко от капаро до комисионна сме имали договор, фактури, касови бележки и т.н с описани условия и за двете страни.

# 138 23 фев. 2022, 14:09 ч.

Мнения: 151

Цитат на: vili80bg в ср, 23 фев 2022, 09:46

Някой знае ли http://sbe.bg/ дали са започнали втората си сграда в Бъкстон ? В сайта им още няма нищо. Интересно ми е какви ще бъдат цените .

Започната е, но не продават, казаха, че ще започнат продажбите в края на годината.

# 139 23 фев. 2022, 14:55 ч.

sofia
Мнения: 412

Цитат на: Bestbuy в ср, 23 фев 2022, 14:09

Цитат на: vili80bg в ср, 23 фев 2022, 09:46

Започната е, но не продават, казаха, че ще започнат продажбите в края на годината.

Ясно ,благодаря

# 140 23 фев. 2022, 16:57 ч.

София
Мнения: 3 271

Цитат на: summer_ в ср, 23 фев 2022, 12:49

Колко е комисионната им?
Ние бяхме с Корта и комисионната я платихме на две части - 50/50 - при предварителния договор и при сделката.

# 141 23 фев. 2022, 17:30 ч.

Мнения: X

Missence, нещата с агенциите много зависят от конкретния брокер, за големите говоря. Отвъд фирмените политики на ексклузивен договор и прочие. Аз на ваше място първо бих потърсила обявата, както са ви посъветвали, за да се ориентирам дали е само при тях или не, и ако е само при тях, бих поискала оглед. На огледа сами ще си дадете сметка доколко конкретният брокер е читав, обикновено си личи още в самото начало. А също и дали обявата е коректна, което мен лично много ме съмнява. Но не пречи да проверите.
Иначе за мен е неприемливо цялата комисионна да се дава на предварителен договор, трябва офертата да е много добра, за да се съглася на това. Но всеки си преценява.

# 142 23 фев. 2022, 19:19 ч.

Мнения: 104

Цитат на: denizara в ср, 23 фев 2022, 16:57

Комисионната им е 3,60% (с вкл. ДДС), което е много наистина.
Но имотът ни хареса, защото отговаряше на 9/10 от нашите критерии( локация, етаж, изложение, тип строителство, цена също не много безумна, вътрешен двор за колите, което не е перфектно, но пак е плюс понеже нямаше да се вместим в бюджета с гараж и това ни е едно от нешата, които се отказахме на този етап поне. Това беше и причината да се съгласим да работим с агенцията( но все пак работих и с адвокат за наша сигурност преди да подпиша предварителен и да заплатя комисионна).

# 143 23 фев. 2022, 20:29 ч.

Мнения: 11 298

За съжаление повечето агенции май искат цялата комисионна на предварителен договор. 3,6% (3% с ДДС) си е също масова практика.

# 144 26 фев. 2022, 17:03 ч.

София
Мнения: 31 415

Цитат на: missence в вт, 22 фев 2022, 10:49

Здравейте,
мнения за този район?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16448341071293 … k=7poc65&f1=2

Наистина доста добър и уреден район. Ходихме да поразгледаме наоколо.

Видяхме и това: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16432872719983 … k=7q960z&f1=1 Твърдо Не. Сградите са буквално една в друга.

# 145 26 фев. 2022, 19:25 ч.

Мнения: 11 298

О, този корал на Кай го помня, много го бях харесала като първи плочки, които бях гледала (преди 5-6 години). След това гледах и неКай и вече вкусът ми към плочките стана по-различен.

Преди малко минах покрай Люлин и метро станция Сливница (кръстовището със Сливница) - ами от страната на Люлин пред една 8-9 етажна кооперация вече строят нова, приблизително на същото разстояние като на снимката от Младост-2. От страната на Модерно предградие - не е хубаво, определено. Видях и банер на Адрес върху недостроена къща (на груб строеж) на самата Сливница откъм Модерно предградие - къщата с колони под тераса на втория етаж е с поне 20-30 см. навлязла на тротоара. По мое НЕпрофесионално мнение, едва ли има начин това да бъде узаконено, но ето на, голяма агенция го продава. Много ми е интересно какви лакърдии ще разтягат пред някой потенциален купувач, ако се намери такъв.