Публикувана: 10 фев. 2022, 20:20 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2022, 23:57 ч.

Обсъждане на имотни обяви-27

52 795
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
  
  Мненията за апартамента на улица Миджур варират. Някои рецензии твърдят, че брокерът няма достатъчно информация за имота, като не знае точните квадратури и как се отоплява. Други коментари се фокусират върху цената, като някои смятат, че е твърде висока, докато други я намират за разумна за района. Важно е да извършите цялостна проверка и да получите точна информация за състоянието и удобствата на имота преди вземане на решение.
- Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
  
  Изложението на апартамент има своите предимства и недостатъци. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, топлина и добра осветеност, което е предимство, особено през зимата. Северното изложение може да бъде по-тъмно и по-студено, но също така може да осигури защита от прекомерно слънце през лятото. От съществено значение е да се вземат предвид индивидуалните предпочитания и нужди при избора на изложението на апартамента.
- Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
  
  Изискванията за изложение на сградите на основното застрояване се определят съгласно член 77 от Закона за устройство на територията. При разполагане на сгради се спазва степенувано подреждане по отношение на географските посоки, като се дава приоритет на южното изложение, последвано от югоизток и югозапад, изток, запад, север-изток и север-запад и накрая север.
- Какви са основните изисквания за жилищата според строителните норми от социализма?
- Какви са основните разлики в проектирането и изпълнението на жилищни сгради между социализма и сегашно време?

# 225 10 март 2022, 07:54 ч.

Мнения: 22 080

Не са съвсем митове имотите, които не стигат до сайтове. Повечето хора искат определена цена и не организират търгове и наддавания. Според мен всеки брокер е имал случаи, в които е продавал имот още преди да го качи по сайтовете.

# 226 10 март 2022, 08:37 ч.

Мнения: 11 225

Аз за това нещо имам два примера. Работим с брокер, когато му попадне някой имот, който отговаря на нашето търсене ни се обажда да го видим, преди да го пусне като обява. Гледаме, ако не ни хареса, имотът заминава в imot.bg (или някъде другаде). Предполагам същото се прави и за други клиенти на брокера/агенцията. Аз това разбирам под "тайните имоти" дето ги няма по сайтовете. Просто имаш възможност да видиш първи и да купиш първи. А колкото до цената - ами продавачът я е обявил предварително, ако му я дадеш какво значение от колко хора е видян имота. Или ще чака да види ако има много интерес да я вдигне?

# 227 10 март 2022, 08:45 ч.

Мнения: 22 080

Цитат на: moonriver в чт, 10 мар 2022, 08:37

Скрит текст:

Или ще чака да види ако има много интерес да я вдигне?

Има такива продавачи, но повечето нямат нито уменията, нито желанието да търсят равновесната точка между качване на цената и интерес от страна на купувачите. На теория всеки знае как става, но на практика не всеки е търговец. Да не говорим за някои възрастни хора, които трудно ще повярват, че някой ще им купи панела или ЕПК-то за над 2 000 е.\кв. и слагат под пазарната цена (реален случай) - ясно е, че брокерът няма да си рита късмета и да отлага сделката с месеци.

# 228 10 март 2022, 08:55 ч.

Мнения: 4 589

Не мога да си представя как продавачът ще приеме брокера му да го мотае . Ако до час-два не си види обявата този брокер трудно ще намери пак някой да му даде права да го представлява.

# 229 10 март 2022, 09:14 ч.

Мнения: 11 225

Не знам, в тези случаи става въпрос да отидеш да гледаш например на следващия ден, не за мотаене със седмици. И все пак за продавача е важно да има огледи, а не на колко места му е пусната обявата. Даже май ако брокера има готов клиент е най-добре за всички. Това между другото съм го гледала и по американски брокерски предавания, показват имоти първо на определени хора и им казват, че имотът не е listed все още и да решават бързо, защото ще го пускат на пазара след 3 дни например.

# 230 10 март 2022, 09:29 ч.

Мнения: 11 295

И аз се съмнявам да са много брокерите в България, които имат такава клиентела като купувачи и да имат уменията да работят по този начин.

Предполагам, че "тайни" оферти може и да има, но по-скоро за високия ценови клас, където и клиентите са по-малко, те са и по-претенциозни (логично е да е така, не го казвам с лошо чувство!), пак предполагам, че не искат и да се разкарват насам-натам за имоти, които очевидно не отговарят на условията им.

При моята продажба разбрах, че някои агенции си имат споделена база данни с имоти, при мен доведоха 3 купувача от други агенции, а не от агенцията, която работеше с мен. А агенцията, която работеше с мен, не беше пуснала обявата в имот-бе-ге-то, значи имат и вътрешен обмен на информация. И което беше странното, аз си бях пуснала обявата в сайта като собственик, което означава, че агенцията на купувача не са проверявали там за оферти, съответно можеха да вземат двойна комисионна. На мързел малко го избива това, но както и да е. Моето жилище беше в ниския ценови клас, да отбележа.

# 231 10 март 2022, 09:50 ч.

Мнения: 6 934

Друг въпрос. Като тръгнете по огледи как разбирате кога сте намерили вашето нещо, веднага ли го усетихте или теглихте плюсове/минуси и правихте компромис с нещо? Ето сега аз съм в така ситуация, където *мисля*, че съм харесла нещо много, но същевременно има и някои минуси. Например, искаше ми се повече площ. Същевременно, като гледам обявите, виждам, че това би било за сметка на друго или за сметка на бюджета, който наистина не ми се ще да надхвърляме. И съм в чуденка да продължавам ли да търся тоя еднорог с риск да изпусна това, което съм харесала достатъчно. Приятелка ме убеждава да търся и неща в строеж, заради цената, но с това пък съвсем не ми се рискува, още повече, че доста ще отложи нещата във времето, особено що се отнася до ремонти. Иначе нямам непосредствен зор да се местя, но и искам да знам, че е в обозримо бъдеще, зависещо от мен.

# 232 10 март 2022, 09:59 ч.

Мнения: 11 225

При мен е винаги претегляне плюсове и минуси. Степенувам по важност, ако ми е по-важна локацията, ще направя компромис с площта или обратното. Досега не съм намерила такова нещо като идеалния апартамент. Зависи и колко може да си позволи да чака човек. Хората търсят по 2 години и пак не намират перфектното жилище... В момента на зелено не бих купила, ама вие си знаете

# 233 10 март 2022, 10:10 ч.

Мнения: 6 934

И аз никак не съм за "на зелено", даже и на акт 14-15 не съм... Знам, че цената страшно се влияе от акт 16, но пак ми е некомфортна тая мисъл.

# 234 10 март 2022, 10:12 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 195

Освен ако не те интересува конкретна микролокация и строител, където държиш да купиш имот.

# 235 10 март 2022, 10:33 ч.

Мнения: 4 589

Човек като знае с какво би се примирил и с какво категорично не, преглежда какво се предлага и го решава веднага ако е на зор. Като не е просто гледа за да не изпусне, но ако хареса също бързо решава. Най- бавно сме вземали решение за седмица, най-бързо за 15-20 мин.

Последна редакция: чт, 10 мар 2022, 13:42 от mamamari

# 236 10 март 2022, 10:50 ч.

Мнения: 51 774

Така е, няма идеален апартамент. По едно време опитахме сами да си проектираме както ние искаме с един познат строител и идейният проект беше идеален (според тогавашните ни желания), ама като го хвана строителният инженер и намали тук, стесни там и вече не беше идеален. А после и строителят фалира. Затова като намерихме нещо близко до желаното хич не се колебахме - между първото виждане на офертата и подписването мина седмица само.

Последна редакция: чт, 10 мар 2022, 11:30 от Черна станция

# 237 10 март 2022, 11:24 ч.

Мнения: 6 934

Цитат на: mamamari в чт, 10 мар 2022, 10:33

Скрит текст:

Не бих гледала без акт 16, скосявания и капандури, спални под 12кв ,без гараж ,ателиета, без асансьор, нисък етаж, шум , кофти изложение ,артистичност под всяка форма, на булевард, тец( заради хлебарките). Не харесвам големи прозорци без радиатор под тях и то от край до край, защото приятелка се бори с това от години заради локация, но аз не бих си го причинила. Не харесвам тесни и дълги стаи и стаи със странна форма. Никога не бих купила ако телевизора трябва да е на пенджоек спрямо дивана макар да не гледам ТВ.
Нямам проблем да направя компромис с последни етажи, открити тераси, много тежки ремонти ,къртене дори бюджета-всичко,което е поправимо при положение,че вече имам дом. Обаче съм живяла в гарсониера на нисък етаж,без балкон и с огромни хлебарки. За кратко, но...

Благодаря ти! Припокрива ни се списъка за доста неща. А какво имаш предвид с големи прозорци без радиатор под тях? Заради отоплението ли? А радиатор МЕЖДУ два много големи прозореца? 😁
Умирам за големи прозорци, но се чудя пък къде ще си закачам картини и други неща 😄

# 238 10 март 2022, 11:30 ч.

Мнения: 11 295

Радиатор пред т.нар. френски прозорци за мен е извращение. Пречи на прозорците, пречи на пердетата, обезсмисля идеята на прозорци от пода до тавана.
Вертикален висок радиатор на същата стена (или съседна) е много по-разумно решение, според мен.

# 239 10 март 2022, 12:46 ч.

Мнения: 10 392

Да кажа и аз до момента, винаги търсим само дадена локация това ни е топ изискване.
От там нататък,,,първия път когато купихме ап. изгледахме около 3-5 ап. не повече и влизайки в този който купихме си казахме този е ... брокера дори се озадачи че за 10 мин. се спазарихме
п.с. апартамента беше руйна-кимидзарник - ад валеше сняг във вестибюла..имаше дупка около 70см радиус на покрива и на тавана над нас..
Ние сме хора с въображение изобщо не ни вълнува моментното състояние ... 4месеца по късно стана кукла / отремонтиран покрив свален и изграден наново/ , който и до днес 20г. по - късно няма проблем.
Настоящия апартамент изобщо не търсех, но от информативно любопитство разглеждах в нета нашия район
видях обявата в имот.бг !!! Звъннах и уговорих оглед отидохме след работа зимата тъмно към 19ч. /да се чете най-неподходящ момент за оглед, ако продаваш апартамент от мен да знаете Wink

/
Та влизаме вътре и.. свят ни се завива за изриване с багер, по наша преценка. Но хората си живееха вътре де смисъл обитаем топъл. Та направихме едно кръгче на апартамента спогледахме се с ММ и се разбрахме без думи Wink

. Седнахме в кухнята и свалихме 5к в евро , стиснахме си ръцете и на другия ден капарирахме и се задейства машината, хората помолиха за 3 месеца да дадем докато се изнесат... и така. после добре познатата стара схема ..тотален ремонт
Та за мен препоръката е, ако не е за инвестиция, а за теб за живеене, като влезнеш в жилището да го усетиш, че това е твоето. Дразни ли те нещо, непоправимо ли е хич не се замисляй..винаги после ще се тормозиш с въпроси: Трябваше ли? Защо не прецених?

Препоръчани теми

Спойлери от реалити предавания - тема 3

Ергенът 2 ❤ Симфония от чувства - Тема 1

Alesa - снимки и мнения на дрехи от бранда - 9 тема

Мартенските зайчета 2024

779
С термин март

Причина:

Причина: