Публикувана: 1 март 2022, 12:00 ч.
Последно мнение: 12 апр. 2022, 07:12 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

49 954
745
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на строителното желязо?
Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на строителното желязо?
  
  В последно време се обсъжда цената на строителното желязо, като се споменава, че Румка е писал за него и също така е публикуван материал по темата в онлайн издание.
- Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
  
  Очаква се пазарът на недвижими имоти да бъде засегнат от военните действия в Украйна, като се наблюдават забавяния в търговията, намаляване на запитванията за ипотечни кредити и намалено кредитиране. Освен това може да има масово натрупване на пари в брой и намаляване на кредитирането, което потенциално води до промени в цените на имотите.
- Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
  
  Споменава се, че компания за луксозни имоти твърди, че има голямо търсене на луксозни имоти, което е тема на дискусия във форума.
- Как влияят военните действия върху пазара на недвижими имоти?
- Какви са последиците от търсенето на ипотечни кредити?

# 510 2 апр. 2022, 23:09 ч.

Мнения: 568

Не се ли приспада сумата от следващите сметки на собствениците? Щото аз съм чувала, че така правят, освен да е било изключение.

# 511 2 апр. 2022, 23:51 ч.

Мнения: 11 470

Ако държат дълго да не ги вържат към мрежата, за да им връщат някакви пари - може и така. По другия начин - подписват декларации, че са съгласни да "дарят" съоръженията на Топлофикация (и абонатна станция, и връзка с топлопроводната мрежа).
На практика, гледах връзването към топлопреносната мрежа на нова кооперация на утвърден инвеститор. Взели са си разрешение от общината за разкопаване на улицата (води се разрешение за строеж на довеждащ топлопровод, не е шега работа), затвориха улицата на 1 пресечка за седмица, разкопаха, вързаха тръбите, затрупаха, асфалтираха и туто е финито. Собствениците са подписали декларации за "дарение" и прехвърляне на собствеността на Топлофикация. Разходите за целия този масраф са включени в цената на жилищата, разбира се.

Ако гледаш по закон как е - няма да разбереш врътките и действителността. Но никой не ти пречи да прочетеш Закона за енергетиката и Наредбата за топлоснабдяването, да сравниш различните редакции на съответните членове и алинеи така, както са изменяни през годините.
Можеш и тук да прочетеш, дадено е доста смляно и разбираемо
https://reg.cpc.bg/Decision.aspx?DecID=300054254

За София говоря, извън София как става - нямам представа.

Последна редакция: нд, 03 апр 2022, 00:05 от man_darin_ka

# 512 3 апр. 2022, 01:01 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Това, което описваш е нелоялна конкуренция и лоша практика.
Ясно е как стават нещата бързо с подкуп под формата на "дарение", но до колкото разбирам тук се пита как стават нещата по законния начин, иначе техния инвеститор нямаше да каже "нямаме представа колко време ще отнеме". Като си платиш, след седмица започват.

Това, което на мен ми прави впечатление от върпоса е, че го карат по нормативна уредба и съответно трябва да чакат Топлофикация да дойде и да изгради съоръжението - което както и аз потвърдих може да отнеме страшно много време.

Ако строителя е направил абонатната станция не би трябвало да отнеме много време.

# 513 3 апр. 2022, 22:26 ч.

Мнения: 676

Това дето освобождават барели от резервa е само за показ и няма да има кой знае какъв ефект върху цената на петрола. 1 милион барела на ден е под 5% от дневната употреба в сащ. Просто управляващите там са пълни малоумници и не могат да разберат че единствения начин да намалят цените е да помпят повече петрол. Това поставя федералния резерв в лоша позиция да компенсира с покачване на лихвите. Лихвите в щатите скочиха доста. Миналата седмица кривата на 2 и 10 годишни ДЦК се обърна което предвещава рецесия. Препоръчвам да го следите това защото ако в щатите има рецесия положението може да загрубее в европа.

# 514 3 апр. 2022, 22:35 ч.

Мнения: 567

Цитат на: Neymar09 в нд, 03 апр 2022, 22:26

Neymar09,

Това как ще рефлектира пазарът на недвижими омоти в България?

# 515 3 апр. 2022, 22:45 ч.

Мнения: 2 146

Ако има някакво спукване на имотния балон в някакъв момент в близко бъдеще, според мен ще е на глобално ниво, не на локално. Затова Neymar вероятно е прав, много е възможно доминото да тръгне от Щатите.

# 516 3 апр. 2022, 22:57 ч.

Мнения: 11 131

Отдавна е тръгнало от там .
Четох че от 1971 Никсън долара не е бързан със злато. Еврото пък никога не е било. Което не значи ли, че да получиш долари или евро е просто едно благопожелание и доверие и нищо повече? Кой начин имат за справяне с рецесии ?
Ако има някакво значение днес в ханделсблат имаше статия за имотния пазар и според дойчебанк е циклично и се обръща 2024 година. Но доколко може да им се вярва ...

Последна редакция: пн, 04 апр 2022, 00:25 от bella-ciao

# 517 3 апр. 2022, 23:59 ч.

Мнения: 567

Имотният пазар в САЩ взе да се успокоява, лихвите за ипотека са вече 4,5% , а преди 6 месеца бяха 2,75%( 30 години фиксирана лихва). Жилищата ще седят по -дълго на пазара и продавачите ще правят отстъпки. Доскоро продавачите на имот имаха по 5-10 оферти.
Балона се спука в САЩ когато безработицата скочи 2008 и се оказа ,че много хора с ипотечни заеми всъщност не са можели да си покриват вноските. В момента безработицата е рекордно ниска от 3.6%. Риск съществува ако ФЕД вдигне лихвата прекалено бързо и много фирми започнат да фалират.

Отделно не знаех , че като купуваш на зелено в България гарантираш печалбата на строителите.

“Друго такова условие е уговореното възнаграждение да е по-ниско от възнаграждението, което действително би се полагало на строителя за извършената работа, поетите разходи и очакваната печалба.”

https://m.dnevnik.bg/biznes/2022/03/31/4329780_prosto_niama_otku … uEGjDlAvDbpQ2449w

# 518 4 апр. 2022, 00:20 ч.

Мнения: 11 131

Докато рублата е обвързана със златото. Не съм следила преди, но откакто обявиха искане за плащания в рубли , курса и не стана ли предвоенния ? Ако някой следи ?

# 519 4 апр. 2022, 00:30 ч.

Мнения: 567

Какво общо има рублата с темата?

# 520 4 апр. 2022, 00:31 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Да, върна се рублата на същото ниво спрямо USD спрямо началото на войната и е малко по-зле спрямо еврото.

# 521 4 апр. 2022, 00:33 ч.

Мнения: 11 131

ами чудим се в каква валута да си продаваме апартаментите, за да не останем с едно @deeply sorry@

# 522 4 апр. 2022, 00:49 ч.

Мнения: 567

Не мисля, че курса на рублата се контролира свободно защото има ограничения. В момента например ако руски гражданин си продаде жилището в България , руската държава му обръща парите по официалният курс и той може да запази максимум 10хил. В един момент имаше курс 130 рубли за долар и 78 рубли за долар. Иначе в този сайт има доста руски тролове,може и да успеете да им продадете нещо за рубли. Good luck и със здраве да си ги харчите.

# 523 4 апр. 2022, 08:10 ч.

Мнения: 4 454

Относно имотите в сащ, парадоксалното е, че там хората сами отменят договорите си на зелено, докато при нас го правят строителите. Причината е че не искат да се гърбят с 5% лихви при космически цени. Там е ясно изразена корелацията между лихви и цена, защото всички купъват с кредит, а тя е за всеки 1% лихва цената се влияе с 9-11%.

# 524 4 апр. 2022, 08:13 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Sapien в нд, 03 апр 2022, 22:35

Цитат на: Neymar09 в нд, 03 апр 2022, 22:26

Neymar09,

Това как ще рефлектира пазарът на недвижими омоти в България?

Американските потребители имат една от най- високите покупателни способности в света. Ако те не сечувстват оптимистично и намалят покупките ще го усетят всички страни които изнасят стоки и услуги в сащ. Ако американските компании усетят забавяне ще намалят инвестициите, ще наемат по- малко хора и даже може да уволняват. Европа със сигурност ще усетят а от там и българия. То и 2008 хората в бг мислеха че няма да ги засегне рецесията в сащ но 2 години по- късно светлините угаснаха. Между другото това обръщане на кривата не е 100% гаранция че ще има рецесия но е добре да се има едно наум.

Препоръчани теми

Предстои ми инсеминация - Тема No 32

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

Кралски работи и клюки - февруари 2024

849
Развлечение

Всякакви въпроси за хладилниците - тема 5

Причина:

Причина: