Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

37 183
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 450 19 май 2022, 09:15 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

Elle, за тези пари двустаен тотал щета няма да намериш никъде в Бургас, да не говорим за "средна нормална локация". Дори и в "Меден рудник" и Сарафово. Гарсониера - може би. Отвори един имотен сайт и виж цените.
За целогодишен наем Сарафово може и да става, но трудно в сравнение с Бургас. Летището не работи зимата, както ти казаха. А лятото е шумно и пренаселено в квартала. Училище има едно до 7 клас. ДГ има също, но всичко останало - школи, танци и т.н. е в Бургас.
Градски транспорт - автобус 15, ходи редовно. Таргетът на наемателите наистина би бил семейство, но при сходна наемна цена в Бургас едва ли ще предпочетат да им летят самолети над главите цяло лято.

# 451 19 май 2022, 09:50 ч.

Мнения: 4 576

Знам, че има велоалея до пристанището с яхтите. Плажът наблизо ли е или много трябва да се върви от там?
50 000 евро една стая в Сарафово? Явно покрай инфлацията много са се вдигнали имотите.

# 452 19 май 2022, 09:57 ч.

Бургас
Мнения: 3 937

Плажът/един от плажовете е много близо до велоалеята. За 50к може и да се намери нещо двустайно в комплекс с подръжка, маломерно и то....или в сроеж, пак маломерно.

Последна редакция: чт, 19 май 2022, 10:03 от rosi81

# 453 19 май 2022, 10:58 ч.

Мнения: 11 309

Аз говоря за Сарафово като турист, а за заетостта на летището знам от познат, който работи там (но живее в Бургас).
Като турист - минимаркетите са доста зле откъм асортимент и цени, нищо особено - да купиш нещо спешно за вечеря. Плод-зеленчуци (пак едно стайче и маса отпред) - цените са като за туристи на Слънчев бряг, домати през юли 4-5 лв. килото. Заведения за хранене - нищо особено. Детски забавления - една надуваема пързалка в един двор и крайно незаинтересовани собственици, ама като няма друго - надуват и те ти 2 лв. за 10-15 мин.
Плажовете на самото Сарафово за мен са ОК, но не са чудо невиждано - за мое голямо съжаление вълноломите (буни ли им казват) са доста занемарени, което влияе зле на брега.
Аз съм спокоен турист, тип семеен, не ми трябва джабала-джубала, но дори и за мен Сарафово е прекалено заспало. Повече от 1 седмица дори и на мен би ми доскучало, след като съм обиколила по 2 пъти всички заведения за хранене.
В централната част на Сарафово и към морето самолети не се чуват въобще, явно коридорите за излитане/кацане са такива, че не минават над тези части. Живея в центъра на София и над мен самолетите захождат за кацане, та знам какво е шум от самолети.
Ако имаш яхта, определено няма да се насочиш към ваканция в Сарафово. Едно време Сарафово го анонсираха като Бевърли Хилс на Бургас Laughing

- т.е. крайградски район на морето, където местните богати бургазлии да си построят къща. Наистина има доста красиви (за мен) съвременни къщи, по-красиви, отколкото съм виждала в София. Но те не са с инвестиционна цел, а за лично ползване.

# 454 19 май 2022, 12:04 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

Има много хубави къщи, да.
Велоалеята от Бургас стига до Сарафово. Стига се за около час. Краят на велоалеята е близо до плажа.
В момента и в Слънчев бряг има студиа за по 20-30 000 евро, в комплекси с поддръжка, обаче с тази поддръжка много трябва да се внимава. Знам за няколко комплекса, чиито собственици в момента искат буквално да изземат имотите на останалите чрез непосилна такса поддръжка - вдигат я до небесата, собствениците не желаят да плащат, оттам им спират тока и водата, съдия-изпълнител и готово. Страшно много мошеничества станаха с тези фирми за управление и такси поддръжка, прочухме се чак на Запад, че и чужденци бая изгоряха.

Цените на апартаментите в Сарафово вече надхвърлят 900 евро на квадрат. А дългосрочен наем е толкова, колкото ще е и в "Меден рудник". В Бургас няма райониране на наемите, има таван. От всеки квартал се стига до центъра сравнително за едно и също време.
А в момента пазарът е полудял заради украинците - и на продажбите, и на наемите.

# 455 19 май 2022, 13:19 ч.

Мнения: 11 309

Аз пеша през нивите за около половин час стигах от Сарафово до солниците. Нивите са на баира, велоалеята е долу до и покрай морето.

# 456 19 май 2022, 14:23 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

От солниците до центъра на Бургас имаш поне 40 мин. още.
Редовно пешеходим по това разстояние - Бургас център-солниците-Сарафово център - час и половина в едната посока. После посядаме на Кедъра - това е единственото според мен читаво заведение в квартала, след което ако ни домързи - на автобус 15.
С колело - 40 мин. в посока, пак от центъра на Бургас.

# 457 19 май 2022, 14:28 ч.

Мнения: 10 804

няма ли отделна тема за "Бургас-какво ми харесва". Тук пишете по темата наеми.

# 458 19 май 2022, 14:30 ч.

Бургас
Мнения: 3 937

Цитат на: Tintina в чт, 19 май 2022, 14:23

Кедъра - това е единственото според мен читаво заведение в квартала

Поне три заведения намирам за по-читави, ама са не са в центъра и някои не ги знаят - "Камъните" "La mar" и "Рибната къща"

# 459 19 май 2022, 15:12 ч.

Мнения: 8 031

Относно наемите - на наши познати го вдигат с 10% от този месец. За голям тристаен ЕПК до циганската махала в Овча купел - 700 лв. Те обзаведоха хола и едната спалня. Боядисваха го, че беше ужас, и сложиха един климатик. Дограмата е стара и са я облепили с тиксо. Банята е с мухлясал силикон (още преди да наемат те) правена през 90-те. Там са от 8 или 9 години и наемът е вдиган 3 пъти. Кухнята е стара с ръждясал хладилник, но работещ още. Абе последен ремонт и обзавеждане от преди 30 години и повече не е е пипан от хазяйката.

# 460 19 май 2022, 21:12 ч.

Мнения: 2 740

В първия ми договор за наем имаше клауза за индексация на наемите спрямо инфлацията. Тогава беше 2-3 процента и дори не бях повдигала темата. После започнах да ползвам всеизвестния в тая тема договор Simple Smile

и там няма нито дума по въпроса. Вероятно за някого би било полезно да обмисли и тоя вариант.

# 461 19 май 2022, 21:17 ч.

Мнения: 260

Беше ми интересно да прочета за Сарафово и част от Бургас, така че благодаря за мненията ☺️

# 462 19 май 2022, 21:48 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

И аз я имам тази клауза, но не съм се възползвала от нея. Тези дни опитах да вдигна наема на едните ми наематели, който не е пипан 9 г. Казаха ми, че планирали да се изнасят. Едва ли е заради вдигането на наема, те вече имат няколко свои имота, все някога трябваше да се изнесат. Та не го вдигнах, реших, че е безсмислено за 2-3 месеца при цялата им коректност до момента. Казаха, че до края на лятото ще стоят, да видим. Ще го пусна вече на по-висок.

# 463 19 май 2022, 22:37 ч.

Мнения: 27 835

Имам и аз един малък имот, където наема не е вдиган от както е влязла наемателката, преди 10г. Мислех по едно време, но се отказах. После по ковид си плащаше редовно, когато други се прибраха по родните места, та я уважих и пак не го вдигнах.
Сега вече си мисля че е време. През годините съм поемала текущи ремонти, но не е имало често нужда, нова тухла е...
Посъветвайте ме какво да правя.

# 464 19 май 2022, 22:57 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: So Lucky* в чт, 19 май 2022, 22:37

Разгледай в този район как вървят цените на аналогични на твоя имот и индексирай, така че да си леко под средното. С оглед на това, че е дългосрочен наемател, респективно коректна, пък и не иска подобрения по жилището.

Все пак 10г, без актуализация на наема е твърде дълъг период. Особенно на днешната покупателна способност на парите.

Препоръчани теми

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 87

Звездни компромати - Август'22

3 213
Развлечение

Ясновидци - тема 47

Причина:

Причина: