Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

37 115
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 630 6 юни 2022, 12:36 ч.

Мнения: 4 301

Как така, нали уж наемодателите се готвят за вдигане нацените, вие говорите за сваляне. Нали имало инфлация, сиренето било скъпо, а-у?

Според мен точно младостите си държат много добра цена и са много търсени. Там предлагането и за продажби и за наеми винаги е било малко, за разлика от вади ливади и витоши.

Диди, не съм съгласен за панелката, особено сега. Ако не е санирана и дограмата е лоша, отоплението ще е много по-скъпо и това трябва да се отрази в цената, особено сега когато цените са безумни заради войната.

# 631 6 юни 2022, 12:46 ч.

Варна
Мнения: 6 912

Много е относително, Гого. В среден южен панелен апартамент с хубава дограма съм плащава по-малко и ми е било по-топло отколкото на последен етаж от тухлена къща, но без изолация и с некачествена PVC дограма (която трудно се преценява по време на оглед). Зависи също и от вида и класа на отоплителните уреди.
Не е невъзможно в панелка да излезе по-изгодно от към отопление. Не само типът строителство е важен, има и доста други фактори.

п.п. Дори и в някоя панелка сметката за ток да е с едни 20% отгоре, ако същата се намира на две крачки от работата и други важни за наемателя обекти, като спести една голяма сума от транспортни разходи и тегли чертата на края на месеца, пак ще е по-изгодно. Да не говорим за спестеното време от пътуване, което трудно може да се калкулира в номинално изражение.

# 632 6 юни 2022, 12:59 ч.

Мнения: 4 574

Така де, това важи и за двете страни Simple Smile

# 633 6 юни 2022, 15:35 ч.

София
Мнения: 3 243

Танграта, не ми се е налагало да отказвам очи в очи. Винаги брокерката ми поема разговора, като казва, че всички имаме нужда от малко време, за да помислим и обсъдим. После тя им отказва. Simple Smile

# 634 6 юни 2022, 16:48 ч.

Варна
Мнения: 6 912

Аз съм отказвала на едни, които искаха да плащат на момента. Буквално извадиха два наема от портфейла и искаха веднага да им дам ключа. Grinning

Казах, че имам още организирани огледи и че ако избера тях, ще им звънна до края на седмицата. Това беше истината, но и да нямах други огледи, пак щях да им кажа същото. Бяха двойка - момичето - бременно, а момчето - едно криминално типче от рода "царя на квартала". Искаха да режат един шкаф в кухнята, за да си вкарат миялна, да ми изнесат пералнята в някакъв незнаен склад, за да вкарат тяхна по-хубава и да разместят половината мебели, за да има място за кошара, но там подът е естествен паркет, който ме съмнява да опазят, а и мебелите поливината са Виденов, които както всички знаем, не подлежат на много местене след монтаж, защото се скапват.

# 635 6 юни 2022, 17:03 ч.

Мнения: 27 783

Аз съм отказвала на една жена, която беше самотна майка с дете. Казах и че жилището не е подходящо за нея. А истината беше, че не бях сигурна дали би могла да плаща редовно и дали би се застояла. Разбира се и размера на имота не е за семвйство, та така.

# 636 6 юни 2022, 17:06 ч.

Мнения: 1 820

Явно повечето сте от старото поколение с маниери, деликатност и възпитание. Сега ghost-ването си е напълно в реда на нещата. Казваш "ще Ви се обадя" и тръгваш. Ако ти звънят, не вдигаш.

# 637 6 юни 2022, 17:08 ч.

Варна
Мнения: 6 912

Аз още нямам 30, не мисля, че се водя старо поколение. Joy

# 638 6 юни 2022, 17:57 ч.

Мнения: 27 783

Аз пък нямам 40, и съм от новото поколение,без маниери Joy

# 639 6 юни 2022, 19:12 ч.

София
Мнения: 4 668

Най-настоятелните, които имах бяха един циганин 150 кила, с една стара S класа, приличаше много на сводник. Трябвало му за жената, отвреме на време да преспива. "Жената" си беше баш от занаята, с 30 санта платформи и натунингована. Отвреме на време щял да преспива и някакъв "приятел" на жената.
Дойдоха късно вечерта, май след 20ч. Не върви да им казвам, че имам още огледи. Настояваха да го вземат на момента. Даже искаха да дават по-голям наем, само да кажа цената.
Успях някак да ги отклоня с мотива "ще си помисля" и ще им се обадя утре. Но бяха големи кандърми. На следващия ден се спука да звъни. Беше ми взел номера от брокера директно. Накрая в прав текст му казах "не", за да ме остави на мира.

А преди 2 дни дойде един брокер с 1 кандидат.
По телефона беше представен "програмист", "обектно" програмиране, работи в международна компания, има много срещи".
Дойде с някакъв човек, рус, светла кожа, мазно и меко ръкостискане, бъкел не знае дума български. Говореше на руски.
Казах на брокера, аз нали ви казах "само българи".

- А, не сте ми казвали. А и той бил бесарабски българин.
Викам, а той има ли лична карта. Преведе му. "Руснакът" се обади по телефона на някого и взе да ломоти "карточка, карточка".
Викам, няма да стане.
Аз "Е, без л.к, как ще правим договор?"
Брокерът: "Ама то и с паспорт може да се направи договор".
Аз: "Знам, че може, но аз не искам. То и без никакви документи пак може"
Брокерът: "Ами то националността няма значение. И българи да са, няма гаранция, че ще са свестни".

Не му обясних, но аз не търся "гаранция", а по-високата вероятност. Която е различна при различните хора, макар гаранции да няма.
Освен това, като не са постоянно пребиваващи, че и без български документи, днес са тук, утре са в Германия или Франция. Кой ще ги гони за наеми и сметки.

# 640 6 юни 2022, 19:26 ч.

София
Мнения: 18 440

Аз сигурно съм много древна, но отказвам когато и както реша.
Преди много години брокерката ми наредила няколко огледа през 20 мин. Пристигат първите - млада двойка, той тип - квартален цар, тя със слушалки в ушите, през цялото време клати глава в такт. Докато оглеждат гарсониерката не спряха да се натискат и мляскат мазно. Той сега имал много пари и иска да плати за 7 -8 месеца, да подписваме веднага. Директно отказах без да се оправдавам със следващите огледи.
Друг случай - 2 млади гейки, направо се представиха като семейство. Имота е на бул. Черни връх до метрото и щяха да го пускат в края на месеца. Навсякъде пишеше - откриване от ББ и някой си от ЕС. Но не - те щели да проверят, че можело и да ги лъжа. В момента им отворих вратата и ги изгоних.

# 641 6 юни 2022, 20:10 ч.

Бургас
Мнения: 9 370

И моята наемателка беше самотна майка и на мига извади портфейла, защото никой не искал разведени жени. А тя работела в голяма фирма на добра заплата. А бившият й мъж щял да плаща наема, а по предбрачен договор трябвало да й купи апартамент до година след развода. Тя беше към 23-годишна към онзи момент. Туй като го чух, че бившият ще плаща, направо ми настръхна козината, щото от опит знам как плащат бившите. Към онзи момент и аз бях разведена и нямах предразсъдъци към разведените жени. Казах й го, а тя ме погледна подозрително, щото бях много бременна. Театър на абсурда. Освен това й казах, че който живее в този апартамент забременява, а тя отвърна, че изобщо не щяла да чуе за мъж.
Е, тя стои вече девета година, бившият й мъж плаща чинно всичко, тя вече има нов мъж и ново дете от него, бившият й също има нова жена и дете. Тя си е купила два апартамента, той също й е взел един.
Сигурно е единственият мъж в целия ми живот, който съм видяла така да се грижи за бивша жена. Питала съм го искрено как така, той каза, че след като има пари и това не представлява проблем за него, защо пък не?

# 642 6 юни 2022, 20:18 ч.

София
Мнения: 301

Здравейте, не знам дали някой в темата се е сблъсквал с казуса, но не пречи да попитам. Отдавам имота на сестра ми, която е в чужбина. Имам пълномощно, но в момента изрично ми трябва да е упоменато подписването на декларация за пребиваване на чужденец. Така че се налага да ми направи и изпрати ново. Живее е Мелбърн, Австралия и доколкото разбрах тамошен нотариус заверява пълномощното ( няма как българският консул, т.к. е чак в Канбера) и после се поставя Апостил, след което ми го изпраща. Предполагам, не може пълномощното да е на български. Въпросът ми е, когато пристигне, с каква процедура трябва да го преведа на български - някакъв специален превод ли се прави и къде?

# 643 6 юни 2022, 20:56 ч.

София
Мнения: 3 243

Ние сме получавали пълномощно на български език с апостил от щатите. Там изобщо не ги интересувало съдържанието на пълномощното.
Защо да не може да е на български?
Или пък го направете двуезично?

# 644 6 юни 2022, 21:18 ч.

Мнения: 76 040

Тръгни обратно - питай там, където ще е нужно пълномощното, какво точно искат.

За да е на бълг.език, трябва да е заверено в консулството, защото само там могат да четат на български.
Който го заверява- на такъв език се пише.

Тук се превежда от заклет преводач, но да не те объркам...че отдавна го играх това.

Препоръчани теми

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 87

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

За тези, които четат любовни романи № 42

Причина:

Причина: