Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

36 932
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 75 23 март 2022, 20:26 ч.

Варна
Мнения: 6 780

Моите хазяи са ми плащали профилактиката на климатиците. Все пак това са техни уреди. Амортизацията им е редно да е включена в наема. На мен ми е все тая колко добре ще работят, след като се изнеса. Моите отговорности стигат до там да употребявам уредите внимателно и по предназначение, и да плащам консумирания ток.

п.п. По тази логика сега във входа, където отдавам апартамент, събират пари за ремонт и боядисване на входа. Да взема да им кажа на наемателите ми да платят те, щото те живеят там ли? Не го намирам за нормално.

Последна редакция: ср, 23 мар 2022, 20:34 от Didi168

# 76 23 март 2022, 20:30 ч.

София
Мнения: 4 515

Защо да не е? Не се ползва - не се прави профилактика. Ползва се - прави се. Ако котлето се развали е друга работа, но осигуряване на нормалната работа си е задължение на наемателя според мен. Отдава се почистено, проверено и работещо и би трябвало да се върне в същото състояние.
Ако не се уговори предварително този въпрос и котлето се развали в следствие на пропуснати профилактики, то кой трябва да плати ремонта? Който го е ползвал, но не го е почиствал според мен.

# 77 23 март 2022, 20:41 ч.

Мнения: 17

Във Варна доста се вдигнаха наемите, няма и празно ...Пълно е с украинци и горките ...само с джипове мерцедеси и подобни, не си знаят парите, ама като дойде време за наема хленчат ли хленчат...

# 78 23 март 2022, 20:55 ч.

Варна
Мнения: 6 780

Цитат на: rhododendron в ср, 23 мар 2022, 20:41

Изобщо не сте в час с нито едно от трите неща, които казвате.

# 79 23 март 2022, 20:56 ч.

Мнения: 17

Цитат на: Didi168 в ср, 23 мар 2022, 20:55

Цитат на: rhododendron в ср, 23 мар 2022, 20:41

Изобщо не сте в час с нито едно от трите неща, които казвате.

Такива са фактите, каквито ги наблюдавам лично Simple Smile

# 80 23 март 2022, 21:03 ч.

Варна
Мнения: 6 780

Вашите лични наблюдения не са факти, а съвсем малка част от цялата картинка.
Кое видяхте лично?!? Най-малкото още няма месец от както започна войната. Не е дошло времето за плащане на наеми, че да хленчи някой.
Наемите не са се вдигнали изобщо в последните 20 дни, камо ли доста.
Масово собствениците не желаят да настаняват бежанци в имотите си. Украинците от своя страна масово не желаят да получават статут на бежанци.
Войната не пита какъв ти е годишния доход. Има и бедни, има и богати бягащи. Кое му е странното, скъпи български коли не сте ли виждали?
Вместо да цъкате с език по 10 годишни коли по улицата, идете в центъра в Спортна зала, да видите за какво става въпрос.

# 81 23 март 2022, 21:12 ч.

Варна.
Мнения: 1 173

Цитат на: Didi168 в ср, 23 мар 2022, 20:26

За профилактиката на климатиците моят наемател сам си каза, че ще плати, защото е консуматив, (откровенно ме изненада), така и стана.
Таксата за общите разходи в сградата се формира по отделни пера. Той си плаща тока за осветление и почистване, аз поемам сумата, която се кумулира за капитални ремонти и озеленяване на двора, частта - заплата на домоуправителя я делим на половина. Плащаме двамата за половин година и не се занимаваме всеки месец.
Ако иска нещо за собствено удобство си поема разходите. При необходимост от ремонт, естествено е за моя сметка, наложи се на два пъти да ходи майстор за дреболии.

За сега се разбираме идеално, надявам се да продължи така.

# 82 23 март 2022, 21:16 ч.

Варна
Мнения: 6 780

Цитат на: Diki в ср, 23 мар 2022, 21:12

....
Таксата за общите разходи в сградата се формира по отделни пера....

Е тя цялата такса е 10 - 15 лв в средностатистически блок. Как ли пък не ще седна да ги смятам по стотинки кое за какво точно е... No Mouth

# 83 23 март 2022, 21:16 ч.

Бургас
Мнения: 9 129

Изцяло подкрепям Диди. Доброволец съм в центъра в Бургас. Хора има всякакви. А масово са тези от средната класа, със сравнително нови, но не луксозни коли. Замислете се колко ще изкарате вие в чужда държава, в пълна неизвестност кога, как и дали ще се приберете у дома и ще имате ли отново работа и доходи. Хората масово питат за работа, каква да е работа, защото парите им свършват. Това са най-вече жени с 2-3-4 деца. Да, има и богати, но не съм ги видяла да идват да се редят за помощи, или да ровят в дарените дрехи.
В Бургас започнаха да им искат бомбастични цени за наем. Което не значи, че хората се съгласяват да ги наемат.
Отделно наистина не ги искат за наематели, защото си е риск.

# 84 23 март 2022, 21:47 ч.

Мнения: 4 199

Цитат на: rumka833 в ср, 23 мар 2022, 18:34

Нали ви казах, че единият ми наемател, на малкото АП. В Банишора, се изнесе. Ми, писна ми да се въртят чрез 6-10 месеца. С такова огромно желание го обзавеждахме. Климатик, мебели, кухня ... всичко супер готско направихме.
И, в крайна сметка, го продаваме. Намери се човек, за 50к евро. Ние за почти толкова го купихме, та не е с цел да ударим кьоравото. С парите мисля да купим акции, докато са се сринали цените им.

Румка внимавай какво купуваш, защото в моменра има много рисков пазар.

За украйнците - вие ли им бройте парите, че знаете че не си ги знаят? Ей товакато види някой нова кола и мисли човеказа милионер. Знаеш ли колко са на лизинг, почти всяка. Бвп на глва от населението в Улрайна е 2600$ в БГ е 12500$. Прависисметката чеса 4-5 пъти по-бедни от българите. Аман от злобни хора. Атова пък давдигаш наема на човек в нижда и без избор е нечовешко.

Последна редакция: ср, 23 мар 2022, 21:53 от Gogo1979

# 85 23 март 2022, 22:12 ч.

Мнения: X

Поддръжката на газов котел и за мен не е консуматив и не е сравнимо с прах за пране и препарати. Бих платила веднъж годишно поддръжката ✌🏼Относно таксата за входа - моите наематели си я плащат цялата - всички разходи плюс фонд ремонт и обновяване.

За апартамента в Банишора - аз също не бих продала в момента и не бих рискувала с акции. Лошо е така с честа смяна на наематели, но може да е просто по-кофти период и следващия да е стабилен и за дълго време. Успех каквото и да решиш, rumka833!

# 86 23 март 2022, 22:22 ч.

Варна.
Мнения: 1 173

Цитат на: Didi168 в ср, 23 мар 2022, 21:16

Първо не е средностатистически блок.
По-голяма част от апартаментите се обитават от наематели, по тази причина решихме да е така подготвен разчета, че наемателите да не плащат нещо, което не им следва.

Второ, по другата тема.
Чух безумни неща за приходящите чужденци, няма да ги споделям, защото не съм видяла нищо от първа ръка. Едно нещо ми прави впечатление, до днес не съм разбрала за случай в който един от богатите, които са дошли тук да се махнат от войната, да помагат на нуждаещите се техни сънародници.

# 87 23 март 2022, 22:23 ч.

Мнения: 41

Освен, че е финансов риск аз лично имах украинско семейство за кандидати наематели. Беше месеци преди войната и преместили се отдавна в България, със собствен бизнес. И със сабачка..

Братче, и повече пари от исканите от мен да бяха предложили нямаше да подпишем.. На огледа едни въпроси, едни претенции. “Асансьора развалял ли се? Колко често.. Духало ли силен вятър, топло ли било. Ама колко топло, щото не искали много топло”. Още хиляди въпроси от сорта на “Кога ще спре да вали?”. 🤪
Представям си напред какъв тормоз щеше да последва за всяка дреболия и не им се обадих.

За сабачката йорки как можело да искам два депозита.. Ами искам. Имам куче, знам какви ги върши..
Не слагам цялата нация под общ знаменател, но от всичките ми сблъсквания с украинци (руснаци тоже) оставам с впечатление, че са доста претенциозни без причина.

# 88 23 март 2022, 22:36 ч.

Мнения: 35 383

Леко извън темата - преди години на нашето море се нагледах на нагли руснаци (не знам дали точно руснаци, но рускоговорящи), които смятат, че българите сме второ качество хора и сме им длъжни да им търпим капризите. Отвратително държание, ужасно нагли. И децата си учат на подобно поведение.

# 89 23 март 2022, 23:14 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 508

И аз чух какво ли не за украинците, които са по другите държави, не в България. Нормално е, хора всякакви и при тях. Никой не се е изнесъл от хубаво по чуждите държави. Мои близки имат приятели руснаци, украинци, молдовци, всичките ни уважават. До човек е всичко, не до нация.

Препоръчани теми

Задържане на глава при бебе

Дами, какво правите, ако гаджето ви има ниско либидото?

Какво пропускам като полезни продукти у дома

Да преправим старите мебели с любов - тема 38

754
Нашият дом

Причина:

Причина: