Търсим си апартамент

И аз търся ,за Русе, но сайта www.imot.bg е най-добрия в момента.

Успех.

Аз имам наблюдения само за апартаменти на зелено. Средна цена  480 - 580 евро на квадрат за тези квартали 

Девойко, изброените от теб квартали меко казано не са южни, особено Слатина, който си е направо северен Но в общи линии цените са около 550-620 евро на квадрат на зелено/до акт 15/, алед кат 16 вече под 700 нЕма
А във въпросните южни квартали - от 750-800 нагоре.
Всичко казано дотук се отнася за нова тухла. За ЕПК нямам представа, не не е много по-евтино.

Охх, мой близък си купи наскоро апартамент в Младост 4, около 8 месеца пред завършване, т.е. не на поляна, но на зелено. Е, плати 50000 евро за двустаен апартамент от около 70м2 

В Младост напоследък цените се вдигнаха жестоко !

Успех 

Младост 1А - се очертава вече като доста по скъпичък...Като цяло Млдостите си е по скъпо сато район  горе долу от Дървеница....За Дървеница средния диапазон на цени е между 520 и 650 евро на квадрат, когато етапа на строителство е преди кота било....Колкото по завършен е 1 блок, толкова по малък избор има на квадратури, изложения, етажност - тоест двустайните и и маломерните тристайни са почти изцяло изчерпани...До край на строителство обикновено остават големи квадратури
За Дианабад и Слатина- борбата е доста по голяма и доста по на зелено трябва да се хване строителството - обикновено цената на квадрат отива към 700евро...

Само да добавя, че много трудно, ако не ипотекираш нещо друго, банката ще ти даде кредит без кота било. Което автоматично те принуждава да търсиш на по-високи цени, защото вече не купуваш на зелено.
Епк-тата държат високи цени, дори нереалистични според мен.

Има и кредити на по ранен етап - някои строителни фирми имат сключени договори с банки за по ранно финансиране....Просто са различни условията и начина на отпускане на следствата...А след кота била в по-добрите фирми обикновено не остават жилища за продаване ил избора и силно ограничен

Живея в южен квартал, в ново жилище - тухла, с акт 16 от февруари месец. В нашият блок има жилища които  се продават - апартамент 93 кв.м, чиста жилищна площ 76 кв.м, южен, 4 ет. се продава за 80 000 евро. Кооперацията е строена от Барбуков. В момента до колкото знам започва нов строеж от него пак в квартала и на зелено се продават апартаменти за по 550 евро на квадрат.

За другите квартали нищо не мога да кажа, но в южните квартали около нас - Борово, Бъкстон, Г.Делчев  - са такива цените 

Абсолютно правилно, какви 500евро, то Младост гони цени като в Борово  
Думи нямам с това строителство и с тия цени  

Аз работя в строителна фирма, която строи в южните райони и цените са 650Е/м2 на зелено. Обекта ни е от 6 блока -12 000 РЗП и имам останали 4 двустайни апартамента, които се продават на тази цена.
Цена от 550Е/м2 е на съвсем зелено Но повечето от клиентите, които купиха в по-ранен етап ги платиха на толкова.

Моят съвет е като начало да потърсите строителните фирми в тези райони и да видите какво се строи. Както са казали момичетата по-горе, при покупка на зелено цените са много по-ниски и има по-голям избор. А ако имате възможност, може и да пообиколите районите и да огледате строежите в по-ранен етап.
Някои строители имат договори с банки за кредити на зелено, но би могло и да се ипотекира и друг имот.
Успех!

Ами аз досега където съм се интересувала, ми е отговаряно от фирмата-строител, че нямат отношение към моя кредит. Което автоматично ме препраща към условията на банките, които са изискване за кота било!
Другото, което е дразнещо в новото строителство, е настойчивото желание да ти продадат гарсониера за друстаен. Къде хол с бокс и спалня  е двустаен апартамент?! Поне кухня да бяха отделили.
Защо в други страни броят на спалните определя колко стаен е един апартамент, а тук броят на помещенията. Виждала съм обяви за преустроена гарсониера в тристаен! Или обяви за ново строителство - маломерен тристаен за 30-40 квадрата?! Тая идиотия, надявам се, някога ще престане. 

Новото строителство е така - хола вече е с кухненски бокс..Отделно има 1 спалня..Така се брои за двустаен...И аз не го считам за много правилно, но честно казано ми е писнало да звънят клиенти, които хем искат цена до 40 000евро, хем искат едва ли не тристаен за тези пари...Така,че какъвто джоба, такова и предлагането , грубо казано

Мдаааа, но може ли да ни продават за парите които имаме реални квадратури, а не да ми казват, че е 80 квадрата, а аз да се убия от смятане и повече от 50 да не мога да докарам. 
И доколкото съм запозната тенденциите, а и търсенето, са за отделна кухня, бокс или каквото ще да е. Крайно време е и строителите да се замислят, че не е фунционално.Та в случая търсенето е каквото е предлагането, а не обратното, мисля.

Не споря с теб права си - на мен лично са ми предлагали подобно съотношение на чиста и обща РЗП....Но за това имаме уши и очи, както и акъл - за да избираме!!!Не може просто ей така да се метнеш на първия строител и да купуваш...Аз например съм забелязала, че когато ме попитат и отговоря : Провери това, това и това като купуваш, познатите ми правят точно обратното...Просто дори да си препатил или да знаеш кое е погрешно не можеш да налееш мозък на никого, когато сам иска да си счупи главата!!!
За това въобще вече и да ме питат, не се напъвам да помагам - знам, че точно наопаки ще направят!!После естествено ще има ред сълзи, ред сополи

Здравейте мами!
Благодаря на всички за отговорите до тук, но апартаменти в строеж не ни интересуват, защото за тях банките не отпускат кредит, без ипотека на друг имот, какъвто ние нямаме.
Така, че питам конкретно за цените на готови апартаменти с акт 16.
Има ли шанс, за такъв до 40 000 Е.
Според www.imot.bg шанс има, но според това което прочетох по-горе няма да стане.

Не че е невъзможно, но трябва да ви паднат малко претенциите. На първо място квартала. В южните квартали няма да стане. Другото, с което трябва да сте наясно, е, че ако е ново строителство двустайният в голям процент от случаите ще бъде от стая и общ хол с кухня. Което за едно семейство с деца за мен не е най-удачния вариант. Ориентирайте се към тухлите, строени 50-60-те години в квартали, не толкова централни и не толкова престижни. Имате шанс за двустаен с отделна кухня. Или поне мои приятели това правят в момента. Но - конкретно ние по този въпрос - за толкова пари, че и за повечко, не успяваме да намерим в момента това, което ни трябва. Претенциите са ни доста, но пък като знам, че ще го изплащам сума ти години, не се навивам да купя каквото и да е. Ще чакам  А на вас пожелавам успех. Но личното ми мнение е, че в момента има скрити оферти от пазара, които чакат голямото "поскъпване" след Нова година.

Достатъчно е да има кота било, за да отпуснат кредит!!Ако търсиш съвсем готова сграда шансовете са съвсем минимални!!Обикновено апартаментите, които остават за продажба в добрите и търсени фирми и в южните квартали са или такива с неатрактивно изложение- най-вече север, или първи етаж над партер или проход за гаражи, или последни етажи със скосявания..
Бюджета, с който разполагате е доста ограничен, така че наистина можете да се насочите не само към ново строителство, а и към стара тухла в тези райони!!Само гледайте да не е прекалено стара- аз примерно съм на квартира в централен, търсен за покупка район, но кооперациите са наистина много стари и създават големи главоболия на новите собственици...

Извинявай, samorasliche, но в южни райони стара тухла на такава цена двустаен няма. И аз търся, и то за повече. Вече и за епк-тата искат едва ли не 1000 е на квадрат.
А ако знаеш такова нещо, сподели и с мен   

Охх, то май на чат се обърна , наясно съм, че за каквато и да е тухла в тези райони са малко пари, но понякога има попадения- просто е въпрос да се уцели момента, макар че в голяма степен си е и голяма доза късмет...Аз просто не съм брокер и не се занимавам с проучвания за това не мога да те насоча конкретно...Погледът ми е по общ...А  се занимавам с ново строителство

Нека да изясня нещо с ипотечните кредити. Повечето банки отпускат кредит в размер на 80-90% от сумата. Рядко е до 100%. Така, че така или иначе на вас ви остават 10-20% самоучастие, с които трябва да разполагате. Голяма част от моите клиенти, които пазаруват с кредит, капарират апартамента на ниската цена и подписваме договор, в който между другото изрично се упоменава, че цената е твърда и не подлежи на актуализация / с две думи купуваш на 550Е/м2, независимо, че внасяш 5000Е или 10 000Е капаро/.
След това, малко по-малко си подготвяте документите за кредита, окомплектовате ги и няколко месеца по-късно, когато излезе кота Било /това е официалното удостоверение за завършен груб строеж, което банките изискват/ само едно копие за банката и готово. След това строителят прехвърля нотариално апартамента на новите собственици, които от своя страна учредяват ипотека в полза на банката.
Така, на практика ви трябват между 5000 и 10 000 евро за да си капарирате апартамент в подходящата фаза на строителство, която да ви гарантира ниска цена, едно на ръка, второ- комуникирайте директно със строителя, за да избегнете комисионните на брокерите и трето в по-ранен етап ще има повече свободни апартаменти- и съответно повече избор.
За 40 000 евро, може да се намери двустаен апартамент с нормални размери и разпределение ново строителство. Аз също съм изумявала понякога, когато съм попадала на измислени разпределения, но това се дължи на липса на професионализъм на архитекта, от една страна и от друга на търсенето на многостайни апартаменти на малка площ /тип- тристаен на 50 м2/- за мен, лично това е безумие. От друга страна дневна с кухненски бокс в едно спестява пространство за отделна кухня, която е белег на луксозното жилище по принцип, но ако искаш тристаен на 80 м2 площ, ще трябва да се примириш с това.  

Ние също търсим апартамент, но на мен така ли ми се струва или  цените за последния месец скочиха Искахме да е в Младостите но цените са безбожни - все пак квартала не е нищо особено. Скъпия иска да изчакаме защото според него щели да спадат цените но на мен въобще не ми се вярва. Доста от строителните фирми обаче работят с банки така че мисля че няма да има проблем да се дръпне кредит и в по-ранен етап. А двустаен за 40 000 евро  и панелки май-няма. Познат строи в Банишора и ни предлага на 600 квадрата. Как ви се струва? Да го взимаме ли или да изчакваме и търсим още