Q&A
Обобщени въпроси и отговори от темата *
Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
-
Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
-
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
-
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
-
Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
-
Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?
Разбирането ми за балон включва отдалечаването на цената на актива от фундаменталната й логика. В това отношение цитирахме доста статистики, които говорят за отдалечаване от фундамента- текуща доходност, перспективите пред доходността (застаряващо население, забавящ се прираст в столицата, слаби перспективи за външна имиграция, емиграция, задълбочаващи се проблеми в социалната среда и здравеопазването, липса на географски или административни ограничения пред бъдещо строителство, което да намали предлагането вбъдеще, данни за увеличаване на предлагането на наемния пазар, голяма разлика в доходите и спестяванията на населението и слаба средна класа). В полза на прогнозите за увеличаването на цените са аргументи като: народопсихологията на българина ( това е плюс по отношение на потенциална капиталова печалба от продажба на имот вбъдеще, но минус по отношение доходността от наеми), наличието на значителни спестявания в една част от българите, данъчната политика по отношение на имотите, ниски лихвени проценти, увеличение цените на строителните материали, паника от загубата на покупателна способност. Последните 4 фактора,които всъщност движат пазара последните месеци, имат по- голям потенциал да бъдат краткосрочни, отколкото аргументите в първата група. Не споря, че закупилите преди година, две, пет или осем са запазили стойността на парите си към днешна дата, обобщавам идеята си за пазара в момента. Струва ми се твърде емоционален.