Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 075
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 615 10 юни 2022, 15:58 ч.

Мнения: 22 084

Ако имам сумата Х, с която преди 5 години съм можела да купя добър двустаен, днес ми стигат за двоен гараж, а след 18 месеца... кой знае за какво, няма да съм чак толкова над нещата. Нормално ми се вижда хората да искат да си съхранят спестяванията.

# 616 10 юни 2022, 16:18 ч.

Мнения: 671

4 стаен, гр. Русе, 101 m2,
41600 euro... Ера имоти...
Балон, цени???

# 617 10 юни 2022, 16:27 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: EmmaT в пт, 10 юни 2022, 15:58

Нормално ми се вижда хората да искат да си съхранят спестяванията.

Това работи до момента в който всеки притежава по 5 имота и трябва да убеди съседа да си купи 6-ти.

# 618 10 юни 2022, 16:29 ч.

на Мелмак
Мнения: 12 139

За София иде реч, гледах и в Пловдив, в Кичука, ново, в строеж от 720 до 1400 евро на кв.м.
В София отдавна няма 7-800 евро, докато в други градове не е така.
И в Кръстова вада има от 1300 до 2200 евро на квадрат. Голяма разлика, не вярвам да има в качеството такава обаче.
И 30 % от хартийките ни, за всеки различно количество, съвсем не е малко Wink

# 619 10 юни 2022, 16:31 ч.

София
Мнения: 524

Това с имотите и бързото им превръщане в кеш, особено ако ти се наложи, не е особено приятно усещане! Щото ако всички пари са ти в имоти и пазарът охладнее както около 2015-2016 и т.н., не виждам точно как ще си на печалба при бърза продажба. Освен ако не си купил нещо доста под пазарната цена. Ама тия покупки в момента дали са такива?

# 620 10 юни 2022, 16:40 ч.

Мнения: 571

Я отворете плевенските обяви, какви куптори, какви цени.... Отворих за Русе, еми там е по-евтино, щях да падна. Ето ви от нормалните да видите, че гонят софийски стандарти:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b165358659602455

Последна редакция: пт, 10 юни 2022, 16:57 от Vanesa_bb

# 621 10 юни 2022, 17:56 ч.

Мнения: 2

Има ли някой по-запознат с пазара, който има поглед върху реалните цени на които се сключват сделки в София, Младост 3? Става върпос за двустайни, завършени, в добро състояние, може и панел.

# 622 10 юни 2022, 18:11 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: MaryPop в пт, 10 юни 2022, 15:20

За мен за един човек, който има кеш наличен, няма мн значение дали ще изгуби 30% от хартийките, тоест дали ще купи тази или другата година, ако тенденцията е дългосрочна, е вярно боли, но оферти винаги ще излизат (говоря за хора с много пари). Също, ако инфлацията е дългосрочна, имотите ще растат в абсолютни пари, но не с този темп, с който досега и реално ще поевтиняват. Тъй че на никой няма да му е ок, дори и на тези с имоти, ако искат да развържат пари от имот при все продължаваща инфлация. Тъй че и тези купуващи имоти сега, нищо не ги спасява, ако инфлацията е бъдещата тенденция, тъй като балансът ще се появи в един момент дори и някъде там горе. Тоест ще е налице всеобщо оцбедняване, дори и към момента да са спасени едни пари. Тоест ако сега с 200 к лева можеш да си купиш 40 000 бутилки олио, тогава ще можеш да си купиш 30 000 бутилки олио, като развържеш кеша, е пак по-добре от нищо, но пак по-добре да не се бърза под напрежение, а да се направи обмислена и нужна инвестиция.
За мен с това изчакване от ЕЦБ за вдигане на лихвите, пазарът сам си е навъртял и напомпал ръста и няма накъде повече да расте, но според мен най-показни за бъдещите тенденции са първите 6 месеца след така очакваното повишение през юли.

Имота освен, че вдига цена печели и от наеми. Комбинацията от наем плюс повишена цена на актива ще запази парите от инфлацията.

# 623 10 юни 2022, 23:45 ч.

София /Абсурдистан
Мнения: 13 650

Цитат на: wqwrrr в пт, 10 юни 2022, 17:56

Скоро проверявах за Младост 4. Двустаен, панел в прилично състояние към момента е средно 107000€. Предполагам, че и за Младост 3 цените са сходни, районите са в непосредствена близост.

# 624 11 юни 2022, 05:27 ч.

Мнения: 14 204

Една моя роднина от много години събираше пари за гарсониера,но с новите космически цени вече се е отчаяла,че някога ще може да купи жилище. Не знаех какво да и кажа. Не вярвам,че цените на имотите ще паднат,дори и с малко.

# 625 11 юни 2022, 06:47 ч.

Варна
Мнения: 6 902

И аз имам един такъв приятел, който се оплакваше преди 4 - 5 години, че аха аха събрал парите и те цените скачали и не му достигали някакви си 10%. И хайде пааак събира и те пааак скачат и не му достигат с малко. Има хубави доходи, всяка банка би му отпуснала кредит, но човекът не ще да поеме и 0,0001% риск, в резултат на което си живее в детската стая на 35 и е загърбил всякакви амбиции за собствено жилище. Та има всякакви ...

# 626 11 юни 2022, 07:15 ч.

Мнения: 301

Аз пък съм проспала еуфорията 2008- ма и не съм се възползвали от уникалната възможност да тегля кредит тогава. За сметка на това си купих сегашното жилище, готово за нанасяне, на смешни пари, със собствени средства, май 6 години по- късно. За съжаление личният ни опит досега не е стабилна основа да се правят прогнози за сегашното състояние на пазара. Наистина ли мислите, че човек, който има трудности да спестява, най- добрата му оферта е да тегли ипотечен кредит в момента???

Последна редакция: сб, 11 юни 2022, 07:29 от Lora Lay

# 627 11 юни 2022, 08:35 ч.

на Мелмак
Мнения: 12 139

Според мен спестяването и връщането на пари са различни неща.
Когато имаш да връщаш, обикновено това правиш първо, а когато спестяваш, е нужна финансова дисциплина, която не всеки има, също може да има и елемент на подхлъзване, от сорта-айде този месец по-малко, или другия, пък сега ще си купя това, онова.

# 628 11 юни 2022, 09:20 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Lora Lay в сб, 11 юни 2022, 07:15

Лора, разликата между спестяване и кредит е, че при кредита човек има да връща вноски 20 г. (примерно), но може да се нанесе в жилището веднага и да го ползва, а при спестяването - събира 20 г. пари, които все не му достигат, а през това време или плаща и наем или живее в детската.

# 629 11 юни 2022, 10:25 ч.

Мнения: 22 084

Много хора нямат проблем да изплащат кредит, нямат проблем и да изхарчат всичко без да спестят 1 лв., когато са без кредит. Така че спестяването не е точно алтернатива на кредита.

Препоръчани теми

Южна Испания - къде, какво, как

Дисфагия

Мнение за Д-р Стаменов

Аборт. Забременяване и износване след това - Тема 90

742
Искам бебе

Причина:

Причина: