Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 059
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 630 11 юни 2022, 10:26 ч.

Мнения: 301

Tre, много благодаря за разяснението, сега вече разбирам, че наемът е пари на вятъра и затова лош момент за ипотечен няма. Не знам защо продължавам да твърдя, че оценката на риска е важна за средностатистическия бачкатор или че пазарът на имоти има цикли. All in & to the moon.

# 631 11 юни 2022, 10:45 ч.

Мнения: 260

Аз имам и кредит на жилище, което ни остава 35 000 лв(погасявано частично предсрочно, но не и погасено) , и купуваме при спестени пари. Тоест по-изгододно ни е да запазим кредита, да купим, обзаведем и даваме под наем, отколкото да си погася кредита.
В момента лихва и застраховка по кредита годишно оскъпява 1500 лв, но пак ми е ок. Реално малко остава да се погаси, но все нещо изскача и вместо да тегля потребителелски... А и не ми се занимава с кредити за малка сума.
Та изобщо не разбирам страха на хората от кредити, но явно е до настройка.

# 632 11 юни 2022, 10:54 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Lora Lay в сб, 11 юни 2022, 10:26

Риск има във всичко, но човек трябва да си знае възможностите. Затова и банките не на всеки отпускат кредит. Аз многократно в тази тема съм твърдял, че по-добрия вариант е да се разполага със собствено жилище, дори и чрез ипотека, отколкото да се разчита на благословията и настроенията на разни хазяи.
За придобиване на жилище с цел инвестиция не коментирам, говоря за жилище за собствено ползване.
Разни хора с различни виждания и различни възможности. Затова някои вече си изплатиха ипотеките и домакинята не се съобразява с това: Ау, какво ли ще каже хазяина, а други още живеят в детската или питат хазяина дали може да сменят батерията в кухнята, че им идва по-къса.
И да! Смятам, че парите за наем са пари на вятъра, ако човек може да си позволи теглене на ипотечен кредит. Поне в България не се местим през година-две от град на град за смяна на работа.

Последна редакция: сб, 11 юни 2022, 11:04 от tre

# 633 11 юни 2022, 11:05 ч.

Мнения: 301

Аз съм средностатистически бачкатор и разсъждавам като такава, не ми е все едно в какъв момент от цикъла купувам нито какво получавам за парите си, защото не ми е безразлично в какъв момент от цикъла ще ми се наложи да го продам. Не е страх от кредит, а заключение на база много фактори, които споменах в един предишен пост. И не на последно място, нямам такава завидна сигурност относно икономическото ни развитие следващите години. За мен сега просто не е моментът, още повече, че за следващите 5 години не ми се налага да бързам.

# 634 11 юни 2022, 11:05 ч.

Мнения: 119

Tre, лошото е, че сега банките не подбират особено на кого дават кредит, доста са се развихрили. Винаги има риск, дори да си в най-сигурната ситуация, нищо не се знае. Ето пандемия, война. За това смятам, че трябва да е премерен риска, да не се тегли кредит за 100% от цената на имота например. Звъняли са ми кредитни консултанти да ми казват как може едва ли не с 1 лев в джоба да изтегля кредит, да не се притеснявам и да не го мисля.

# 635 11 юни 2022, 11:09 ч.

Мнения: 973

Цитат на: denissa_72 в пт, 10 юни 2022, 16:18

4 стаен, гр. Русе, 101 m2,
41600 euro... Ера имоти...
Балон, цени???

Преди много време в Русе имаше 100м2 апартаменти за по 5-10к евро. Сравнено с тези в София са си направо за без пари. Но в Русе няма много работни места и заплатите са изключително ниски. В този ред на мисли балона си го има.

# 636 11 юни 2022, 11:17 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Emeralda в сб, 11 юни 2022, 11:05

Нека да разграничим кредитните консултанти предлагащи потребителски и бързи кредити от банките предлагащи ипотечни кредити. Цедката е различна.

# 637 11 юни 2022, 11:19 ч.

Мнения: 11 227

И аз мисля, че е важно в кой момент точно ще купиш жилище, независимо от това, че съм съгласна, че в крайна сметка цената на жилищата само се увеличава. Все пак е по-добре ако може да хванеш някакъв моментен спад, както беше 2013-2015 например. Вече това, че може би никой не може да прогнозира кога ще има такъв е отделен въпрос Simple Smile

и когато се говори за падане на цените никой не очаква 800 евро квадрат.. е, също и не съм съгласна да чакаш точния момент 50 години Simple Smile

но все пак, като оставим цените на имотите настрана, само с оглед несигурната икономическа и всякаква друга обстановка бих се замислила дали да не изчакам известно време. Не го давам като съвет, всеки си знае ситуацията, но аз така ги виждам нещата.

# 638 11 юни 2022, 11:26 ч.

Мнения: 301

Не е само цената на имотите и несигурността. В момента предлагането на старо строителство е гротеска. А ако се появи нещо прилично, хората с кеш направо купуват и не оставят никакъв шанс за тези, които трябва да се занимават с документи по ипотека. Т.е. веднъж предлагането е ограничено, втори път минаващ през цедката за още по- компромисни имоти поради факта, че не си с кеш.

# 639 11 юни 2022, 11:32 ч.

Мнения: 4 301

Е хубаво де, хем нямат пари, хем им е несигурна обстановката, хем се бутат за кредити, хем за компромисни имоти. Звучи като мазохизъм. Тея с кеша бих ги разбрал, че ги е страх, ама другите така и така нямат нищо? Точно такива хора не бих ги съжалил, защото се надскачат в пъти, зада получат нещо сега, вместо да су седнат на гъза и да си направят сметката като хората. А такива надценили се са много. Спестяване и кредитиране, се допълват, не са изключвали се или алтернативни методи. Първо се спестява за начална вноска и авариен фонд, после се тегли кредит. Тея със 100% че и 110% финансиране ще гърмят като патрони.

# 640 11 юни 2022, 11:35 ч.

Мнения: 301

Затова съм твърдо против мантрата, че лош момент за покупка на имот за живеене няма.

# 641 11 юни 2022, 11:42 ч.

Мнения: 119

Абсолютно съм съгласна с Лора.
В момент на панически покупки с идеята, че апартаментите ще свършат и видиш ли утре няма къде да живеем - на мен лично ми се струва неудачен за покупка. Едно, че са надценени, друго че предлагането е оскъдно.

# 642 11 юни 2022, 12:01 ч.

Варна
Мнения: 6 902

Апартаментите никога няма да свършат, но ако искаш да купиш земя - земеделска или УПИ за строеж на къща, то да, могат да свършат. Даже вече са почти свършили хубавите и на нормална цена.

# 643 11 юни 2022, 12:22 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Didi168 в сб, 11 юни 2022, 12:01

Както свършва земята за къщи така свършва и земята за блокчета и комплекси.

# 644 11 юни 2022, 12:35 ч.

Варна
Мнения: 6 902

Големите градове имат още на къде да растат, постоянно се появяват нови квартали. А и един апартамент, веднъж купен, е много по-вероятно да се препродаде отново, отколкото земя. Просто има в пъти повече предлагане.

Препоръчани теми

Южна Испания - къде, какво, как

Дисфагия

Мнение за Д-р Стаменов

Аборт. Забременяване и износване след това - Тема 90

742
Искам бебе

Причина:

Причина: