Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 521
748
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 90 23 май 2022, 20:42 ч.

Мнения: 955

Цитат на: Черна станция в пн, 23 май 2022, 17:38

Цитат на: Abreviatura в пн, 23 май 2022, 17:27

Ще ме прощавате, но третирате жилищата като стока, подобна на олио или хляб, което ми се струва доста неудачно!
Жилищата са преди вскичко инвестиционен продукт, особено в последните години, и като такъв може да бъде печеливш или губещ!

Не мисля, че са ПРЕДИМНО инвестиционен продукт. Жилищата са предимно продукт за потребление - за да се живее в тях. Да, много хора купуват за инвестиция, ама все пак болшинството купува за да има къде да живее.

И вие не си вярвате като ги пишете тези неща...
В момента 80 % от жилищата се купуват за инвестиция или "да си вложим някъде парите", както обичат да казват пишман инвеститорите. Каква "инвестиция" правят всъщност и какво ще се случи с имотите им, скоро ще се разбере.

При нас световните кризи се отразяват с известно закъснение, тъй като ние нямаме нормална икономика и трусовете са резултат от сътресенията в икономиките на истинските държави! Но това далеч не значи, че ще ни се размине. Просто по-късно ще усетим реалния удар, както междудругото се случи и през 2008-2009 година.

# 91 23 май 2022, 20:49 ч.

Мнения: 46

"Това е проблем в много развити/развиващи се страни за хора с ниски доходи"
Точно така, ниски. Тук говоря за хора със средна работна заплата за града, тоест хора, които са със сравнително добри доходи. В тези развити и развиващи се страни, за които говориш, хората със средна работна заплата могат не само да си купят жилище, но и да поддържат висок стандарт, без да живеят в мизерия. Това, че са малко по-евтини от тези в София не ги прави по-достъпни.

"Иначе цените на имоти в София са най-ниски в сравнение с други европейски столици, но просто доходите за голям процент от хората са все още прекалено ниски. "

Това е втората най-голяма глупост в темата днес, достатъчно е да погледнеш цените в Букурещ, няма база за сравнение просто, цените са двойно по-ниски от тези в София. Дори няма да си правя труда да проверявам другите европейски столици. Пък заплатите, да ги казвам ли? Средната им за страната е по-висока от тази в нашата столица. После ми разправяй глупости, как нашите имоти били най-достъпни и евтини.

# 92 23 май 2022, 20:51 ч.

Мнения: 53 192

Ихааа, ама наистина ли в Букурещ е двойно по-евтино? Заминавам натам Wink

В Лондон не само средно платен, а и добре платен висшист има проблем да си купи жилище.

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Romania/Price-History

# 93 23 май 2022, 21:04 ч.

Мнения: 46

Цитат на: Черна станция в пн, 23 май 2022, 20:51

Ихааа, ама наистина ли в Букурещ е двойно по-евтино? Заминавам натам Wink

Ето, под 2к евро на квадрат за 100+ квадрата
https://apartamente.luxuria-residence.ro/?utm_source=GoogleSearc … CSVxoCV10QAvD_BwE

Ето, 1500 евро на квадрат, добре изглеждащ, няма нужда от ремонт, директно нанасяне
https://www.regatta.ro/en/residential/apartment-for-sale-2-room- … t-8683-sqm-38584/

Да продължавам ли? Това са първите два резултата, дори не съм си играл да търся

Още един, 1000 евро на квадрат в центъра на центъра на Букурещ
https://www.properstar.com/listing/77688739

# 94 23 май 2022, 21:07 ч.

Мнения: 53 192

2000 евро и 1500 евро двойно по-евтино ли е от София???

Ето една статистика, и да е неточна, все е някакъв ориентир. Но защо ли не виждам двойни цени Wink

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=14

# 95 23 май 2022, 21:10 ч.

Мнения: 4 455

Да бе ама къде еСофия къде е Букурещ. Къде са 6.5м къде са 20м души.

Иначе понеже тук се дискутира, че сме живеели с прабаби и дядовси под една колиба, статистиката сочи 2.33 човека в жилище. Това дори е мега добре спрямо останалата част от света. В топ 6 сме по този показател, наред с държави като Финландия, Швейцария, Белгия. Ти да видиш. Как имаме недостиг на жилища, нямам идея. Явно всеки иска да живее сам и да отдава на двама по отделно жилища. Дългосрочно това няма да свърши добре.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_number_of_households

# 96 23 май 2022, 21:18 ч.

Мнения: 5 755

Цитат на: Gogo1979 в пн, 23 май 2022, 21:10

Ох, не почвай.
Сега ще скочат как 3 поколения живеят на куп в един апартамент и каква бедност е това.
Сега ще почнат за младите, които живеят в детската (в някои регоино - децка) спалня с деца и т.н.
Аз все повтаря как сме едни от първите по задоволеност от жилища и че реално се богати, но това не хваща в този форум.

# 97 23 май 2022, 21:19 ч.

Мнения: 46

Цитат на: Черна станция в пн, 23 май 2022, 21:07

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=14

За 1500 евро не можеш да вземеш нещо читаво в София, което да не е за ремонт или първи/последен етаж. Може би някой люлински комптор за 1100-1200.
Отделно, в Букурещ средната заплата е 3600-3700лв, в София колко беше, 2000?

# 98 23 май 2022, 21:22 ч.

Мнения: 53 192

Добре, писна ми от този спор, а и не мисля, че е продуктивен. Щом го вярвате, може и да сте прави. Дано ви стопли тази вяра Simple Smile

Средната заплата в Букурещ била около 13 500 евро годишно, или около 2 200 лева на месец.

https://www.salaryexpert.com/salary/area/romania/bucharest

# 99 23 май 2022, 21:23 ч.

Мнения: 165

Безсмислено е да сравнявате с Буукурещ, Лондон или който и да е град. В София цените са такива, не заради красотата на града, уредените улици и паркове, а са резултат от търсенето и предлагането.

И има реални цифри, от където може да видите какво е търсенето. Според последното преброяване, населението на София се е увеличило от 2011 до 2021 със 190 000 души. Това е горе-долу населението на Бургас или половин Варна. Да сте видели нови квартали в София с големината на Бургас? Къде точно ще живеят тези 190 000? Просто се строи много по-малко от необходимото и общината няма никакъв поглед какво ще е положението след 10 години за да планира и разреши строителство на нови квартали.

190 000 души също е населението на всички Младости и Люлини взети заедно. Елементарната логика показва, че от 2011 до сега е трябвало да бъдат построени поне Младост от 5 до 15 Wink

Търсене голямо + предлагане никакво = високи цени

# 100 23 май 2022, 21:25 ч.

Бургас
Мнения: 9 797

На мен ми е интересно какви са разходите за етажна собственост и данъците на жилищата в Букурещ.

# 101 23 май 2022, 21:28 ч.

Мнения: 46

По-скоро не можеш да изкараш нищо дори близко до това, което аз намерих в Букурещ с още първия линк. Нали беше готова да заминаваш за там, ако съм намерил по-евтино от София?

Хайде намери в София апартамент 70 квадрата, в перфектно състояние, обзаведен за 70к евро. Ще намериш найси

Ето ги средните им заплати за Букурещ
http://www.salaryexplorer.com/salary-survey.php?loc=2063&loctype=3

# 102 23 май 2022, 21:32 ч.

Мнения: 53 192

Значи търсиш супер случка за 1000 евро на квадрат. Това какво общо има със средни цени и двойно по-високи в София? По твоята логика трябва да търся за 2500 - 3000. Дали няма да намеря?

Ма що пак се вързах?

# 103 23 май 2022, 21:35 ч.

Мнения: 46

Средните цени не означават абсолютно нищо. Каквито искат апартаменти да продават за по 2 милиона и да надуват числото, важното е, че има и достъпни имоти за по 1000 евро. Такова нещо в София няма

# 104 23 май 2022, 21:39 ч.

Мнения: 5 755

Е, има Младост 5. Че и добре върви застрояването. Вижте на картата, нищо че официално не го кръстили.
Сложете Ман. ливади, поляни и т.н.
Квартал Витоша.
Квартала над околовръстното, който стигна до лифта.
Надежда, що къщи превърнаха в цели улици с блокове.
Не е нужно да виждате нов квартал на картата.
2 къщи някъде, стават блок със 16 апаратамента. Маломерни, скъпи, но 16 апартамента.
Нали затова искат части от Южен парк, Борисова градината и т.н.
Да не пропускаме Студенски град. Там си стана Младост.

Последна редакция: пн, 23 май 2022, 21:48 от Фрау К

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

Причина:

Причина: