Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 553
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 105 23 май 2022, 21:47 ч.

Мнения: 3 740

В студентски град е ужасно. Ходих наскоро по работа. Ужас! Ужасен ужас!
В София също има жилища на ниски цени все още - в не особено предпочитани райони, с компромиси, и прочие, но ги има.

# 106 23 май 2022, 21:49 ч.

Мнения: 301

Може би в Бенковски? Wink

Заповядайте, 1400 на квадрат до циганската махала. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b165332639296242

Или така подценения Дружба сити с предпочитаните от елита панели: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c165233904611400

Последна редакция: пн, 23 май 2022, 21:57 от Lora Lay

# 107 23 май 2022, 22:06 ч.

Мнения: 637

Панел София 300 к лева тотал щета, как пък не, няа балон, догодина 400 к лева

# 108 23 май 2022, 22:13 ч.

Мнения: 301

Аз си мисля, че повечето, защитаващи "достъпните" жилища в София не са участници в софийския пазар в момента по никакъв начин. Simple Smile

# 109 23 май 2022, 22:24 ч.

Мнения: 53 206

Цитат на: Lora Lay в пн, 23 май 2022, 22:13

Аз не видях такива. А лично аз писах срещу някакви манипулативни писания за цените в София и Букурещ, за заплатите в двата града и прочее. Писах също, че и в Лондон съвсем не е лесно и за добре платен специалист да си купи. Но това е съвсем различно от "имотите в София са достъпни".

# 110 23 май 2022, 22:36 ч.

Мнения: 46

Манипулативни викаш а? Нали не вярваше, че имотите в Букурещ са по-евтини? Защо като ти доказах и поисках еквивалентни оферти от София ти просто избяга и почна да мрънкаш за Лондон? Това си е живо тролене. Все още чакам двустаен да ми изкараш обзаведен в добро състояние за 1000 евро. Не почвай да ми овърташ за Лондон, ако държиш ще изкарам и от друга европейска столица подобни цени ако това ще те накара да ми намериш читав апартамент в София.

# 111 23 май 2022, 22:37 ч.

Мнения: 301

Все повече се убеждавам, че пазарът в масовата му част се движи от интервюта на собственици на агенции за недвижими имоти и не толкова от някакъв здрав разум. А по това, че най- накрая си позволяват охлаждащи изказвания си мисля, че сделките в София за второто тримесечие ще отбележат най- малкото застой поради оскъдно предлагане на вторичния пазар. А и мисля, че не се лъжа, че покупките се изповядват на акт 16, така че имаме значително завишение на тази статистика от имоти закупени последните 1-2-3 години. Така че реалният брой сделки само те си го знаят

# 112 23 май 2022, 22:38 ч.

Мнения: 569

Цитат на: Тhe rise of the rice в пн, 23 май 2022, 20:49

"Това е проблем в много развити/развиващи се страни за хора с ниски доходи"
Точно така, ниски. Тук говоря за хора със средна работна заплата за града, тоест хора, които са със сравнително добри доходи. В тези развити и развиващи се страни, за които говориш, хората със средна работна заплата могат не само да си купят жилище, но и да поддържат висок стандарт, без да живеят в мизерия. Това, че са малко по-евтини от тези в София не ги прави по-достъпни.

"Иначе цените на имоти в София са най-ниски в сравнение с други европейски столици, но просто доходите за голям процент от хората са все още прекалено ниски. "

Това е втората най-голяма глупост в темата днес, достатъчно е да погледнеш цените в Букурещ, няма база за сравнение просто, цените са двойно по-ниски от тези в София. Дори няма да си правя труда да проверявам другите европейски столици. Пък заплатите, да ги казвам ли? Средната им за страната е по-висока от тази в нашата столица. После ми разправяй глупости, как нашите имоти били най-достъпни и евтини.

Не знам защо мислите , че сте по-компетентен за цени на имоти от основателя на Явлена, чието интервю е цитирано. Човека, обяснява културно , че положението не е ОК в дългосрочен етап и защо са такива цените.
А по отношение на доходите, няма как всеки да е доктор или ИТ. Едно време в училище учебниците бяха еднакви за всички, но само трима от съучениците ми са доктори. Няма защо да се сърдиме, кой как се е реализирал.

Ще дам и друг пример ако изкарваш 50 000 долара (средна заплата, преди федерални и щатски данъци),в Чикаго и някой ти ПОДАРИ тристаен апартамент в даунтаун няма да можеш да си платиш сметките( ток, входна такса и данъци) и ще ти го вземат за една година. Хората със средни доходи живеят под наем или купуват в предградията и карат по два часа в едната посока на ден да отидат на работа, това е реалноста.
Иначе ето ви 1000+ обяви под 1000€ на квадрат за София, сигурно са толкова реални колкото тези от Букурещ.
https://m.imot.bg/results?rub=1&town=43&price_kv_max=100 … ency=1&sort=1

Последна редакция: пн, 23 май 2022, 22:47 от Sapien

# 113 23 май 2022, 22:43 ч.

Мнения: 53 206

Цитат на: Тhe rise of the rice в пн, 23 май 2022, 22:36

Извинявай, ама 2 или 3 оферти нищо не доказват. Аз ти дадох средни цени и определено разликата не е двойна.
Впрочем отворих едната от твоите оферти, но и тя се оказа за ремонт, в сграда от 32-а година и май с някакъв специален статут.
Освен това се изхвърли и с "в Букурещ средната заплата е 3600-3700лв, в София колко беше, 2000", за което ти доказах, че е точно това - манипулативно изхвърляне.

# 114 23 май 2022, 22:44 ч.

Мнения: 3 740

Не съм разглеждала кварталите един по един, но ето един тристаен в широк център под 1000 евро квадрат - под 100хил. евро офертна цена. Най-вероятно може да се смъкне и още малко с преговори. Ново строителство.

# 115 23 май 2022, 22:56 ч.

Мнения: 301

Съжалявам за троленето, но много се смях, в обявата пише ПРОСТОРЕН (с главни букви) https://imotstatic2.focus.bg/imot/photosimotbg/1/675/big/1c162945911683675_b2.jpg Нека бъдем коректни, че това е двустаен с дрешник Simple Smile

А и обявата или е стара, или сградата е с проблем.

Последна редакция: пн, 23 май 2022, 23:05 от Lora Lay

# 116 23 май 2022, 23:00 ч.

София
Мнения: 5 921

Това последното е реални 52 м2, не повече.
И "всеки момент очаква акт 15", и така от около година...

# 117 23 май 2022, 23:03 ч.

Мнения: 46

Първо, средната работна заплата в Чикаго е 75к долара на година, не 50к.
https://www.payscale.com/research/US/Location=Chicago-IL/Salary

Второ, не знам колко струва апартамента, за който говориш, но в центъра на Чикаго има за по 275к тристайни апартаменти, тоест за 4г можеш да изкараш достатъчно, за да си позволиш такъв. В София със средна заплата от 2000лв може и да си купиш тристаен след 30г.
https://www.zillow.com/homedetails/860-N-Lake-Shore-Dr-APT-7L-Ch … /2100381464_zpid/

Трето, средната такса за имот в Чикаго е 6к долара за имот на стойност 275к.
https://smartasset.com/taxes/illinois-property-tax-calculator

Има ли нужда още да ви образовам?

Супер оферти, люлини мюлени, партери, тавани, строежи, най-доброто беше коптор. Това ли е най-доброто което успя да намериш? И май забравяш, че аз дори не съм търсил, просто написах "Букурещ апартаменти" и отворих първите линкове, не съм сортирал, просто отворих първите обяви, които видях ти цял ден рови сайтовете за имоти в София и няма да намериш нищо, което да се доближава.

Последна редакция: пн, 23 май 2022, 23:17 от Тhe rise of the rice

# 118 23 май 2022, 23:22 ч.

Мнения: 676

Не искам да вземам страна в спора ама само да кажа че Чикаго е един от най- ужасните градове в щатите. Там в центъра и без пари да ми го дадат няма да живея. Там недалеч от центъра има ужасни квартали дето нормален човек няма работа. Даже и в престижните квартали в центъра престъпността е толкова висока че хирата си наемат частна охрана. Иначе поддържам мнението че за продукта който получават хората цените са височки в бг.
Между другото днес слушах интервю с CEO-то на Сitibank и тя беше най-песимистично настроена за европа и каза че там е най- зле положението

# 119 23 май 2022, 23:28 ч.

Мнения: 46

ЧС, ето ти заплатите от Букурещ - http://www.salaryexplorer.com/salary-survey.php?loc=2063&loctype=3
Ето ти и за София
https://www.nsi.bg/bg/content/3930/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B … D0%B0%D1%81%D1%82

Не чети избирателно, а наред. Вече го качих този линк
И извинявай, ама "2-3 оферти нищо не доказват", аз дори не съм търсил. Айде изкарай ми от София нещо подобно и да сравним цените. Колко пъти ще овърташ? То се вижда, че доводите ти заминаха в канала и не можеш да отговориш с реални аргументи, а само да обвиняваш в манипулиране.

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

Причина:

Причина: