Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

20/21/22 има рекордно високо рзп. Надвишава 07/08 и като цяло сумарно периода 10-19. Смятам че когато лихвите тръгнат нагоре пазараще бъде залян с имоти. Това се случвав момента в сащ.

Относно фирмите с 2лв капитал. Нирмална практика в доста бизнеси. Капитала се набавя под фирмата на парична вноска, за да мо е фирматада носи отговорност с нищожен капитал и за да може ако стане фал инвеститорите спарични вноски даса с приоритет при обещетение. С др думи ако фирмата фалира, активите се разпродават и първо се връщат паричните вноски и чак след това други кредитори или клиенти. Т.е купувачите носят 100% от риска, а нагоре от това ги гърбят и с индексации и качество. What’s not to like?

Гого, нали си наясно, че САЩ са държава, в която живот на кредит е правило?
Че малко сравняваме ягоди и круши.

Като гледам накъде върви България, мисля си, че ерата на нови 3, 4-стайни  и по-големи жилища няма да е приоритет пред  новото жилищно строителство.

Е колко общи площи ще продадеш в един блок, ако имаш 3,4-стайни и 2-стайни?
Освен, ако не е Артекс с псалми.
Който иска повече простор - къща. Витошката яка, пое този сегмент.

Друго имах предвид. Кой ще живее в такива просторни жилища, а и кой може да си позволи цената им. Младите са асоциални и не искат нито да се женят, нито деца да имат. Изключвам определени етноси, но те имат аспирации към къщи.

Ееее, пари има. Това да е проблема.
2 бракувани млади са равни на 1 жилище.
2-ма Небракувани, са равни на 2 жилища.
Значи жилища си трябват.

https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRAndIndices/StBIBaseInterestRa … amp;type=MS-Excel

Линк към ОЛП статистика на БНБ. По време на върха на имотният бум 2008-09 ОЛП е бил 5.72% . Някой ако си спомня колко са били лихвите по ипотечни да сподели.
Иначе старата поговорка , че пазара  може да е достатъчно дълго нерационален , че са изхвърли всички рационални играчи важи с пълна сила. Като се сложи и други фактори като сивата икономика( криене на ДДС , пране на пари през имоти), инфлация и спекула, пазара става непредвидим.

По въпроса за регулации аз съм с две ръце да се улесни бизнеса , но трябва да има елементарни правила:
- плътност на застрояване
- достатъчно паркоместа
- планиране на улици, училища , транспорт и тн.
- чистене на улици по време на строеж и възтановяването им след строеж както и зелени площи
- елиминиране криенето на ДДС
- публичен онлайн регистър на имоти подобен на МЛС ( успех да обясниш на данъчните как един е взел апартамент за 120к , а комшията отдолу на 60к)

Един приятел, част от младо семейство с дете, живее под наем от 10 години. От поне 4 години започна да говори как се оглежда за апартамент в един точно определен квартал (има някакви спестени пари, но много го е страх от кредит). Та минават месеците, обяви излизат, много хубави апартаменти, но...ами дали няма да излезе нещо по-евтино, скъпи му се виждат,  дали точно този апартамент си заслужава, няма ли да се мине....стигаме до момент преди 1 година - имотите, които излизат стават все по-скъпи, той харесва един имот по обява, но продължава да се чуди и минават 2-3 седмици докато отиде да го види. А бе харесва му, ама дали няма да излезе нещо по-добро? Апартаментът го устройва идеално като локация, може да го купи...междувременно апартаментът е продаден. Цените се качват постоянно, а парите, които той къта под дюшека имат все по-малка стойност. Имотите, които излизат стават все по-компромисни. И стигаме до днешния момент, в който той вече не може да си купи нищо повече от дупка или гараж. И сега започна да гледа апартаменти под наем. Понеже и наемите са скъпи в този квартал, вече се търси някъде по периферията, където не е толкова удобно за училището на детето. И пак - вижда му се скъпо, за това, което се предлага и ...не знам ще дойде ли момент на ново жилище, пък било то и под наем. А парите му стават все по-малко. Междувремемнно през тези 4 години други приятели купиха ново жилище, по-голямо, преместиха се там, в старото настаниха възрастната баба. Започнаха няколко строежа около тях на много добра локация, луксозно строителство, купиха още 2 малки апартамента на зелено. Та ето два различни избора, времето ще покаже кой е бил прав. След още 5-10 години като се тегли чертата, ще се види кой какво има зад гърба си.

Като продавах апартамента, в който живеехме преди 5 г., първа по обявата дойде една госпожа с малко дете от съседен блок. Точно такова търсила, па всяка нова обява гледала, много бързо се купували, искала да е ремонтиран и обзаведен, щото мъжът й бил с две леви. Нямало изобщо хубави жилища, рядко излизали, пък още повече в нашия квартал. Живеели на квартира, мухъл имало и  тя не издържала вече. Ахка, охка, ще го взима вече, каза ми, че много бързо щял да се продаде, заклева ме да не го давам на други поне три дни. Три пъти идва, документи почнахме да вадим и внезапно се разкандърдисаха. Продадохме го на други, нея още я срещам около стария й блок, явно още си живее под наем с мухъла, дето "не го издържа" и чака подходящия. Цените станаха двойни в района междувременно.

Погледнете от тази страна - трябва да има и наематели. Даже според мен в бъдеще наемателите ще се увеличават, с все по-недостъпните имоти в трите големи града.

И по морето си мислеха, че ще има наематели, а в момента се разпродават имоти, тъй като няма туристи, разходите си вървят,  а си трябват и пари в брой.

Експерт: Спад на цените до 25% при спукване на имотния балон
Имотният сектор пръв реагира при свиване на кредитирането

Прочети още на: https://www.dnes.bg/stranata/2022/05/29/ekspert-spad-na-cenite-d … niia-balon.531575

Ако останат украинците или дойдат и нови, ще има наематели, но в генът на българина е закодирано, да купува покрив. И да инвестира в имоти. Рядко се инвестира в други инструменти. Биткойна го оставям настрана.
Така че, не мога да се съглася, че няма да има достъпни жилища.
Сложих и вноска за 100 000 евро, към момента, на по-предни страници. Достъпна е и за сам работещ в София.
В Европа има доста по-строги изисквания за средата, като отстояния, тротоар, паркоместа, трева, площадки за игра и се строи по-малко. Цените са високи, но и хората не се бутат да живеят в столицата, както е при нас. Различни са нещата, за да ги сравняваме.
При нас ще се застрои всяка градинка, а скоро ще пълзим и по Витоша.

За мен си е чиста набутвация да си купиш нещо от нашето Черноморие но това си е мое лично мнение както обичам да казвам и не визирам големите градове като Варна или Бургас
Къс летен сезон и кожодери по нашето Черноморие, дето карат на принципа ден година храни, за качество няма да споменавам защото сигурно не сме и за двойка, цени по заведенията или супер макетите да не споменавам  по нашето родно Черноморие и още 1000 причини за да не купиш.   

Ако нямаше толкова голяма разлика в заплатите да кажем между София и Русе ядвали Русенци щяха да умират да идват в София

При такава разлика в заплатите никога няма да паднат цените на имотите в София.

Къде ги видя тези масови разпродажби по морето?
Морски имот си заслужава ако цената му е ниска и то в определени градове като Созопол и Поморие например. Иначе, да в рецесия сме. Просто не го знаем.

Много ми е интересно да чета как българите са уникални. И в чужбина всички бягат към столицата и един два големи града. Само дето понеже не са накачени на по 8 етажа, на много им се налага да пътуват по 40-50минути и много повече, но пък живеят в по-качествено среда. Но хората си развиват и селското стопанство и туризъма по работещ модел, а не произволно, и по-малките градове/села позволяват някакво препитание, но и там има много голямо обезлюдяване. В малките български градове и села, като няма бизнес, селско стопанство или туризъм, заплатите са ниски, дори и там, на ниски в сравнение със София цени е трудно да се купи имот и има хора под наем, както и огромно количество заключени апартаменти.

А за надценката по курортите, точно същото е и в европейските курорти, не виждам разлика. Хубаво е да се осъзнае, че  особено що се отнася до икономическите процеси, България си следва европейските, но с някакво закъснение. Не виждам нищо уникално на икономическо ниво, ниво управление  и регулация, е друго нещо.