Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 155
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 420 1 юни 2022, 09:13 ч.

Мнения: 4 306

Противно на очакванията, цената на всичко се определя от търсене и предлагане, не от статистиката за инфлация на НСИ. Какво си представяш, че ще стане ако всеки търговец си сменя цените, водейки се от НСИ? В смисъл, не пречи да се пробва, но не очаквай чудеса. Дали ще печелиш или ще губиш е изцяло въпрос на сметка и лична нагласа да платиш цената на имота. В крайна сметка ако си решил да плащаш много повече пари отколкото може да вземеш при отдаване под наем, това си е твой личен инвестиционен ход, който дали ще е на плюс или минус не е гарантирано. Повечето хора, дори не очакват възвращаемост от наеми, те просто очакват капиталова възвращаемост.

# 421 1 юни 2022, 09:13 ч.

Мнения: 14 240

Един въпрос,защо аджеба трябва наемите да се вдигнат,а не цените на имотите да паднат?

# 422 1 юни 2022, 09:20 ч.

Мнения: 2 138

Ами как защо? Нали спекулантите се надяват като купят по 5-6 апартамента и вдигнат цените, това да доведе да наличието на достатъчно семейства с обратния предикамент, които да не могат да си позволят цените. Монополът действа на същия принцип. Ако си единствен или от малкото, определяш цената. Пък и си създаваш пазар от наематели, които нямат друг избор освен под наем.

# 423 1 юни 2022, 09:25 ч.

Мнения: 14 240

Те не дигат цените на наемите,защото няма да имат наематели... Едно е да продадете апартамент на българин-гурбетчия (такива са 90% от купувачите) или да го излъжете да го купи със заем,а съвсем друго да давате жилище под наем на българи,които едва свързват двата края...

# 424 1 юни 2022, 09:30 ч.

София
Мнения: 526

Статистиката сочи, че цените на имотите последните 20-25 години са се увеличили много повече от цените на наемите. Проблемът в територията е, че данъците на имотите са смешни! Данъкът на 100 м2 апартамент в центъра на София е около 300 лева. Това е едно от нещата, които тотално обърква този и без друго сбъркан пазар. Ама то в територията кое не е сбъркано? Затова има колкото искаш имоти, които просто си стоят и чакат нещо си...

# 425 1 юни 2022, 09:43 ч.

Мнения: 14 240

Вие сериозно ли?! Искате държавата да увеличи данъците ви?! И то на жилището ви,което е от жизнена необходимост и за което държавата няма никакъв принос!

# 426 1 юни 2022, 09:50 ч.

Мнения: 46

Има по-добри начини:
Ако в жилището не се живее и няма наемател, данъка да се вдигне двойно или тройно
Ако имаш наематели си плащаш данък върху дохода и да не минава номера с тристайния в центъра на София със 100лв наем на месец. Гледа се пазарна цена.
Може да не реши всички проблеми, но ще подобри ситуацията

# 427 1 юни 2022, 10:06 ч.

Мнения: 22 134

Не мислите в перспектива. Като вдигнат данъците на необитаемите жилища, хората в градовете просто ще регистрират по един роднина там и ще пляснат с ръце. Ще пострадат разни човечета, наследили имоти в икономически западащите райони, които са принудени да търсят препитание в големия град - на тях им трябва регистрация в града за детска, за училище, за колата, ако е в зона - понеже те и зоните няма да останат само в центъра, нали. Техният избор ще бъде или да плащат по-високите данъци, които се пропагандират в тази тема, или да продадат за символична сума, с която еднократно да изкарат две седмици на морето и в бъдеще да бъдат вечните наематели, защото заради повишените данъци са ликвидирали собствеността си.

# 428 1 юни 2022, 10:10 ч.

Мнения: 46

Еми да продават, какъв е проблема? Нали много се вълунвате от статистика, 30% от жилищата в страната са необитаеми(в по-малките градове 40% ли бяха?). Много бързо ще се реши проблема с недостига на жилища.

# 429 1 юни 2022, 10:18 ч.

Мнения: 637

Ако имаш един апартамент - лесно да регистрираш някой роднина, но ако имаш 5? Според мен, ако въведат данък на необитаемите жилища, които са около 30%, нищо чудно много имоти да излязат на пазара да се продават, или да бъдат пуснати за отдаване под наем, което пък ще се отрази рано или късно върху наемите и трендът ще бъде низходящ. Даже се замислих, че тези, които държат необитаеми имоти, като доста от тях са по БДС в момента и стоят празни, в период на трудни инвестиции, по-скоро биха налели пари в имотите си да ги довършат и да ги пуснат за наемане, че да се освободят и те от някакъв кеш.

# 430 1 юни 2022, 10:19 ч.

Мнения: 22 134

Точно така, да продадат наследените от баба необитаеми имоти в северозапада, да си купят по един голф на старо с малко доплащане, и проблемът с недостига на жилища в страната е решен Simple Smile

Бг-мама реши един държавен проблем.

----------

Цитат на: MaryPop в ср, 01 юни 2022, 10:18

Ако имаш един апартамент - лесно да регистрираш някой роднина, но ако имаш 5?

И пет не са проблем, с тези правила за детски градини и училища Simple Smile

Не че много хора държат празни пет апартамента. Пак казвам - ще пострадат най-уязвимите, тези, за които всяко повишаване на данъците е криза.

И още веднъж - това е пътят към създаване на прослойка от вечни наематели, които дори няма къде да се върнат след пенсия.

Последна редакция: ср, 01 юни 2022, 10:24 от EmmaT

# 431 1 юни 2022, 10:24 ч.

Мнения: 14 240

Направо е смайващо и страшно как спокойно се дават съвети държавата да налагала високи данъци,за да принуди хората да си продадат имота!!! Това си е чистак-бърсак комунизъм!
Аз може да имам десет апартамента на "Витошка",но държавата не може да ми държи гарез заради това.

# 432 1 юни 2022, 10:24 ч.

Мнения: 46

Решен ще е, като гледам и колко бързо инвесторите наскачаха бързо и се почва със заяждане, значи това е начина.

Като имаш 10 апаратамента ще си плащаш данъка или ще ги пуснеш под наем, защо да седят празни? Ти пак ще си имаш печалба, пък ако имаш 10 апаратамета, 2-3к на година проблем ли са?

# 433 1 юни 2022, 10:27 ч.

Мнения: 2 359

Стига бе хора, кви инвеститори, кви спекуланти. Тва са сигурно 1% от пазара.

# 434 1 юни 2022, 10:29 ч.

Мнения: 22 134

Цитат на: Тhe rise of the rice в ср, 01 юни 2022, 10:24

Решен ще е, като гледам и колко бързо инвесторите наскачаха бързо и се почва със заяждане, значи това е начина.

Посочвам ти кои групи ще бъдат най-засегнати от вдигане на каквито и да е данъци и до какво водят призивите "дайте да дадете".

Данъците рано или късно ще бъдат вдигнати - и на основните, и на всички имоти, и на автомобилите, и на всичко. Но това няма да подобри положението на най-уязвимите, а обратното.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Всякакви въпроси за пералнята - тема 21

Обсъждане на имотни обяви-31

773
Жилища и имоти

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 6 - 11.11 - 17.11.)

Причина:

Причина: