Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 118
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 570 6 юни 2022, 02:09 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Нормално, като 90% от хората си имат жилище. Пазара в България е много по-малък, много по-беден. Виж как вървят жилищата в другите страни от третия свят, защото в Европа сме последни по всичко и дори няма смисъл да се сравняваме с тях.

Примерно:

Скрит текст:

Rent in Turkey is, on average, 40.59% lower than in Bulgaria.

# 571 6 юни 2022, 07:48 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 196

То и на Бали да се инвестира във вила за гости е много добре. В тази тема обаче май няма хора, които да инвестират в имоти извън България чисто като бизнес начинание.

# 572 6 юни 2022, 10:56 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Цитат на: mommy22 в пт, 03 юни 2022, 20:34

Диди, ако не е тайна по колко сте пестили на месец?
Аз и по 2000 лв. да сметна за 5 години сумата няма да е достатъчна за жилище след толкова, да не говорим, че те си растат цените... За в София и големите градове е този пример.

Съвсем сериозен въпрос задавам, не с цел заяждане. Искам да разбера как става това, мечтая си някой ден и аз така да се похваля! Simple Smile

Изисква се дисциплина със сигурност, но как точно?

Няма как да ти отговоря на месец колко сме пестили, защото доходите ни не са фиксирани. Аз имам малка фирма в сферата на услугите, мъжът ми е капитан и му се плаща само когато е на рейс, майка ми работи в чужбина почасово и също е с непостоянни доходи, а и говорим за пари, пестени с години.

Цитат на: sweet13 в сб, 04 юни 2022, 11:38

...
Кеш, кеш всякъде е пълно с кеш, даже и сигурно и 50% дето теглят ипотечен кредит имат кеш да купят имота но има причина да теглят кредит Grinning

...

Всъщност, не си много далеч от истината. Жилището, в което живеем сега, мъжът ми е купил с ипотека в първите години на плаването си. След няколко курса спокойно е можел да го изплати предсрочно, но е предпочел да държи кеша за други цели и погаси заема няколко години по-късно, след като започна да мисли за нова ипотека за по-голямо жилище.

Цитат на: Neymar09 в нд, 05 юни 2022, 23:53

В центъра на Варна има тристайни на БДС за 250 хил евро и като се завърши я му се вземат 1000 лева я не и сигурно ще се чака с месеци да се намери наемател

# 573 6 юни 2022, 11:20 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Neymar09 в нд, 05 юни 2022, 23:53

След като сравнихме Варна с Маями, сега пусни нещо да сравним Малинова долина и Манхатън Satisfied

Ама напиши им и месечните такси за поддръжка, пак ще сравним Wink

# 574 6 юни 2022, 15:23 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: rumka833 в пн, 06 юни 2022, 11:21

Скрит текст:

Цитат на: Stamatko в пн, 06 юни 2022, 09:48

Цитат на: rumka833 в нд, 05 юни 2022, 16:28

И нашата кола е скъпа, не за да си показваме възможностите, а за безопасност. Моят мъж и аз сме много анти-показни. Но и ние 2зегме решение за кола именно след катастрофата с Милен Цветков

Мда много жалко, че този прекрасен журналист си отиде без време. Ако не се лъжа неговата кола не беше малка евтина сапунерка. Камшичния удар обаче е нещо жестоко.В някакъв момент и аз си смених малката градска количка със СУВ. И една от причините беше безопасност, основната беше катерене по планините пре зимата де.
А иначе на фона на десетки хиляди неизправни автомобили с 10+ годишни гуми да спорите Хонда CR-V или С класата e по-безопасна е безмисленно смятам. То барем да са изрядни автомобилите по пътищата, че да мислим за модели.

След онази катастрофа, сменихме Хонда CR V, която тук е цитирана като високо ниво на безопасност. Сменихме с друго возило, което Втора употреба коства колкото половин апартамент, 1ст, в София ново строителство. И макар че не съм се вълнувала никога кой знае колко от коли, разликата е много осезаема. И това отговаря на въпроса от по-предна страница, какво е ЗА МЕН, скъпа кола.

Общо взето нищо не отговори. И колко струва половин едностаен апартамент в София?
Тя и принцеса Даяна се возеше в скъп автомобил, нали?
Размихте темата и я направихте авто форум.

# 575 6 юни 2022, 16:33 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Е ти защо продължаваш да питаш за точна цена, като не искаш да се размива темата? Grinning

Какво зачение има?

# 576 6 юни 2022, 17:47 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Neymar09 в нд, 05 юни 2022, 23:53

Това са т.нар. луксозни апартаменти в топ локации, често с над 100 градусова нескриваема морска панорама. Такива жилища се купуват за личен кеф и употреба. Тези, които купуват с цел рентиерски бизнес, много добре си пресмятат очакваната доходност.
[/quote]

Ето един такъв апартамент, на 2ри етаж е и гледката е невероятна
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16136425924094 … k=83m6j7&f1=1

# 577 6 юни 2022, 18:03 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Нали се сещаш, че с една единствена обява няма как да анализираш целия пазар? И аз мога да дам линк за някоя контра оферта, но честно казано не ми се занимава. И без това всички знаят, че до имот бг рядко стига нещо хубаво.

Иначе този апартамент е интересен. Не са много опциите за ново строителство на 100 метра от входа на Морската. (ако наистина е вярно). Видя ли, че има включено подземно паркомясто? Само то струва 20к евро. Съдейки и по картините на стара Варна в общите части, явно е някаква луксозна сграда.

Няма смисъл да коментирам, тъй като е над бюджета ми, а вероятно и над твоя.

# 578 6 юни 2022, 18:24 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Didi168 в пн, 06 юни 2022, 18:03

Сградата е на Металекс и се намира на ул. "Цар Иван Шишман"№ 3-5. Ако имах някакъв интерес да купувам не ми е над бюджета ама нямам никакъв интерес.

# 579 6 юни 2022, 18:30 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Ми като нямаш интерес, други имат точно към такъв тип имоти. На такова място какви да са цените през лято настоящо??

Ако имах парите, веднага бих купила нещо едностайно или двустайно на такава локация и го правя AirBnb.

# 580 6 юни 2022, 18:31 ч.

Мнения: 11 820

А аз първо бих погледнала колко Airbnb има във Варна.

# 581 6 юни 2022, 18:40 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Какво като има? Самият факт, че ги има и че държат цени, означава, че "бизнесът" работи.
Ако работиш добре, ще бъдеш оценен с подобаващ рейтинг и няма да оставаш без клиенти.

# 582 6 юни 2022, 19:14 ч.

Мнения: 676

Сезона във Варна не е много дълъг. Юни и Септември месец ще взимаш 30-ина долара на вечер, Юли и Август 50-ина долара. Това с 80% заетост. Ако оставиш на Аирбнб останалите месеци заетостта ще ти е доста по- ниска. Отделно или трябва да плащаш на някого да го управлява или да отделяш време.

# 583 6 юни 2022, 19:42 ч.

Мнения: 11 820

Ами имам приятели с по няколко имота, включително топ център. Не е розово положението. Аз не вярвах и пуснах търсачка. Тогава видях стотици имоти.

# 584 6 юни 2022, 19:54 ч.

Мнения: 676

Всеки си мисли че като вземе едно Аирбнб ще утрепе кучето и ще лежи по гръб. Те така и ги зарибяват брокерите. Като сам званял да питам за апартаменти в продажба в централните райони едно от първите неща които са ми казвали е какви пари ще правя ако го пусна за нощувки в Букинг или Аирбнб.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 7

Изследване на ХОРМОНИ – 27 (тема за взаимопомощ и мнения върху резултати)

736
Искам бебе

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

Причина:

Причина: