Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 107
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 585 6 юни 2022, 22:23 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Лично аз имам време да си управлявам едно студио сама, затова си го мисля за някъде в бъдещето, ако попадна на изгодна оферта. Непълната заетост не ме притеснява, защото роднини също могат да го ползват от време на време, вместо да наемам отделно за тях.

# 586 8 юни 2022, 13:42 ч.

Мнения: 56

Оставям това тук

https://www.dnes.bg/stranata/2022/06/08/imotite-v-bylgariia-izpr … poskypvane.532737

# 587 8 юни 2022, 17:37 ч.

София
Мнения: 241

Цитат на: Neymar09 в пн, 06 юни 2022, 17:47

Цитат на: Neymar09 в нд, 05 юни 2022, 23:53

В центъра на Варна има тристайни на БДС за 250 хил евро и като се завърши я му се вземат 1000 лева я не и сигурно ще се чака с месеци да се намери наемател

Това са т.нар. луксозни апартаменти в топ локации, често с над 100 градусова нескриваема морска панорама. Такива жилища се купуват за личен кеф и употреба. Тези, които купуват с цел рентиерски бизнес, много добре си пресмятат очакваната доходност.

Ето един такъв апартамент, на 2ри етаж е и гледката е невероятна
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16136425924094 … k=83m6j7&f1=1
[/quote]
Хахах, с глас се изсмях. Каквото и да си говорим, за съжаление това не е изключение. Напоследък постоянно виждам надценени боклуци в БГ…

# 588 8 юни 2022, 20:13 ч.

Мнения: 515

Цитат на: SultryButterfly в ср, 08 юни 2022, 17:37

Ето един такъв апартамент, на 2ри етаж е и гледката е невероятна
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16136425924094 … k=83m6j7&f1=1
Хахах, с глас се изсмях. Каквото и да си говорим, за съжаление това не е изключение. Напоследък постоянно виждам надценени боклуци в БГ…

Че ТЕ едно 90% които се предлагат са надценени яко, според мен ЯКО се ловят шарани, всеки бърза да купи и сега е момента да се отървеш от поредния боклук и то за хубави пари. Grinning

# 589 8 юни 2022, 20:40 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: sweet13 в ср, 08 юни 2022, 20:13

Цитат на: SultryButterfly в ср, 08 юни 2022, 17:37

Всеки ден парите стават хартийки. Та не знам, кое е надценено, и с колко днешното надценено, ще е по-скъпо утре.

# 590 8 юни 2022, 20:50 ч.

Мнения: 4 301

Тре тегли кредити и ставай кредитен милионер.

# 591 8 юни 2022, 21:15 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Gogo1979 в ср, 08 юни 2022, 20:50

Тре тегли кредити и ставай кредитен милионер.

Гого, при очаквани повишения на лихвите, ти ли ще ми изплащаш кредитите? Въпросът ми е риторичен.
Не съм инвеститор и всички имоти закупувани от фамилията ми досега са с цел лично ползване.
Ти тегли кредити и ставай кредитен милионер.

Последна редакция: чт, 09 юни 2022, 09:57 от tre

# 592 8 юни 2022, 22:48 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: tre в ср, 08 юни 2022, 21:15

при очаквани повишения на лихвите, ти ли ще ми изплащаш кредитите?

Лихвите няма да догонят инфлацията, пак си на аванта 😁 А и бъдещите строители ако вземат да намалят качеството на вложените материали заради високите цени, то сегашните сгради ще са пикът на качеството в сравнение с бъдещите, направо двойна аванта е в момента.

# 593 9 юни 2022, 00:14 ч.

Мнения: 676

По- скоро цените на материалите да паднат. Виж цената на дървото беше 1600 долара преди няколко месеца, а в момента е около 560 (+/-). Медта също е паднала доста. И според мен качеството в момента не е много високо и е по- вероятно да се подобри. Идеята е че с покачване на лихвите инфлацията ще падне.

# 594 9 юни 2022, 09:11 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Eфибуш в ср, 08 юни 2022, 22:48

Цитат на: tre в ср, 08 юни 2022, 21:15

при очаквани повишения на лихвите, ти ли ще ми изплащаш кредитите?

Имам си собствени жилища и нямам нужда от нови. Опитах се да разбия илюзиите как имотите били надценени и аха-аха утре цените ще паднат под 800 €/кв.м.

# 595 9 юни 2022, 12:20 ч.

Мнения: 1 008

То в момента едно качество да ти падне шапката. Да много по-добре от строеното преди 15 години още повече преди 30. Има обаче още доста дълъг път. Материалите смятам ще се успокоят с края на войната. Лошото е, че самата война може да се проточи.

# 596 9 юни 2022, 13:45 ч.

Мнения: 515

Цитат на: tre в чт, 09 юни 2022, 09:11

Никой не очаква, вече под 800 евро, но да ми искаш за курник над 2 000 евро на някои места вече гони над 2500 евро на квадрат, при условие, че тоя курник който продаваш не биха го купили ако беше дори за 800 евро квадрата.
За това говорим надценени имоти или курници избери си едно от двете Grinning

А вече хубавите имоти са друга бира Wink

# 597 9 юни 2022, 14:07 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: sweet13 в чт, 09 юни 2022, 13:45

Никой не очаква, вече под 800 евро, но да ми искаш за курник над 2 000 евро на някои места вече гони над 2500 евро на квадрат, при условие, че тоя курник който продаваш не биха го купили ако беше дори за 800 евро квадрата.
За това говорим надценени имоти или курници избери си едно от двете Grinning

А вече хубавите имоти са друга бира Wink

Нещо ти е сбъркан тона. Нито предлагам (не съм брокер), нито продавам, нито търся да купувам (написах, че нуждите ми от жилища са задоволени). Аз имам наблюдения от имоти в София в които двустайните се продаваха миналата година в края на лятото на едни цени, а в началото на тази година сделките се осъществяваха за поне 150-200 €/кв. м. отгоре. Става въпрос за ново строителство.
А това, че някой си е пуснал обява и иска 2500 € на квадрат си е негова работа. Това не означава, че ще получи сделка на тази цена за курника си.