Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

37 220
841
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 435 9 юли 2022, 15:47 ч.

Мнения: X

О, чудесно. Обожавам животни(имам 2), но ми дойде малко в повече темата напоследък.

Даваме под наем три апартамента. Първия го купихме с наемателка през 2016 и тя напусна лятото на 2019 година, защото не беше българка. Дойде едно момиче с КУЧЕ😜 и до ден днешен си живее там. Разбирала съм се чудесно и с двете момичета. Наемът е за актуализиране, но бих го актуализирала при смяна на наемател.

Другите два апартамента ги отдадохме като влязох в темата - началото на тази година. Наемателите са си същите.

Интересно би ми било да разбера как решихте да се занимавате с това - бизнес, наследствен имот, инвестиране на пари, за да не ги изяде инфлацията?

# 436 9 юли 2022, 16:06 ч.

Варна
Мнения: 7 306

Моят апартамент е наследствен. Отдадох го за първи път преди година някъде. Случих на прекрасни наематели, студенти първокурсници, които си плащат всичко редовно и дори те ми напомнят да отида за наема, понякога забравям. Много се надявам да си завършат образованието в този имот, а защо не и след това да останат.
Тази седмица им протече бойлерът. За два дни купих нов и организирах майстор за монтаж. Питаха ме позволявам ли да си сложат от тия комарници с велкро. Там има нормални на прозорците, но искат и на вратите към терасата да сложат. Казах им направо да си поръчат нормални с пвц рамки, само им посочих конкретен магазин, от където да поръчат. Ще им ги приспадна от наема, не са скъпи.

# 437 9 юли 2022, 16:46 ч.

Мнения: 2 805

Моят е малък, купен 100% на кредит. Като се роди детето, ни стана тесен и мъжът ми купи апартамент отново 100% на кредит. И така, малкият го даваме под наем и с него си покривам част от вноската по ипотеката на малкия. Парите от наем ми трябват, но не съм изцяло зависима от тях. Това е 😊 Около нас апартаменти се дават по същата причина, макар повечето да са купени с цел инвестиция и даване под наем точно.

# 438 9 юли 2022, 17:07 ч.

Варна.
Мнения: 1 190

Нашият е наследствен, след основен ремонт, вече е една година отдаден. С наемателите се разбираме повече от добре.
Купихме магазин в новострояща се кооперация, почти на "косъм" от центъра. Когато се завърши смятаме да го даваме под наем.
Четете сега надолу и ще се радвам на коментар на идеята:
В преговори сме за съседския парцел (Ман.рид), ако ни се получат нещата имам идея в последствие да направим там малка монолитна къща, дървено бунгало, сглобяема къща, нещо по-леко, което да даваме под наем. Семействата с по-едри породи кучета трудно си намират място за почивка, това ще ми е пазарната ниша. Кучетата ще имат двор за тичане и ще могат да бъдат прибирани в подходящ кучкарник с достатъчно място, така че хората да отидат спокойно на ресторант или плаж. Померани и йорки и др.дребни породи могат да се видят в МОЛ, ресторант, хотел, но за големите кучета е позволено само, ако са водачи или служебни кучета.

# 439 9 юли 2022, 17:18 ч.

Варна
Мнения: 7 306

Хм, интересно, но много зависи къде точно в Манастирски рид. По си го представям за дългосрочно отдаване на същия сегмент наематели с големи кучаци. Ако е в южната част и е близо до пътя за Златните, може и да стане за краткосточно отдаване. Но то колко лято имаме във Варна… два месеца. И дори да нямате празни дни, няма шанс да си избиете инвестицията. Ако пък сте в северната част, там е далеч от плажа и с транспортът е трудно. Иначе гледките от къщите там са един път… Помислете за дългосрочно отдаване във високия ценови сегмент за семейства с деца и животни

# 440 9 юли 2022, 18:03 ч.

Мнения: 28 635

Цитат на: Diki в сб, 09 юли 2022, 17:07

Четете сега надолу и ще се радвам на коментар на идеята:
В преговори сме за съседския парцел (Ман.рид), ако ни се получат нещата имам идея в последствие да направим там малка монолитна къща, дървено бунгало, сглобяема къща, нещо по-леко, което да даваме под наем. Семействата с по-едри породи кучета трудно си намират място за почивка, това ще ми е пазарната ниша. Кучетата ще имат двор за тичане и ще могат да бъдат прибирани в подходящ кучкарник с достатъчно място, така че хората да отидат спокойно на ресторант или плаж. Померани и йорки и др.дребни породи могат да се видят в МОЛ, ресторант, хотел, но за големите кучета е позволено само, ако са водачи или служебни кучета.

Tази идея е много добра, но. Както е писала Диди, зависи къде във вилната зона е имота. За под наем, трябва да има някои характеристики - ток, вода, интернет и път. Ако е на хубав път/улица, асфалтирана, а не кал и чакъл ще има интерес.
Миналата година се отказахме от страхотен парцел на Перчемлията само заради достъпа, иначе имаше ток, вода, законна постройка в имота, добър размер, свестни комшии и перфектна цена. На втория оглед валеше, и се отказахме.
Във вашия случай, също трябва да сметнете, ще си струва ли инвестицията. Цените на парцелите на Ман. Рид са средно по 50К евра без комуникациите. Колко ще глътне от гол парцел до завършена вила. Какъв би бил наема, колко заетост и като дръпнеш чертата, дали ще си избиеш парите някога.
От позната брокерка знам, че там рядко се продават хубави парцели на които може да се строи и на нормална цена. Проучете вашия дали има показатели за строителство.

# 441 9 юли 2022, 18:04 ч.

Мнения: 22 693

По принцип има групи от типа "с домашен любимец на море", където можете да влезете и да видите дали има недостиг на такива места. Имам познати с по две овчарки, по два кгб териера, други с борзой и т.н., не се спират да почиват в България и Гърция, точно на първа линия, не искат да пътуват с кола от "базата" до плажа - така че това е голям плюс.
Успех с начинанието.

# 442 9 юли 2022, 19:09 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Mollica в сб, 09 юли 2022, 15:28

Безспорно гранитогресът с водоотблъскваща фуга също е добър вариант, но се губи усещането за уют и лукс, съответно излизаш от зоната на високо платежоспособни наематели.
Омасленият паркет има по-ниска водоустойчивост от лакирания, лакът прави филм върху паркета.

Много от луксозните имоти в чужбина са с гранитогрес или мрамор. Въобще не се губи чувството на лукс, а напротив.

# 443 9 юли 2022, 19:53 ч.

Мнения: 123

Плочките/камъкът придават студен външен вид на помещенията и са подходящи за страни с топъл климат. В България създават по-скоро усещане за студ, а не за лукс.

# 444 9 юли 2022, 20:12 ч.

Бургас
Мнения: 9 888

Била съм в няколко имота arbnb в Германия, Чехия и Франция. Всички бяха с такъв гранитогрес. Сигурно има защо. Изобщо не се чувствах на студено.
Идеята за къща под наем за хора с кучета е добра, ако се менажира добре, ще си избие инвестицията и с 2 месеца сезон.

Аз как реших да се занимавам - първия апартамент го купих с кредит, за мен и дъщеря ми. Първо го давах необзаведен, да събера пари за ремонт. Живяхме в него 6 г. После се запознах със сегашния ми съпруг и се преместихме да живеем при него. Така го отдадох преди 9 г., наемателите са едни и същи. Кредита го изплатих предсрочно.
Втория апартамент реших да купя с цел хем инвестиция, хем да има къде да живеем като поостареем. През 2016, имах много работа тогава, много проекти и парите ги имах кеш. Първо реших да го давам за нощувки, че е близо до морето, но ми натежа и се отказах. Наемателят пак си е един и същ оттогава. После го ипотекирахме, мъжът ми вложи парите в друг бизнес.
Третия - студиото в София импулсивно го реших като си четях тука темите. Много пътувам, първо реших да е за нас и да оставаме. Парите не ги усетих, защото беше но зелено, вместо за 2 г. строителството се проточи 3 и успяхме да ги съберем. Пък то е и малко, 30 кв. После дойде ковида, спрях да пътувам и сметнах, че ако го давам под наем и в Шератон да спя, пак ще ми излиза сметката.
Та така.
Четвъртото (пак се включих на зелено при същия строител) вече се заричам да е за нас. Ще има и паркомясто. Ще е готово пак след около 2 г., надявам се.

# 445 9 юли 2022, 21:17 ч.

Мнения: X

Tintina, напълни ми душата. Благодаря ти, че се включи. Мислиш в чудесна посока, много ми допадна мисленето ти ☺

# 446 9 юли 2022, 22:23 ч.

Варна
Мнения: 7 306

Цитат на: Tintina в сб, 09 юли 2022, 20:12

.....
Идеята за къща под наем за хора с кучета е добра, ако се менажира добре, ще си избие инвестицията и с 2 месеца сезон.
....

И как по-точно? Може ли обяснение в цифри?

Иначе браво и от мен за смелите покупки.

# 447 9 юли 2022, 22:56 ч.

Бургас
Мнения: 9 888

Наш приятел има хубава къща в района на Созопол, в едно село. На плаж се ходи с кола. Дава я цялата под наем за 500-600 лв. на вечер. Къщата има 4 спални и 2 апартамента, отделно първият етаж е голям хол с кухня. Огромен двор, добре поддържан. Голяма е, събира няколко семейства и е постоянно пълна, макар че е доста луксозно изпълнение и му се свидеше да я дава - подбира си на кого. Беше я направил по програма с еврофинансиране.
Наши други приятели наеха миналата година къща с две спални и хол в затворен комплекс край Поморие. Пак далеч от плаж и цивилизация. Само с кола. Спазариха я на 1500 лв. на месец. Хареса ми района и исках да се пренесем за едно лято и ние в къща там, главно заради децата - затворен комплекс, безопасно, добра компания, полянка, барбекю. Поискаха ми 10 000 лв. от юли до септември. Сега сигурно е 15 000. Не наехме, видя ми се много.
Нашите приятели в крайна сметка си купиха в същия комплекс друга къща.
Не знам колко ще струва парцелът и как ще се осъществява строителството, за да направя точна сметка, но къщите край морето са търсени за лятото и често се наемат от няколко семейства, които се редуват. То вече една почивка от 7 дни в хотелска стая е над 3000 лв.
И твоето предложение е чудесно, особено ако на човек не му се занимава с честа смяна на наематели.

# 448 9 юли 2022, 23:38 ч.

Варна
Мнения: 7 306

Ама чааакай малко... Grinning

Как така съпоставяш някакво созополско село с Манастирски рид - вилна зона във Варна?? И то с къща, построена с европейско финансиране?
Само един гол парцел ако е с прилични размери и в хубавата част на Ман. рид, струва около 50К евро, отделно прекарване на комуникации, разрешителни, строеж... отиваме някъде между 200К и 500 К ако гоним същата квадратура с 4 спални и два апартамента от твоя пример. Колко трябва да струва нощувката, за да се избият парите за 2 месеца годишно в рамкте на един човешки живот??

# 449 10 юли 2022, 07:55 ч.

Мнения: 4 467

Didi допускаш основна грешка. Първо се проверява и установява какъв е наема на такъв тип имот в региона и тогава се определя дали инвестицията в парцел и строеж си струва или не. Иначе всеки ще си прави криви сметки и пожелателна печалба.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 7 (09.10 - 16.10)

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 7

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: