Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

36 366
841
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 600 13 юли 2022, 11:12 ч.

Мнения: X

Ма аз не знаех, че за да внеса в собствената си сметка 10000 лв, трябва в банката да подпиша декларация за произход на парите! 🙄 Нали беше над 30 хиляди?

# 601 13 юли 2022, 11:15 ч.

Мнения: 7 293

Илит, наема на сестра ми за необзаведено жилище е 800 евро, около 50-60 кв.м. Доколкото знам, масово са необзаведени. Имаш кухненски шкафове, печка с котлони и фурна, другото си го осигуряваш сам. Става въпрос за малко градче на 30 км от Марсилия, посока Сен Тропе. За да наемеш жилище там се изисква да докажеш доход. Искат ти постоянен трудов договор. Ако нямаш, трябва някой да гарантира за теб. Останалите подробности ще дам, когато се чуем с нея. Ако друг не го интересува, може и на лично, за да не занимаваме останалите.

# 602 13 юли 2022, 11:52 ч.

Мнения: 3 936

Цитат на: Азалия🌸 в ср, 13 юли 2022, 11:12

Винаги е било 10к евро, това е от както сме в ЕС

# 603 13 юли 2022, 11:58 ч.

Мнения: X

За лева говоря.🙄

# 604 13 юли 2022, 12:06 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Да, за над 10 000 лева се попълва декларация за произход. И то не само при внасяне в собствена сметка, ами и за всяка една парична транзакция, включително например обмяна на валута в чейндж бюро. И не може както преди да напишеш просто “спестявания”.

Не може и например да си внасяш в банковата сметка по 9 900 лв на няколко пъти през седмица. Пак ти връчват декларация.

# 605 13 юли 2022, 12:10 ч.

Мнения: 4 224

Мери, Много ясно, пазара се язди както нагоре, така и на долу. И пбщо взето нашите смотани медии с акъл за 2ст просто реитерират чужди статии от водещи големи държави и общо взето се получава глобално синхронизирано ехо.

# 606 13 юли 2022, 12:11 ч.

Мнения: X

Цитат на: Didi168 в ср, 13 юли 2022, 12:06

И не може както преди да напишеш просто “спестявания”.

Може, точно това написах. И те са такива.

# 607 13 юли 2022, 12:25 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Цитат на: Азалия🌸 в ср, 13 юли 2022, 12:11

Цитат на: Didi168 в ср, 13 юли 2022, 12:06

И не може както преди да напишеш просто “спестявания”.

Може, точно това написах. И те са такива.

Това къде? Защото на мен в ДСК, в ЦКБ, във Варчев и в Тавекс не ми приемат думата “спестявания”. Искат произхода на тези спестявания.

# 608 13 юли 2022, 12:38 ч.

Мнения: X

В ДСК.

Последна редакция: ср, 13 юли 2022, 14:09 от Анонимен

# 609 13 юли 2022, 12:38 ч.

Мнения: 4 224

Цена спрямо наем в европа и поскъпване от 2010 до сега.

Вижда се че яко задлъжняли държави като италия, гърция и испания ръста е нулев. Вижда се че и застаряващи и обезлюдяващи се държави наемите не растат. Вижда се и че страни с добър демографски статус и имиграция цените и на наеми и на имоти се вдигат пропорционално.

# 610 13 юли 2022, 12:43 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Alexslav в ср, 13 юли 2022, 10:06

Сложих 60к евро, това е най-ниския праг за цена и излизат 140 имота във Валенсия, да на кофти места и т.н.

При наем до 500евро на месец, излизат точно 3 обяви!

Вие си правете сметки изводи.

В София какво ще се купи за 60к евро в момента дори в Люлин или Надежда и дали ще има наем 450-500лв?

Ако забеляза веднага познах, че си взел във Валенсия. Даже попитах за конкретен район. Във Валенсия лилавите са превзели един от добрите за живеене райони намиращ се между центъра и морето. Разбира се той не е единствен. Във Валенсия от много години има доста цигани и с времето се увеличават. Естествено около местата, в които това се случва цените падат. Това е причината в много на пръв поглед хубави райони да има немалко предлагане на евтини имоти. Данъците в Испания не са ниски. Далеч по-високи са от българските. Такса смет и счетоводство също. При всички случаи от наемните вноски трябва да се извадят поне 25 процента и да се прибави такса смет, която обикновено е едни 400-500 евро годишно. Разбира се в зависимост от района може да е доста по-висока или малко по-ниска. Аз лично за боклук и годишен данък плащам около 2000 евро. При теб вероятно поради района, в който си купил сумата ще е по-малка, но пак ще е много по-висока спрямо България. За майстори и дори за дребни поправки не искам да отварям дума. За монтаж на телевизор ми взеха 90 евро, а за втори 80. Това в Media Markt. Не казвам, че в чужбина не може да се печели от недвижими имоти. Може разбира се, но хората са се погрижили данъците и таксите да са такива, че да не остава прекалено много. Това важи и при препродажба. Ако след време цената на имота се е покачила ще ти приберат едни 26 процента от разликата. Отделно ще платиш 6 процента на брокер. Този, който ще го придобие, ще трябва да извади едни поне 13 процента допълнително за данъци, такси и прехвърляне. Точно както ти вече си направил. Въобще притежаването на имот в Испания не е евтино. Ако целта е основно отдаване под наем се молиш да не идва криза, в която имота ти може да остане за по-дълго време празен. България е точно на другия полюс. Тук ако се случи нещо го заключваш и не плащаш почти нищо.

Последна редакция: ср, 13 юли 2022, 13:27 от Мъфин

# 611 13 юли 2022, 13:28 ч.

Мнения: 3 936

Не позна, а викаш в Софето и Пловдив няма лилави??Само малко

Признал съм ти, че ти живееш в паралелен или изкривен свят или в свой свят мехур. Не веднъж и дваж се изясни от сумите и нещата които цитираш и даваш за пример.

Може и 5к евро боклук да плащаш, може и от 2 милиона да ти е имота, това нищо не значи, има други които плащат боклук и данъци в пъти повече от теб.

Само не разбрах защо ще се вадят тези поне 25%+други неща, направо да закръглим на 50% и то ако няма щети, иначе може и да си на загуба, друго си е да врътнеш ключа у нас и да си свиркаш.
Все едно, така или иначе не ме интересува какво ще напишеш, ако можех щях да те добавя в списък да не чета какво пишеш, ама в този форум май не може..

# 612 13 юли 2022, 14:05 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Alexslav в ср, 13 юли 2022, 13:28

Чети бавно и с разбиране. Обяснявам като за първокласник. В България данъците за придобиване на имот са няколко процента плюс 3 процента за брокер. Когато продаваш плащаш само 3 процента на брокер. В Испания данъците за придобиване обикновено са 14.5 процента. Брокер не се плаща. При продажба се дължи 26 процента върху разликата между покупната и продажната цена. На брокера се плащат 6-7 процента. Когато отдаваш имот в България дължиш 10 процента данък върху наема. Те реално са 9, но да не издребняваме. Освен това има такса подръжка, която най-често е десетина лева. Данък сгради е много нисък, а за боклук се плаща нещо още по-символично. В Испания се плаща 26 процента данък върху наема. Данък сгради е значително по-висок спрямо България, а такса боклук е много, много по-голяма. Ако се налага да се ползва счетоводител нещата съвсем загрубяват. В България спокойно се минава без. В Испания не отдавам и не съм запознат. Знам, че българка, която го прави ползва такъв. П.П. В София има лилави, но не живеят в хубавите квартали. Даже по-скоро си живеят в гета, а във Валенсия са налазили някои от най-добрите като разположение региони. Няма нужда да обяснявам когато в даден район започнат да се нанасят дали чрез окупация или по друг начин много цигани какво става с цените на имотите наоколо. В София това просто не се случва. Да, вярно е, че испанските цигани не изгарят дограма, врати и не продават всичко, което може от кооперациите, в които живеят, но е достатъчно, че по цял ден висят на групички пред блоковете.

Последна редакция: ср, 13 юли 2022, 17:08 от Мъфин

# 613 13 юли 2022, 14:19 ч.

Бургас
Мнения: 9 205

Звучи примамливо офертата за наем в чужбина, но си е хамалогия. Не мога да си представя да купя имот без физически оглед. Което си е разход. После трябва да се отдава само чрез фирма за управление, защото ако не си на място, пак е трудно. А през фирмата доходността ти пада. Ако се случи нещо, трябват ремонти и т.н., пак трябва да се ходи.
И понеже се даде сравнение за "неизбиване" на инвестицията в София и как нямало нищо читаво за 60 000 евро - включила съм се на зелено за точно толкова. Още не е готово, т.е. купува се към този момент. Еднопространствен апартамент 45 кв.м. Може да стане и малък двустаен с леко преустройство. Мога да взема от наем около 700 лв. Инвестицията се избива за около 15 г. при този наем, без да се смята поскъпването на имота, което гарантирано ще дойде с времето. А и наемът няма да е един и същ 15 години.
Районът е хубав, с инфраструктура и на 10 мин от метро.

# 614 13 юли 2022, 15:57 ч.

Мнения: 637

Tintina, предполагам за БДС издаване става на въпрос. На тази квадратура сметнете и 25-30 к лева до ключ и обзавеждане и тогава смятайте избиване. И при изповядването 1500-2000 евро си отделете. И ако го обложите, вадете %9 от сметките.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

688
Жилища и имоти

Част от двора е в плана на съседния имот

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

282
Жилища и имоти

Въпрос към хазяите

Причина:

Причина: