Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

36 319
841
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 660 20 юли 2022, 11:26 ч.

Мнения: 21 775

Хората са си направили сметката, че като се изнесат, пак ще трябва да плащат новите нива на наеми, плюс разходи по преместване, комисионна и т.н. Нищо чудно, че са казали, че остават.

# 661 20 юли 2022, 12:30 ч.

Мнения: 973

Предстои ми да отдавам под наем за първи път и имам няколко въпроса:

Сами ли търсите наематели или през агенции?
Какво се прави, ако искам всичко да е изрядно (данъци, застраховки и др.)?
Има ли някакъв стандартен договор или трябва да се търси адвокат?

# 662 20 юли 2022, 13:24 ч.

Мнения: 637

Най-добре през агенция или евентуално през приятели от дума на дума, при мен така стана единия път. Ако публикувате сама обява, се подгответе да ви добавят в база данни и да ви звънят вс месец. Може да си вземете временна сим карта/ваучер за целта.
Тр да подавате декларация всеки месец, следващ тримесечията и да превеждате по банкова сметка на НАП авансово данъка.
Съветвам ви да си направите застраховка на имота, покриваща основните рискове - 40-50 -60 лв гидишно ще ви излезе.
Изтеглете си договор шаблон от интернет и си добавете клаузи, които ви устройват и премахнете такива, които са ви в повече.

# 663 20 юли 2022, 14:34 ч.

Мнения: 123

Не са в София имотите, в сравнително голям областен град и във Варна. Наеми в цифри няма да описвам за всеки имот. Преобладаващо тръгват от около 550 лв, съответно вече от 750.
По питането на Пух:
Пускам си обявите в имотни сайтове, като помествам снимки само на фасадата на сградата, общите части, терасите, плюс някой детайли (асансьора, домофонната уредба, надписа с адреса) без снимки на жилището, но правя подробно описание. С брокери се съгласявам на оглед, ако имат реален клиент, за когото предварително разпитвам доста обстойно. Не разрешавам да правят снимки. Обичайно се отдава до седмица.
Застраховам си имотите задължително. Данъците върху доходи от наем се декларират и плащат на тримесечие, без последното, което се декларира и плаща с годишната декларация. Необходими са ти данни за получените суми, а за годишната декларация и имена и ЕГН-та на наемателите.
От години не правя договори в писмен вид, с мнооого малки изключения. Договаряме се устно и снимам личните карти.

# 664 20 юли 2022, 16:48 ч.

Мнения: 2 469

Цитат на: Mollica в ср, 20 юли 2022, 14:34

Пускам си обявите в имотни сайтове, като помествам снимки само на фасадата на сградата, общите части, терасите, плюс някой детайли (асансьора, домофонната уредба, надписа с адреса) без снимки на жилището, но правя подробно описание..
.... От години не правя договори в писмен вид, с мнооого малки изключения. Договаряме се устно и снимам личните карти.

Mollica стана ми любопитно това, което си написала - защо процедираш така ?
За мен лично като наемател две са нещата, които са ме интересували - Локация и атмосферата ( да не използвам дизайн ) на апартамента. Ако не видя интериора не бих стигнала до оглед по описание.
Също не бих наела имот без договор.

Цитат на: Mollica в ср, 20 юли 2022, 14:34

С брокери се съгласявам на оглед, ако имат реален клиент, за когото предварително разпитвам доста обстойно. Не разрешавам да правят снимки.
Застраховам си имотите задължително.

Като наемодател и аз не давам да правят снимки, имам известна опитност във фотографията - правя ги аз и пращам, могат да дойдат на оглед за да се уверят че е реално Wink

Естествено са ме и послъгвали че имат клиент идвайки с някоя колежка.
Застраховка задължително правя.
От данъци нищо не разбирам, и да ми обяснят не помня затова имам близък счетоводител Wink

# 665 20 юли 2022, 17:05 ч.

Мнения: 123

Ами, защото сякаш се съкращава процедурата, а и не искам агенциите да ми разнасят с години имота по базата си данни и в момента, в който си пусна моя обява, да пускат и те без мое разрешение (както винаги правят). И обичам сама да си презентирам😊.

Последна редакция: ср, 20 юли 2022, 20:23 от Mollica

# 666 21 юли 2022, 02:19 ч.

Мнения: 337

Цитат на: Silverstone в ср, 20 юли 2022, 11:18

Ако наистина са на наем отпреди 3год.,да се изнасят на двойно по-високи цени..

Какви двойно по-високи цени, в момента в младост наемите са по-ниски от края на 2019.

# 667 21 юли 2022, 09:20 ч.

Мнения: 391

Цените в имотните сайтове за отдаване под наем не са най-добрият коректив за оценка. Но аз ще отдавам на цена под "пазарната", не търся най-висока цена, а най-добра за двете страни. Още повече, че търся дългосрочни наематели.

# 668 21 юли 2022, 11:33 ч.

Мнения: 3 919

Приятел намери преди два дни за 600лв двустаен в Младост 4, НС обзаведен с климатик.
Обявата беше пусната в блока му.
Точно за толкова дадоха друг идентичен с горния в Младост 1А, Анна Ахматова НС

# 669 21 юли 2022, 13:15 ч.

Мнения: 1 613

Явно няма защо да се чудим, че всички се бутат в София. Доходите са добри, наемите ниски, има добри държавни (безплатни) училища и университети, заведения и забавления са много достъпни. Определено е по-добре от живот в чужбина.

# 670 21 юли 2022, 13:43 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 534

Точно в Младост да е по-добре от живот в чужбина е доста спорно.

# 671 21 юли 2022, 14:05 ч.

Мнения: 973

Наскоро във Фейсбук в група без брокер се появи съобщение за отдаване добре реновиран 55м2 апартамент в Лозенец за 500 лв. Веднага заваляха съобщения.. Или е неприятен маркетинг и измама или човека е балама и не е в час. Само една нощувка в наш курорт струва около 80-100 лв. В Гърция на място, където сме нощували за 20 евро, в момента най-ниската цена е 40 и тези цени са по-скоро изключение.

Олиото го купувахме отдавна под 2 лв., а сега е над 5.50 лв. литъра. Предстоят ни нови икономически сътресения скоро. Официално средно-годишната инфлация е около 10%, но уви цените са двойни и вече е практика да се вдигат наемите.

Ако е качествен имота, на хубаво място в столицата, нормалната вече цена би трябвало да е около 10 евро/м2. За някого (както и за мен) може да изглежда странно и неприятно, но цените на ново качествено строителство отдавна превишиха 2000 евро м2.

Има много неща, които не харесвам в София, но все още сме тук и се налага да правим компромиси. Животът като цена/качество и условията за отглеждане на деца в България са ок (нито добри, нито лоши). Предпочитам сигурността и по-ниските доходи, пред риска да се бориш като чужденец в условия на рецесия и форсмажор в чужбина.

https://www.dnes.bg/business/2022/03/13/cenata-na-olioto-na-edro … na-hranite.523236

Последна редакция: чт, 21 юли 2022, 14:12 от Пух

# 672 21 юли 2022, 14:18 ч.

Мнения: 2 684

Цитат на: Мъфин в чт, 21 юли 2022, 13:15

Да, така е. Реално сам младеж, работещ в кол център за 2 200 - 2 600 лв. (последно май това са масовите заплати в аутсорсинг-компаниите), може спокойно да си наеме двустаен ново строителство с около 1/3 или 1/4 от заплатата си. Ако са двойка, става още по-изгодно. Затова и има толкова наплив на чужбински младежи към България.
Друг е въпросът, че повечето са дребнави и пресметливи до мозъка на костите си.

# 673 21 юли 2022, 14:24 ч.

Бургас
Мнения: 9 164

Цитат на: krasimilo в чт, 21 юли 2022, 14:18

Една моя близка такава двойка си нае и апартамент в Бургас за лятото. Сега плащат два наема - един за празния апартамент в София и втори за лукса да си прекарат 4-5 месеца на морето, работейки отдалечено. Неговата заплата дори е доста по-висока от тази, защото се води някакъв IT.

# 674 21 юли 2022, 14:55 ч.

Мнения: 323

Мой познат, работещ основно отдалечено от доста време плаща наем за гарсиониера, която ползва само 2-3 дни месечно, когато му се налага да ходи до офиса в София, за да не се занимава с хотели.

Препоръчани теми

За бебета и деца от 0+ месеца. Бързи въпроси, отговори и съвети. Тема 112

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 4 (18.09 - 25.09)

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

СЕДМИ КЛАС - седмицата на резултатите - 26.06 - 02.07

1 838
Набори

Причина:

Причина: