Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

36 271
841
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 735 17 авг. 2022, 10:08 ч.

Мнения: 1 934

Съвсем наскоро отдадох в София, без животни, чисто нов, обзаведен ап.- депозит 2 месечни наема

# 736 17 авг. 2022, 19:56 ч.

Мнения: 15 662

Вкъщи хладилника с фризерна част е но-фрост и не е нов.Изключвам го 1 път годишно и хубаво мия вътре.Виж масово наемателите са над тези неща.Депозита,който последно взех преди 18м.,беше един наем.Как ще е в бъдеще,не знам.

# 737 17 авг. 2022, 19:59 ч.

Мнения: 75 366

Е вкъщи да, но за под наем масово се купуват от тия по 400 лв, а те не са ноу фрост.

# 738 17 авг. 2022, 20:43 ч.

Мнения: 11 187

Има и по-бюджетни тотал но-фрост, няма да са 2 метра и кусур високи, но за масово жилище под наем - 1-2-стайно, са съвсем достатъчни. По мое лично мнение, парите в повече, дадени за такъв хладилник, ще спестят неприятности с неразмразяван/неподдържан/развален хладилник без но-фрост. Т.е. едни 300-400 лв. в повече ще спестят нерви, време и усилия. А и тотал но-фростът е много държелив по принцип, т.е. предполага се, че ще издържи повече години от обикновените, които често за 4-5 години и сдават багажа.

# 739 17 авг. 2022, 20:47 ч.

Мнения: 75 366

Ако се пази...да.
Ако ти го омърли и остави да мухляса...по-добре да е за 300 лв и да го замениш направо с нов.

# 740 17 авг. 2022, 22:54 ч.

Мнения: 15 662

А и това сме го видяли,търкали.....После сменихме с ''нов'' голям ВУ.Сега си давам сметка,че две семейства с по едно дете,са ми били най-мърлявите наематели.Бяха едно след друго.Не искам да изглежда,че всички сем., с по едно дете са мърлячи.Други преди това пак с едно дете бяха най-големите чистофайници и точни наематели.Просто след въпросните две,беше страшна кочина,страшна смрад и така се стигна до ''новият'' хладилник.В по-късен етап,имаше двама млади мъже.След 3год.наем,не ми оставиха такава кочина.

# 741 18 авг. 2022, 07:15 ч.

Мнения: 75 366

С парното как ще процедирате...процедираме, предвид очакваната му висока цена?
Доста неизгодна позиция за наематели предлагащи жилище с парно...
Представям си колко ще е изравнителната догодина и дали депозита ще я покрие Thinking

# 742 18 авг. 2022, 08:07 ч.

София
Мнения: 18 259

Няма как да процедирам с парното. Едните ми квартиранти държат парното на максимум, отделно са си сложили и конвектори. Сметките за гарсониера са по-големи от моя 2 -3 стаен. Но те искат да е горещо у тях и си плащат без проблеми. Хубаво е, че са на месечен отчет и няма изравнителна сметка.
Другите квартиранти почти не ползват парно - среден, топъл апарт. А и те живеят по няколко дни месечно в него. Но са на годишна база и сега Техем ме опраскаха с изравнителна сметка за топла вода към 1000 лв. Вчера се разправях - през февруари сменяхме вертикалните щрангове и при препломбиране на водомерите са разменили цифрите на топлия и студения. Сега ще идва човек да види как е точно и ще коригират.
То няма как да се процедира - ако не се отоплява ще е студено. Ако се отоплява - скъпо. Който наема апарт. с парно да си прави сметката. А който го е страх да отдава - да го заключва докато хората се опаричат. Ясно е, че цените няма да намалеят.

# 743 18 авг. 2022, 08:20 ч.

Мнения: 75 366

Ако съм наемател, няма да искам с парно тази година. Ще се топля с печка.
Иначе е ясно че ще е скъпо...

Имам кандидати които са със свои печки...ще го изговорим за парното, но пак е тегаво..ако ще умножаваме по 3 сегашните сметки...

# 744 18 авг. 2022, 08:28 ч.

Мнения: X

Всичко е преувеличено с цената на това парно...
Ако народът почне да се топли с печки и климатици, няма да издържат инсталациите, че и електропреносната мрежа. Особено в София - има достатъчно квартали с ново строителство, които въобще не са топлофицирани. Те ползват само ток и то по много. Студът и мухълът в сгради без парно, няма да го коментирам.
Има и ново - топлофицирани. Съоръженията, обаче нямат нов капацитет и изнемогват. С вода, с ток - същата работа. Претоварва се, съответно следват чести аварии. Зоровете ще са и от това, че никой не съобразява капацитета на наличните мощности с това какво предстои да си мечтаят да захранват и бълват ли, бълват сгради...

# 745 18 авг. 2022, 09:26 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 514

Аз живея в сграда без парно и общите части са перфектни - нито е толкова студено, нито има мухъл. Не ми липсва парното, имах сериозни проблеми с гърлото, когато с години съм се топлила по този начин. Отделно винаги ме е дразнила Топлофикация и отношенията с нея, радвам се че от 15 години вече нямам вземане-даване. Само топлата вода е безценен плюс. Вкъщи е топло - всички сме зиморничави.

Защо да не издържат инсталациите, ако народа почне да се топли на ток? Има цели големи градове без парно, топлят си се на ток хората от деситилетия, съмнява ме, че електропреносната мрежа на София е по-зле изградена.

# 746 18 авг. 2022, 09:34 ч.

Мнения: 4 204

Вашата работа е ни да имаш, ни да нямаш. Изобщо не се притеснявам за капацитета на ел мрежата, защото и тока ще е скъп и просто зимата ще студуваме.

# 747 18 авг. 2022, 09:39 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 514

Мен ме устройва да се отоплявам на ток, мъжът ми по цял ден си е вкъщи и не спираме отоплителните уреди. Хората, които се отопляват по този начин са си свикнали и на сметки, и на всичко. Сега като отдадох имот без парно, взе го едно момче, което е от квартала и е наясно с подобен род отопление, даже си имаше печки.