Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 63

  • 38 299
  • 752
  •   1
Отговори
# 375
  • Мнения: 973
Само до немците още не е стигнала новината  че цената на материалите е паднала. Не мога да разбера как могат всичко да имат и как стигат до настоящото положение. Не знам на какво се дължи. Или е много хитър блъф или е ужасна глупост. Не знам.

"Германия е пред каскада от фалити и срив на цели отрасли заради руския газ". Стоманата и цената на материалите е най-малкият им проблем.

https://www.dnes.bg/rusia/2022/07/04/germaniia-e-pred-kaskada-ot … uskiia-gaz.535735

Последна редакция: вт, 05 юли 2022, 10:01 от Пух

# 376
  • Мнения: 3 923
Нищо има няма, те са скътали за години напред, хем ще спрат да спонсорират имигрантите.

От 5-6 години работя само с немски фирми, преди съм работил с всякакви други.
За сега от това което видях, са дъното на всичко в света на бизнеса, чак не ми се вярваше, но това е положението.

Живеят на стара слава, но с времето ще изчезне.

# 377
  • Мнения: 50 932
... Един мерцедес ЕС класа не е по-качествен от един Голф, а просто е кола ...
e, не, не е истина просто. тази тема така ме разсмива .

Защото бъркаш качеството с ценови клас. Във всеки един ценови клас може да има некачествени стоки. Но ако обещаното е еквивалентно на доставеното значи стоката е качествена.
Вярно, че в разговорния език под качество основно се разбира ниво, клас, но тогава какво правим с некачествените Мерцедеси? Нали по презумпция щом са от тази марка са качествени?
Хората правят и класации по качество, но там се гледа процента на дефектите и повредите,  а класовете са отделна работа - класацията е за всеки клас, а не обща, където горе да са скъпите, а долу евтините автомобили.

https://automedia.investor.bg/a/2-novini/42458-nay-kachestvenite … 3#article-gallery


И с най-качествен бетон може да изкараш крива стена. И как да няма да падне балкон, ако плочата е излята при неправилна темп. или е икономисан материал ?

Ето, сама го казваш - това е лошо качество, защото имаме отклонение от обещаното (от спецификациите, технологиите, проекта...). А не защото сградата няма луксозни части.

Последна редакция: вт, 05 юли 2022, 11:01 от Черна станция

# 378
  • Мнения: 17 116
Mъфин искаш да кажеш , че е нормално и да се нагаждаме за ниско качестбо и доброто ще е не средна, ами лукс?
Не знам какво иска да каже Мъфин, но като погледнеш историята високото качество винаги е било лукс, с изключение на няколко десетилетия в края на ХХ век, когато имаше бум на евтино производство и по-безпаричното население успя да си понакупи нещо по-така на народни цени. Но сега по разни причини качествените неща пак вдигнаха цените и станаха "лукс", и няма причина това да се промени ¯\_(ツ)_/¯

В България цените се вдигнаха адекватно спрямо повишението на разходите и не очаквам понижение на качеството.
Хаха, а обучението на майсторите вдигна ли се? А съвестта им? А контрола? При такъв бум на строителството откъде смяташ се вземат огромни количества добре запознати със съвременните технологии строителни работници? Нивото масово е "домашен майстор" и най-много "четох в интернет".

# 379
  • Мнения: 13 688
В колите на Мерцедес и БМВ се влагат най-новите иновации и технологии,които още не изпитани достатъчно на практика,затова нерядко създават проблеми,които обаче бързо се отстраняват в сервиза. Докато японските коли например,по принцип се правят по стари и доказани технологии и затова рядко дават "фира".

В строителството обаче,кои са новите технологии,че да им намираме кусурите?

# 380
  • Мнения: 4 221
Но пък много майстори се учат на чужд гръб и натрупаха опит последните години. Та дай боже да очакваме по-добро качество. Защото и най-гъзоръкия майстор имаше втзможност да понаправи това онова, няма как да не се понаучи как стават нещата.

# 381
  • Мнения: 10 822
Нямало да падат балкони ... не знам.
Eфибуш едно =ново и стандарт трябва да има. Иначе какво ? То като да пускаме всякакви самолети да летят.

# 382
  • Мнения: 50 932
Ама то си има стандарт (строителни норми), но те са за важните неща - марката бетон, арматурата, изолацията, земетръсната устойчивост, височината на помещенията, осветеността, паркоместа, асансьори и други такива.

# 383
  • Мнения: 2 128
Има два аспекта на адекватно строителство: единият е проектиране, и за него има строителни нормативи и регулации, а вторият е строителен контрол/надзор. Първият е добре развит, защото в голяма сметка се базира на строителна физика в различните и аспекти и спомагателни технически и понякога социални(мин размери на спални, брой тоалетни) науки. Вторият, има доста изразен човешки, следователно 🙂 икономически елемент. Взаимоотношения между различни строителни екипи - архитектурен, инженерен, доставчици и снабдители, предприемач, изпълнители, собственици. Крайният резултат зависи от качеството на тези взаимоотношения, които имат и изразено монетарно измерение(минимализиране на тяхната цена). Т.е. от инженерна гледна точка става въпрос за техно-икономическа система. Контролът е пряко зависим от човешкия фактор и е трудно да бъде всеобхватен и изпълняващ всички условия, поставени на ниво проект. В момента, дори на ниво наука и проучване, се правят опити за синхронизиране на тези между екипни взаимоотношения чрез BIM и сградови паспорти, но те са изключително далече от масовост.

# 384
  • Мнения: 515
Малко суха статистика, копирано от една статия Wink 

"Хонконг е най-недостъпният жилищен пазар в света.
Cпopeд пaзapния aнaлиз 21 гoдини ca нyжни нa oбиĸнoвeнo ceмeйcтвo в Xoнĸoнг, зa дa зaĸyпи дoм. Cлeд Xoнĸoнг в ĸлacaциятa нa нaй-нeдocтъпнитe жилищни пaзapи в cвeтa ce нapeждaт Cидни c 15,3 г., Baнĸyвъp c 13,3 г., Caн Xoce c 12,6 г. и Meлбъpн c 12,1 г.

Ha oбpaтния пoлюc ca Πитcбъpг в CAЩ, ĸъдeтo eднo cpeднocтaтиcтичecĸo ceмeйcтвo ce нyждae oт 2,7 г., зa дa зaĸyпи жилищe. Cлeдвaт Oĸлaxoмa и Poчecтъp c 3,3 г. и Eдмънтън и Ceйнт Лyиc c 3,6 г."

# 385
  • Мнения: 3 923
и къде сме ние в тази класация не разбрах

# 386
  • Мнения: 323
Каква е дефиницията за жилище в тази статистика? Двустаен апартамент, в която да са натъпкани всички накуп, апартамент с отделна стая за всеки, къща...?

# 387
  • Мнения: 4 221
Хонг Конг е световен финансов център, не е място за средностатистически семейства. Нека видим колко семейства живеят в лондонското сити, манхатън или центъра на Дубай.

# 388
  • Мнения: 1 613

В България цените се вдигнаха адекватно спрямо повишението на разходите и не очаквам понижение на качеството.
Хаха, а обучението на майсторите вдигна ли се? А съвестта им? А контрола? При такъв бум на строителството откъде смяташ се вземат огромни количества добре запознати със съвременните технологии строителни работници? Нивото масово е "домашен майстор" и най-много "четох в интернет".
Трябва да се чете внимателно. Написах, че не очаквам понижение на качеството и материалите. Ти пишеш за нещо нямащо нищо общо с това.

# 389
  • Мнения: 17 116
"Хонконг е най-недостъпният жилищен пазар в света. Cпopeд пaзapния aнaлиз 21 гoдини ca нyжни нa oбиĸнoвeнo ceмeйcтвo в Xoнĸoнг, зa дa зaĸyпи дoм.
ОК, да сравним с България: закръглено, за 400хил цена в лева на жилище това са 21г по 1600 кинта на месец. Това е средностатистическата нали? Обаче статистиката за средната заплата е доста изкривена заради шепата хора с огромни доходи, така че спокойно се класираме и над Хонг Конг по недостъпност Wink

Хонг Конг е световен финансов център, не е място за средностатистически семейства. Нека видим колко семейства живеят в лондонското сити, манхатън или центъра на Дубай.
Аааа, без домашно си. Хонг Конг си е една мини-държава с всякакви хора живеещи вътре, това че е "световен финансов център" не пречи, разнообразието люде е същото. "Лондонското сити" въобще не е жилищен квартал откакто е създадено, там живеят хора колкото в едно каре панелки, и по тия причини жилищата там не влизат в класациите Топ 10, 20, 50 и т.п. за най-скъпи жилища. Не че са евтини, но просто не са в топа. Или бъркаш "сити" с "център"? Манхатън е колкото София и оня прочут Харлем също е вътре, не са само чичкопаричковци. За Дубай ще си прочетеш сам 😁

Написах, че не очаквам понижение на качеството и материалите. Ти пишеш за нещо нямащо нищо общо с това.
Ми тя сградата не е само материали, освен ако не си я сглобяваш сам 😁

Общи условия

Активация на акаунт