Публикувана: 15 юни 2022, 18:49 ч.
Последно мнение: 25 юли 2022, 06:39 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 63

38 158
752
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли някой използвал услугите на агенция Имотен Център?
Как се отразява инфлацията върху цените на имотите и какви са ефектите от инфлацията и лихвените проценти върху пазара на недвижими имоти?
Какви са мненията относно потенциалните последици от икономическата ситуация?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли някой използвал услугите на агенция Имотен Център?
  
  Форумът не предоставя конкретни отзиви за агенция Имотен Център. Вместо това, дискусията се фокусира върху принципни въпроси относно покупката на имоти, въздействието на инфлацията върху цените на имотите и потенциалните последици от икономическата ситуация.
- Как се отразява инфлацията върху цените на имотите и какви са ефектите от инфлацията и лихвените проценти върху пазара на недвижими имоти?
  
  Участниците в дискусията обсъждат как инфлацията и лихвените проценти могат да повлияят на пазара на недвижими имоти. Някои твърдят, че инфлацията води до повишаване на цените на жилищата, като се позовават на сделки с увеличение от 10-25%. Въпреки това, други оспорват това влияние, като посочват, че то може да бъде смекчено от други фактори като увеличени вноски по ипотечни кредити. Освен това инфлацията и лихвените проценти могат да повлияят на достъпността и плащанията както за нови, така и за съществуващи заеми.
- Какви са мненията относно потенциалните последици от икономическата ситуация?
  
  Форумът съдържа различни мнения за възможните последици от икономическата ситуация. Някои участници са оптимисти, като твърдят, че след всяка криза настъпва растеж. Други са по-песимистични, прогнозирайки голяма депресия и икономически срив. Освен това се обсъжда потенциалното въздействие на икономическите събития в САЩ и Европа върху България, включително предстоящия спад на потребителските разходи и нарастващите цени на жилищата.
- Как се сравнява животът в Лондон и България?
- Какви са цените на имотите в различни квартали на София и близките до София села?

# 510 11 юли 2022, 22:10 ч.

Мнения: 301

Черна станция, при какво съотношение бихте предпочели наем пред ипотека?

# 511 11 юли 2022, 22:12 ч.

Мнения: 50 679

Цитат на: Lora Lay в пн, 11 юли 2022, 22:10

Черна станция, при какво съотношение бихте предпочели наем пред ипотека?

Кой, аз да препоръчвам??? Никога в живота си не съм вземала заем, камо ли пък ипотека, а и не се занимавам с наеми. Та как да препоръчам нещо, за което само съм слушала, и не знам реалните подводни камъни, скрити разходи и рискове?

# 512 11 юли 2022, 22:14 ч.

Мнения: 7 262

Аз бих сметнала общата цена на имота, без самоучастието колко ми излиза на месец, плюс разходи за ремонт, ако има такива и тогава да видя разликата между наем и вноска.

# 513 11 юли 2022, 22:19 ч.

Мнения: 4 199

Цитат на: Lora Lay в пн, 11 юли 2022, 22:10

Черна станция, при какво съотношение бихте предпочели наем пред ипотека?

Просто е, ако нямаш 60к евра, искаш неискаш. ходиш под наем. Не са малко пари да събере млад човек. Според мен питанката ти трябва да е, ще има ли на кой да отдавам в Сухата Река след 10г при все че наемателя явно е профил на млад човек ( те търсят НС), а населението е застаряващо.

# 514 11 юли 2022, 22:22 ч.

Мнения: 50 679

Цитат на: Minnie.Mouse в пн, 11 юли 2022, 22:14

Чисто теоретично е по-сложно и има повече променливи.
- вноската може да порасне с 1, 2, 5% но за 20 години заплатата ще порасне повече и така плащането ще стане по-лесно. Хората масово си изплащат предсрочно ипотеките, както чувам. Общо взето инфлацията е добро време за задлъжняване.
- наемите също ще растат докато вноската ще е горе-долу постоянна.
- много важен фактор е и цената на имота. Не можеш да уплашиш с няколко процента повишена лихва тези, които са купили 2015 година на цени наполовина на днешните.
- Има и политически рискове, и демографски рискове, и икономически рискове...

# 515 11 юли 2022, 23:03 ч.

Мнения: 973

Жилищата в големите градове и курорти дългосрочно ще стават все по-недостъпни за мнозина. Преди около 15 години при 20% самоучастие за нормално се приемаше, ако цената на апартамент беше около 120 вноски или 240 наема. При това, според консултанти, ипотеката не трябваше да превишава 50% от доходите на едно семейство. През това време цените на апартаментите в София например се повишиха близо 2 пъти (за ужас и на старото строителство), докато заплатите изостанаха. Няма универсална формула, но определено днес живота е по-скъп, цените на имотите в пъти по-високи, покупвателната способност като цяло по-ниска. Та за мен не е логично, нормално и социално поносимо. Добре съветват да се остави резерв. Дори, ако има възможност да е по-голям в случай на загуба на доходи и форсмажорни обстоятелства. Никой не знае накъде върви този свят, къде ще са цените и какво ще се случи след 1 или 30 години на дадено място. Но, ако стъпим на историята, балона ще продължи да се раздува дългосрочно. Като пример мога да посоча САЩ, където ако един дом през 1967 е струвал $100 000, то днес би струвал близо 1 000 000 при средна годишна инфлация от 4.2%.

Последна редакция: пн, 11 юли 2022, 23:12 от Пух

# 516 11 юли 2022, 23:28 ч.

Мнения: 11 797

Вноската да не превишава 50% от доходите?!?
А аз си мислех, че 30%. Така го смятах, когато теглихме кредит.

# 517 11 юли 2022, 23:50 ч.

Мнения: 973

В момента плащам нов по-голям кредит, но съм по-консервативен - 20%. От една страна поради високите цени, а от друга поради несигурните времена. В интерес на истината малко след като го изтеглих, останах без работа, но бях предвидил резерви и сравнително бързо намерих нова.

С оглед на спокойното изплащане на кредите и минимизиране на рисковете 30% е златен стандарт.
При нормален доход 50% е оптимален процент (все пак оскъпяването от лихви не е малко).
При по-висок доход и по-ниски разходи може и повече (но пък не се предлагат намаляващи вноски).

Съвети много, но всеки сам си преценява според ситуацията и параметрите. Несъм кредитен консултант - всеки си има глава на раменете, възможност да наеме такъв или разпита в банките.

"Какво е изискването на банките

От гледна точка на банката, повечето изискват вноската по кредита, който искате от тях плюс вноските по текущите ви кредитни продукти (ако имате такива) да не надвишава 45 -60% от нетния месечен доход на кандидата/кандидатите (ако са повече от един). Правят се и изключения в съотношението дълг/доход, дори до 70% при някои банки. "

реф. https://www.moitepari.bg/spravochnik/art/advices/kakvi_tryabva_d … e70-bf2735008ba4/

Последна редакция: вт, 12 юли 2022, 00:05 от Пух

# 518 12 юли 2022, 07:19 ч.

Мнения: 5 721

Цитат на: Gogo1979 в пн, 11 юли 2022, 21:56

Злодеида, защо ти е да купуваш нещо от което нямаш нужда, а по-скоро е мечта, след като едвам веъзваш месеца? Непонятни сте ми такива хора.

Защото нямам жилище, не се знае кога ще решат собствениците на това, в което живея да го продават, а селската къща ми се струва най-лесно достъпна и ще ме храни. Така или иначе ще се наложи. Апартамент не ми е опция, само ще плащам без да откъсна нищо. С тези доходи и ипотека от около 300-350лв ще ми трябва нещо, което да ме храни иначе не знам как ще се оправя.

# 519 12 юли 2022, 10:12 ч.

Варна
Мнения: 6 780

Банките трудно финансират покупка на селски къщи. Имам предвид че оценките там са много ниски и общо взето трябва да имаш повечето пари кеш.

# 520 12 юли 2022, 10:20 ч.

Мнения: 5 721

Парите кеш имам от къде да взема. Заем от човек и после тегля кредит и го връщам. Само да изкочи нещо такова, но в момента няма наистина нищо около града в който детето ми учи и аз работя.

# 521 12 юли 2022, 10:26 ч.

Варна
Мнения: 6 780

Не разчитайте на обяви и да “изскочи” нещо. Търсете сама на място, разпитвайте местните. Така се прави по селата.

# 522 12 юли 2022, 10:30 ч.

Мнения: 21 747

В кметството, при техниците или направо при кмета. Те имат информация и знаят кой продава или би се навил да продава.
Успех с търсенето.
Само да вметна - преценете добре транспортните разходи за тримата.