Публикувана: 6 юли 2022, 09:09 ч.
Последно мнение: 28 септ. 2022, 21:32 ч.

Проблем с наемодтел

3 644
54
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата ми като наемател? Имам ли основа за преговори за по-разумна цена?
Как мога да разбера дали договорът, който съм подписал, е валиден?
Какво представлява депозитът и какви са моите права във връзка с него?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата ми като наемател? Имам ли основа за преговори за по-разумна цена?
  
  Като наемател имате право да преговаряте за по-разумна цена, като вземете предвид оценката на щетите и амортизацията на мебелите. Можете да предложите алтернативни решения като закупуване на подобни мебели втора употреба или ремонт. Важно е да се има предвид, че собственикът трябва да купи нови мебели, за да продължи отдаването под наем, тъй като няма откъде другаде да ги намери. Преговорите могат да бъдат базирани на реални оферти за подмяна на мебели и ремонтни дейности.
- Как мога да разбера дали договорът, който съм подписал, е валиден?
  
  Договорите не се заверяват в съда и не е необходимо да бъдат нотариално заверени, за да бъдат валидни. Важно е те да са подписани от двете страни. Ако имате съмнения относно валидността на договора, можете да се консултирате с адвокат или нотариус.
- Какво представлява депозитът и какви са моите права във връзка с него?
  
  Депозитът е сума пари, която се дава в началото на наемния период и обикновено се използва за покриване на потенциални щети или неплатени наеми. Вие имате право да получите обратно депозита, ако сте изпълнили всички задължения по договора и апартаментът е в същото състояние като при наемането му. В случай на щети, депозитът може да бъде задържан за покриване на тези щети, но трябва да се вземе предвид реалната стойност на щетите и амортизацията на мебелите.
- Какво представлява обезщетението и какви са моите права във връзка с него?
- Какво представлява амортизацията на мебелите и как тя се отчита в моя случай?

# 15 6 юли 2022, 12:11 ч.

Мнения: 10 818

ама собсвеникът често не иска друг да му ремонтира стената... и с право.
Аз съм разрешавала на наематели да ми боядисват и съжалявам - долнокачествена боя, или след бодисването не мога да измия петната по паркета, защото не са ги изчистили навреме. Изборът на цвят - също проблем.

# 16 6 юли 2022, 17:54 ч.

Berlin
Мнения: 540

Оправи сам стената или си наеми човек за тая работа.
Потърси сам мебели, с които да замениш повредените и му ги предложи.

# 17 6 юли 2022, 21:14 ч.

Варна
Мнения: 6 933

Никога не бих позволила наемател сам да ми ремонтира жилището, освен ако не му е това професията и не съм видяла лично негови обекти, които са ми харесали.
За мебелите - може да потърси, но да не очаква, че хазяинът е длъжен да ги хареса и приеме.

# 18 7 юли 2022, 01:11 ч.

Berlin
Мнения: 540

Той ако не я оправи като хората, пак ще трябва да плати. Аз сама съм си боядисвала белите стени без никой нищо да ми каже, не в България обаче. Въпросът е да върна жилището във вида, в който съм го приела.

# 19 7 юли 2022, 14:57 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: SilverDream в ср, 06 юли 2022, 10:45

Договор нали имате? Договора урежда тези неща. Оставил си депозит, който следва да е достатъчен за да покрие евентуални сметки и щети. Щом наемодателя е пуснал човек с куче, значи е бил наясно, че ще има щети по апартамента, в такъв случай е можело да се застрахова с двоен депозит например. ...

Депозит от няколко стотин лева няма как да покрие възможни щети. Възможните щети от некоректни наематели са в размер на хиляди. Най-общото правило е, че трябва да оставиш жилището във вида в който си го получил. И обикновено притежателите на домашни любимци спестяват, че имат такива когато наемат жилища. Точно поради това, че оставят щети и проблеми след себе си и много не ги искат за наематели.
Мой приятел имаше ядове с една такава. В договора дебело и подчертано е описано на няколко места, че в жилището не може да се гледат домашни животни. Ама каката тихичко си донесла и три котки, които надрали мебели и дамаски. Освен това се носи и една миризма... Да ти се завие свят. И сега какво? Каката си събрала багажа с котките и не искала да плаща. Скъпо било да се подменят дамаски и да се чисти и боядисва. Осъди я, но общо взето няма голяма полза от това.

# 20 7 юли 2022, 15:05 ч.

Мнения: 5 904

Пак добре само с котки. От съседния блок по нощите се изнесе мацка с две кучета, котка и костенурка. Бяха съсипали мебели от масивна дървесина, които тя не искаше да плаща.
И не, депозита е за евентуална застраховка, че няма да има пропуснат или забавен наем. Това, че понякога от него се одържа за дребни повреди е друга тема. Разбира се, че ако дивана се е изтъркал за 10години е нормална амортизация, но ако липсват парчета от него някак... Както е в вица "За това да ми кажете "Брат, то така си беше" няма да стане..."

# 21 7 юли 2022, 15:55 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 918

Да, депозитът е за неплатен наем и евентуално за неплатени битови сметки.
Вредите си подлежат на обезщетяване.

# 22 8 юли 2022, 20:07 ч.

Мнения: 15 789

Тук няма никаква защита на наемодателите и доста наематели си правят,каквото си искат.Всички имаме клаузи,жилището да се остави в същият вид,в който е наето.Повечето не го спазват.Често се обаждат в последният момент,че в края на този месец напускат,а с депозита да се платят сметки и това/онова.Не съм чула,освен във форуми да казват наематели,някой на тръгване да боядиса стените.Обикновено казват:''Ами нормално захабяване,дощло му е времето''.Ако минаваха ситната цедка на големите градове в зап.Европа,нямаше да смеят да капризничат и да се пазарят,а някои и откровено да наглеят още преди наемането.Понеже не сме топ и желан град в Европа,ще си отдаваме на най-малкото зло,което одобрим от кандидатите.И колкото и да се пише по такива теми,колко добър град за живеене е София и как идват чужденци Joy

тцъ,извън всякаква класация сме.Ако в бъдеще има на кого да отдаваме под наем,пак ще е добре.

# 23 30 юли 2022, 18:47 ч.

София
Мнения: 47

Страшна наглост, аман от такива наематели като теб.

Най-вероятната развръзка е следната -- собственикът няма да ти възстанови депозита, ти ще се покриеш и ще го блокираш и толкова. Никой няма да се занимава със съд за още 1000 лева горница, освен ако не става въпрос за умишлен тормоз/лична вендета.
И докато е жив наемодателят няма да пусне повече човек с куче в имота си (както и трябва да бъде под наем. Като искате кучета -- купете си имот и сами си го ремонтирайте, какъв е проблемът?).

# 24 2 авг. 2022, 21:56 ч.

Мнения: 481

Договорът е валиден щом е подписан от двете страни. За каква заверка става дума в съда? НАП за платени данъци…
А апартамента с куче или без е редно да се върне във вида в който е бил. За вас са мебели на 100 години, за човека може да са символични или изстрадани дълги години. Много хора не допускат наематели с кучета и деца. Аз не допускам с животни.

# 25 27 авг. 2022, 01:25 ч.

Мнения: 18 176

Я, каква темичка.
По принцип наемодателят е прав. Обаче! Дава стари мебели, които - поне по думите тук - са оценени като щета. Сега иска да купи съвсем нови, вместо да потърси ВУ от ОЛХ, базар или някоя подобна платформа. Това е доста измекярско от негова страна.
Другото измекярско е дай тука едни пари, щото така казвам. Това са глупости. Взима се официална оферта за продукти с качество, аналогично с повредените, купува се, ремонтира се, представят се фактури и се плаща по тях.
Както не е ок кучето да изгризе и опикае мебелировката, така не е ок някой да се мъчи да замени за чужда сметка амортизирано ПДЧ с поръчков масив или да иска тройна цена за боядисване. Най-малкото с новите мебели наемът на жилището минава в малко по-висок сегмент. Хайде да не е чак пък такава аванта - хем новички готинки мебели без пари, хем и наемът 100-150+ лв отгоре, без да сме си мръднали пръста.

А за кучето, другия път си търсете необзаведено жилище, щом не сте възпитали и дресирали животното. Никой не е длъжен да търпи да му рушат собствеността.

# 26 27 авг. 2022, 10:49 ч.

Мнения: 52 005

Цитат на: Нарцùса в сб, 27 авг 2022, 01:25

... не е ок някой да се мъчи да замени за чужда сметка амортизирано ПДЧ с поръчков масив или да иска тройна цена за боядисване.

E, това май идва малко в повече, не видях да е искано такова нещо.

# 27 27 авг. 2022, 11:23 ч.

Мнения: 18 176

Не е писал, образно говоря, мислех, че си личи.
Каквото и да е новото, което е харесал, факт е, че е ново, а не ВУ от ОЛХ. От години съм под наем и предвид възможностите ми, никога не съм очаквала да съм в ново и лукс, просто посочвам фактите - масовата бюджетна квартира е със старите мебели, а често и уреди на хазяите, а ако не са имали нещо да оставят - взимат го ВУ/с транспортни дефекти. Тоест , неща, които вече са обезценени и/или амортизирани, а не нови-нови. Сега, понеже хазаинът пуснал куче и о, изненада, кучето повредило - хайде наемателят да купи чистак ново. Ами неприемливо е.

# 28 27 авг. 2022, 12:13 ч.

София
Мнения: 4 668

Т.е., хазяинът е бил глупав, че е взел (човека с) кучето и каква изненада, направили леш. И сам си бил виновен.

Ми и наемодателите точно това казваме ... Покрито мляко, котките не го лочат. Наем без животни, чиста работа.

Като някой не иска стари мебели, да търси наем на жилище с нови. Ако повреди стари, да знае, че ще трябва да плати нови.

# 29 27 авг. 2022, 12:20 ч.

Мнения: 52 005

А хазяинът знаел ли е, че ще има куче, преди да сключат договора?

Препоръчани теми

Има ли вариант след развода къщата да остане само за мен и децата?

115
Жилища и имоти

Мъж или мечка?

Какво правите произведенията си?

Към какъв специалист да се обърна по следния въпрос:

Причина:

Причина: