Публикувана: 12 авг. 2022, 00:32 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2022, 10:18 ч.

Брокер на имоти

7 214
32
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви знания и умения са необходими за брокерите на недвижими имоти?
Какви промени се предлагат за регулиране на професията брокер?
Какво е мнението на потребителите за качеството на брокерите в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви знания и умения са необходими за брокерите на недвижими имоти?
  
  Брокерите на недвижими имоти трябва да имат познания в областта на строителството, правото и икономиката. Те не само показват имоти, но и подготвят необходимата документация за сделките. Основните области на обучение включват строителство и архитектура, както и търговски аспекти, свързани с недвижимите имоти.
- Какви промени се предлагат за регулиране на професията брокер?
  
  Има призиви за създаване на регистър на брокерите, който да осигури проверка на техните квалификации и задължения. Настоява се за регулиране на пазара, особено по отношение на комисионните такси и конфликтните интереси, с оглед важността на защитата интересите на клиентите.
- Какво е мнението на потребителите за качеството на брокерите в България?
  
  Много потребители изразяват недоволство от качеството на услугите, предоставяни от брокерите. Често се счита, че много от брокерите нямат адекватна квалификация и опит, което води до неправилна информация относно имотите, лоша комуникация и конфликти по отношение на комисионните.
- Каква е разликата между адвокатите и брокерите в процеса на недвижимите имоти?
- Какви са основните критики към брокерите на недвижими имоти?

12 авг. 2022, 00:32 ч.

Мнения: 82

Здравейте! Не знам дали темата е за тук. В момента карам курс за брокер на недвижими имоти и ми изглежда доста трудно, а материята е сложна. Навявам се да се реализирам в тази сфера и ще бъда много благодарна за всякакви мнения и съвети по темата от хора, упражнявали тази професия.

# 1 12 авг. 2022, 02:16 ч.

Мнения: 3 882

Ско ди опериран от срам и те влече да лъжеш и мамиш хората - давай това е твоето нещо. Трябва да се упражняваш в максимална наглост за да убеждаваш хората, че ти дължат пари "защото така трябва"...

# 2 12 авг. 2022, 03:44 ч.

Мнения: 28 530

Кое е доста трудно? Отключваш врати и после взимаш % от сделката.

# 3 12 авг. 2022, 05:21 ч.

Мнения: 17 914

Цитат на: So Lucky* в пт, 12 авг 2022, 03:44

Кое е доста трудно? Отключваш врати и после взимаш % от сделката.

Всъщност не е така. Брокерът трябва да разбира от строителство, право и за може да оформя документация. Трябва да има и финансови познания. Половината учебна програма е от строителство и архитектура, а другата половина от икономика.
Когато купувах, купих от агенция, в която собственичката беше и брокер и сама движеше всичко, нямаше колеги, партньори или други работници. Освен по огледи, тя подготви и документите за нотариуса. Купувах д ипотека, не можех да излизам от работа, за да вадя документи. Тя направи всичко вместо мен. Да, аз подавах, но тя ходеше да ги получава. Също така продавах стария апартамент. Купи го мой съсед и тя оправи документите и там, като разбра какво правя и, че не съм наясно с половината неща.

# 4 12 авг. 2022, 05:50 ч.

Мнения: 3 882

Това да се довериш на брокер да ти оправя документите вместо на адвокат е невероятна глупост.

А че разбирали от строителство и архитектура, право и икономика са абсолютни фантасмагории.

# 5 12 авг. 2022, 07:35 ч.

Мнения: 36 330

Да, да. Брокер да си е доста сложно. То строителство, то финанси, то право.....
Минимум три магистратури ти трябват.

# 6 12 авг. 2022, 09:35 ч.

Мнения: 18 563

Всъщност, да, брокерът трябва да разбира от тези неща. Хубавото е, че Мама Ру е попаднала на истински брокер.
Съвсем друг въпрос е, че Сульо и Пулка се хващат 'брокер' и чакат за едно отключванена апартамент, който допреди 5 мин дори не са знаели къде се намира, колко помещения има, каква квадратура е и дали са му платени сметките, да вземат 500 лв комисион. На такива пък съм попадала аз в търсене на квартира.

# 7 12 авг. 2022, 10:05 ч.

Мнения: X

Съгласна съм с Нарциса. Един огромен процент от брокерите са пълна скръб. Отключват врати, говорят глупости и очакват да си вземат комисионната.

Това, което описва Мама Ру вече е съвсем различно. Има и такива брокери, рядкост са, обаче. Авторке, зависи ти от кои искаш да бъдеш. Професията стана популярна в последните години и е малко като със зъболекарите - кабинет под път и над път, ама читавите са важни колко и кои са.

# 8 12 авг. 2022, 10:08 ч.

Мнения: 36 330

То, трябва принципно, но за тази "професия" няма абсолютно никаква изискване за образование или пък някакъв режим на регистрация примерно.
Много отдавна е станало необходимост да има поне регистър на брокерите и да са проверени, а не всеки да се юрва на големите комисионни.

На мен ми се е случвало брокерка да ми проваля сделка, защото собственикът се е запънал и не искал да ѝ плати.

Моя позната по същия начин остана без чудесна квартира, пак по същата причина.

Най-любимо ми е като чуя "ама, то е така в нашия бранш, Вие сте длъжни да ни платите". При въпроса ми защо да им плащам, след като не съм ги потърсила аз, а те ме търсят мен - Така било навсякъде....

Зъболекарите поне трябва да имат образование и специализация, инвестиция в кабинет и т.н., а брокерите очакват да им се дадат едни хубави парички, за да ти отключат една врата и да те чакат да разгледаш.

# 9 12 авг. 2022, 10:12 ч.

Мнения: X

Е, така де, ама ако те окепази зъболекаря, после ти си страдаш.
Както и с тъпия брокер, който ще върви да отключва врати и ще се има за големия специалист.
Особено ми е тъпо като човек роден и израснал в града си, да слушам от някой, който не знае 2-3 неща за квартала, мястото, да ми обяснява какво и защо. Помагали сме на приятели да търсят квартира, ако не са ориентирани в града. Ама да слушам как Левски- Г е широк център, а то е последния квартал на София... еми, сори.

Разбира се, че трябва да има регулации и регистър и за брокерите, но явно няма и скоро да се случи.

# 10 12 авг. 2022, 10:18 ч.

Мнения: 17 914

Всъщност в средното образование от години има професия "Брокер на недвижими имоти" и след успешно положен държавен изпит (вече второ ДЗИ) получават свидетелство за професионална квалификация "Брокер на недвижими имоти" 3 степен. И да, половината им учебен план е от специалност "Строителство и архитектура", а другата половина - икономика. И да, брокерът не само показва жилища и прибира комисионна, но и подготвя документално сделката за изповядване пред нотариус. Поне в Русе е така. А, че има под път и над път, вярно, особено пък в София. И какво значи,че брокерът не знае къде се намира жилището? Нали е ходил на оглед като е пуснато при него? Нали Е консултирал продавача/наемодателя за адекватността на цената? Нали трябва да изтъкне предимствата пред купувача/ наемателя? Нали трябва да се съобрази с търсенето на купувача/ наемателя? За да вземе комисионна трябва да има сделка. А за да има сделка и да е през него трябва да се разбира от работата.

# 11 12 авг. 2022, 10:20 ч.

Мнения: 36 330

Принципно всеки "специалист" може да те окепази, от доктор, през зъболекар, та чак до водопроводчик.....

Мисълта ми е, че поне някои хора инвестират в образование и стаж, а брокерите са хванати от улицата, както се казва, обаче идват и те изнудват за комисионна, щото "така е в бранша"....

ПС: Сигурно има и такива, завършили тази специалност, но колко са те?!?! Досега съм се сблъсквала все с едни ......страшна работа!

# 12 12 авг. 2022, 10:21 ч.

Мнения: 18 563

На мен като наемател най ми бърка в здравето да не знаят какъв е имотът - стая, гарсониера, двустаен..., както и да не знаят дали са платени сметките. Понеже лично имах проблеми и с двете неща, а не е нещо маловажно.
Регулация на пазара на наемите също трябва да има, но никой няма интерес. Иначе по статиите гледам едни цени, дето от три години ги няма, и един едноцифрен процент ръст в период, в който наемите няколко пъти скочиха и всеки път с 30-35% минимум. Хубаво, ама 3*35% са почти два пъти и половина скок, не 5%.

Мама Ру, няма такова нещо. Не знаят къде се намира. Един даже не дойде лично, ами настоящата наемателка ми отвори.

# 13 12 авг. 2022, 10:37 ч.

Мнения: 17 914

Много жалко, че в София като столица вместо всичко да е изрядно и за пример е такова положението. Пак казвам,в Русе е коренно различно. Далеч съм от мисълта, че всеки брокер е завършил точно това, но определено се привличат нужните хора като специалности, за да могат и документи да подготвят като хората и офисната работа да си свършат.

# 14 12 авг. 2022, 10:42 ч.

Мнения: X

Вероятно в София има повече работа за брокери и качеството спада. В Русе може би повече се разчита да се изгради име, научат ли те, че си читав, ще искат да работят с теб.

Тук е като джунгла, правят си каквото искат. Всеки може да стане брокер и в много агенции взимат с едномесечен трейнинг. Взимат лесно и после се отсяват, някои не издържат.

Имах много читав брокер, занимаваше се само с продажби. Не беше учил за това, но беше страхотен търговец, разбираше много от строителство, познаваше отлично града. Имаше много успешни сделки и наистина заслужаваше изкараните си пари. Той изпитваше удоволствие от това, което прави и това много личеше. Изключителен професионалист беше. Но такива са малко.

А повечето, които се занимават с наеми, са трагедия.

Препоръчани теми

Работа като брокер

Черен списък на брокерите в София

Медицински козметик работа

Мария Панайотова - фармацевт

Причина:

Причина: