Публикувана: 28 авг. 2022, 12:34 ч.
Последно мнение: 13 дек. 2022, 22:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

41 892
796
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
  
  Щетите, причинени от наематели, трябва да бъдат установени от собственика на имота. В случай на щети е важно да се поддържа документация за състоянието на имота преди отдаването му под наем, която може да послужи като доказателство при евентуално дело за възстановяване на щетите.
- Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
  
  На пазара на жилища под наем в София има повишено търсене, особено в момента. Собствениците често изискват допълнителни суми към наема и не са склонни да извършват ремонти преди отдаване под наем. Въпреки това, има предпочитания за надеждни наематели, които имат редовни плащания и се грижат добре за имота.
- Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
  
  Отдаването под наем на имоти в Бургас има предимства като голямо търсене, но и недостатъци, като възможността за ненадеждни наематели. Важно е да изберете надеждни наематели и да се грижите за имота, за да избегнете потенциални проблеми.
- Какви са ползите и рисковете от инвестирането в бизнес имоти в сравнение с други видове инвестиции?
- Какви тенденции се наблюдават на пазара на наем в София за луксозни имоти?
Анкета

Какви ще са наемите след една година? Дайте своята любителска прогноза.
Опции:

По-високи

По-ниски

Същите

Не знам

# 645 29 ноем. 2022, 21:44 ч.

Мнения: 10 786

В договора месеците са ми календарни- винаги от първо число.
Ако някой постъпи на друга дата, му изчислявам до края на първия месец каква му е цената и го пиша в отделна точка. "Наемът за първия месец в размер на ,,, беше заплатен в деня на подписването..."
Плаща се до 5 дни преди началото на месеца (нещо като до 25то число).

# 646 30 ноем. 2022, 06:29 ч.

Мнения: 11 298

Има случаи на предплащане за 3 или 6 месеца, както се договорите. Един познат така плащаше, на 6 месеца. Редовно и безпроблемно, консумативите също. А хазяинът му реши да вдигне наема, с малко. Познатият се ядоса и се изнесе, а хазяинът вися без наематели доста време. Като казвам доста - повече от няколко месеца беше.

# 647 30 ноем. 2022, 07:02 ч.

Мнения: 76 038

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 29 ное 2022, 21:44

И аз възприех този подход.
Мисля че е по-лесно и за двете страни да си върви плащането месец за месец, календарен месец...плащаш за януари после за февруари и така..лесно се помни, без да гледаш дати. Идва новия месец - има плащане, после следващият и така...

# 648 30 ноем. 2022, 10:18 ч.

Мнения: 2 519

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 29 ное 2022, 21:44

В договора месеците са ми календарни- винаги от първо число. Ако някой постъпи на друга дата, му изчислявам до края на първия месец каква му е цената и го пиша в отделна точка. "Наемът за първия месец в размер на ,,, беше заплатен в деня на подписването..." Плаща се до 5 дни преди началото на месеца (нещо като до 25то число).

+1

И като наемател и като наемодател съм възприемала подхода за предплащане на наема за няколко месеца в моя случай за 6 - с намаляне на наема с 10 %

# 649 30 ноем. 2022, 20:25 ч.

Мнения: 10 786

Цитат на: teta75 в ср, 30 ное 2022, 07:02

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 29 ное 2022, 21:44

да, с един договор карам, докато не променят закона...

# 650 30 ноем. 2022, 23:53 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 983

Цитат на: MariyaHris в вт, 29 ное 2022, 16:40

Не знам какво са щранговете, но знам, че са сменени, защото се пита не от мен, а от човека, помогнал ми да закупя апартамента. За вида тръби не знам, трябва да погледна какви са. Какви е по-добре да са?

Вижте и кога са сертифицирани водомерите, защото ако пропуснете срока, Софийска вода започва да ви цака от следващата година на база, което излиза нереално скъпо. Скоро тези с дистанционно отчитане ще станат задължителни, така че си преценете, ако скоро изтичат, дали да не сложите такива.
Банята аз бих я направила качествено, защото хубавата баня е плюс, и това е инвестиция за много години напред.
Два от моите апартаменти са с бани от 2002-4 година, и изглеждат прилично, защото въпреки че тази мода е отминала, приятните цветове и плочки от по-висок клас, като са чисти и блестящи, правят банята винаги да изглежда атрактивно.
И не я правете по последната мода в облицовките, според мен, така при следващата смяна на модата вече ще личи кога точно е правена. Освен това, модерните сега сиво-бели студени цветове за баня, мисля че не създават настроение. Един по-универсален дизайн с хубав ярък или светъл цвят на плочките прави банята по-весела, което сутрин особено, е важно. Може да се търси по-качествена санитария на промоция, и така че е възможно банята да се направи качествено и на добра цена.

# 651 1 дек. 2022, 06:20 ч.

Мнения: 11 298

За водомерите да кажа - погледнете циферблата им (кръгчето), там някъде трябва да има отпечатан месец и година. След приблизително 10 години от тази дата трябва да се сменят. Ако вие не се справите - водопроводчикът ще знае.

# 652 1 дек. 2022, 08:31 ч.

Мнения: 22 088

По принцип в Софийска вода водят отчет на пломбите, може и направо там да се пита до кога е валидна метрологията.

# 653 1 дек. 2022, 09:14 ч.

Мнения: 11 298

Така е, водят отчет. Инкасаторката също може да каже, ако я срещнете, т.е. ако сте си в къщи за реален отчет, а не със залепяне на бележка с данните или самоотчет през сайта.

Но аз лично мразя да звъня по телефони - тири-дири-ди, всички оператори в момента са заети, моля, изчакайте, тири-дири-ди... Петрова на телефона, кажете си клиентския номер (ами сега, б@х ли го кой е, кой от всичките клиентски номера, а на фактурата, ако я имаш подръка (къде ли да я търся сега) - кой от всичките).

Затова, поне лично на мен, ми е по-лесно и по-бързо да хвърля поглед на циферблата. Написах приблизително, защото датата е фабричната, т.е. реалната дата на монтаж е малко по-късна, но е ориентир.

# 654 1 дек. 2022, 21:48 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 983

Цитат на: man_darin_ka в чт, 01 дек 2022, 09:14

Разсмя ме, ман_дарин_ка, много картинно си го описала! Laughing

И аз звъня, само ако няма друг начин да получа справка, даже предпочитам да мина през някой офис, особено когато става дума за мобилните оператори, там поне е сигурно, че ще си свърша работата.

# 655 3 дек. 2022, 14:18 ч.

Мнения: 8 102

Интересува ме какъв наем може да се вземе от обзаведена избена стая без баня ,само с WC ,в провинцията на центъра? За живеене незнам колко е подходяща ,но кой както иска да я ползва. Не съм наясно с цените за такъв тип стая и моля за помощ.