Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

  • 39 272
  • 746
  •   1
Отговори
# 675 12 окт. 2022, 11:26 ч.
  • София
  • Мнения: 410
Цитат на: rumka833 в ср, 12 окт 2022, 11:09
Е, то може и луната да се обърне към Земята с другата си страна, и да видим, че от другата страна всичко е цветя и рози и да се преселим да живеем там, и тогва да почнем да продаваме тук. Wink Но все пак говорим за хора с инвестиционни намерения, които със свободните си пари са си купили имот. Те не са го купили, за да се чудят после за какво да го продадат, а за да си го държат с цел инвестиция. Така че, веоятно ще има и такива единични хора, но масово няма да е.

Т.е. инвестиция е покупка на нещо със значителни средства, което никога не смяташ да продаваш?

# 676 12 окт. 2022, 11:45 ч.
  • Мнения: 535
По принцип, въртях го, смятах го и честно за хора купили с кеш (кеш от трудов доход, не от продажба на надледства), каквато съм аз, не мисля, че инвестирането в имоти и държането вовеки ще ме направи богата или нещо, даже въобще, ще му робувам на имота. Аз съм свикнала на един стандарт на харчене и ако утре реша да си почина от работа или закрият фирмата и нямам спестявания, доходността от наеми от 2 двустайки във Варна, няма да ми е достатъчна, за да мога да живея - и пътувам. Тоест наливаш всичкия кеш в тухли и после живееш с ограничения 😀 ест всеки гледа от кошницата си. Ако някой купува с кредит, живее пък да го плаща, те така. Ако много други живеят в ограничения (което на всички ви е далечно в момента), заради високи лихви, сещате св какво ще стане с икономиката и всички балони, те това искам да кажа

Последна редакция: ср, 12 окт 2022, 17:36 от MaryPop

# 677 12 окт. 2022, 12:02 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 236
Ама защо да го продавам? Заключен няма да го държа, ще го давам под наем, а високите данъци ще ме провокират, дори да е заключен, да го пусна да носи някакъв доход, поне да си покрива данъците. Ако е в такъв печален вид, че да не става за друго, защото не виждам причина нормален имот, в който могат да живеят нормални хора да се държи заключен.
Ще продавам само в ситуации, ако реша да купувам нещо друго, но не на всяка цена.
На всяка цена се продава имот само в ситуации, ако недай си Боже, ти трябват спешно и много пари (обикновено не по добър повод), които няма откъде да вземеш.
Или ако трайно напускаш страната и искаш да купиш в чужбина например.
Хубаво се говори тука за някакъв демографски апокалипсис, ама най-големият такъв е в началото на 90-те, когато се отварят границите и млади, здрави и фертилни хукват по света да си търсят късмета. Тогава някои хора в темата или не са били родени, или едва са прохождали. Та не са паднали и тогава цените на имотите, напротив.

# 678 12 окт. 2022, 12:07 ч.
  • Мнения: 7 168
Защото повечето тръгваха с намерението да се върнат като донесат пари ... май това остана ефективна стратегия за малцинствата. От способните българи много малко се върнаха. Повечето си изградиха живота в чужбина. Българите не живеят на кланове и на катуни.

# 679 12 окт. 2022, 12:14 ч.
  • СИ
  • Мнения: 4 403
Цитат на: MaryPop в ср, 12 окт 2022, 11:45
По принцип, въртях го, смятах го и честно за хора купили с кеш (кеш от трудов доход, не от продажба на надледства), каквато съм аз, не мисля, че инвестирането в имоти и държането вовеки ще ме направи богата или нещо, даже въобще, ще му рубувам на имота. Аз съм свикнала на един стандарт на харчене и ако утре реша да си почина от работа или закрият фирмата и нямам спестявания, доходността от наеми от 2 двустайки във Варна, няма да ми е достатъчна, за да мога да живея - и пътувам. Тоест наливаш всичкия кеш в тухли и после живееш с ограничения 😀 ест всеки гледа от кошницата си. Ако някой купува с кредит, живее пък да го плаща, те така. Ако много други живеят в ограничения (което на всички ви е далечно в момента), заради високи лихви, сещате св какво ще стане с икономиката и всички балони, те това искам да кажа

Две двустайки във Варна, ако не са на много добро място и супер удобни и направени ще ти носят нещо като 700-800 лева чист доход. Но и тия пари са много условни. Като цена за инвестиция са над 300, може и 400 хиляди лева. Баси инвестицията, а? Аз не го виждам точно като инвестиция.
Имам познати и колеги, които робуват на подобни покупки. И стигам до извода, че най-добре ще са наследниците, които един ден ще продават или прибират чисти пари от наеми.
Купувал съм по дребни имоти, когато останат пари от нещо друго и без да се напъвам много. Някои се оказаха добро попадение. Но един друг въобще. И земеделска земя ми предлагаха преди време. Мислих и се отказах. Един декар 3 хилядарки, рентата 100 лева. И кога ще печеля? В светлото бъдеще. И аз прецених, че е по-добре да живея сега нормално и без да се стискам много. От робуване на имоти файда няма.

# 680 12 окт. 2022, 12:28 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 848
Цитат на: rumka833 в ср, 12 окт 2022, 11:09
Те не са го купили, за да се чудят после за какво да го продадат, а за да си го държат с цел инвестиция.
Ама с цел инвестиция се дава под наем, което значи амортизация и после ремонт на сума колкото половината му цена. Или оставяш празен, което пак свършва със същия разход.

# 681 12 окт. 2022, 12:34 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
На моменти има много дървено философстване в темата. И смятане на чужди сметки, пари, инвестиции, доходи, разходи.

Принципно няма лошо, но дървеното философстване има една особеност. Заради липсата си на връзка с практиката се губят основни положения и се заместват или с презумпции или изцяло с липса на такива. Разглеждат се и някакви много крайни сценарии, които са под 10% от цялото.
Хем да си с малка заплата, хем да останеш безработен, хем да си се накупил с апартаменти, хем да си изхабил всичкия кеш, хем да се случи нещо лошо и да трябват спешно пари, хем и да обичаш да си попътуваш, хем и да си купил преди 1-2 години на пика на цените. Хем и да е в незначителен варненски квартал, старо строителство и обзавеждане. Хем и да се приемат разкулачващи данъци, които да смачкат кулаците и да раздадат справедливост. Хем и да изчезнат българите като популация. Хем да се вдигнат лихвите и да стоят вдигнати 30 години.

Още нещо? Слабо, слабо!
Преди година тук се вещаеха изригвания на вулкани, падане на метеорити. Имаше повече трилър и съспенз. Къде по-интересно и забавно беше за четене.
Simple Smile

# 682 12 окт. 2022, 12:36 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 236
Чак пък за половината цена ремонт... Няма да сменяш инсталации всяка година, едно освежаване и тук-таме някой уред.
На мен пък точно имотите ми дават свобода да правя каквото си искам и да не робувам например на работа, която не ми доставя удоволствие.

# 683 12 окт. 2022, 12:38 ч.
  • Мнения: 18 816
Нали разбирате, че дори за такива крайни случаи като болест и нужда от скъпо лечение, е по-добре човек да има какво да продаде без семейството му да остане на улицата, отколкото да няма.
-----------

Вярно, преди години тук беше по-весело - континети щяха да потъват от метеорити, как това ще се отрази на пазара в София и т.н.

# 684 12 окт. 2022, 12:46 ч.
  • Мнения: 535
Тангра, пий си хапчетата.

# 685 12 окт. 2022, 12:53 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цитат на: MaryPop в ср, 12 окт 2022, 12:46
Тангра, пий си хапчетата.
Момент, да продам един апартамент, да си купя хапчета, че изхарчих всичкия кеш, а и тъкмо си почивам от работа. Stuck Out Tongue Winking Eye

# 686 12 окт. 2022, 12:54 ч.
  • Мнения: 242
За онези, които си мислят, че под земната кора всичко е наред и те, земетресенията никак, ама никак не са се увеличили, нито вулканите. Пък тооо, щом официалните медии мълчат и не бият тревога, значи всичко е  ок.  Давайте дружно да чакаме какво ще ни каже телевизорът и каквото той каже, това ще е     https://scitechdaily.com/catastrophically-fast-basaltic-magma-ch … pgwJlSLuBKNSjZVVk

# 687 12 окт. 2022, 12:58 ч.
  • Мнения: 41 947
Цитат на: el_al в ср, 12 окт 2022, 11:20
Цитат на: BadKarma в ср, 12 окт 2022, 11:00
Имотите безрискова инвестиция и изискваща най-малко познания в сравнение с други неща? Разсмивате ме.

За някой човек, който разполага с определена сума пари - например спестени от работа, от продажба на друг имот или наследство много по-лесно и с по-малък риск да загуби парите си би било да си купи някакъв апартамент, дори и да го държи заключен, отколкото например да се прави на борсов играч без досега да е имал опит в това.

А и акции да има някой, и злато, и други неща, диверсификаията предполага да сложи нещо и в имоти. Не всичко, ама някакъв имот само допълва портфейла. Не виждам какво лошо има да си седи един имотец, у нас да се държи даже празен такъв не е скъпо. И после да се продаде в удачен момент.

# 688 12 окт. 2022, 13:05 ч.
  • Мнения: 2 679
Цитат на: el_al в ср, 12 окт 2022, 10:05
Имотите не са най-добрата инвестиция, но са най-достъпната и безрискова такава от гледна точка на познания в инвестирането. И от тази гледна точка - не смятам, че ако някой е дал определена сума за даден имот с очакване стойността на имота да се повиши с 50%, ще е склонен да го продаде за по-малка печалба и хептен няма да иска да чуе за цена <= на цената за която го е купил.
Най-лесната, безрискова и ликвидна инвестиция е едно гърне жълтици, закопано на скришно място. Когато имаш свободни пари, добавяш по няколко жълтици. Когато ти потрябват - изваждаш няколко, без да продаваш цял имот защото ти потрябвали няколко хиляди, примерно за пътуване или лечение. Да не говорим ако стане война или бедствие кое ще е по-ликвидно: имоти или злато.
А пазарната цена се определя от последните сравними транзакции, а не от това за колко някой би си продал един негов определен имот. Отново да дам пример със златото: преди няколко месеца беше $1900/унция, днес е $1,670. Аз може да имам злато, купено на $1,800 и да кажа - под $2,000 не продавам, инак ще си го държа заключено. Пазарът обаче не гледа мен, а гледа тези, които продават и купуват днес, и днес цената е $1,670 - не я определям аз. Ако ми затрябват пари и продавам, ще трябва да се задоволя с толкова.
И с имотите примерно в Ман. Ливади е така: ако  сега почнат да се продават по 1500 евро, значи това е цената, независимо, че някой си може да е купил на 1800 и да си го държи заключен докато не стане 2000.
А на колко се продават зависи от пределния купувач - този, който купува сега, на база доходите си и отпуснатия му кредит, който може да обслужва при днешните лихвени проценти. Това е, което движи пазара на жилищни имоти дългосрочно. Вярно, има и хора, които влагат пари в такива имоти не за да живеят в тях, а за да ги препродадат после за повече, но това в основата си е пирамидална схема, която разчита на "по-големия глупак" в бъдеще, а не на фундамент. В Китай правеха така, поради липса на други достъпни варианти за инвестиции, и вижте докъде го докараха. Спадът тази година е голям, и според мен е само началото.

# 689 12 окт. 2022, 13:15 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 848
Големите удари с имотна печалба вече са в миналото, драстичните скокове се изчерпаха. След като имотите стигнат европейските нива накъде повече? Из Европа пазарът охладня, особено за по-скъпите неща, а пазарът се поддържа от хора които продават по-скъпия си имот за да си вземат по-малък и по-евтин. Това не говори за имотен бум. В София доста от нежеланите преди квартали се раззелениха, пусна се метро и хората са все по-малко мотивирани да се преместят, особено като се има предвид, че самата процедура по това е предизвикателство за повечето народ. Въобще желаещите да се впускат в авантюра са все по-малко.

Цитат на: Angelina_1 в ср, 12 окт 2022, 12:54
За онези, които си мислят, че под земната кора всичко е наред и те, земетресенията никак, ама никак не са се увеличили, нито вулканите. Пък тооо, щом официалните медии мълчат и не бият тревога, значи всичко е  ок. 
В София няма вулкани, откъм земетръси вече е показало че сградите издържат. Калифорния се тресе по три пъти на ден и са на разлом, обаче цените им също държат добре ¯\_(ツ)_/¯

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата