Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 438
868
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 795 23 фев. 2023, 10:32 ч.

Мнения: 5 384

Само този, с който се избира домоуправител/сменя. Другите вие си ги съхранявате.

# 796 23 фев. 2023, 18:14 ч.

Мнения: 42

Цитат на: NoWay4 в нд, 05 фев 2023, 18:36

От няколко месеца от някой съсед отгоре или от отклонение на обща тръба има теч - капе в ревизионната шахта, а оттам се мокри стената към коридора в моя апартамент. След това всичко отива и към мазето. Домоуправителят твърди, че не може да открие откъде е (от кой съсед), друг е въпросът дали е опитал, факт е, че знае от началото на проблема, но няма никакво развитие. Сложих една кофа в шахтата, която изпразвам поне 2 пъти на ден, ако ме няма - прелива и пак се мокри. Моля за идеи какво да правя... Апартаментът е застрахован, но застрахователят евентуално би платил за боядисването на стената и дотам. Над мен са доста етажи, та и термокамера не е опция, тъй като ще излезе много скъпо да се обиколят всички, а и едва ли съседите ще ме пуснат у тях. Ако сложа спирателен кран, ще спра водата на всички съседи над мен, които реално нямат вина.

Да се похваля - намерихме теча и вече е отстранен. Свързах се с майстор и след хиляди увещания на домоуправителя се организира нещо като търсене сред съседите с уговорката "който отвори". Както подозирах, оказа се съседът точно над мен - капело от пломбата на водомера. Опита се да каже, че могло и да е отгоре, но майсторът го сряза да не говори глупости и показа и на него, и на домоуправителя къде точно е проблемът. Ама щяло да стане бавно... Майсторът им каза, че от ВиК идват до ден-два, а работата е за 15 минути. Нейсе, викнаха Софийска вода да разпломбира и оправиха всичко. Явно трябва як здрав мъж, който разбира, да се води в такива случаи, за да му повярват и да се размърдат да си оправят бакиите. Сега само се надявам да е направено както трябва, за да не се налага да минавам пак през цялата протяжна процедура.

# 797 23 фев. 2023, 18:32 ч.

Мнения: 76 097

Където е текло, пак ще тече... Joy

И аз бях за горния...

Браво, радвам се...

# 798 23 фев. 2023, 19:05 ч.

Мнения: 47 352

Моля, пуснете нова тема.

# 799 2 март 2023, 20:23 ч.

Мнения: 2 918

Имаме професионален домоуправител/ профи/.
Около 1/3 от блока се бори за саниране по настоящо действащата програма със 100% финансиране, другата вече е санирана преди години с лични средства на собствениците.
Профито звъня преди 2 седмици по телефон да пита дали сме съгласни да даваме пари за технически паспорт, на което учтиво отказахме. Санировката ни е лично дело и бяхме първия апартамент, който я направи преди 12-13г.
Сега обаче разбирам, че профито е платило за обследване и си иска парите обратно.
Та питам се:
Как ще се одобри саниране на 1/3 блок? Има ли право профито да ме заставя да му плащам, след като само част от апартаментите ще кандидатстват. На останалите са подменени и щранговете, и са санирани. Следователно няма как да се възползват от санирането по програмата на този етап.

# 800 2 март 2023, 20:37 ч.

Мнения: 14 377

Вие да сте му възлагали обследване?- не сте.

# 801 2 март 2023, 20:42 ч.

Мнения: 2 918

Съгласно Наредба 5 има изискване за издаване на паспорт , само ако предстоят строителни дейности. Иначе министър Комитова подписа измененията на Наредбата и според това - не се налага техн.паспорт. Но в нашата хипотеза, строителните дейности няма да обхващат цялата сграда. Следователно какво ще обследват на вече санираните и ремонтирани апартаменти, че да се издаде документ. ..

# 802 2 март 2023, 21:03 ч.

Мнения: 14 377

Е то по принцип санирането не е само поставяне на външна изолация, а обследване на връзките на конструкцията на сградата.

# 803 2 март 2023, 21:19 ч.

Мнения: 76 097

Не съм чула да отпада обследването при кандидатстване по програмата.

То вкл.не само техн.паспорт, а и енергийно обследване, и още нещо влизаше в това понятие обследване за програмата.

# 804 2 март 2023, 21:23 ч.

Мнения: 2 918

Да, за участие в програмата се изисква, но предвид само няколкото апартамента, които мислят да се включат, се замислих дали изобщо ще са сред кандидатите, възможни за одобрение. И оттам - дали си струва цялото начинание с обследването?

# 805 2 март 2023, 21:29 ч.

Мнения: 593

Здравейте. Преди години сменихме във входа вертикалните щрангове. Не знам защо тогава не подменихме и хоризонталните в мазето, но сега вече е наложително. Та се чудя, как да намеря читава фирма. Звънях в Софийска вода, но ми казаха, че не извършват такава услуга, а аз се притеснявам да не попадна на някой некадърен майстор. Бихте ли ми дали съвет какво да направя.

# 806 2 март 2023, 21:29 ч.

Мнения: 76 097

Не, подписват се съгласия от всички. Всички трябва да осигурят достъп после ако ви одобрят.
На парче няма да санират, пише го изрично.

# 807 2 март 2023, 21:36 ч.

Мнения: 8 030

Понеже с италианцита от европейските народи много си приличаме, ще ви кажа там как се случват нещата. Паспортизация и енергийна ефективност не ги карат да правят задължително, НО като стане момент за продажба на имота без енергиен сертификат не може и се почва едно чакане. Та 100% и тук ще го вкарат това. Като са тръгнали да ги правят тези неща и още повече ако в сградата има средства във Фонд Ремонт не бих се разправяла. То няма давност.

Във Франция птк искат сертификат за ЕЕ и от наемодателите, за да отдават под наем.

И понеже сме в темата за ЕС още една добра практика:
Нещо много хубаво, което нашите м-ни управници трябва да вкарат и го има там е бележка от домоуправителя, че продавачът на имота няма задължения към ЕС. Тя се носи при нотариуса и без нея не може.

# 808 2 март 2023, 21:39 ч.

Мнения: 2 918

Освен това има и необитаем апартамент и става съвсем странно.

Цитат на: teta75 в чт, 02 мар 2023, 21:29

# 809 2 март 2023, 21:46 ч.

Мнения: 76 097

Ааа, Драго...не съм съгласна.
Нека държавата първа даде пример и паспортизира сградите, държавна и общинска собственост.
А не за тях да вкарват в наредбата, че паспортите им се отлагат дооооооо далечната 2032г..видиш ли.
И що така..пък за на Пенчо блока няма отлагане...ми не съм ок аз с това.

Препоръчани теми

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

Причина:

Причина: