Публикувана: 13 окт. 2022, 20:39 ч.
Последно мнение: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 66

32 214
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
  
  Основните проблеми в жилищните райони около София включват лошото състояние на инфраструктурата, липса на тротоари, канализация, вода и неравни пътища. Това създава трудности за живеещите в тези райони, които се оплакват от липсата на удобства и високите разходи за поддръжка.
- Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
  
  Живеенето в къща осигурява по-голям комфорт, пространство и възможност за градинарство, докато апартаментите са по-подходящи за тези, които не искат да се занимават с градинарство и предпочитат по-ниски разходи и лесна поддръжка.
- Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
  
  Увеличеното търсене и покупка на имоти се дължи на повишаването на заплатите, ниските лихвени проценти, страха от инфлация и спекулациите, както и необходимостта от по-големи жилища след преминаването към дистанционна работа поради пандемията. Освен това хората търсят по-големи жилища с достатъчно пространство за работа от вкъщи и за техните деца.
- Какви са основните причини за по-строгите условия за отпускане на нови заеми?
- Какви са сивите сделки, споменати в дискусията?

# 210 20 окт. 2022, 05:49 ч.

Мнения: 1 934

Дейзи, честито и от мен! Знаеш какво искаш, кога го искаш, къде го искаш, на каква цена го искаш. Нищо не ти пречи разбира се. Когато намериш безкомпромисния имот на твоите мечти може и да ни се похвалиш.

# 211 20 окт. 2022, 07:05 ч.

Мнения: 10 885

Цитат на: Kölsches Mädel в чт, 20 окт 2022, 05:49

Единствено тези, които се опитват друго да пробутат може да се развълнуват от желанията и намеренията на някой да си потърси нещо различно. И то така да се развълнуват, че и сарказъм да вкарат. Знаем я методиката.

# 212 20 окт. 2022, 08:58 ч.

Мнения: X

Цитат на: Silverstone в ср, 19 окт 2022, 22:53

Тези дни в някоя от вечерните емисии новини казаха,че НС в топ център в София се продавал 6хил.еу/кв.

Аз с моето лаишко мнение само на квадрат не мога да сравнявам. Каква е сградата, кога е строена, кой етаж, какъв е покривът, има ли изолация, какви са съседите, ще има ли строежи скоро в съседен имот. После идват какви врати са сложени, има ли подово, как се отоплява, банята в какъв вид е, къде се слага климатик (може и да нямаш право)... Топ лукс мезонет с мрамор и подово не е първи етаж в сграда от петдесета година без изолация - малко по-ложно виждам думата цена Blush

Скрит текст:

Ето ги при нас цените на квадратен метър, за пет хиляди и нещо не си в хубав квартал.

И преди някой да си е помислил, че няма значение, защото парите така или иначе падат от небето, ето заплатите в брутто преди данъците

И така изглеждат 4.800 след данъците

Последна редакция: чт, 20 окт 2022, 09:16 от Анонимен

# 213 20 окт. 2022, 09:12 ч.

Мнения: 4 370

Цитат на: FBID10156259284633594 в чт, 20 окт 2022, 00:16

Когато си на 20+- 30 взимаш нещо малко, най- често тези двустайните кутийки, които реално можеш да си позволиш.. Делите с половинката кредита, а и най- вероятно там се гледа бъдещото бебе..
След време 30-40 се инвестира в тристаен, защото тогава вече професионално сте се доказали малко повече и взимате по- добра заплата..
над 40+ вече се взима нещо, което не е “ ама колко са малки спалните..или какъв балон има” , защото имаш необходимите средства да купиш каквото искаш.

И тогава се развеждаш... :-0
Не се майтапя - над 50% от браковете завършват с развод. Тъй че не е хубаво да планираш само какво ще си купиш с половинката и ще си делите ипотеката - който каквото му трябва, по-добре е ако може да се напъне и да си го купи сам.

# 214 20 окт. 2022, 10:18 ч.

Мнения: 31

Апартаменти в София има всякакви и с всякакви конфигурации - има и с отделни кухни, и със спални по 20 квадрата и каквото поискаш. Трябва търсене, но най-важното е да можеш да си го позволиш. За съжаление такива апартаменти са почти винаги във високия сегмент и за подобен 4-стаен трябва да подготвиш едни 400к+ Евра. Затова и масово са по-малки и са по-достъпни. И преди увеличението на цените беше абсолютно същото, пак си имаше такива апартаменти, но купувачите са по-малко на брой спрямо маломерен 2 или 3 стаен.
Също се коментираше за преминаване от апартаменти към къщи, поне аз съм забелязал че в по-големите градове в страната има такава тенденция. Млади семейства масово търсят и се местят в села или близки населени места около градовете, които са реално на по-малко или същото време с кола до града в сравнение ако пътуваш от центъра на София до Младост или друг подобен квартал.

# 215 20 окт. 2022, 10:23 ч.

София
Мнения: 4 668

Принципно съм съгласен, но от центъра до Младост има метро и е бързичко пътуването.

# 216 20 окт. 2022, 11:34 ч.

Мнения: 4 133

Самият факт, че 6 семейства мои познати са се обединили да си строят сами кооперация не от желание, а по неволя, защото след дълго търсене не са намерили това, което искат ми говори, че няма достатъчно избор. Или ако има са на безумно високи цени. По този начин реално ще си имат широки и удобни апартаменти на производствената цена, а не на пазарната.

И само се обяснява как материалите били поскъпнали и тн, обаче не се споменава и дума за надценката, която се слага. Цените са високи заради скъпите материали, но и заради огромните надценки.

А относно апартамента на мечтите ми, аз в момента живея в такъв от немалко време. Удовлетворява ме на 90%. Затова е и много трудно да го заменя с нещо по-лошо за много пари. Все пак нали идеята е човек да upgrade-ва, а не да downgrade-ва. Затова ще си търся, докато е нужно. За никъде не бързам. Simple Smile

# 217 20 окт. 2022, 11:41 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 991

Цитат на: daizy_g в чт, 20 окт 2022, 11:34

Те са истински герои! Да намериш парцел на добра локация само по себе си е предизвикателство! Да минеш всичко процедури до Разрешение за строеж още по-голямо. А самият строеж няма да коментирам. Който не е строил, той не знае.
Твоите познати на какъв етап са? Строят ли вече?

# 218 20 окт. 2022, 11:43 ч.

София
Мнения: 376

Цитат на: tomeva в ср, 19 окт 2022, 17:55

Само днес, докато търсих ап. НС ми попаднаха няколко със спални 15..16 кв.м. И въобще не са рядкост особено в по-скъпия ценови сегмент. По-скоро 12 кв. са изключение. А тези дори бяха около 200К евро.

Този апартамент е в RED TOWER, на ъгъла на Опълченска и Козлодуй. Не знаех, че са започнали да продават на вторичен пазар.

# 219 20 окт. 2022, 11:48 ч.

Мнения: 1 784

Аз лично не бих се кооперирал с такива хора с характер от типа "нищо не ми харесва", нищо не е по моя вкус. Щото вкусовете се променят с времето, и ако мъжете от тия семейства са родени с бормашини като продължение на ръцете, или жените които решават през 2-3 год., че трябва да преместят още някъде някой зид с 20-30 см ... работата става Майко мила и по фасадите и в разпределенията. Или в горната снимка на разпределението на апартамента, някой се изказа, че ще прави в Килера баня с WC. Ами то по ВиК проект вероятно няма излази на Ф110 или някакви други тръби. Да, късмет е че отдолу сигурно пак е Килер и има право по ЗУТ да се изпълни, но как ще се заусти т.чиния в широката тръба. Трябва изкуствено да се повиши нивото спрямо другата тоалетна с поне 20 см. Минават хоризонтални отводнителни тръби ... прави се по принцип. Не искам да съм собственик на долния апартамент. За такива, които не знаят какво искат си има решение - еднофамилна къща. Но пък скъпо.

Последна редакция: чт, 20 окт 2022, 11:55 от Seiko7075

# 220 20 окт. 2022, 11:49 ч.

Мнения: 477

Точно така, аз съм такъв пример.
Но всички знаем, че е по- лесно когато са двама, а и в годините пак казвам, че човек се доказва професионално о определено разполага с повече възможности. А дали ще се разведа на 50, надявам се да не се случва ама знае ли човек..ще си плащам за млади любовници тогава да ме лъжат колко съм запазена 😂

Цитат на: chris78 в чт, 20 окт 2022, 09:12

Цитат на: FBID10156259284633594 в чт, 20 окт 2022, 00:16

# 221 20 окт. 2022, 12:08 ч.

Мнения: 4 133

Цитат на: tomeva в чт, 20 окт 2022, 11:41

Скрит текст:

Цитат на: daizy_g в чт, 20 окт 2022, 11:34

Да, започнаха да строят началото на септември. Но минаха през ада, докато вземат разрешение за строеж. Освен това те си имат други професии и работа, имат деца и общо взето всичко това го правят в извънработно време, та хич не е лесно, но пък знаят, че ще си струва. Иначе добрата локация е малко субективно, едни искат тишина, други искат много комуникативно място, с много градски транспорт и тн. Те са заложили на тишината и спокойствието, далече от центъра.

# 222 20 окт. 2022, 12:11 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: daizy_g в чт, 20 окт 2022, 12:08

Цитат на: tomeva в чт, 20 окт 2022, 11:41

Скрит текст:

Цитат на: daizy_g в чт, 20 окт 2022, 11:34

Къде?

# 223 20 окт. 2022, 12:12 ч.

Мнения: 13 828

У нас вече нищо не може да ме учуди! Хората почнаха сами да си строят и ремонтират. Връща се "онова" време. Един познат,който бъкел не разбира от строителство,сам си сложи нова тоалетна чиния,щото му се видяло скъпо да дава на майстор.

# 224 20 окт. 2022, 12:35 ч.

Мнения: 3 948

Проблема е, че в масовия случай, освен че е много скъпа всяка операция от т.нар майстори, ами и майстора си оставя ръцете буквално.
Или хем скъпо, хем супер зле се работи.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 9 (30.10 - 06.11)

Ергенът 3- В очакване на новия сезон!

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 12 - ФИНАЛЪТ

🌹 Ергенът 🌹 Между 2 сезона, #2

Причина:

Причина: