Публикувана: 13 окт. 2022, 20:39 ч.
Последно мнение: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 66

31 895
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
  
  Основните проблеми в жилищните райони около София включват лошото състояние на инфраструктурата, липса на тротоари, канализация, вода и неравни пътища. Това създава трудности за живеещите в тези райони, които се оплакват от липсата на удобства и високите разходи за поддръжка.
- Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
  
  Живеенето в къща осигурява по-голям комфорт, пространство и възможност за градинарство, докато апартаментите са по-подходящи за тези, които не искат да се занимават с градинарство и предпочитат по-ниски разходи и лесна поддръжка.
- Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
  
  Увеличеното търсене и покупка на имоти се дължи на повишаването на заплатите, ниските лихвени проценти, страха от инфлация и спекулациите, както и необходимостта от по-големи жилища след преминаването към дистанционна работа поради пандемията. Освен това хората търсят по-големи жилища с достатъчно пространство за работа от вкъщи и за техните деца.
- Какви са основните причини за по-строгите условия за отпускане на нови заеми?
- Какви са сивите сделки, споменати в дискусията?

# 690 8 ноем. 2022, 15:10 ч.

София
Мнения: 4 668

Твоите примери също са с ДЦК, които са купени в точно определен момент от време от теб и носят доходност точно за определен период от време.
Нямаш гарантиран неспирен поток да си купува всеки нови ДЦК във всеки момент, на 4.5% и така напред следващите 30 години.

Т.е. аз ползвам огледална на твоята логика за сравнение, каквото ти поиска.
Освен това, не са купени преди 10 год, а преди 5. И доходността не е от сега, а за последните 5 години е все тази, от момента на купуването.

Друго, което не отчиташ, аз не съм длъжен да ти намирам изгодни сделки при купуване на имот, изгодни сделки при довършване и обзавеждане, изгодни сделки при наемане. Нито съм твърдял, че всяка сделка е такава.
Роля на всеки е да си оптимизира процеса. Няма какво да ми вменяваш на мен отговорност, за твоите неспособности и липси.

И за Н-ти път, от 4те % на ДЦК извади инфлацията, която е доста повече от 4% точно за този период. И тогава смятай пак.

# 691 8 ноем. 2022, 15:26 ч.

Мнения: 11 070

Т.е. преди 5 години двустаен, който си купил за 50 000 евро веднага си го дал под наем за 800 лв?

# 692 8 ноем. 2022, 15:42 ч.

София
Мнения: 4 668

Цените между 2014та и 2017та бяха почти едни и същи. Варираха между 450 и 590 Е на квадрат. Отделно около 50Е на квадрат за довършване. Принципно около 1 година минава от акт 14, когато е основното плащане до акт 16+ довършването+отдаването.
Самото довършване и обзавеждане съм го правил и за 14 дни (понякога повече, ако местя стени и инсталации). Наемането отнема 1-2-3 дена.
1 година, на фона на 50 години употреба е нищо.
Да, преди 5 години отдадох 2стайни, купени за 50к общо с довършването за 800лв. Опитах тази година 1000лв, но не се получи. Все още са на 800.

# 693 8 ноем. 2022, 16:24 ч.

Мнения: 637

Зачетох се в темата за имотен бслон от 2008 г, вижте колко актуално

# 694 8 ноем. 2022, 16:54 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 170

И как са цените сега спрямо 2008г? Да вземем цените преди пукването на балона, тоест най-високите тогава спрямо днешните? Айде, не спрямо днешните - 2014 г да вземем. От 2008 г насам доста хора кредитите ги поизплатиха, позабогатяха, по някой имот трупнаха, колите смениха с по-нови, в чужбина ходиха, Малдивите и Дубай станаха като Велинград достъпни...Та оцеляхме след 2008 г, не дойде краят на света, а и имотите доста поскъпнаха оттогава.

Последна редакция: вт, 08 ное 2022, 17:02 от gadamer

# 695 8 ноем. 2022, 17:26 ч.

Мнения: 637

Аз ако се бях опарила през 2008 г., сега щях да действам с тренда и да продавам, а не да се занимавам с глупости. От рентиерство не се забогатява 😀 а и не сме затворената икономика от 96-7ма, нищо че разсъждаваме, че сме и че това, което е валидно за останалия свят, нас не ни засяга 😀

# 696 8 ноем. 2022, 17:45 ч.

Мнения: 4 309

Значи, Тангра, ти ако местиш стени и инсталации, правиш бани и кухни, обзавеждаш, и т.н. - това не е инвестиция, а втора работа.
Само занимавката докато намериш подходящ имот (казваш, че не купуваш наред, а дебнеш да излезе нещо под пазарна цена) - това не е никак лесно и отнема време и усилия. После разплащания със строители, актове, документи - ми ти си цял предприемач.
За да изкараш някакъв приличен пасивен доход, трябва да натрупаш барем 7-8 такива апартаментчета едностайни и двустайни - сметнал ли си времето докато ги намериш, спазариш, ремонтираш, обзаведеш и отдадеш? Ти си квалифициран човек, колко надник на час си слагаш за тази дейност?

Аз работа си имам, от която изкарвам добри пари, а в свободното от нея време имам две деца, за които да се грижа, също така спортувам, имам и хобита, на риба ходя, с приятели се виждам и т.н. За мен инвестиция е нещо, което ми носи пасивен доход, без да работя за него - нека капиталът ми работи. Щом правиш пари от своята втора работа - респект. Но аз не наричам това инвестиция.

# 697 8 ноем. 2022, 18:06 ч.

Мнения: 11 055

И баща ми ходи за риба, гледа внучетата, енджойва се. И е пенсионер. И не е инвеститор. Взема наем от гаража си, но в провинцията това са към 30-40 лв на месец. А, да, и не пише в тази тема. Понеже и от имоти в София не разбира.

# 698 8 ноем. 2022, 18:41 ч.

Мнения: X

Това е масово при българите, които си мислят, че са квалифицирани майстори за всичко, без да са учили за това, но щом го влече да го прави.

Истината, е че даденият пример с Канев е толкова различен и отвлечен от неговия, че нямаше как да продължавам само да чета и се намесих да отбележа, че този човек е изгледал няколко свои деца, а е помогнал на хиляди други да учат , да се лекуват и постоянно е дарявал огромни суми за университети, болници и хуманитарни програми, а не е мислел само как да забогатее.

# 699 8 ноем. 2022, 19:09 ч.

София
Мнения: 4 668

Канев се е оженил на 51 години, бракът от който има деца. Още не съм я стигнал тази възраст.
Примерът с Канев го дадох като човек, който се занимава с имоти, в противовес с това да търгува с акции.
Естествено не съм имал предвид да си меря лично показателите с един милиардер. На колко деца бил помогнал и колко изгледал. Все пак съм само милионер (за сега). А ти колко деца изгледа и на колко помогна?
Намесата ти е абслютно неуместна и не по темата. Но ми е ясно, че не можеш да го съобразиш. Това ти е капациетът.

Крис, достатъчно изкарвам, та да напусна квалифицираната си работа. Ремонтите бяха за кратък период. Калкулирал съм ги. Пропусна, че доходността ми е няколко пъти над тия 4.5%. А и гледам, че прескачаш от аргумент в нов аргумент. Т.е. режим тролене.

# 700 8 ноем. 2022, 19:35 ч.

Мнения: X

Kанев има 4 деца: две от първия си брак и две от втория.
До 50 годишнината си вече е постигнал много, но аз наблегнах не само на децата му, но на делата му и легацията, които оставя след себе си.

# 701 8 ноем. 2022, 19:41 ч.

в света на неограничените измерения
Мнения: 258

Цитат на: Miss Wanderlust в вт, 08 ное 2022, 19:35

Контеса, толкова ли е трудно да разбереш, че никой не отрича благотворителната дейност на Канев.
Танграта имаше съвсем друго предвид, когато даде пример с него.
Всички разбраха, само ти не.

# 702 8 ноем. 2022, 21:01 ч.

Мнения: 1 782

Цитат на: Танграта в вт, 08 ное 2022, 19:09

Още не съм я стигнал…
Все пак съм само милионер…
достатъчно изкарвам, та да …
Пропусна, че доходността ми…

Пич… това не е искрено и лично. Дълъг пост с информация за доста дразнещата и безполезна за повечето участници онлайн аура, която изграждаш.
Моля, дръж се в темата и не изпадай в лични откровения Sad

# 703 8 ноем. 2022, 21:04 ч.

Мнения: 637

Тангра, вземи се връце верно, че ако изпука балонът, да не си сложиш въжето. Не може да залагаш всички карти на едно събитие. И с толкова гняв към всяко друго мнение да се отнасяш.

# 704 8 ноем. 2022, 21:11 ч.

Мнения: X

Капацитетите не са за мерене във форума, но когато се дава пример по темата е добре да може да се вникне в чуждата гледна точка.

Цитат на: chris78 в вт, 08 ное 2022, 17:45

Значи, Тангра, ти ако местиш стени и инсталации, правиш бани и кухни, обзавеждаш, и т.н. - това не е инвестиция, а втора работа.
..

Аз работа си имам, от която изкарвам добри пари, а в свободното от нея време имам две деца, за които да се грижа, също така спортувам, имам и хобита, на риба ходя, с приятели се виждам и т.н. За мен инвестиция е нещо, което ми носи пасивен доход, без да работя за него - нека капиталът ми работи. Щом правиш пари от своята втора работа - респект. Но аз не наричам това инвестиция.

Именно.
А и качеството предлагано от човек, който сам си прави тези неща, без професионални умения, е доста съмнително за ,масовия купувач/ наемател, който като дава пари гледа и се взира във всичко и прави от мухата слон за да свали цената.

Препоръчани теми

Остеопороза

Тема за добрите диетолози в София

Добра клиника за лечение на косопад или алопеция

Анатомията на Грей

Причина:

Причина: