Публикувана: 14 окт. 2022, 14:09 ч.
Последно мнение: 27 окт. 2022, 08:19 ч.

Напускане на квартира без предизвестие

2 943
47
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако трябва да напуснем жилището, без да платим наема за текущия месец?
Какви права имаме по отношение на депозита?
Какво се случва, ако в договора няма клауза за прекратяване без предизвестие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако трябва да напуснем жилището, без да платим наема за текущия месец?
  
  При напускане на жилище под наем е важно да спазвате условията на договора. Обикновено се изисква плащане на наем за целия месец, независимо дали сте там до края му или не. Ако не сте уведомили предварително, може да се наложи да платите последния наем, освен ако договорът няма конкретни клаузи за принудително напускане. Най-добре е да се консултирате с договора и да обсъдите ситуацията със своя наемодател.
- Какви права имаме по отношение на депозита?
  
  Депозитът обикновено се използва за покриване на щети по имота или неплатени сметки. Важно е да знаете, че ако не платите наем за месец, в който сте живели, собственикът може да задържи депозита. В договора ви, ако не са посочени неустойки при напускане без предизвестие, собственикът няма как да ви съди за това. Депозитът не е заместител на наем; това е инструмент за защита на интересите на собственика.
- Какво се случва, ако в договора няма клауза за прекратяване без предизвестие?
  
  Ако в договора не са посочени конкретни условия относно невъзможността за предварително прекратяване или неустойка при прекратяване, наемодателят не може автоматично да изисква санкции. Въпреки това, договорът остава валиден и ако напуснете, без да дадете предизвестие, все още дължите наем до края на периода, за който сте се споразумели.
- Какви действия трябва да предприемем, за да се защитим в подобна ситуация?
- Какви са рисковете при напускане без предизвестие?

# 30 24 окт. 2022, 17:35 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

Аида, те не са уговорили неустойка при неспазено предизвестие, но не са уговорили и да може да не се спази предизвестието. Тая възможност не е по дифолт, това не е Кодексът на труда (където пък си върви с обезщетение). Договорът за наем в този случай се прекратява според мен или по взаимно съгласие, каквото няма, или с изтичането на срока на предизвестието, тоест месец след като са казали на хазаина, че напускат и прекратяват договора. Ако искат, да напускат веднага, ако искат, да стоят в жилището, договорът е до края на срока на предизвестието и наем за този период се дължи. Принципно това, не знам какви са в подробности уговорките в договора им.

Авторке, кога предизвестихте хазаина и можете ли да го докажете, ако той оспори да сте го предизвестили по-рано?

Последна редакция: пн, 24 окт 2022, 17:40 от Магдена

# 31 24 окт. 2022, 17:40 ч.

Мнения: 50 643

Авторката май вече си е решила проблема по един или друг начин.

# 32 24 окт. 2022, 17:43 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

Е, то наемателят и като си събере багажа и духне, пак е за него някакво решение. Wink

Наемодателят от депозита ще си прихване наема за срока на предизвестието, добре; само да няма и неплатени сметки.

# 33 24 окт. 2022, 18:00 ч.

Мнения: 692

Ако напуснете без предизвестие, вие не сте прекратили договора и дължите наем, независимо дали живеете или не живеете там. Собственикът може да ви осъди за неплатен наем след половин година, след една година и повече. Не сте прекъснали договора и дължите наем за периода напред докато го прекъснете. Плюс консумативите - вода , ток, парно.

# 34 24 окт. 2022, 18:07 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

Да, ако съвсем тихомълком се изнесат, така.
Ако дадат предизвестие, но решат да не го "спазят" - за срока на предизвестието.

# 35 24 окт. 2022, 19:18 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 527

Да, да, Магдена, наем се дължи, мислех, че е ясно това. Въпрос имаше за предизвестието и отговорих как е по принцип.

# 36 24 окт. 2022, 19:22 ч.

Мнения: 50 643

За това, че се дължи наем, май имам консенсус. Но някой спомена една интересна гледна точка, за която не се бях сетила - при просто напускане без формално прекратяване на договора той май си остава в сила. И хазяинът може да ги съди сума ти време и те да му дължат наем за целия срок на съдебната сага, защото ползват или не ползват, все още имат договор и той не е прекратен. На мен ми е много интересно професионалистите как гледат на това.

# 37 24 окт. 2022, 19:45 ч.

Мнения: 75 318

Неформален договор е. Което значи че няма опр форма за прекратяването му. Тоест може и устно, както е и направил наемателя.

# 38 24 окт. 2022, 19:55 ч.

Мнения: 50 643

Е нали е писмен все пак, с подписи и клауза за предизвестие. Как ще докажат, че са прекратили устно? Друго е ако има някоя хартия, че са платили наем за предизвестието, получили или неполучили депозита и прекратяват. Сега хазяинът може да се кълне, че просто са се махнали без да кажат нищо и той не смее да им влезе в апартамента за да не го обвинят в самоуправство...
Може би си права, все пак си юрист, но аз лично много мразя отворени договори, без официално завършване. В контрактмениджмънта да подпишеш такъв договор без стриктни условия за приключване е смъртен грях.

# 39 24 окт. 2022, 20:00 ч.

Мнения: 75 318

Принципно говоря.
Техния договор не съм го чела.
Но писмената форма не е задължителна..

Като върне вещта..тоест ключовете.

# 40 24 окт. 2022, 20:27 ч.

Мнения: 50 643

Те бяха писали, че имат договор. Скапан, без неустойки и прочее, но все пик писмен и подписан договор.
Иначе и аз не знам, но ми е много интересна идеята за неприключения наем Simple Smile

# 41 24 окт. 2022, 21:20 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

ЧС, ти пък много навътре го вземаш.
Как да гледат - така е, както излиза. Договорът ще се счита непрекратен до първия момент, в който можеш да се хванеш за нещо, та да го броиш за прекратен. Wink

Първото доказано или недотам действие на някоя от страните, от което можеш да изсмучеш извод за прекратяване - било с предизвестие, или по взаимно съгласие. Точно защото може и неформално. С изтичането на срока също се прекратява.

# 42 24 окт. 2022, 21:36 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 527

Не, на хората не им е ясно как нещата се случват на практика. Но си има начини. Затова сме учили и това работим все пак Wink

# 43 24 окт. 2022, 21:40 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

Аида, аз, честно казано, такова нещо на практика също не съм виждала, т.е. наемателят да офейка, а наемодателят с месеци и години да твърди, че договорът не е прекратен. Sunglasses