Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

39 902
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 285 17 дек. 2022, 14:35 ч.

Мнения: 10 953

Искам да попитам при строеж срещу обезщетение, собствениците могат ли да се договорят със строителя за други идеални части, различни от тези в документите. Или ако искат да променят частите на обезщетение, първо трябва да минат през нотариата?

# 286 17 дек. 2022, 14:43 ч.

Мнения: 53 419

Цитат на: Pepina_n3 в сб, 17 дек 2022, 14:35

Не схващам въпроса - какви други ИЧ? Иначе това си е частна договорка и всичко може, ако страните са съгласни.

# 287 17 дек. 2022, 14:46 ч.

Мнения: 8 484

не може толкова лесно, защото при нансяне на сградата на акт 14 се използват строителните книжа
после нотариуса може да откаже изповядване заради разминаване в площите

# 288 17 дек. 2022, 15:01 ч.

Мнения: 53 419

Затова казах, че не разбирам въпроса - при какви условия, на кой етап и прочее. Иначе няма договор, който да не може да се промени, но от така поставения въпрос на мен поне нищо не ми е ясно.

# 289 17 дек. 2022, 15:36 ч.

Мнения: 10 953

@Черна Станция,
имаме спорове в идеалните части, мястото не е оправено, ид. части не правят 1.
@Herzen
въпросът ми е, дали първо собствениците трябва да се споразумеят и да си направят нови нот актове и чак тогава да започнат да строят? Или това е излишно, щом са се споразумели и подписът на предв. договор е достатъчен , за да се преразпределят частите им?

# 290 17 дек. 2022, 15:56 ч.

Мнения: 53 419

Това ми изглежда доста сложна юридическа материя, но моето необвързващо лаическо мнение на технически човек е, че къща не се строи на нестабилни основи. Тоест нека се оправи всичко и тогава преподпишете отново.

# 291 17 дек. 2022, 16:15 ч.

Мнения: 8 484

с промяната на идеалните части се променя % отстъпено право на строеж, визата и РС са за определен приет проект, променя се таблицата за площообразуване, най-добре е да оправят документите преди да започнат, много ще имат да се обясняват дори и при минимални разминавания в цифрите
а ако някой умре/продаде става мазало

# 292 17 дек. 2022, 16:15 ч.

София
Мнения: 4 668

Не е задължително да е пропорционално, идеални части към обезщетение, ако това е въпросът.
Аз лично съм го правил непропорционално.
Но трябва да има НЯКАКВА идеална част някакво лице, колкото и малка да е, за да има после обезщетение. В този случай се прехвърля примерно 1/100на. Ние лично го правихме това.

# 293 17 дек. 2022, 17:36 ч.

Мнения: 1 088

Аз лично от отговора на Танграта разбрах какво се пита всъщност. От обясненията на Пепина нищо не зацепих - какви идеални части (от какво?), какви собственици (на кое?), какви документи (?!?). Като имаш някаква нетривиална конструкция е добре да я обясниш малко по-подробно (и най-вече недвусмислено), ако искаш да получиш някакво адекватно мнение...

# 294 17 дек. 2022, 19:50 ч.

Мнения: 10 953

ами какво да ви кажа, двама съсобственици, единият примерно има 20/100, другия примерно 70/100. Идеята е може ли строителят да даде обезщетение примерно 25/100 и 75/100, въпреки, че на нот акт са 20/100 и 70/100?

Последна редакция: нд, 18 дек 2022, 14:17 от Pepina_n3

# 295 17 дек. 2022, 19:53 ч.

София
Мнения: 4 668

Вероятно може, но трябва да питаш адвокат.
Първо, че информацията ми е стара, второ, не знам дали може да се приеме от нотариуса да няма 100% общо.
Реално като нямате 100%, какво "право" ще отдавате?

# 296 17 дек. 2022, 19:56 ч.

Мнения: 53 419

Цитат на: Pepina_n3 в сб, 17 дек 2022, 19:50

ами какво да ви кажа, двама съсобственици, единият примерно има 20/100, другия примерно 70/100. Идеята е може ли строителят да даде обезщетение примерно 25/100 и 85/100, въпреки, че на нот акт са 20/100 и 70/100?

Аз съвсем изпуших - 20/100 + 70/100=90/100. Кой е собственик на останалите 10 процента? Без него не можете да продавате.

А после как ще ви даде общо 110/100?

А на кого какво ще даде си е въпрос на спогодба - кой на колкото се навие, толкова. Не знам кой закон казва, че на всеки трябва да е пропорционално.

# 297 17 дек. 2022, 23:38 ч.

Мнения: 11 274

Нееее, не можеш така да минеш през главата на липсващия собственик! Имам същия проблем с една наследствена къща, 1/8 или нещо подобно се пада на един, дето е в чужбина на майната си, и ме разиграва с години. Ама го търпя и моля, защото не може без него. Ако е фактическа грешка в документите - тогава може да се пренапише нотариалният акт.
А ако няма липсващ собственик, се гледа собственост по скица, и обещетението ви в квадрати е съгласно скицата.
Но ако ви липсва собственик, и не ви е възможно да го издирите - се обърнете към нотариус да заведе дело срещу неизвестен собственик. Точи се 6-12 месеца, после се изважда на публична продан 10% идеални части във вашия случай, и единият от двамата налични собственици я купува. И такА СЕ СДОБИВАТЕ С ВСИЧКИТЕ 100%. Но ако не се направи както хората, можете да си имате проблем. Тъй че, към нотариус, който има опит, трябва да се обърнете. Успех

# 298 18 дек. 2022, 02:14 ч.

Мнения: 10 953

ох, уляла съм се с частите, исках да се раздели липсващото между двамата и да стане 100%. Няма липсващ, в далечни времена е било в метри, после изислили идеалните части...и всеки си направил НотАкт в разл. година... Имало и регулации... Направо не знам как може да се въведе порядък. Даже нотариусите бягат от случая.

Румка,
ама с тази публична продан, ако някоя Голяма Риба ти купи 10те% Теоретически е възможно.
А как се отнасят клиентите към такъв парцел, не биха го купили, ако не правят 1 частите?

# 299 18 дек. 2022, 02:45 ч.

Мнения: 1 088

Пепина, няма как която и да е риба, малка или голяма, да ви вземе "липсващите" 10% (дето всъщност не липсват), защото при всяка продан, вкл. и публична, най-напред се предлага на съсобствениците, и то на същата цена. Едва ако всички съсобственици откажат, тогава може да се предложи на трето лице купувач. Ако съсобствениците са отказали, но после се окаже, че на третото лице е продадено на цена, различна от предложената на съсобствениците, продажбата е нищожна. (Друг е въпросът, че се вкарваш в невероятни филми.) Така че няма как някой да ти задигне 10-те % под носа.

Само че доколкото разбирам вашия казус не е такъв, ами става дума за грешка от закръгляне, или от разлики в измерванията. Както и други казаха, това не е пречка да си разпределите обезщетенията от строителя както искате. На него веряотно му е все тая кой колко взема, стига общото обезщетение да е колкото % сте се разбрали от РЗП-то. Но е възможно той да откаже да придобие имота докато не се премахнат несъответствията. Поне аз не бих тръгнал да наливам милиони да строя, ако в някакъв момент една такава нелепост може да ме блокира за неопределено време. За всички е по-добре да разрешите този проблем, преди да почвате каквото и да е.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #14: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 Между 2 сезона, #2

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

Red Pill Редпилнати мъже/жени

Причина:

Причина: