Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

38 821
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 705 17 ян. 2023, 13:41 ч.

Мнения: 4 309

Цитат на: denissa_72 в вт, 17 яну 2023, 12:13

Значи храната се удвои,парите се обезценяват,и НИ ще станат два за лев?
Това е за нобелова награда...
П.С.
Някои имоти са наистина с налудничави цени(панелна гарсониера в ж.к.Тракия Пловдив-100000 евро),но средните са с нормално ниво като за регионът ни...

Какво значи нормални цени - те се мерят според съотношение със средните заплати. В София казват била 2400 лв, кажи го 1250 евро. Средно жилище за сам човек - 140к евро. Това са 9.3 годишни заплати. Нормално е трудно да се каже колко е, но на Запад като стане 5-6 наричат пазара надценен, защото кой човек може да ходи бол, гос, и гладен 6 години, за да си вземе жилище, камо ли 9-10 години?

И колкото и да е чудно на някои, нещата, които поскъпват, могат и да падат. Петролът беше ли миналата година $120 - беше. Сега $80 ли е? 80 е. Нещо по-директно свързано с имотите: две страници по-назад дадох графика за арматурната стомана, беше $950/тон, сега е $550.
Инак инфлация си има.

# 706 17 ян. 2023, 13:45 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: denissa_72 в вт, 17 яну 2023, 12:13

Цитат на: Чичко_Тревичко в вт, 17 яну 2023, 11:51

Цитат на: Черна станция в вт, 17 яну 2023, 11:14

Цитат на: mitkomitashki в вт, 17 яну 2023, 10:14

Никой не каза нищо. Спад на сделките за Q4 в България с 11%, а за София има спад около 17%.
За третото тримесечие също има спад, ама една жена каза, че това било, щото е лято Rolling Eyes

Все едно 2021 не е било лято през Q3!?

Аз някога още преди време бях казала, че като се вдигнат лихвите и хората се наплашат е по-вероятно да замре пазарът, отколкото да паднат цените. И какво да казвам - това показваш и ти в поста си. Който може да чака се изтегля от пазара, но не сваля цените.

Но то замирането на пазара означава, че търсещите рязко секват, остават единици. Което в последствие води и до падане на цените. Особено като има предлагане, а то има - най-малкото започнатите сега сгради ще излизат на пазара през следващите поне 2 години. В комбинация с намаленото търсене и ето я рецептата.

Айде много моля без обиди.
Нима цените на имотите не хвръкнаха вече във въздуха? Понеже ти едва ли не го изкарваш, че всичко друго в последната година се е увеличило, а имотите не.

Кой е говорил за 2 по лев, нещо не можах да разбера, слагате думи в устите на хората - грозна работа.
Падане на цени е напълно възможно. Въпросът е защо ти го смяташ за невъзможно? Има доста фактори, които ще окажат влияние. Към горния коментар като се добавят и тепърва вдигащите се лихви, какво очакваш да стане?

В САЩ и Западна Европа вече започнаха да падат цените на имотите. Тук ние сме с леко закъснение, но това са очакванията. Ти ако си с розови очила обаче, давай. Набухай още няколко имота, след като мислиш, че винаги ще растат. Тъкмо ще забогатееш, нали така?

# 707 17 ян. 2023, 13:55 ч.

София
Мнения: 4 051

Ах, но защо слагате под общ знаменател "имотите"?
Това звучи абсурдно. Все едно да кажа "мъжете". Едно е Абрамович, съвсем друго впиянчен неграмотник с характеристики на примат.
Едно е апартамент на Оборище с триметрови тавани, друго градоред във Филиповци. Затова има друга терминология, която ги категоризира по въпросните характеристики.
Затова едните ще падат, другите ще се вдигат, независимо от общата тендеция за момента, генерирана от различни фактори.
А и явно се вихри някакво противопоставяне на вложения на фондовия пазар, в сравнение с имотния.

# 708 17 ян. 2023, 13:55 ч.

Мнения: 50 643

Цитат на: chris78 в вт, 17 яну 2023, 13:41

Наскоро гледахме двуспални апартаменти ново строителство в добри квартали в Лондон (около 65-70 квадрата) и цената е около 650 000 паунда. Това са повече от десет средни брутни заплати там. Да не говорим какви са им данъците върху тези брутни заплати. Пък ей на, такъв е пазарът.

Средна заплата за Лондон е 42 000 паунда.
https://www.statista.com/statistics/416139/full-time-annual-sala … the-uk-by-region/

П.П. И да, падат на Запад - къде с 5, къде 7, къде даже 10%. Нищо общо с бленувания от някои срив на цените.
И там нямат нашата инфлация, която не знам защо все я забравяте.

# 709 17 ян. 2023, 14:04 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Черна станция в вт, 17 яну 2023, 13:55

Цитат на: chris78 в вт, 17 яну 2023, 13:41

Сравнението обаче не е до край коректно.

Първо, в ОК и в частност Лондон напливът на чужденци е огромен. И то такива, които остават да работят там. Следователно си уреждат живота там и съответно и голямото търсене.

Второ, казваш хубави квартали, обаче сравняваш със средната заплата. Би било логично да се сравняват средни квартали (не луксозни, но не и гета) със средните цени. Защото и хубавите заплати в Лондон в доста случаи надвишават 100 хил. паунда годишно. И ако сравним това, то доста се доближава с коментара на chris78.
И тук отварям една скоба - за мен лично в нашата столица няма луксозни квартали, има луксозни сгради тук и там разхвърляни из града.

# 710 17 ян. 2023, 14:08 ч.

Мнения: 50 643

То дефиницията "хубав квартал" е по-скоро свързана с близост до работата. Иначе като махнем някои забутани предградия лошо няма.
Освен това там даже не си купуваш апартамента, а само го вземаш на лизинг за 99, 125 или повече години. И като намалее остатъкът под 80 доплащаш, иначе не можеш да го препродадеш. Та има си и там специфики. Ако трябва да се купи наистина (което на практика няма как да стане за един собственик) цената ще е още нагоре.

Последна редакция: вт, 17 яну 2023, 14:25 от Черна станция

# 711 17 ян. 2023, 14:17 ч.

София
Мнения: 4 051

Цитат на: Чичко_Тревичко в вт, 17 яну 2023, 14:04

И тук отварям една скоба - за мен лично в нашата столица няма луксозни квартали, има луксозни сгради тук и там разхвърляни из града.

Цитат на: Черна станция в вт, 17 яну 2023, 14:08

То дефиницията "хубав квартал" е по-скоро свързана с близост до работата. Иначе като махнем някои забутани предградия лошо няма.

Сериозно?

# 712 17 ян. 2023, 14:22 ч.

Мнения: 50 643

Цитат на: Azzy в вт, 17 яну 2023, 14:17

Цитат на: Черна станция в вт, 17 яну 2023, 14:08

Сериозно?

Това е извадка от нашия частен разговор конкретно за Лондон. Не по принцип. Тоест разговорът ни не е частен и можеш да се включваш, ама поне прочети в какво се включваш.

# 713 17 ян. 2023, 14:50 ч.

Мнения: 4 309

@Черна Станция - не можеш да правиш изводи за цял пазар на база един апартамент. В Лондон 2022 средната цена на жилище е била 750к паунда. Това включва от пентхауза на Роман Абрамович до гетата на пакистанците. Средната цена на апартамент е била 546к паунда. Това включва от студио до не-знам-си-колко стаен в Кенсингтън.
Ето какви са цените - от Файненшъл Таймс. Лондон - от 400к до 800к според района (розовите точки са районите на Лондон).
https://www.ft.com/content/4b657525-4ee6-4e5a-b8dd-b46c686fc60f

Това е "средно жилище" - там имат и много къщи. Такива жилища се купуват от двама, т.е. с два дохода.
А и аз ти говоря за скромно 1-спално жилище (двустаен по нашенски). А ти сравняваш с 65-70 кв.м. чиста площ - че то това е тристаен по нашенски. Нашенските двустайни в чужбина ги обявяват като 45 кв.м. - ето преди няколко страници бях дал пример с Виена - това жилище е 44 кв.м. и се продава ново за 236к евро - уж излиза над 5000 Е/кв.м. ама не е много по-скъпо от София (издава се с настилки, баня и т.н.)

Средна заплата във Виена - 4530/месец или 54400/г. Средният виенчанин може да си купи такова жилище (за сам човек) с 4 годишни заплати. Средният софиянец какво ще си купи с толкова?

Последна редакция: вт, 17 яну 2023, 15:07 от chris78

# 714 17 ян. 2023, 15:07 ч.

Мнения: 1 613

Като знам какъв процент западняци живеят под наем не бих хвалил много достъпността на жилищата там.

# 715 17 ян. 2023, 15:22 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Мъфин в вт, 17 яну 2023, 15:07

Като знам какъв процент западняци живеят под наем не бих хвалил много достъпността на жилищата там.

Живеещите под наем в София, като процент са най-много спрямо всички останали в България. Но не се връщат по родните села, защото в София има работа и доходи. В Западна Европа въпросът с наемането на жилища и живот под наем е така регулиран, че няма нищо общо с представите на средностатистическия българин. Затова писането на такива заключения няма нищо общо с действителността там. Да не говорим, че имат цели поколения живеещи в общински жилища и това не им пречи. Покрай друга тема тук се подсетих, че покупката на имот във Великобритания даже не е точно покупка на имота, ами е по-скоро покупка на правото на ползване. Но това не пречи да има постоянен наплив от хора, просто защото има работа и доходи.
Какво например трябва да ме топли собствеността на наследствена къща в малко умиращо градче без хора някъде из България? Точно едно голямо нищо.

# 716 17 ян. 2023, 17:09 ч.

Мнения: 17 116

Като гледам много от новите блокчета в Ливади и сие са нисички, няма много етажи, явно затова се продават и по-малко жилища 😐
Какъв е смисълът да се повдига темата за чужбинските жилища след като информацията за тях очевадно е един недочул, друг недоразбрал, пък и пазарът е тотално различен, най-малкото защото хората не се натискат да живеят само в един град Satisfied

# 717 17 ян. 2023, 17:33 ч.

Мнения: 2 126

Отдавна не бях влизала в темата, гледам София пак с Лондон се сравнява, и то с центъра на Лондон? Защото?

# 718 17 ян. 2023, 17:35 ч.

Мнения: 50 643

Цитат на: ierldan в вт, 17 яну 2023, 17:33

Отдавна не бях влизала в темата, гледам София пак с Лондон се сравнява, и то с центъра на Лондон? Защото?

Защото някой друг започна сравненията с това колко евтино било в чужбина и така тръгна.
И не с центъра, а по-скоро сравнително близо до Ситито с удобен транспорт по простата причина, че е близо до работата. В центъра може и да е по-скъпо. А в самото Сити е доста неприятно за живеене, навява мисли за Готъм сити честно казано.

# 719 17 ян. 2023, 21:12 ч.

София
Мнения: 492

През страница се правят безумни сравнения! В тази се сравнява един от най-големите мегаполиси в света,
в който искат да живеят хора от цял свят с град-гето в най-бедната и загиваща държава в ЕС?!?!?

Следващия път може да извадите средните цени на Хонг Конг, или Цюрих и да ги пльоснете и тях, и да кажете,
че направо ще ги догоним. Щото нали това ви е титаничната логика, ще догонваме Европа, UK и т.н.

Само дето като гледам какъв ни е ръста на БВП и т.н. и като знаем колко от бюджета отиват за пенсии,
след 10 години не зная какви данъци ще трябва да плащаме, да не ни изгърми тоя бюджет.
Щото до момента го закърпваха от разни други места, ама в един момент ще е неизбежно да вдигнат всички видове данъци.
Тогава ще стане още по-интересно тук.

Препоръчани теми

НПГПФ София мнения

5
Училища

Родови сценарии

Семинари на Юли Тонкин

Боледуване на децата ни-тема 73

1 409
Детски ясли и градини

Причина:

Причина: