Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

38 998
736
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 465 3 ян. 2023, 16:26 ч.

Мнения: 8 359

агенцията те съди, съдът налага възбрана на имота и нотариусът не изповядва сделката

# 466 3 ян. 2023, 16:45 ч.

Мнения: 1 757

Това е във фантазиите на някои брокери. Няма кой съд да го уважи този иск.

# 467 3 ян. 2023, 17:27 ч.

Бургас
Мнения: 9 178

Цитат на: Herzen в вт, 03 яну 2023, 16:26

агенцията те съди, съдът налага възбрана на имота и нотариусът не изповядва сделката

Имотът вече е продаден, заобикаляйки агенцията, т.е. сделката е минала, нотариусът я е изповядал. Агенцията научава за въпросното твое "предателство" и ще те съди чак тогава, евентуално. Няма как да има обратно действие продажбата.
Защото намерение за продажба е едно, а фактическа продажба, друго. Агенцията може да те заплашва със съд, ако е научила за евентуалното ти намерение. Но няма пречка нотариусът да изповяда сделка, дори и с възбрана. Може да не изповяда единствено ако нямаш право да продаваш - например си недееспособен, или имотът е СИО.
Моя приятелка си продаде къщата сама, след като една брокерка не свърши никаква работа месеци наред. След това същата започна да я преследва да й плаща комисиона. Естествено й беше казано да си гледа работата и освен телефонен тормоз, друго не последва.
Но може някой да им се връзва на фантазиите и да плаща, знам ли.
Важното е какво пише в договора и да се види съдебната практика, вероятно има такава. Иначе само можем да гадаем какво евентуално би станало.

# 468 3 ян. 2023, 18:04 ч.

Мнения: 323

Цитат на: chris78 в вт, 03 яну 2023, 15:42

Има една интересна книга от Уелбек - "Подчинение". От жанра "алтернативна реалност". В нея мюсюлманите печелят изборите във Франция и налагат своите обичаи, а самите французи (вкл. главния герой) малко по малко ги приемат. Така че може и да не е въпрос дали едните ще изядат/убият/изгонят другите, а може и да си сглобят някак ново общество дето да си живеят заедно.
Това, разбира се, е само художествена литература. То от този жанр има например и една книга на Филип К. Дик, в която другата страна е спечелила Втората Световна и в Сан Франциско и Л.А. има японски губернатор, пък в Ню Йорк - германец. И американците пак си живеят там и се справят. Интересно е човек да прочете какво авторите си представят като възможно. А какво ще стане наистина - ще видим.

Имаше още една подобна книга - "Джамията Парижката Света Богородица" Simple Smile

) Иначе да - напоследък имам чувството, че всичко живо инвестира в имоти.

# 469 3 ян. 2023, 18:35 ч.

Мнения: 1 454

Добре, ако свалиш имота от продажба за известно време, просто няма да продаваш. Кой след няколко месеца или година може да си търси комисионна, ако продадеш лично на някой?

# 470 3 ян. 2023, 18:44 ч.

Мнения: 1 962

Ако е продадено на купувач намерен от агенцията, има резон да се съдят заради неплатени комисиони, но ако агенцията с години не може да продаде имота, това не означава, че продавачът трябва да седи с вързани ръце и да не може да се разпорежда със собствения си имот. Това е абсурд и не знам какъв ще е този подписан договор, че да се дават такива правомощия на агенцията.

# 471 3 ян. 2023, 18:49 ч.

Мнения: 5 598

Мисля,че не става въпрос за години Случаят,който знам,беше за /ще излъжа/,но нещо като "в близките 6 месеца".Моят познат продаде сам апартамента си,и тъй като беше в срока от договора,го заплашваха със съд,ако не им плати комисионната.

# 472 3 ян. 2023, 18:53 ч.

Мнения: 4 221

Аз не си ги измислям. Следя анализатори, ходя из чужбина, обменям инфо с приятели зад граница.

# 473 3 ян. 2023, 19:59 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Herzen в вт, 03 яну 2023, 16:26

агенцията те съди, съдът налага възбрана на имота и нотариусът не изповядва сделката

Нищо общо няма тоя спор със самия имот, само за пропусната полза от страна на агенцията е.

# 474 3 ян. 2023, 21:50 ч.

Мнения: X

Здравейте, каква е процедурата с предварителния договор и с капарото? Кое се прави първо? Парите също предполагам се дават по банков път, а не на ръка? Това ли е т.нар. стоп капаро и какъв му е процента?

# 475 3 ян. 2023, 21:57 ч.

Мнения: 50 923

Цитат на: Leona^^ в вт, 03 яну 2023, 21:50

Първо се дава стопкапарото - веднага щом решиш, че искаш жилището. Много често се дава още в момента на огледа и разписката се пише на ръка (клиентите ходят на оглед с няколко хилядарки в джоба за да са готови).
Сумата обикновено не е процент, а 2000 - 3000 лева, които губиш, ако се откажеш.
После се изготвя предварителния договор вече на база на документи - НА, скица и т.н. и в него се описва всичко в детайли. Там обичайната предплата е 10%, но това не е заковано никъде. Аз съм продавала и с 20% капаро, защото купувачът искаше изповядването да е след половин година и си плати за каприза.
И накрая идва изповядването след месец, месец и половина обикновено. Това време е нужно за всички документи като е продавачите искат срокът да е по-дълъг за да не изпаднат в нарушение, ако нещо се закучи. Но то и за това си има клаузи.

# 476 3 ян. 2023, 22:01 ч.

София
Мнения: 1 307

Стоп капарото е ангажимент към евентуална сделка и подлежи на връщане при неподписване на предварителен договор. На този етап би трябвало имота да не се предлага вече /но обикновено обявата не се сваля от брокерите/ и е в размер на 2-3000 евро. Ако не се приспадне към капарото, може да се върне на купувача. Обикновено се дават в брой.
Капарото се плаща при предварителен договор, като обикновено е около 10%, но съм плащал и 25%. капарото служи и като задатък, с който произтичат ангажименти и за двете страни.
По банков път минават всички плащания над 10 000лв. /законния вариант/.

# 477 3 ян. 2023, 22:10 ч.

Мнения: 50 923

Забравих - обикновено стопкапарото се връща обратно, а не се приспада. Дават ти пачката, слагаш си я в един плик и после връщаш същите пари, а купувачът си плаща всичко по банка.

# 478 3 ян. 2023, 22:55 ч.

Мнения: X

Стап капарото в кой остава? В брокера или продавача?

# 479 3 ян. 2023, 22:57 ч.

Мнения: 50 923

Цитат на: Leona^^ в вт, 03 яну 2023, 22:55

Винаги ли има стоп капаро? При нас няма в момента, просто чакаме предварителния договор.

Стап капарото в кой остава? В брокера или продавача?

Не е задължително, ама утре вместо предварителен договор може да получиш мейл, че продават на друг, който предложил 1000 евро отгоре. Или че се отказват. То и иначе може да стане, ама поне ще ти върнат двойно стопкапарото за утеха.

Препоръчани теми

Седмокласна изпитна 30.06-6.07 Нека резултатите да са на късмет и всеки първо желание да е приет!

1 464
Набори

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

ЛОНДОН - 14

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

Причина:

Причина: