Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

  • 38 995
  • 736
  •   1
Отговори
# 480 3 ян. 2023, 23:09 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в вт, 03 яну 2023, 22:57
Цитат на: Leona^^ в вт, 03 яну 2023, 22:55
Винаги ли има стоп капаро? При нас няма в момента, просто чакаме предварителния договор.

Стап капарото в кой остава? В брокера или продавача?

Не е задължително, ама утре вместо предварителен договор може да получиш мейл, че продават на друг, който предложил 1000 евро отгоре. Или че се отказват. То и иначе може да стане, ама поне ще ти върнат двойно стопкапарото за утеха.

Ние сме тези, които продаваме в случая

# 481 4 ян. 2023, 00:01 ч.
  • Мнения: 50 889
E, и вие имате интерес да не се откаже купувачът, защото сте спрели огледите и пазарлъците с други купувачи, нали? Ако този се откаже, а сте отказали на други?

# 482 4 ян. 2023, 05:22 ч.
  • Мнения: 3 129
При нас в момента в който ни дадоха стопкапарото ни накараха да махнем всички обяви. Даже го пишеше в предварителния договор. Ние нямахме брокер, но отсрещната страна имаше.

# 483 4 ян. 2023, 09:18 ч.
  • Мнения: 4 341
Цитат на: Черна станция в вт, 03 яну 2023, 21:57
Първо се дава стопкапарото - веднага щом решиш, че искаш жилището. Много често се дава още в момента на огледа и разписката се пише на ръка (клиентите ходят на оглед с няколко хилядарки в джоба за да са готови).
Сумата обикновено не е процент, а 2000 - 3000 лева, които губиш, ако се откажеш.
Тези неща са на база практика, а не законови изисквания. Така че не са задължителни.
Аз съм купувал имоти предимно от строител, само веднъж готов имот от продавач директно, и стоп-капаро не съм давал. Показаха ми ксерокопие от документите, казах утре ви превеждам 10% капаро и да подпишем предварителен договор. Защо да давам 2000 лева, които нито ме защитават кой знае колко (ако дойде друг купувач да ме наддаде) нито пък има сигурност, че ще ми ги върнат ако ли продавачът се откаже, ако са само с някаква разписка без договор с каква цел се дават и при какви условия се връщат. Продавачът ако рече, може да не си вдига телефона една седмица и после да каже "ми ти се отказа" - ходи го съди да ти ги връща на база някаква бележка.

Когато съм продавал имоти, също не съм искал стоп-капаро. Казвал съм - ето я папката с документи, нот. акт, скица, данъчна оценка - хвърли едно око и ако искаш преведи 10% и подписваме предварителен договор; ако не искаш - аз обявата не свалям за 2000 лева, продължавам да го предлагам и на други заинтересувани.

# 484 4 ян. 2023, 09:20 ч.
  • Мнения: 13 664
Аз сега осмислих какво се каза! Вие верно ли съветвате да се дават пари – хиляди лева капаро! – без разписка,(документ)?! И се представяте за спецове по сделки. Laughing

# 485 4 ян. 2023, 09:20 ч.
  • Мнения: 50 889
Естествено, че не са законови изисквания, а само удобни практически похвати. Законът изисква само НА, всичко останало е според случая за удобство и за сигурност. Аз съм купувала направо с НА без нищо друго - въпрос на доверие основно, но хората рядко си вярват особено.

# 486 4 ян. 2023, 10:39 ч.
  • София
  • Мнения: 4 519
deaf, дава се разписка за стоп-капарото. Парите ги дадохме на брокера на продавача, за да свалят обявата, докато се подготви всичко за предварителния договор. После ни ги върнаха. Става дума за няколко дни/седмица.

# 487 4 ян. 2023, 12:26 ч.
  • Мнения: 7 288
Цитат на: Leona^^ в вт, 03 яну 2023, 21:50
Здравейте, каква е процедурата с предварителния договор и с капарото? Кое се прави първо? Парите също предполагам се дават по банков път, а не на ръка? Това ли е т.нар. стоп капаро и какъв му е процента?
Ние първо подписахме предварителния договор, в който беше упоменато, че ще преведем капарото, 10 %, по банка, в срок до 3 работни дни. Подписвахме в неработен ден. Срокът за приключване на сделката заложихме за края на януари, тъй като подписахме средата на декември.

# 488 4 ян. 2023, 14:37 ч.
  • Мнения: 3 848
Стоп капарото обикновено брокерите искат те да го приберат за да се подсигурят, че няма да ги прескочите. Но ако не са с ексклузивен договор то абсолютно нищо не гарантира, защото не задължава собственика с нищо.

# 489 4 ян. 2023, 15:06 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 976
Относно Стоп капаро/ Договор за депозит/ Договор за гаранция/ и т.н. наименования, са се наложили в практиката с една единствена цел, а именно да се "купи" време за обстойно юридическо обследване на имота, преди да се подпише Предварителен договор и да се плати една доста по-сериозна сума, обикновено 10% от договорената цена.
Много често тези договори са с доста детайлни и обстойни и ясно са описани имот, параметри на сделка и при какви условия купувачът си връща депозита и кога. Договорът  може да се подпише с агенцията, може и с продавача. Риск някой друг да купи имота или продавачът да се откаже има, не мога да кажа, колко често се случва, ние нямаме такъв случай. И въпреки това предпочитам, риска да изпусна имота, пред риска да за 24 ч. да подпиша Предварителен договор и да платя 10% капаро без да съм имала възможност да се направи задълбочено юридическо проучване. А такова за 24 часа няма как да стане.  
Някой да иска да подпиша "на коленце" хвърчаща бележка и да дам депозит веднага в апартамента, за да не го изпусна, не ми се случвало от 15 години. Но, купувачи да настояват това да се направи веднага, още на огледа много често ми се случва. Естествено не става така, както искат.
И брокери и продавачи не са на пазара, за да събират депозити, а за да си направят сделката.
За съжаление интернет не е безопасно място,  та фалшиви продавачи и фалшиви брокери има, за това умната, проверявайте, поне това, което може да се провери в регистрите.

Последна редакция: ср, 04 яну 2023, 15:25 от tomeva

# 490 4 ян. 2023, 15:07 ч.
  • Мнения: 7 288
В предварителния договор сме вписали и каква комисионна ще заплатим на брокера при финализиране на сделката.
Нашата брокерка си ги заслужи хиляди пъти тези пари. Дори обсъждаме вкъщи да й дадем малко отгоре. При все на какви брокери попадахме преди това. Явно има някакъв малък процент, които работят.

Дописвам, защото сега виждам последния коментар. Договорът го получихме предварително и го преглежда наш адвокат. Вписани са в него при какво положения сделка няма да се осъществи, както и това, което пише tomeva.

# 491 4 ян. 2023, 15:11 ч.
  • Мнения: 794
Цитат на: Minnie.Mouse в ср, 04 яну 2023, 15:07
В предварителния договор сме вписали и каква комисионна ще заплатим на брокера при финализиране на сделката.
Нашата брокерка си ги заслужи хиляди пъти тези пари. Дори обсъждаме вкъщи да й дадем малко отгоре. При все на какви брокери попадахме преди това. Явно има някакъв малък процент, които работят.
Има. Запомнете я, ако сте доволни от нея. Ние така вече за пореден имот ползваме Tomeva - от този форум разбрах за нея, преди няколко години.

# 492 4 ян. 2023, 15:14 ч.
  • Мнения: 7 288
Да, запазили сме й контактите и ще я ползваме и за напред и ще я препоръчваме на познати, ако някой търси.
Да, има читави брокери. Просто са по-малко и трудно се намират. Simple Smile

# 493 4 ян. 2023, 17:19 ч.
  • Мнения: 50 889
Цитат на: bboiko в ср, 04 яну 2023, 14:37
Стоп капарото обикновено брокерите искат те да го приберат за да се подсигурят, че няма да ги прескочите. Но ако не са с ексклузивен договор то абсолютно нищо не гарантира, защото не задължава собственика с нищо.

Това и аз съм го писала - стоп капарото има смисъл ако парите се дадат на продавача. Ако ги вземе брокерът ползата е леко съмнителна, защото той даже и коректно да свали обявата продавачът с нищо не е задължен, защото нищо не е получавал и подписвал. Не съм се спирала на този момент, защото въпросът беше конкретен - кое след кое, а не дали Simple Smile А и аз недолюбвам брокерите и опитът ми с 6-7 сделки винаги е бил без брокери.

Цитат на: tomeva в ср, 04 яну 2023, 15:06
Относно Стоп капаро/ Договор за депозит/ Договор за гаранция/ и т.н. наименования, са се наложили в практиката с една единствена цел, а именно да се "купи" време за обстойно юридическо обследване на имота, преди да се подпише Предварителен договор и да се плати една доста по-сериозна сума, обикновено 10% от договорената цена.
 И въпреки това предпочитам, риска да изпусна имота, пред риска да за 24 ч. да подпиша Предварителен договор и да платя 10% капаро без да съм имала възможност да се направи задълбочено юридическо проучване. А такова за 24 часа няма как да стане. 

Мисля, че леко оплете нещата Simple Smile Целта на стопкапарото е именно "да си заплюеш" апартамента докато се изяснят нещата с документите и е много уместно да се даде на място, защото за атрактивни имоти на оглед идват по десетина и повече купувачи на седмица и на мен лично ми се е случвало да ми се обади някой, който е бил на оглед и е поискал да си помисли и да му кажа, че е късно, именно защото сме подписали на коленце за стопкапаро с друг дошъл на оглед по-късно, но решил веднага.
В същото време парите за стопкапарото съвсем не са сериозни и си струват риска. Никой не иска 10% капаро на място и на коляно. По-скоро става дума за 2000 лева например, които са съвсем приемлив риск с оглед шанса да ти отмъкнат имота под носа. И после тези пари се връщат, ако излезе нещо нередно с документите. Как и кога се връщат не е трудно да се опише и на хвърчащ лист на коляно, съвсем нормално е с неустойка - в двоен размер.

# 494 4 ян. 2023, 18:22 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 976
Черна станция, кой както иска да подписва, но това не го прави сериозно. После реват хората от измамници. Миналата година един "продавач" беше събрал на 5 човека по 2000 лева стоп капаро и после изчезнал. Оказало се, че даже не е собственик на апартамента, а някакъв роднина, пуснат за няколко месеца да живее. Намериха го и какво, парите вече били похарчени в казиното. Ще му вземат скъсаните гащи.
Апартаментите няма да се свършат. Хората трябва да се научат, че целта преди всичко е сигурна сделка. Пак може да си "заплюеш" апартамента, ама поне малко да знаеш по документи какво и на кого.
Ако договорът е с Агенция, поне могат да ги проверят в Търговския регистър, има ли я няма ли я фирмата, кой разписва договора.... Ама 2000 лева нищо не са, нали...
И ние сме оставяли депозит в рамките на няколко часа, но: 1. Проверявам агенцията, ако не ги познавам. Или продавача да се легитимира, като такъв с документи; 2-ро правя справки в кадастъра и в имотния регистър за имота, поне някаква изначална информация да имам. 3-то Ако ще купуваме с кредит, консултирам оценка, а за това ми е много важна точната квадратура по НА, без импровизации и измислени квадрати в плюс. Ако в обявата пише 100 кв., а в нотариалния акт е 80 кв. върви доказвай после грешката в кой телевизор е, защото гаранция в договорчето написано на коленце, няма да има описан имота в детайли 1:1, както е в НА.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата