В Закона за етажната собственост. И да, точно така е, 1% за най малкия апартамент, за останалите се изчислява според процента им на идеалните части, не е по равно!
- Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
- Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.
Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11
Здравейте. Имаме следния случай: входната такса трябва да се заплаща до 10ти и на 10ти, ако има неплатили апартаменти домоуправителят звъни да спрат асансьора. Повечето ап, включително и ние предлащаме за 3 месеца, а всеки месец по една седмица нямаме асансьор заради 1-2 неплатили. Ако има някой запознат, дали 1-во има ли право да спира асансьора по този начин и 2-ро какъв е начинът за справяне с това? Ако някой не е платил, не мисля, че това е най-добрият вариант. Някой имал ли е такъв случай?
Здравейте 
Имам следния казус:
Живеем в жилищна кооперация, строена 2000 година срещу обезщетение. Съответно не всички притежават идеални части от свободната дворна площ. Ние сме в апартамент от обезщетението и имаме ид. части.
При строежа на блока, дворът е останал необработен, към момента си е кал и не може да се ползва.
Взели сме оферта от фирма за полагане на т.нар. тревна фуга, но останалите собственици, които имат част от двора, отказват да участват. В същото време ползват прохода към двора за паркиране, с което се блокира и достъпа навътре.
Има ли някакъв механизъм за справяне със ситуацията?
Въобще относим ли е ЗУЕС в случая или по-скоро ЗС?
Имам следния казус:
Живеем в жилищна кооперация, строена 2000 година срещу обезщетение. Съответно не всички притежават идеални части от свободната дворна площ. Ние сме в апартамент от обезщетението и имаме ид. части.
При строежа на блока, дворът е останал необработен, към момента си е кал и не може да се ползва.
Взели сме оферта от фирма за полагане на т.нар. тревна фуга, но останалите собственици, които имат част от двора, отказват да участват. В същото време ползват прохода към двора за паркиране, с което се блокира и достъпа навътре.
Има ли някакъв механизъм за справяне със ситуацията?
Въобще относим ли е ЗУЕС в случая или по-скоро ЗС?
На пръв прочит никой не може да спира в прохода и да пречи на преминаването.
Вътре има ли паркоместа или е предвидено само озеленяване? Предполагам, че нямате никакво разпределение за ползването на двора.
Какъв процент имате Вие, колко са другите съсобственици?
Изобщо наистина един адвокат май ще трябва.
Ако въпросът е само финансов за тревата, можете да го направите на собствени разноски, ако никой друг не иска. Няма как да ги накарате, ако нямате мнозинство.
Вътре има ли паркоместа или е предвидено само озеленяване? Предполагам, че нямате никакво разпределение за ползването на двора.
Какъв процент имате Вие, колко са другите съсобственици?
Изобщо наистина един адвокат май ще трябва.
Ако въпросът е само финансов за тревата, можете да го направите на собствени разноски, ако никой друг не иска. Няма как да ги накарате, ако нямате мнозинство.
На пръв прочит никой не може да спира в прохода и да пречи на преминаването.
Вътре има ли паркоместа или е предвидено само озеленяване? Предполагам, че нямате никакво разпределение за ползването на двора.
Какъв процент имате Вие, колко са другите съсобственици?
Изобщо наистина един адвокат май ще трябва.
Ако въпросът е само финансов за тревата, можете да го направите на собствени разноски, ако никой друг не иска. Няма как да ги накарате, ако нямате мнозинство.
Вътре има ли паркоместа или е предвидено само озеленяване? Предполагам, че нямате никакво разпределение за ползването на двора.
Какъв процент имате Вие, колко са другите съсобственици?
Изобщо наистина един адвокат май ще трябва.
Ако въпросът е само финансов за тревата, можете да го направите на собствени разноски, ако никой друг не иска. Няма как да ги накарате, ако нямате мнозинство.
Относно процентното съотношение на дяловете, не съм се ровила все още.
Ако по проектна документация няма гаражи, то няма нужда да се осигурава достъп до двора, защото хората са купили право на строеж и то обхваща РЗП-то на сградата.
Ако има паркоместа и дворът не е прехвърлен на строителя, а той на всички собственици, той няма право да продава паркоместа и собствениците на парцела могат да си ги вземат с дело, това се случи с неши съседи.
Поддръжката на двора и данъците са ангажимент на собствениците на парцела.
Вземете си документите за собственост и адвокат ще провери кои са, колко ид.ч от двора имат и как да подходите.
Ако има паркоместа и дворът не е прехвърлен на строителя, а той на всички собственици, той няма право да продава паркоместа и собствениците на парцела могат да си ги вземат с дело, това се случи с неши съседи.
Поддръжката на двора и данъците са ангажимент на собствениците на парцела.
Вземете си документите за собственост и адвокат ще провери кои са, колко ид.ч от двора имат и как да подходите.
Къде мога да прочета дали е законно поставяне върху терасите на отдушници (тип тръби), както и отвеждащи газопроводни тръби, които бълват миризми точно към терасите на съседите.
Пране не може да се сложи на терасата, времето се затопля, явно и прозорци не трябва да отваряме.
Пране не може да се сложи на терасата, времето се затопля, явно и прозорци не трябва да отваряме.
Ние в Пловдив ползваме Килъри- доколкото знам имат подразделения из цялат страна, вкл. и в София.
По нашия казус- след като разлепихме обявата за годишно събрание с точка в дневния ред, за неплатилите вноските си, човека взел че ги платил накуп( това след като писахме, че следва нотариална покана и съответно съд, благодарение на тая тема). Сега обаче имаме друг казус с него- твърди, че имал договор за наем на двора с г-жата продала правото на строеж преди 30 години( и отдавна покойница) и право да паркира в него( при Все, че имаме решение на собствениците, които притежаваме идеални части от двора и право на преминаване, да не се паркира вътре и да се вкарват коли само при товаро-разтоварни дейности). Много е трудно да се съжителства с хора дето живеят в паралелна реалност и си вярват, при това....Дадохме му срок, да ни представи нотариално заверен договор, друго не се сетихме..., но всички бяхме в шок.
По нашия казус- след като разлепихме обявата за годишно събрание с точка в дневния ред, за неплатилите вноските си, човека взел че ги платил накуп( това след като писахме, че следва нотариална покана и съответно съд, благодарение на тая тема). Сега обаче имаме друг казус с него- твърди, че имал договор за наем на двора с г-жата продала правото на строеж преди 30 години( и отдавна покойница) и право да паркира в него( при Все, че имаме решение на собствениците, които притежаваме идеални части от двора и право на преминаване, да не се паркира вътре и да се вкарват коли само при товаро-разтоварни дейности). Много е трудно да се съжителства с хора дето живеят в паралелна реалност и си вярват, при това....Дадохме му срок, да ни представи нотариално заверен договор, друго не се сетихме..., но всички бяхме в шок.