Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 249
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 225 26 апр. 2023, 01:03 ч.

Мнения: 10 972

Аз наистина не съм виждала разпоредбата да ли е приета, но в новините нещо такова четох. Дали е приета или ще я приемат. Но и аз забелязвам доста обяви напоследък. По едно време почти никакви нямаше.

# 226 26 апр. 2023, 01:12 ч.

Мнения: 132

Да, така е. Раздвижи се пазарът откъм предлагане. Жалко за хората, които ще се подмамят да купят. Не знаят какво ги чака.

# 227 26 апр. 2023, 01:21 ч.

Мнения: 10 972

Нещо не се подмамват . На улицата тук стои една обява от половин година насам . Взе да ме притеснява вече.
Но според мен в Германия ще се коригират тези неща. Все пак имат между 80 и 85 милиона на територията на Италия и на по-малка от на Фрнация , но и двете са с около 60 милиона. По спомени пиша. Може да се лъжа. Т.е. възрастните още се държат Simple Smile

# 228 26 апр. 2023, 09:15 ч.

Мнения: 4 422

Абе те германците като са луди да си затварят и работещите безопасни атомни централи, нека го правят (тъкмо го направиха на 15.Април). И да забранят да произвеждат нормални коли, а само електромобили. Или да карат всеки собственик на имот да налее 100 хил. за стиропор и термопомпа, защото инак океанът щял да се покачи с 10см и да залее остров Кирибати.
Това не значи, че и ние трябва да слушаме зелените политици. Не се знае и в Германия колко още ще ги слушат, още на следващите избори може да изхвръкнат.
Не забравяйте, че тези политици (освен в нашето НС, също и тези в Брюксел) ние ги слагаме там и ние им плащаме заплати, за да вършат нещо полезно за нас. Ако почнат да вършат вредни неща, нищо не ни пречи да ги сменим. Това не е природно бедствие, че да се плашим от него.

# 229 26 апр. 2023, 09:23 ч.

Мнения: 1 353

По темата с надценката и брокерите. Сложиха на имот надценка от 30%, и двете обяви стояха известно време в сайтовете. Това е абсолютна наглост. Преди време, като купувахме вилата, пак така беше. Стояла обявата с надутата цена с месеци и след като изтече срокът и собственикът си я пусна на неговата цена, я взехме. Пак беше с над 30% отгоре.

# 230 26 апр. 2023, 09:47 ч.

Мнения: 51 888

Добре де, ама нали светът все пак върви напред. София например е пълна с двуетажни полусрутени коптори с гредоред и ронеща се мазилка, но заемащи супер места. Как де се махнат и заменят с нещо модерно и функционално? В края на краищата хората не са склонни да приемат промените с отворени обятия и ако няма принуда няма да има и прогрес. Ако не е имало принуда нямаше да дойде и желязната ера, а щяхме още да си стоим в бронзовата... Но хората също така са и конформисти и ако тръгне веднъж ще тече...
За АЕЦ и аз смятам, че беше изхвърляне, но за други неща има смисъл - да се ограничат пластмасите, да се модернизират сградите...

# 231 26 апр. 2023, 11:23 ч.

Мнения: 10 972

да ... това е целта. да се докарат до коптори и от там до някакви съоръжения с мини кутийки за хора и без място вънка и за 1 храст. ясно е като бял ден. няма нужда от обяснение.

# 232 26 апр. 2023, 11:28 ч.

Мнения: 51 888

Те сега са коптори, да поствам ли снимки от "стара София"?
А за другото - има си правила за процент застрояване и НС сега е с дворчета, паркинги, озеленяване.
И напоследък гледам и доста добре проектирани апартаменти, не мини кутийки. Разбира се, не може и без кутийки, защото много хора това търсят все пак по финансови причини.

# 233 26 апр. 2023, 11:30 ч.

Мнения: 10 972

Ами и аз не харесвам копторите независимо в коя държава са, но ако човек е бил поставен финансово на колене докато му стане къщата с големия двор на коптор ... само за да зарадва някой строител ...

# 234 26 апр. 2023, 11:33 ч.

Мнения: 51 888

Като цяло това, за което говоря, няма голям двор нито зеленина и е коптор, защото има 100 наследници, които не могат да се разберат и го оставят да се руши. Ако са поставени пред дилемата да продадат сега, или да си построят сами, или да им падне стойността на имота, може пък да се раздвижат.

# 235 26 апр. 2023, 12:06 ч.

Мнения: 4 005

Цитат на: julian в пн, 24 апр 2023, 20:03

Нормално е това - как да има прилични жилища, като хората НЕ ГИ купуват за да живеят в тях, а за да "инвестират". Когато реално започнат да се ползват по предназначение може и да започнат да строят хубави жилища!

Когато започнах да търся аз имот преди 3 години не можеше да се намери нищо смислено: лоши изложения, спални по 10кв.м, тераски "за по една цигара", баня - колкото да се изплакнеш. Изобщо ужас от всякъде.

Е, като питам строителите (тези, които ми предлагаха на ултра-зелено), добре - бе какви са тези скици, какви са тези имоти? Защо така изглеждат - "еми това се търси, хората инвестират и това строим".

Ако спре да се "инвестира", а да се живее - ще се промянт нещата. Сега, инвеститора като купи, дори с цел да пусне под наем - грам не му пука, че за наемателя това ще е много нефункционално жилище. Нали собственика няма да се гърчи там.

Така е.
Имам приятели, които строят блокове и точно това казват.
Това се търси-малко за под наем, първо заминават с една спалня, след това другите.
Ама реално над 30% от новите седят затворени и не се дават под наем, нито се живее в тях, голяма част седят по 10-15год на БДС дори.
Имал маломерен 3 стане апартамент с две спални и холо-кухня от 16 квадрата.
Аз лично съм влизал в такова нещо-завършено, просто е уникално, но след като се купува това ще се предлага.

# 236 26 апр. 2023, 13:41 ч.

Мнения: 4 303

Като свършат наемателите и реши да продава, кой ще му купи кутийката?

# 237 26 апр. 2023, 13:47 ч.

Мнения: 637

Аз да попитам. То е ясно, че проф Красимир Петров от бая време говори за пукане на балон и пукането все не идва, но в момента в youtube има бая брифинги с него от този месец, където доводите му са доста логични към момента. Да не забравяме, че 2007-8 по абсолютно същия начин е канен за интервюта и предсказва краха. Отделно има интервюта и с доц. Сарийски. Някой от вас тези неща следи ли ги? Или те знаят по-малко от нас тук във форума? Вече се говори за изтегляне на ликвидност това лято и от ЕЦБ, както и за увеличаване на лихвите по депозити в БГ. Един вид, за да не последва отлив на депозити извън БГ в търсене на по-висока доходност. Както и ако тук останат ниски лихвите по кредити, може да се окаже, че на банките ще им е по-изгодно да дават междубанково заеми извън БГ, отколкото да кредитират. Та по всичко си личи, че наместване ще има, както и секване на кредитирането. Вече колко време ще продължи и кой може да си позволи да чака е друг въпрос, че явно психологическият фактор е бая определящ.

На мен ми се струва, че доста обяви излизат на пазара последните дни, също излезлите обяви се задържат, а не изчезват за ден два, както беше в разгара. Това за мен е достатъчен сигнал за промяна на инвеститорските намерения и преминаване от пазар на продавача към пазар на купувача. Все още има неизвестни де.

Последна редакция: ср, 26 апр 2023, 15:03 от MaryPop

# 238 26 апр. 2023, 15:19 ч.

Мнения: 515

Цитат на: MaryPop в ср, 26 апр 2023, 13:47

На мен ми се струва, че доста обяви излизат на пазара последните дни, също излезлите обяви се задържат, а не изчезват за ден два, както беше в разгара. Това за мен е достатъчен сигнал за промяна на инвеститорските намерения и преминаване от пазар на продавача към пазар на купувача. Все още има неизвестни де.

Малко по назад бях писал, доста от обявите, които наблюдавам си седят от месеци, и не наблюдавам евтини обяви тип хвани шаран. Grinning

# 239 26 апр. 2023, 15:21 ч.

Мнения: 26

Ето вече сме свидетели на първите стъпки към повишаване на лихвите. https://www.mediapool.bg/lihvite-u-nas-tragvat-nagore-bnb-vdiga- … v-news347166.html

Българската народна банка (БНБ) взе мерки за по-бързо вдигане на лихвите у нас с цел ограничаване на инфлацията и плановете на банките за продължаване на бурното кредитиране.

Управата на централната банка е решила в сряда да увеличи задължителните минимални резерви по привлечените от банките средства от нерезиденти от 5 на 10% от 1 юни, а резервите от средствата от резиденти и нерезиденти - от 10% на 12% от 1 юли.

Това ще доведе до по-бързо повишаване на лихвите и изземване на излишната свръхликвидност на банките. По неофициална информация на Mediapool резервите трябва да се увеличат с около 4 млрд. лв. В момента банките у нас държат ниски лихви по кредитите, като ощетяват депозантите с нулеви лихви.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Изследване на ХОРМОНИ – 27 (тема за взаимопомощ и мнения върху резултати)

736
Искам бебе

🐑 ''Фермата 9: Нишката на живота'' - тема 5 (17.10 - 31.10) 🐄

Причина:

Причина: