Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

Да, но при нас си стоим твърдо както преди. Кредитите зависят от депозитите, а там е пълна 0, в някои големи банки (ДСК) дори изобщо не приемат такива.

Май има само 1-2 по-известни имена, от дребните, които да предлагат частици до може би процент. Не че съм разглеждал особено, тъй като е безпредметно и чак сатирично. TBI с техните реклами привидно са изключение, макар там да съм лично предубеден, тъй като винаги съм ги възприемал за лизингово дружество, а не място да влагаш пари, пък и нямат никаква тежест върху основните лица с ипотечните продукти. А и за техните 2% трябва да си заключиш сумата за Х години, докато моят поглед пада върху едногодишен матуритет.

Дори да почнат сега от средата на годината да се вдигат нивата "агресивно" с темпа на западните, то ще отнеме цяла година до следващото лято, докато наближат сегашните тамошни стойности, а дотогава онези вероятно вече ще се ориентират към понижаване. Или очаквате кризисни повишения поради рязко изпаряване на ликвидност?

Няма да паднат СКОРО лихвите в Европа, до миналогодишните нива. Не и в близките 6-8 години. По-скоро може леко да се балансират АКО се овладее инфлацията.

Като цяло нищо хубаво не предвиждам докато не приключи войната в Украйна. Да не говорим, че тепърва започва харченето за въоръжаване, след като последните 30 години се разоръжаваха, а това ще подхранва инфлацията и ще държи лихвите сравнително високо.

За България това е сходна на моята позиция. През лятото вероятно ще има една съвсем лека корекция нагоре. Следващата е в началото на следващата година, където може да се окаже малко по-висока. Толкова колкото да продъжли охлаждането на имотния пазар.

Обаче не трябва да се пренебрегва банковия картел - винаги могат да се споразумеят големите играчи да вдигнат до някаква степен депозитите АКО това им е изгодно, което за сега НЕ е.

Има няколко причини поради които смятам, че действията на БНБ няма да предизвикат покачване на депозитите - заради изискването по-голям процент (12%) от тях да се държат безплатно в БНБ като гаранция за ликвидност, което означава, че банките ще са силно демотивирани да повишават депозитите, след като няма да могат да ги ползват за кредити.

Второ, след фиаското в САЩ сега банките в България ще са силно демотивирани и да вкарват депозитите в "безопасните" ДЦК, защото се очаква още повишаване на лихвите и всяка следваща емисия на ДЦК биха били на по-високи нива, като старите стават трудни за продажба, при нужда от бързо гарантиране на ликвидност. При 0% депозити е "леко" рисково да затвориш наличния резерв в ДЦК, след като знаеш, че утре може клиентите да си дръпнат парите.

Изобщо е толкова странна ситуацията, при която сигурните ДЦК се оказват рискова инвестиция за банките.

В същото време съм убеден, че в дългосрочен план (2-3 години) кредитите ще наваксат европейските - по един или друг начин.

Казаха че инфалцията е 7, а искат да я стабилизират на 2. Преди 2 им беше проблема че било ниско и искаха повече инфлация и сложиха негативни лихви ... постигнаха инфлация ... сега не искат вече  ???
Според една статия числото за лих. % можело спокойно да има 4 ка отпред ... 

Имах и аз един такъв казус с "наемодателка" като тебе, само че лятото на морето.
Искахме да се съберем повече хора от родата, и по стечение на нещата се случи така, че беше най-лесно за всички да е във Варна, въпреки че реално никой не е от Варна.

Съответно отварям Букинг и търся къща с достатъчно на брой спални за 10-12 човека. Намирам една, поне на снимки всичко беше супер, добре обзаведена, поддържана, на брега на морето, до Евксиноград. Добре де, ама цената на вечер зависеше от това колко хора ще бъдат, а това при нас варираше, защото различните хора идват и си тръгват по различно време. Викам си, ще букна за 2 човека, които пристигаме първи, пък останалото ще се разберем на място. Пускам резервацията, като акаунта ми в Букинг е вързан с немския ми адрес и телефонен номер.

След няколко часа звъни по телефона някаква лелка, оказа се тази от къщата във Варна. (Абсолютно за пръв път ми се случва да ми звънят по телефона след резервация в Букинг.) Понеже видях БГ номер логично вдигам телефона на български, при което тази леко се сепна - "А, ма вие българин ли сте?" Приех го като ефект на изненада, после пита "Наистина ли ще сте само двама човека?" Описвам ситуацията. И тая като подпали тротинетката - "Ааа, няма такива, да ми се влачите сума ти хора, само единия влиза, другия излиза, няма да стане."  Викам ама... вие сте писали къщата за до 16 човека (!!!), а ние ще сме макс. 12 и то само за 2 дни, останалото време между 6 и 10. "Не не, няма такива, ние я даваме по принцип само на семейства, двама възрастни плюс там колкото деца са. Освен това генерално не давам на българи, при вас се съгласих, щото пишеше, че резервацията е от Германия. Не съм финансово притеснена, че да ми е до единия наем."  Казах й като не е "финансово притеснена" да си свали обявата от Букинг, тогава никой няма да й докосва скъпоценния имот и няма да има проблеми, и й затворих телефона. Бях изумен от начина на мислене на тая жена, като почнеш от "не давам на българи" и стигнеш до идеята, че мене като турист ме вълнува финансовото й състояние и че това изобщо може да има някакво отношение към разговора.

После ми праща някви линкове в Букинг да съм откажел резервацията. Казвам й, ма защо аз да я отказвам след като аз искам резервацията, ти не я искаш? Канселирай си я ти. "Ама то ако аз откажа резервация, тия от Букинг ме санкционират и ми пада рейтинга." - Брей, ти да видиш?! Може би има причина Букинг да санкционират за такива неща? Като знаеш, че е така, тогава що искаш да я отказваш? Остави я и всички ще са доволни. "Не не, аз вас не ви искам." Казвам, ми като не ни искаш нас, от къде накъде аз да ти съдействам Букинг да не те санкционират? По какъв начин изобщо това е мой проблем като клиент? Не стига, че искам да ти дам една торба пари, а ти се отнасяш с мене като престъпник, ами на всичко отгоре сакън да не ти паднел рейтинга?!

Остана така известно време, може би се надяваше все пак да се откажа. След 2-3 дена пише сина й  - "Айде моля те канселирай резервацията, че излиза къщата като заета в Букинг. Вече е юли, а с тая пандемия сезона е на никъде още." - Викам брях, к'о стана, нали не бяхте финансово притеснени? Сега изведнъж сезона бил на никъде...  (Беше през 2020г, когато не се знаеше накъде ще вървят нещата с коронавируса и наистина туризма беше сринат.)

Това беше един от първите ми сблъсъци с животното наречено български наемодател. Тогава си мислех, че е някаква изкукала лелка, но като гледам доста от коментарите тук, май си е повсеместен този манталитет (разбира се има и много положителни примери, които обаче са изключенията, които потвърждават правилото). Ходил съм по почивки къде ли не, от Америка до Азия, и никъде, абсолютно НИКЪДЕ не са ми казали "на националност Х не даваме". Всъщност никъде не са ме и питали каква националност съм, преди да ида на място да си покажа паспорта.

Единственото място, където са ме дискриминирали за това, че съм българин, е в собствената ми държава. Щеше да е смешно, ако не беше тъжно.

Искаш да кажеш че за теб е едно и също да сте двама и да сте дванайсе?
И в хотелите има разлика дали наемаш двойна стая за двама или за един, а тук???

Не, не искам това да кажа.
Ако това е единственото, което си разбрала от цялата история, препоръчвам да прочетеш пак. Бавно.

Не е било никакъв проблем, че цената зависи от броя хора, просто това беше повода изобщо да тръгна да се обяснявам колко хора ще бъдем. Ако цената беше твърда, щяха да разберат колко сме чак като отидем на място.

Идеално го прочетох.

Това за БГ клиентите безспорно е тъпо и тя няма как да филтрира заявките си по време на резервацията, за да ги “премахне”.
Но как “идваме двама пък там ще се разберем” е същото с “идваме 12”?
Ако няма после? Ако си селфчек и наемодателя изобщо няма о няма да има личен контакт с теб? Приключва ти престоя на 12 души и той праща чистачката да оправи - хоп вместо такса х лв за 2 души, изведнъж е с разход 6х лева за 12.
Влез в еър бнб и задай произволен имот за наемане с различен брой хора. Виж как ти се променя таксата за това.

Но тази тематика въобще не е релевантна с дългосрочното наемане. Нито на пазара на недвижими имоти.
Да не говорим че варненските наемодатели открай време за мен нямат нищо общо с други части на страната. ( квартира за студенти например от септември до края на май, после пак можели да се върнат, ама лятото “ще даваме на нощуващи”)

Не знам как е в ЕърБнБ, не съм го ползвал.
Проблемът беше, че в самата система на Букинг не можеш да въведеш променлив брой хора. Като сложа 12 човека, Букинг ми смята за целия период (10 дена) цена като за 12 човека. А разликите в цените бяха солидни - за 2 човека беше като на (малко по-скъп) хотел, от порядъка на 150-200 евро на ден. За 12 човека беше над 700 евро на ден. За 10 дена това са 7к евро - айде нема нужда, след като повечето време сме доста по-малко хора.

Затова в резервацията писах най-ниската бройка, с идея след това по телефона да се разберем за някаква цена предвид обстоятелствата.
Ако исках да я излъжа, щях да кажа "Даааабе, двама ще сме, няма грижи" и накрая да се изсипем банда народ.

......Викам ама... вие сте писали къщата за до 16 човека (!!!), а ние ще сме макс. 12 и то само за 2 дни, останалото време между 6 и 10.
                                       
Искал си да минеш тънко, затова и си написал така, сам го казваш.
Тази, че не е читава е в случая второстепенен въпрос.
Чаршафи, хавлиени кърпи, вода, ток е различно при 12/ 10 / 6 и 2- ма консуматори!
Можеше да напишеш например, както казваш, че повечето време ще сте между 6-10 човека, ще сме 8-9 човека и тогава съм сигурна, че нямаше да има проблем в някакъв момент за 2-3 дни да сте 12 броя, както ти казваш. Помисли малко : Букваш 2 плащащ за 2 ма - повечето време по твоите думи сте 6-10 бр. и ... какво се оказа, дребен тарикат, дето иска да мине тънко 20 евро на човек на ден.
Не съм за въпросната наемодателка, но в случая за истината има 2  страни.

Хубаво гледате лихвата в Европата, ама преди години като снимах едни витрини на банка в Чехия с лихва 1,2% за ипотечен кредит, тук беше 5%. Без голяма тенденция да пада. Пращам снимката на моята банкерка, тя се смее. Та когато хората в Европа в продължение на десетилетие плащаха ниски лихви, ние тук бяхме на два пъти по-високи. Не е идентична ситуацията във всички държави, да не я приравняваме.

А как предлагате да букне прецизно като букинг не го позволява? Нали човека ви каза, че е направил чисто и просто резервация, за да запази къщата и е имал за цел да се разбере на място, мислейки си че няма да има проблем щом къщата е за 16 човека.
То трябва малко отвореност и мислене с разбиране, за да се влезе в положение и да се намери правилно и честно решение, но наемодателката явно е била с нисък капацитет и не е могла да асимилира ситуацията. Трябва да си много глупав да си мислиш, че някой ще иска да те цака по този начин - да наеме за двама, а да се изсипят 12. Според мене слаши е направиш най-доброто предвид обстоятелствата, но просто наемодателката е кон с капаци и предразсъдъци и се е стреснала да не я измами този български мошенник. Такива хора губят клиенти, рейтинг и пари. Не са пригодни за бизнес, а за обикновени служители. Ако бяха на запад, щяха да фалират.

Ха-ха, така си е - тушѐ!
Сигурен съм, че и строителят, който продава на Светозара апартаментите по 147к и той кара кола за 100к. Що да не - може да си позволи човека, като има кой да му купува имотите.
Хората с добри заплати, които познавам, им дават там по един служебен Пасат или Шкода (според позицията) и общо взето от заплата никой не купува кола за 100к.

И в Букинг има значение  за колко човека резервираш. Аз бях наела за Италия апартамент с 4 спални, защото имаше вероятност да дойдат децата ни. Имаше разлика в цената дали за двама , дали за трима или повече наемаш. Дойде само единият ни син и трябваше да канселирам резервацията си за двама и да направя нова за трима. предупредиха ме , че ако дойдат повече хора, пак трябва да променя. Така , че може и да е имала основание българската хазяйка с предубежденията си. Как ще сте 12 човека, а ще се пишете двама , пък после евентуално ще се разберете. Ако искат такова разбиране, няма да го дават през платформата.

Не знам някъде да можеш да резервираш за 2-ма пък после да се договаряте за 12 То че може, може, ама не е гаранция, че всеки ще се съгласи, че да се разчита предварително на това. Даже сте смятали не предварително да се обадите, а при свършен факт при пристигането. Официално винаги има значение през платформите за колко човека ще се наеме.

Това за броя хора, не знам, обаче да те кара ти да си канселираш букинга вече си е било малко селско